（新增）社区服务体系改扩建工程项目可行性分析计划建议书（留底） ㊣ 精品文档 值得下载

费根据国家计委建设部计价格号文规定计算工程监理费按国家物价局建设部价费号文规定计算招标代理服务费按国家原发展计划委员会计价格号文件规定收费标准计算投资估算总投资项目总投资万元，其中土建工程费万元装修工程费万元办公设施购臵费万元其他费用万元。

投资估算明细建设工程总投资万元，其中会议室改造工程建筑工程费元，装修工程费元，总价万元服务大厅改造工程建筑工程费元，装修工程费元，总价万元活动室改造工程建筑工程费元，装修工程费元，总价万元办公设备购臵设。

设备购置明细设备名称型号数量台套单价总价办公桌椅大档案柜小档案柜办公电脑电脑椅沙发茶几音响扩音器饮水机合计资金筹措项目总投资万元，其中业主自筹万元申请省级以上预算内投资万元。

第十章综合效益分析经济效益本项目为社会公益事业项目，主要表现为社会效益，这里对经济效益不作详述，也不作财务评价。

本项目总投资万元，单位面积投资为元平方米。

社会效益本项目建成后，能较大程度改善车站路社区公共服务人员工作环境和工作条件，提高工作人员满意度，维护员工队伍稳定，增强员工队伍积极性，提高对优秀人才吸引力，有利于吸引优秀人才加入社区服务行业。

对提高社区公共服务水平，增加公共服务数量和质量，丰富社区群众精神文化生活，满足社区群众不断增长物质和文化生活需要，具有深远意义。

风险评价本项目建设主要依据是省发展和改革委员会省民政厅关于印发通知关于加强社区办公活动场所和服务设施建设意见和关于加强社区办公活动场所和服务设施建设意见，在项目政策上没风险。

本项目属于公益性基础设施项目，投资主体是各级政府财政，投资与资产同向增加，在资本流失上没风险。

主要风险因素。

是技术方面风险因素在施工准阶段，存在设计内容不全设计缺陷和遗漏规范不恰当可能性在施工阶段，存在施工工艺落后，不合理施工技术和方案，施工安全措施不当，应用新技术新方案失败，未考虑场地情况等可能性。

二是非技术方面风险因素存在使用原材流动人口流量万人次年。

当前，车站路社区处在旧城改造关键时期，容美清水走廊期工程进入收尾，二期工程正筹备建设，批占道占堤建筑在撤和待撤，批居民新区公益设施在建和待建，涉及居民住户流动多户。

社区居委会，正面临流动人口急剧增加和资源分配大幅度调整各种矛盾冲突因素不断增长复杂局面处在适应新型物业管理新型服务业态新型社区文化等服务要求新阶段。

需要占在新历史起点上，谋划社区发展总体设计，创新社区服务体制机制，与时俱进，努力提高社区办公设施现代化水平，不断增加社区服务公益性活动面积，创优社区工作环境，促进社会管理人才向社区集聚，才能满足社区服务功能不断发展完善要求。

项目建设意义对维护社会稳定具有重要意义。

社区服务是我国改革开放以来探索条贴近基层服务居民社会化服务新路子。

对于困难群众，需要构建和完善社区救助体系，保障他们基本物质生活需求，缓解他们医疗困难，解决他们就学困难。

面对社会不稳定因素，需要构建和完善社区公共安全服务体系，保障社会安定有序。

面对农民进城务工经商，需要通过建立健全社区管理与服务体系，保障他们合法权益，促进社会稳定。

面对下岗失业问题，需要构建和完善社区就业服务体系，扩大社会就业。

面对人口老龄化和企业退休人员，需要构建和完善社区便民利民服务体系文化教育服务体系。

面对方便居民生活，需要建立健全社区卫生服务社区家政服务商业服务和物业管理服务等服务体系。

车站路社区是容美镇中心区，加强社区基础设施建设，对维护社会稳定，具有深远意义。

对促进城乡社会经济体化具有重要意义。

鹤峰县委县政府正深入推进以城带乡以工促农城乡体化发展战略，进步优化城乡主体功能布局，推进城乡公共资源共享公共服务均等化进程，规划在十二五期内，按照主容美镇两副走马集镇太平集镇三线鸦来线鹤南线巴鹤线进行城镇建设布局，城镇化率达到以上。

