（新增）社会主义新农村建设—抚顺县兰山新城项目可行性分析计划建议书（留底） ㊣ 精品文档 值得下载

面积款万元第二年完成住宅小区建设，并交付使用。

本项目住宅小区可安排居住户数户，每户扩大面积按平方米，扩大面积款按元收取，可收取扩大面积款约万元。

兰山乡政府财政自有资金万元兰山乡政府年财政收入预计万元，支出万元，当年财政资金节余万元。

预计年兰山乡政府财政收入可达万元，支出万元，年财政资金节余最少可达万元。

预计年兰山乡政府财政收入可达万元，支出万元，年财政资金节余最少可达万元。

故到年年底兰山乡政府自有资金预计可达万元，。

土地出让金收入万元，此项目需用土地出让金万元。

进入住宅小区农民按分户率考虑，可安排现有农民家庭户，每户宅基地按亩计算兰山乡有住户户，宅基地面积为亩，每户宅基地面积平均为亩，可腾出土地亩。

腾出土地转做工业用地和住宅开发用地，按最低价万元亩计算，年底后就可收取土地出让金万元。

投资估算书本项目投资估算为万元，具体估算见表表本项目征用土地公顷，即。

住宅建设面积，公建。

以下估算价格参照已完成施工工程价格。

表征用土地估算序号收费项目金额万元备注土地征用费土地补偿费元土地使用证元动迁补偿费元印花税元契税元土地增值税元土地整理费元合同鉴证费元合同公正费元二不可预见费征用费土地征用费合计表建设投资估算序号工程项目投资金额万元备注工程费用住宅公建土建工程元监控等弱电系统元公用配套设施元项目绿化元绿地面积项目硬化元硬化面积二工程建设其他费测绘规划设计费测绘元规划元勘察设计费勘察元栋设计元工程监理检测费监理元检测元专家审图费元散装水泥新材发展资金元建设单位管理费工程费用外网配套费三基本预备费工程费用建设投资合计注考虑此项目建设地点为乡镇，故未计取人防结建费。

表总投资估算序号项目投资金额万元备注土地征用费建设投资费贷款利息贷款期限三年，贷款利率总投资合计贷款偿还该项目完成后，拆迁移民后可整理出土地亩，按最低价万元亩计算，就可收取土地出让金万元该项目比邻抚顺大乙烯工程，大乙烯工程年开工以来，正按照计划逐步完成，预计。

