（新增）福星集团产权式酒店项目可行性分析计划建议书（留底） ㊣ 精品文档 值得下载

收入预计娱乐营业收入年份预计餐饮营业收入预计娱乐营业收入福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页本酒店层楼分别为自助餐厅和中餐馆。

预计座位个，预计第年上座率，每位客人预计平均消费金额元。

预计消费万元。

到酒店营业后期，由于品牌形成和商业发展，必将吸引更多人来消费，营业收入逐年上升。

酒店层为娱乐休闲业，平均天营业收入按照元计算，预计年收入基本为万。

按照每年增长标准计算年内餐饮娱乐业营业收入。

见表。

年营业成本这里对第年营业成本测算主要是依据酒店行业财务会计制度般处理方式核定。

表年营业成本单位万元序号项目金额万元备注固定成本装修及设备折旧按年折旧开办费摊消按年摊消包括筹建期办公费万筹建期水电费万筹建期工资万筹建期员工餐万培训费万办证费万环评费用万公关交际费万广告及推广费万，共计万元。

员工工资按照个员工计算，其中工人位元位元，中层管理者位元位元，高层位元位元酒店物业租金模式每月返现金元，免费住宿天，不住则返现金元天，则月月。

在模式下，酒店管理公司负担每间住房租金费元模式每月供按揭按总房价万，现行个人房贷利率计算为元，免费住宿天，不住则返现金元天，则月月。

福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页在模式下，酒店管理公司负担每间住房租金费元这里取均值元管理费用装饰品绿化费办公费招待费交通差旅费修理费印刷品与宣传费其他费用固定成本小计二变动成本客人早餐按人均成本元餐，就餐率，每间房按照人标准燃料费水费电费邮电费电话费洗涤费按对外洗衣价格测算布草清洁用品客用品餐饮娱乐营业成本营业收入变动成本小计三合计福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页营业税金及附加应交纳营业税城市建设维护税教育费附加等综合税率为，则第年营业税金及附加为万元。

第年营业期相应经济指标评估餐饮娱乐部分自己经营年营业总收世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。

据资料显示，国际贸易组织，全球产权酒店年年平均增长年，全球个旅游目地板万个家庭购买了产权式酒店。

，年代到年代初，全球产权式酒店销售收入以达亿美元，到年，全球产权式酒店销售将达亿美元，在客户类型上，有是中产阶层家庭投资，为企业和社会机构投资。

所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中种重要经营创新模式，同时成为最受大众青睐投资工具。

国内产权式酒店发展随着国内经济和旅游业迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店诞生。

统计显示，目前我国产权式酒店已经发展了多家，遍布中国个省市直辖市自治区等。

国内最先引入产权式酒店模式是海南省三亚市，约于年。

作为这种旅游与房地产相结合物业开发模式从年起开始风靡全国。

随着国内经济和旅游业迅速发展，产权式酒店这种深受国外中产阶级青睐投资品种登陆中国。

从海南岛到北京，从重庆到上海，产权式酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势。

深圳大梅沙雅兰酒店三九集团丹枫白露北京金色假日快乐无穷大龙庆假日乡村俱乐部海南博鳌南色海岸南海传说三亚海景温泉大酒店黄金海岸花园上海凤凰大厦秦皇岛维多利亚海湾碧海蓝天大连海昌欣城杭州黄龙月亮湾大酒店，重庆海兰云天等项目接踵而来。

在重庆，赛格尔国际大厦，纯小户型酒店公寓，单价在元，套内，年返租元元月。

产权式酒店作为种纯粹投资方式，这类酒店客户是中产家庭投资，左右是企业集团购买。

福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页对产权式酒店客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者投资者两重个性。

作为消费者，客户享受旅游度假服务，享受餐饮娱乐健身等配套优惠而作为投资者，客户享受所购买房间度假屋经营利益。

具体分析，产权式酒店客户无外乎三类消费群体其是有定经济实力家庭或个人，他们角色介于投资者和消费者之间，他们投资主要是为了增值和分红，顺带度假其二是些公司或事业机构，其购买动机是用于员工福利或会议，以往些单位在风景区设有招待所疗养院等福利设施，而这些设施日常管理逐渐成为单位负担，购买产权式酒店就可以卸掉这些包袱其三是分时度假公司，其购买动机纯粹是业务需要。

不管是哪类客户，酒店可消费性包括可交换性可投资性升值能，争取在十年内达到理想水平。

福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页客房营业收入预计根据平均房价和开房率预测，根据客房营业收入预计平均房价预计开房率房间数每月免费住天，从而得出第年客房营业收入，见下表。

表十年内预计客房营业收入单位万元年份预计客房营业收入年份预计客房营业收入综合得出，第年酒店客房营业收入为万元。

餐饮娱乐收入控制表十年内预计餐饮娱乐营业收入单位万元年份预计餐饮营业收入预计娱乐营业收入年份预计餐饮营业收入预计娱乐营业收入福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页本酒店层楼分别为自助餐厅和中餐馆。