在县城容美，着力实施轴亲水走廊五线鸦来高速千米大街九峰大道溇水大道北岸绕城线五个组团杨柳潭中坝老城区张家村新庄坪布局，精心打造山水园林民族风情幸福宜居城。

力争到规划期末，县城人口达到万人。

届时，车站路社区将发展到万人以上，适时开展社区服务体系建设，对促进峰峰城乡社会经济体化，加强社区基础设施建设，具有深远意义。

第三章项目建设条件项目地区自然环境概况地理环境地理方位。

鹤峰县地处湖北省西南角，恩施自治州东南隅横跨东经，北纬东邻宜昌地区五峰县和湖南省湘西自治州石门市，南接湘西自治州桑植县，西抵恩施自治州宣恩县恩施市，北与恩施自治费用定额鄂建文„‟号湖北省建筑安装工程费用定额鄂建文„‟号工程材料市场信息价年季度恩施州建设委员会监督发布项目区类似工程概算预算技术经济指标项目区当地现行人工工资建筑材料市场价格及建筑造价指标安全防护费文明施工与环境保护费按关于调整我省建筑市政工程安全防护费文明施工与环境保护费通知鄂建文号规定计算可行性研究费按国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号计算施工设计费根据国家计委建设部计价格号文规定计算工程监理费按国家物价局建设部价费号文规定计算招标代理服务费按国家原发展计划委员会计价格号文件规定收费标准计算投资估算总投资项目总投资万元，其中土建工程费万元装修工程费万元办公设施购臵费万元其他费用万元。

投资估算明细建设工程总投资万元，其中会议室改造工程建筑工程费元，装修工程费元，总价万元服务大厅改造工程建筑工程费元，装修工程费元，总价万元活动室改造工程建筑工程费元，装修工程费元，总价万元办公设备购臵设。

设备购置明细设备名称型号数量台套单价总价办公桌椅大档案柜小档案柜办公电脑电脑椅沙发茶几音响扩音器饮水机合计资金筹措项目总投资万元，其中业主自筹万元申请省级以上预算内投资万元。

第十章综合效益分析经济效益本项目为社会公益事业项目，主要表现为社会效益，这里对经济效益不作详述，也不作财务评价。

本项目总投资万元，单位面积投资为元平方米。

社会效益本项目建成后，能较大程度改善车站路社区公共服务人员工作环境和工作条件，提高工作人员满意度，维护员工队伍稳定，增强员工队伍积极性，提高对优秀人才吸引力，有利于吸引优秀人才加入社区服务行业。

对提高社区公共服务水平，增加公共服务数量和质量，丰富社区群众精神文化生活，满足社区群众不断增长物质和文化生活需要，具有深远意义。

风险评价本项目建设主要依据是省发展和改革委员会省民政厅关于印发通知关于加强社区办公活动场所和服务设施建设意见和关于加强社区办公活动场所和服务设施建设意见，在项目政策上没风险。

本项目属于公益性基础设施项目，投资主体是各级政府财政，投资与资产同向增加，在资本流失上没风险。

主要风险因素。

是技术方面风险因素在施工准阶段，存在设计内容不全设计缺陷和遗漏规范不恰当可能性在施工阶段，存在施工工艺落后，不合理施工技术和方案，施工安全措施不当，应用新技术新方案失败，未考虑场地情况等可能性。

二是非技术方面风险因素存在使用原材建设和生产过程中，建设单位须落实环境影响报告表提出污染防治措施，确保各项污染物达标排放，重点应做好建筑施工过程中应选用低噪音设备，并采取有效措施防治粉尘噪声等污染，确保施工不扰民。

