色环境优美综合效益较高世纪新型社区坚持符合国家山东省及有关规范规定及标准为原则坚持以人为本原则，从小区居民需求出发，为人们提供生活舒适，出行方便环境优美居住环境。

做到小区功能布局合理。

坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术新材料，重视环境保护贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个具有幽雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性花园式居住空间，同时适应土地开发和建设实际，正确处理规划中社会效益与经济效益，超前性与操作性之间关系结合肥城市拆迁安置具体办法，利用原有王东村可耕占地，开发高品质经济商品住房，满足肥城市经济用房开发要求，处理还与周边地块衔接关系，确保整个小区完整性高起点规划，分期建设，以多样变化布局手法，在统协调前提下，确保各住宅建筑园林绿化形态识别性，在变化中追求整体秩序和协调建筑设计建议体现中国传统建筑风格，融合现代建筑符号，并与周围环境相和谐，体现现代与传统统。

同时在及建筑设计中贯穿市场概念和品牌战略，以实现社会效益环境效益和经济效益有机结合。

二总体规划布局设计结合开发区对该地段定位，进行综合考虑居住区内道路绿地活动场地停车场，商业服务设施集中布置在小区内。

三道路交通组织小区道路系统构架清楚，分级明确，与城市道路衔接合理流畅。

综合考虑小区地理位置地块与城市道路关系及小区道路设施情况，布置规划小区路网结构及主次入口位置。

小区道路布局综合考虑居民出行轨道，系统主次分明，结构合理，有利于用地划分和内外联系。

小区道路分两级布置，分别是小区道路宅前小路，小区道路顺而不穿。

出入口设置居住区与外围道路相衔接，在小区中间设条南北主路和东西小区道路。

道路分两级布置级道路为小区路，道路红线宽度米，路面宽度米二级道路为宅前小路，车行道宽度米，满足消修理水电等供应管理提供或管中等干强度，中等韧性，岩土性质较好，可做基础力层中砂分布基本均匀，土层厚度米，岩土性质较好，承载力较高，为良好基础下卧层粗砂该层分布均匀，岩土性质较好，承载力较高，为良好基础下卧层。

根据地质报告资料可见该小区建筑物基础形式可采用钢筋混凝土条形，基础埋深以米为宜。

三配套条件供水本区属于肥城市自来水公司服务范围，小区干管从城市主干道市政给水管道取水，沿居住区主要道路及小区级道路布置，形成环状，以提高居住区供水保证率，可满足小区项目建设用水及今后小区居民用水需要。

供电本项目所在区域电力充足，具有较好供电条件，完全能满足小区建设项目用电及今后小区居民用电需要。

供气本小区采用天然石油气，小区内部管线采用中低压系统，主管线引自城市主干道天然石油气管道。

供暖本项目采用城市集中供暖，规划中本区域热力管线引自城市主干道城市供热管道，可解决取暖问题。

交通项目建设地段位于肥城市高新区，交通便利，公路铁路四通八达，有利于项目施工后原材料运输和居住人们出行。

通讯采用地下通讯电缆，线源来自城市主干道电讯电缆，综合考虑有线电视宽带光缆等弱电类线路，可提供国际国内直拨电话电传传真上网无线寻呼移动通讯特快传递等现代化通讯服务。

公共设施和服务设施小区内拟大面积规划绿地及商业服务社区中心及物业管理中心，可满足于居民生活文化及休闲需要。

第五章设计方案第节设计依据本项目设计依据主要有中华人民共和国城市规划法。

民用建筑设计通总论第节项目名称及承办单位项目名称肥城市静苑小区开发项目二建设地点拟建设的静苑小区位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧金源大街西侧，与高新区行政中心办公大楼相邻，交通方便，各项配套设施齐全。

三项目承办单位肥城市宏大房地产开发有限公司四可研报告编制单位泰安田园建设项目管理有限公司第二节可行性研究的依据和范围可行性研究的依据单位迅速增加，在加上原居民搬迁，致使该地区住房市场供需矛盾日益突出，根据有关政策要求，结合肥城市高新技术产业开发区控制性详细规划，项目承办单位在调查研究基础上提出了建设本项目，以满足肥城市高新区及肥城矿业集团企事业单位职工对住宅需求和解决搬迁居民住房困难问题，以缓解高新区企业因住宅不足制约发展矛盾，确保高新区肥城矿区稳定快速发展。

使之成为全市新经济增长点。

公司编制了静苑小区详细规划。

上述规划已报肥城市市委市政府批准。

第二节项目建设必要性符合国家政策要求近期，国务院办公厅转发九部门联合制订关于调整住房供应结构，稳定住房价格意见，意见规定自今年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。

本项目积极响应本意见出台规定，将建设目标定位在经济适用商品房上，以上套型建筑面积在平方米含以下，主要为解决当地企事业单位职工搬迁居民等中低收入家庭住房需求，因此，本项目建设符合国家政策要求。

二符合肥城市城市发展规划及肥城矿区实际要求近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异，特别是高新技术产业开发区，已成为肥城城市新轮发展规划发展重点。

