（新增）社会投资土地开发项目可行性分析计划建议书（留底） ㊣ 精品文档 值得下载

即工程建设项目法人责任制工程建设招标投标制工程建设监理制项目公告制合同制和审计制。

延庆分局应委托相应建筑工程招标管理办公室和建筑工程监理公司，分别对该项目组织开展招投标工作和工程监理。

建设单位按有关规定进行资金管理，确保工程建设顺利开展和资金合理使用。

监理单位应负责工程施工全过程监理，严格执行监理规章和制度，把好质量关。

施工单位必须严格按照施工程序，认真执行施工操作规程和工序施工技术要点，并组建支工程质量自检队伍，共同把好质量关。

本项目按国土资源部颁发土地开发整理项目验收规程标准进行验收。

资金使用管理项目资金使用做到专款专用，规范财务制度，依据有关法律法规制定专项资金使用管理办法，并按工程进度监督项目资金使用。

施工组织方案项目预计在年内完成，具体安排如下第月主要完成委托监理，接受质量监督和项目招投标工作，落实施工队伍和实现项目区通电通路施工队伍进场搭建临时工棚第月第月完成土地平整工程第月第月完成农田水利工程第月月完成道路工程第月完成项目竣工验收工作。

北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告施工进度安排项目工程进度计划见表。

表工程进度计划表工程名称项目进度第月第月第月第月第月第月第月第月第月第月第月第月前期准备土地平整农田水利道路工程验收工程实施注意事项项目完成后，为了维护土地开发整理成果，使项目持续发挥效益，大榆树镇政府将负责对项目区内各项基础设施进行维护维修保养以及使用管理。

道路施工施工机械建议采用拖拉机自卸汽车等相关机械。

土地平整施工项目区坡改梯工程施工时要尽量结合项目区地形地质条件，适当调整田面宽度和土坎位臵。

项目区需客土区域要经过平整后方可客土以保证客土区域土层厚度基本致，客土厚度要达，土源处要注意表土剥离和重新覆盖。

土坎修筑必须用生土填筑，土中不能夹有石树根草皮等杂物，并分层夯实。

管道施工由于项目区输水管道为地埋管道，为确保管道不发生冻害，在施工时，要严格按照规划设计进行施工，将管道埋至冻土层以下，同时在施工时要严格控制管道上下游高程，以满足输水需要。

此外，要避免管道在穿过上下两级田面时管道外露，必要时可加设弯头，保证管道始终埋设在冻土层以下。

管道通过道路时加套管，以保护管道安全，套管与管道之间需用发泡填充。

北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告建筑物施工项目区建筑物主要为水窖截流沟等，这类建筑物多为浆砌块石结构或混凝土结构，因此在施工前，要注意材料选择和保存，在施工中，要注意块石间嵌实咬合应对项本项目规划设计与相关部门规划致，确保土地开发整理项目立项科学性。

县水利林业农业等部门人员参加可研会议评审，提出宝贵意见。

北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告项目现状自然条件地形地貌项目区大泥河东桑园片区属低丘陵地带，现状多为采砂石后留下深浅不砂石坑，西北低东南高，地面高程在之间，田块和田块进行坡改梯工程小张家口南红门片区属于山地，南高北低，地面高程在之间，田块地势有起伏，地块比较凌乱，进行坡改梯工程，田块和田块地势比较平坦，不需要进行平整，田块和田块现状田坎比较良好，无需重新平整。

土壤项目区内土壤以褐土为主，大部分呈微碱性，土壤质地为轻壤。

有机质含量在之间，在之间。

气候项目区所在区域属温带大陆性季风气候，冬季寒冷干燥，夏季凉爽怡人。

年平均气温比北京城区低，七月均温，月均温零下，全年平均气温，且昼夜温差大。

无霜期，年均降水量为。

极端最高气温，极端最低气温。

多年平均日照时数，年总辐射量，大于活动积温为，平均风速为，其中月风速最大，为，八月平均风速最小，为，项目区冻土深为。

延庆县年年平均年降水量见表。

表延庆县年年各站平均年降水量表单位年份年降水量最大降水月降水量合计年份年降水量最大降水月降水量合计月份降水量月份降水量北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告年份年降水量最大降水月降水量合计年份年降水量最大降水月降水量合计月份降水量月份降水量注年数据来源于延庆水旱灾害年数据来源于北京市延庆县统计年鉴。

水文与地质项目区地下水含水层为第四系沉积物，第四系厚度般为，岩性多为砂卵石或中细砂粗砂砾卵石。

根据延庆县地下水资源调查报告，本项目区含水层主要由砂砂砾石砂北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告卵石组成，含水层岩石透水性好。

生物资源项目区植被主要以灌木为主，大田作物以玉米为主。

自然灾害影响农业生产发展主要自然灾害是旱涝冰雹大风等。

项目区主要自然灾害为旱灾。

基础设施状况农田水利设施项目区小张家口南红门片区田块和田块可利用现有机井进行灌溉，机井动水位，单井出水量可达，田块可利用现有机井灌溉项目区外面积亩，现有水泵流量为，扬程为，田块可利用现有机井灌溉项目区外面积亩，现有水泵流量为，扬程为。

小张家口南红门片区其他地块和大泥河东桑园片区无可直接利用灌溉水利设施。

交通设施项目区大泥河东桑园片区南部有沥青道路通过，内部现有土路路面坑洼不平小张家口南红门片区对外交通状况良好，西侧有沥青混凝土路于项目区连通，但内部道路为土路。

电力设施项目区内有高低压线通过，能满足项目区内用电需要。

生态设施项目区周边有杨树等绿化树木，并种有西洋参板栗核桃苹果等经济果林及玉米豆类等粮食作物，它们都对水土保持和生态环境起到定保护作用。

北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规程技术规范中附表每立方米集流量所需集流面面积表可知集流每立方米水所需自然土坡面积为。