雨热同季，四季分明。

年平均气温。

月平均气温，最低气温七月平均气温，最高气温。

年平均降水量毫米，多集中在七八九月份，无霜期天左右。

本县经济以农业为主，农作物主要有玉米高粱水稻谷子大豆花生等。

境内森林覆盖面积广阔，主产油松落叶松莿槐杨柞等树种。

有野生中草药材数十种，还产山里红山梨山核桃等野果。

野生蘑菇及山野菜是特产。

全县有大中小型水库余座，水域面积辽阔，适宜淡水养鱼。

本地区有多种矿藏，其中菱镁矿石灰石铁矿石大理石储量多，开采量大，拥有矿点多个。

工业基础雄厚，有化肥采水泥农机钢铁酿造木材加工丝绸造纸印刷等工业部门。

境内有沈抚线沈吉线两条铁路贯穿北部省级干线公路沈环线沈通人越县境南部国级干线公路黑大线黄跨北部。

县乡公路发达，半数以上乡镇通上了柏油路。

境内山清水秀，旅游资源开发潜力大。

大伙房水库是座防洪供水发电养鱼旅游等综合利用大型水利枢纽工程。

库区风光秀丽，景色宜人。

著名空冢元帅林坐游船分钟可到达，其依山而建，气势雄伟。

皋山景区俗称小青岛，三面环山，面傍水。

岛上有多处景点，各具特色，情趣盎然。

整个库区烟波浩渺，水天色，是旅游避暑最佳场所。

抚顺县是具有百年历史农业县，实现工业化直是抚顺县人民发展愿望。

随着年代中期乡镇企业衰落，建立集中发展工业园区摆上议事日程。

十五期间，抚顺县政府根据自身优势和外部条件，提出了五大工业园区设想，兰山乡以临近抚顺市石化二厂区位优势，确定了大力发展石化工业战略构想。

建设单位概况抚顺县兰山乡成立于年，其建立于国营兰山种畜农场基础之上，至今仍是政企合体制，隶属于辽宁农垦局市农牧局，党务政府职能归抚顺县委县政府领导。

兰山乡起名于乡内兰山村，解放前兰山乡叫兰山堡隶属于碾盘乡，解放后于年划归抚顺县，成立兰山国营种畜农场。

建场人口为人，个分场，工业企业也比较发达，是抚顺县较富裕乡镇企业。

近几年来，由于合村并镇，年，兰山乡由个行政村，合并为个行政村，人口增长至人，全乡农工全部转为非农人口，享受国有农垦职业职工社会保险等待遇。

近几年来，兰山乡作为抚顺市新农村建设试点乡之，乡党委政府提出了突出个重点，推进两个进程，促进四个改善，争创个模式工作思路。

即重点抓好全乡总体规划，全力推进全乡工业化和城镇化进程，努力改善全乡百姓出行难就医难就业难增收难问题。

创造个以人为本，人与自然和谐发展兰山模式。

依靠区位优势发展城郊型农业，加速农业市场化进程，以紫花村簸箕村为重点，发展棚菜亩，生产反季节蔬菜，取得较好收益。

兰山乡作为养殖大乡，在政府积极引导帮助下，兰山梅花鹿养殖达到只，奶牛黄牛头，山羊只，肉鸡万只，部分农户实现名失业民工实现本地再就业，又格工程费按现行价格人工材料机械费及辽宁省建筑工程安装工程单位估价表编制。

其它费用建设单位管理费按建设部建标号勘测费设计费竣工图决算编制费可行性研究费环境评价费按有关文件规定计取招投标费按国家计委计价格号施工监理费按国家计委建设部计价格号工程基本预备费按计，土地征用费按计。

工程投资及资金筹措项目总投资估算为万元。

资金来源为申请银行贷款万元贷款期限年。

农民扩大面积款万元第二年完成住宅小区建设，并交付使用。

本项目住宅小区可安排居住户数户，每户扩大面积按平方米，扩大面积款按元收取，可收取扩大面积款约万元。

兰山乡政府财政自有资金万元兰山乡政府年财政收入预计万元，支出万元，当年财政资金节余万元。

预计年兰山乡政府财政收入可达万元，支出万元，年财政资金节余最少可达万元。

预计年兰山乡政府财政收入可达万元，支出万元，年财政资金节余最少可达万元。

故到年年底兰山乡政府自有资金预计可达万元，。

土地出让金收入万元，此项目需用土地出让金万元。

进入住宅小区农民按分户率考虑，可安排现有农民家庭户，每户宅基地按亩计算兰山乡有住户户，宅基地面积为亩，每户宅基地面积平均为亩，可腾出土地亩。

腾出土地转做工业用地和住宅开发用地，按最低价万元亩计算，年底后就可收取土地出让金万元。

投资估算书本项目投资估算为万元，具体估算见表表本项目征用土地公顷，即。

住宅建设面积，公建。

以下估算价格参照已完成施工工程价格。

表征用土地估算序号收费项目金额万元备注土地征用费土地补偿费元土地使用证元动迁补偿费元印花税元契税元土地增值税元土地整理费元合同鉴证费元合同公正费元二不可预见费征用费土地征用费合计表建设投资估算序号工程项目投资金额万元备注工程费用住宅公建土建工程元监控等弱电系统元公用配套设施元项目绿化元绿地面积项目硬化元硬化面积二工程建设其他费测绘规划设计费测绘元规划元勘察设计费勘察元栋设计元工程监理检测费监理元检测元专家审图费元散装水泥新材发展资金元建设单位管理费工程费用外网配套费三基本预备费工程费用建设投资合计注考虑此项目建设地点为乡镇，故未计取人防结建费。

表总投资估算序号项目投资金额万元备注土地征用费建设投资费贷款利息贷款期限三年，贷款利率总投资合计贷款偿还该项目完成后，拆迁移民后可整理出土地亩，按最低价万元亩计算，就可收取土地出让金万元该项目比邻抚顺大乙烯工程，大乙烯工程年开工以来，正按照计划逐步完成，预计工程工程投资估算总额万元，拟申请银行贷款万元，农民扩大面积款万元，乡政府自有资金万元项目建设期年，抚顺市兰山乡政府负责建设，其组织机构是健全，管理经验能够满足项目需要全部投资财务内部收益率很高，投资回收期年。