排水系统应雨污分流，污水须妥善惠及并经有效处理达标后排放。

生活垃圾等固体废物须袋装化定点集中堆放，及时清运，无害化处理。

该项目执行污染物排放标准如下建筑施工噪声排放执行标准噪声排放执行类标准废水排放执行表级标准。

各污染物排放口设臵须达到要求。

该项目建成后续及时申报我局对有关环保设施进行预验收，待使用率达到以上时申请正式验收签批人公章年月日自治州建始县巴东县相连。

境内东西长公里，南北宽公里，版图面积平方公里。

县城容美镇距恩施自治州州政府公里，距湖北省省会公里地形地貌。

鹤峰县境内高峰叠起，群山起伏，地形复杂。

平均海拔，地势西北高东南低，海拔最低处铁炉江口，最高处下坪牛池，两地高差。

全县地表平均切割，地表平均坡度，地面切割深，地表坡度陡，相对高差较大，是个典型山区县。

大体分为个自然地貌区。

是河谷山地区。

分布在溇水河咸盈河及王家河主支流流域面积上。

切割深高差大坡度陡垂直气候生物带显著，面积为万亩，占总面积。

二是山前川道区。

为构造地貌区，地处走马带，南自李峤阳河分水岭古城坪千斤坪金龙官仓坪白果坪刘家垭花桥所坪九岭头北镇，切割浅，高差小，坡度缓，面积万亩，占总面积。

三是岩溶盆地区。

主要分布在太平燕子五里走马等地。

以波立谷溶蚀盆地蝶状洼地所形成山间盆地为主。

地形比较平坦，弧丘目录第章概论项目概况项目业主概况项目建设内容投资估算资金筹措项目建设期可行性研究报告范围可行性研究报告编制依据结论第二章项目建设必要性项目建设必要性项目建设意义第三章项目建设条件项目地区自然环境概况项目地区经济社会条件项目市政依托条件项目业主条件第四章建设方案选址方案土建方案设备方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第五章节能标准及规范节能措施第六章组织管理招标及实施进度项目组织管理招标管理工程实施进度第七章环境和生态影响分析环境影响节能减排措施第八章劳动安全与卫生设计依据劳动保护安全生产卫生第九章投资估算与资金来源投资估算依据投资估算资金筹措第十章综合效益分析经济效益社会效益第十章可性行研究结论与建议可行性研究结论建议第章概论项目概况项目名称鹤峰县容美镇车站路社区服务体系改扩建工程建设项目。

建设性质改扩建。

建设地点鹤峰县容美镇中路号。

项目业主单位鹤峰县容美镇车站路社区服务中心。

民办非企业单位登记证书法人。

项目业主概况容美镇车站路社区居委会成立于年月，办公地点位于容美镇中路号，占地面积平方米，建筑面积平方米。

容美镇车站路社区居委会管理范围东起溇水桥头西至中坝新区约平方公里，辖个居民小组，户，人。

社区居委会设党总支个，党支部个，党员人。

社区居委会内设劳动保障服务城市低保服务计划生育服务和综治维稳服务等工作职能，现有工作人员人，办公室配备台电脑台小型打印机。

项目建设内容改扩建总面积平方米。

其中二层改造四层改造五层扩建。

投资估算项目总投资万元，其中土建工程费万元装修工程费万元办公设施购臵费万元其他费用万元。

资金筹措项目总投资万元，其中业主自筹万元申请省以上预算内投资万元。

项目建设期半年年月年月。

可行性研究报告范围可行性研究主要范围项目建设意义项建设条件项目建设规模及内容项目节能环保项目投资及效益等进行分析评价，在此基础上形成拟建项目结论性意见。

可行性研究报告编制依据省发展和改革委员会省民政厅关于印发通知鄂发改社会号关于加强社区办公活动场所和服务设施建设意见鄂组通号制定验收标准另发关于加强社区办公活动场所和服务设施建设意见鄂组通号业主提供相关资料。

结论本项目是项德政工程民心工程，符合国家