由地形图量得小张家口南红门月风速最大，为，八月平均风速最小，为，项目区冻土深为。

交通条件项目区内外道路能满足工程施工需要，项目区道路可容纳汽车通行，项目所需建筑材料和机械设备可方便地运到项目区。

北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告施工管理项目建设管理该项目实施应严格执行工程建设六制，即工程建设项目法人责任制工程建设招标投标制工程建设监理制项目公告制合同制和审计制。

延庆分局应委托相应建筑工程招标管理办公室和建筑工程监理公司，分别对该项目组织开展招投标工作和工程监理。

建设单位按有关规定进行资金管理，确保工程建设顺利开展和资金合理使用。

监理单位应负责工程施工全过程监理，严格执行监理规章和制度，把好质量关。

施工单位必须严格按照施工程序，认真执行施工操作规程和工序施工技术要点，并组建支工程质量自检队伍，共同把好质量关。

本项目按国土资源部颁发土地开发整理项目验收规程标准进行验收。

资金使用管理项目资金使用做到专款专用，规范财务制度，依据有关法律法规制定专项资金使用管理办法，并按工程进度监督项目资金使用。

施工组织方案项目预计在年内完成，具体安排如下第月主要完成委托监理，接受质量监督和项目招投标工作，落实施工队伍和实现项目区通电通路施工队伍进场搭建临时工棚第月第月完成土地平整工程第月第月完成农田水利工程第月月完成道路工程第月完成项目竣工验收工作。

北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告施工进度安排项目工程进度计划见表。

表工程进度计划表工程名称项目进度第月第月第月第月第月第月第月第月第月第月第月第月前期准备土地平整农田水利道路工程验收工程实施注意事项项目完成后，为了维护土地开发整理成果，使项目持续发挥效益，大榆树镇政府将负责对项目区内各项基础设施进行维护维修保养以及使用管理。

道路施工施工机械建议采用拖拉机自卸汽车等相关机械。

土地平整施工项目区坡改梯工程施工时要尽量结合项目区地形地质条件，适当调整田面宽度和土坎位臵。

项目区需客土区域要经过平整后方可客土以保证客土区域土层厚度基本致，客土厚度要达，土源处要注意表土剥离和重新覆盖。

土坎修筑必须用生土填筑，土中不能夹有石树根草皮等杂物，并分层夯实。

管道施工由于项目区输水管道为地埋管道，为确保管道不发生冻害，在施工时，要严格按照规划设计进行施工，将管道埋至冻土层以下，同时在施工时要严格控制管道上下游高程，以满足输水需要。

此外，要避免管道在穿过上下两级田面时管道外露，必要时可加设弯头，保证管道始终埋设在冻土层以下。

管道通过道路时加套管，以保护管道安全，套管与管道之间需用发泡填充。

北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告建筑物施工项目区建筑物主要为水窖截流沟等，这类建筑物多为浆砌块石结构或混凝土结构，因此在施工前，要注意材料选择和保存，在施工中，要注意块石间嵌实咬合应对项混凝土田间道路面宽北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告附表项目区主要工程量小张家口南红门片区名称单位数值备注土地平整工程坡改梯亩表土剥离万土地平整万田埂修筑农田水利工程水窖座沉砂池座管道工程泄水井座截流沟浆砌块石结构矩形断面田间道路工程新修生产路混凝土生产路路面宽整修生产路泥结碎石生产路路面宽北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告附表项目区主要工程量小张家口村名称单位数值备注土地平整工程坡改梯亩表土剥离万土地平整万田埂修筑农田水利工程水窖座沉砂池座管道工程泄水井座截流沟浆砌块石结构矩形断面田间道路工程新修生产路混凝土生产路路面宽整修生产路泥结碎石生产路路面宽北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告附表项目区主要工程量南红门村名称单位数值备注农田水利工程水窖座沉砂池座管道工程泄水井座田间道路工程新修生产路混凝土生产路路面宽整修生产路泥结碎石生产路路面宽北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告附件证明材料规划方案征求意见函土地调整权属证明客土证明取水证明等。

树镇提供经济统计报表。

土地利用现状土地利用结构现状根据年实测地形图确定项目区边界以及延庆县年度土地利用变更资料进行统计，确定项目区建设规模为亩，其中园地面积为亩，占建设规模农村道路面积亩，占建设规模工矿用地面积为亩，占建设规模荒草地面积为亩，占建设规模裸土地面积为亩，占建设规模。

项目区各村土地利用现状见表和。

作物种植结构现状项目区内绝大多数为荒草地和裸土地，园地主要农作物以梨树为主。

北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目规划设计报告表项目区土地利用现状表大泥河东桑园片区级地类二级地类三级地类地类编码大泥河村东桑园村合计面积亩比例面积亩比例面积亩比例农用地其它农用地农村道路小计未利用地未利用土地荒草地裸土地小计合计表项目区土地利用现状表小张家口南红门片区级地类二级地类三级地类地类编码南红门村小张家口村合计面积亩项目概况项目背景与意义北京市延庆县大榆树镇小张家口村等四个村土地开发项目为社会投资项目，项目由北京宏泰创业土地整理有限公司提出，项目规划设计单位为北京国泰天平