在高新区规划建设要求上，严格执行高水平规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市观念开发建设，目前高新区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，已成为肥城市经济发展和城市建设亮点。

肥城市宏大房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求，结合肥城高新区矿区职工及搬迁居民对住房实际要求，确定建设面向中低收入家庭静苑小区，将大大缓解本地区中低收入特别是无房户住房问题。

该项目实施将对于肥城市高新区经济腾飞和人民群众生活水平提高发挥重要推动作用。

第三章市场需求分析和建设规模第节市场需求分析肥城城市新轮发展规划要求将高新区及矿区作为发展重点，不断拉大城市框架，增加城市整体功能。

目前高新区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，大量高新技术企业及相关事业单位已入驻，已成为肥城市经济发展和城市建设亮点。

随着高新区大量企事业入驻原居民搬迁以及矿区不断发展，使该地区住房供需矛盾日趋紧张，迫切需要建设生活小区，以缓解该地区住房紧张问题。

并且肥城市区矿区原有部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展需要，居民具有二次购房，改善居住环境要求。

根据肥城市委市政府要求，结合高新区规划设计，本项目建设商品房主要面向肥城高新区商业设施环境卫生及绿化工作提供居民需要家政服务第八章施工进度安排本项目可行性研究报告批复后，应尽快着手进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计，并进行建设场地勘测和场地平整等工作。

祥瑞花苑小区建设实行统规划定点，分年度实施完成方式，开发期三年，即年至年。

第年度开工建设商品房平方米，第二年度建设商品房平方米，合计平方米。

第三年度销售及完善物业管理。

详见附表开发进度表第九章投资估算及资金筹措第节投资估算依据及说明估算依据山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额泰安地区材料预算价格当地类似工程造价现行投资估算有关规定二估算说明征地费万元亩。

含配套费及附着物补偿劳保统筹按工程费用计取。

人防易地建设管理费元。

消防设施审核费元。

建设单位管理费取工程费用。

监理费取工程费。

勘察设计费取工程费。

销售费用。

预备费。

三投资估算投资估算范围包括工程费用其它费用预备费，经估算本项目固定资产投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。

详见附表二固定资产投资估算表第二节资金筹措本项目固定资产投资万元，开发单位自筹万元土地款万元已支付，银行存款万元，其余万元采用滚动开发销售收入部分。

开发单位自筹部分开户行已出具证明详见附件。

第十章经济评价本工程经济评价按照国家发展计划委员会颁发建设项目经济评价方法与参数规定原则和要求进行，应分为财务评价和国民经济评价两个层次，鉴于本工程主要是开发建设商业用房商品住宅用于满足各企事业单位无房户，国民经济效益表现在促进城市建设发展，提高居民住房条件等方面难以定量计算，因此本项目经济分析主要从财务方面进行评价。

第节销售收入估算本项目根据建设需要和资金筹措实际情况，采用滚动发展战略，边建设边销售，预售期房，尽快回笼资金。

按现行商品房销售有关规定，项目销售收入可分为两部分住宅期房，单价元，销售收入万元。

现房，单价元，销售收入万元。

上述二项之和为总销售收入为万元。

详见附表三销售收入览表第二节盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元，缴纳经营税金为万元，可获利润总额万元，扣除所得税万元公益金万元公积金万元任意盈余公积金万元后，还有万元可分配利润。

详见附表。

项目全部投资内部收益率所得税前为，在预期可接受内部收益率为时，净现值可达万元，投资回收期为年。

详见附表七。

本项目销售利润销售收入营业性税金总成本万元项目房地产投资利润率时，净现值万元。

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善居住环境要求。

根据肥城市委市政府要求，结合高新区规划设计，本项目建设商品房主要面向肥城高新区矿区职工及搬迁居民等中低收入家庭对住房实际要求。

因此本项目建设市场潜力巨大，项目建成后市场有保障。

第二节建设规模本项目根据肥城市住宅市场需求情况和城市总体规划要求，结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措可能，确定本项目建设规模为总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米住宅总套数套户项目总占地面积公顷。

第四章建设地点和建设条件第节肥城市地理概况肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富地下矿藏和优美人文地理环境闻名国内外。

获群桃之冠肥桃早在明朝已闻名于世，现已驰名中外。

陶山栖幽寺附近陶朱公范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。

肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐标位于北纬，东经，东临泰安市岱岳区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南临大汶河第章总论第节项目名称及承办单位项目名称肥城市静苑小区开发项目二建设地点拟建设静苑小区位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧金源大街西侧，与高新区行政中心办公大楼相邻，交通方便，各项配套设施齐全。

三项目承办单位肥城市宏大房地产开发有限公司四可研报告编制单位泰安田园建设项目管理有限公司第二节可行性研究依据和范围可行性研究依据肥城市宏大房地产开发有限公司编制本项目可行性研究报告委托书国家和山东省现行有关政策法规规划国务院办公厅转发九部门联合制订关于调整住房供应结构，稳定住房价格意见国家现行有关技术规范规定标准肥城市城市总体规划核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，当地有关部门或单位出具证明肥城市宏大房地产开发有限公司提