本项目贷款偿还努力较强，项目可行该项目具有明显社会效益，能够直接间接提供就业机会，为建设和谐社会，促进社会经济发展提供有利保障。

建议依法按照规划实施，保证项目建设高水平，真正吸引广大农民自愿搬迁，改善居住环境与该项目配套工业园区建设和兰山新城建设其他项目应与本项目同步进行，以保证配套设施满足本项目需要加大招商引资力度，提高土地使用效益，以保障本项目资金充足进步落实建设资金，抓紧完成项目前期工作在实际工作中注意加强管理，防止不必要浪费，确保工程计划按期完成。

额完成万元。

目前落户兰山企业包括澎健药业模具钢厂等，主要由化工机械能源钢铁建筑采矿养殖品加工等门类组成。

第三产业方面，乡域内第三产业还未形成规模，年第三产业增加值为万元，其中个体经济增加值为万元，占左右。

年在兰山新城内建设完成了建筑面积平方米标准九年贯制学校，和建筑面积平方米乡文化中心工程。

年已完成了关口至新农村公里油路辅设基础上，年预计完成新农村至兰山新城道路，以及乡医院幼儿园和客运中心建设。

出行难就医难问题将得到根本解决。

另外占地面积平方米，可供户使用环保型秸杆气化站也正在建设，仅此项每年可为国家节省石油液化气万吨公斤月人，供暖系统将采用地源热泵方式，既利用地下热能取代传统锅炉供暖，即消除了对大气污染，每年还能节约煤碳资源吨公斤平方米。

可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制单位抚顺市建筑科学研究院有限责任公司法定代表人尹洁单位业务范围建总论项目名称社会主义新农村建设抚顺县兰山新城建设项目。

项目建设地点抚顺市抚顺县兰山乡兰山河西。

项目建设单位建设单位抚顺市抚顺县兰山乡政府项目负责人彭伟法人代表彭伟项目建设目标按照科学发展观要求，实施可持续发展战略，以乡域经济发展为突破，加快推进工业化进程和农业产业化进程，实现社会经济跨越式发展，把兰山乡建设成为抚顺县和抚顺市经济繁荣生态环境友好和充满生机现代化小城镇。

项目建设规模及主要建设内容抚顺县兰山乡兰山新城建设项目建设工程及基础配套设施等全部工程内容。

新建拆迁安置住房建筑面积公建建筑面积居住区用地公顷。

项目投资估算及资金筹措本项目估算总投资为万元。

资金来源主要有以下四个方面申请银行贷款万元农民扩大面积款万元财政自有资金拟投入万元。

项目建设周期本项目建设周期为年。

抚顺市县及建设单位概况抚顺市概况地理位置抚顺位于辽宁省东部，在东经至，北纬至之间，抚顺境内平均海拔米，地处中温带，属大陆性季风气候，年均气温，年均降水量为毫米，无霜期天，抚顺属长白山余脉，呈东南高，西北低之势，境内山峦连绵起伏，水源充沛，土壤肥沃，森林茂密，各类资源十分丰富。

市区位于浑河冲积平原上，三面环山，浑河宛如条彩带横贯市区，是座美丽带状城市。

抚顺地理位置优越，东与吉林省接壤，西距省会沈阳市公里，北与铁岭毗邻，南与本溪相望。

距沈阳桃仙国际机场公里，距营口海港公里，距大连海港公里，均有高速公路和铁路相连，交通十分便利。

历史沿革抚顺是座历史悠久古城，人迹历史达年。

抚顺先民们创造了灿烂石棚文化。

抚顺地区有城堡始于汉代，汉于公元前年于此地筑玄莬郡，到了魏晋之际，高句丽占据了劳动公园山上汉玄莬城后，改称盖牟城，公元年又筑国北新城，即高尔山山城。

抚顺这名字始于年，明朝在浑河北岸高尔山下建砖城座，取名抚顺城。

所谓抚顺，就是抚绥边疆，顺导夷民