预计座位个，预计第年上座率，每位客人预计平均消费金额元。

预计消费万元。

到酒店营业后期，由于品牌形成和商业发展，必将吸引更多人来消费，营业收入逐年上升。

酒店层为娱乐休闲业，平均天营业收入按照元计算，预计年收入基本为万。

按照每年增长标准计算年内餐饮娱乐业营业收入。

见表。

年营业成本这里对第年营业成本测算主要是依据酒店行业财务会计制度般处理方式核定。

表年营业成本单位万元序号项目金额万元备注固定成本装修及设备折旧按年折旧开办费摊消按年摊消包括筹建期办公费万筹建期水电费万筹建期工资万筹建期员工餐万培训费万办证费万环评费用万公关交际费万广告及推广费万，共计万元。

员工工资按照个员工计算，其中工人位元位元，中层管理者位元位元，高层位元位元酒店物业租金模式每月返现金元，免费住宿天，不住则返现金元天，则月月。

在模式下，酒店管理公司负担每间住房租金费元模式每月供按揭按总房价万，现行个人房贷利率计算为元，免费住宿天，不住则返现金元天，则月月。

福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页在模式下，酒店管理公司负担每间住房租金费元这里取均值元管理费用装饰品绿化费办公费招待费交通差旅费修理费印刷品与宣传费其他费用固定成本小计二变动成本客人早餐按人均成本元餐，就餐率，每间房按照人标准燃料费水费电费邮电费电话费洗涤费按对外洗衣价格测算布草清洁用品客用品餐饮娱乐营业成本营业收入变动成本小计三合计福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页营业税金及附加应交纳营业税城市建设维护税教育费附加等综合税率为，则第年营业税金及附加为万元。

第年营业期相应经济指标评估餐饮娱乐部分自己经营年营业总收可行性分析报告第页共页盈亏平衡点为即平均房价元间天根据上述分析得到结论，本项目主要市场风险在于价格制定是否合理和固定成本负担有多大。

价格应该根据项目本身定位和周边市场竞争对手价格来制定，并需要酒店专业管理水平不断提高和提供些特色服务，通过逐步塑造品牌形象来稳固市场占有率，从而使价格和开房率都得到稳步增长而对于固定成本，要解决就是其中诸如空调水电管网等关键设备投入和运行成本以及房间装修投入等。

公司，其购买动机纯粹是业务需要。

不管是哪类客户，酒店可消费性包括可交换性可投资性升值能力和投资安全性指标是决定性影响因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店消费者多是具有较高素质白领人士，这些人般都具备良好教育背景，有成功经营管理经验，有良好分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报开发商很难取得他们信任。

国内产权式酒店开发流程介绍环节开发目前，国内产权式酒店开发集中在国内经济发展较为前沿城市和国内各大旅游类城市，如北京上海广州深圳和丽江海口厦门秦皇岛等，基本以国家级政治经济文化中心和沿海旅游度假城市为主，正在逐渐向中小城市转移，这其中有以海滨类城市和集具历史价值文化古城为主，同时以商务交往为主功能产权式酒店业在蓬勃兴起之中，整个产权式酒店开发热潮正处在前所未有兴起之中。

环节二经营福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共目录渝北区产权式酒店市场调研产权式酒店概念及特点产权式酒店缘由产权式酒店性质产权式酒店分类产权式酒店现状重庆产权式酒店现状渝北区酒店发展阶段分析项目所在地周边市场分析项目定位项目及运营模式核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，市场定位目标客户定位价格定位形象风格定位服务定位项目分析优势劣势机会威胁营销推广策略品牌策略产品定价策略媒体策略促销策略经济效益评估建设期内成本估计收入估计酒店固定资产销售盈利营业期内营业收入预测年营业成本营业税金及附加项目风险评估盈亏平衡分析福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页渝北区产权式酒店市场调研产权式酒店概念及特点产权式酒店缘由产权式酒店兴起于上世纪年代区欧美国家些著名旅游城市和地区，英文全称是中文译为泰慕赛尔即时空共享意思。

产权式酒店共同特点是都建于景色优美旅游业和经济发展潜力大且比较活跃地区，以保证酒店有较高出租率和物业升值空间。

产权式酒店作为种特殊投资和消费式，符合经济资源共享基本原则，它使业主闲置空房和酒店大门向社会开放，对公众推出种即是消费又是存储，既是投资财务又是家产，既可自用又可赠送特殊商品，是房地产业和旅游业有效结合，是经济发展到定程度必然产物。

无论对发展商还是投资者，产权式酒店都孕育着丰富商机。

产权式酒店性质在欧美等旅游及经贸发达国家和地区，产权式酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲度假娱乐为目新型物业形式，属于旅游房地产类，它与旅游经济贸易及房地产是有机结合互动发展关系。

产权式酒店与别墅普通商品住宅及商务写字楼等又有着明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务彰显身份和地位同时，更有不菲投资回报，与住宅写字楼投资股票投资储蓄及国债投资等相比，投入轻松风险小回报更丰厚，同时还获得套真正属于自己私家酒店。

福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页产权式酒店分类时权酒店是将酒店每个单位酒店标间分为定时间如年产值周，共个时间份，出售每个时间份使用权。

消费者拥有定年限内在该酒店每年定时间如周居住权。

纯产权酒店是指将酒店每个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司管理，获取定管理回报，同时还享有定期限免费入住权如城市之光年免费入住权为天。

纯产权酒店又分为商务型和度假型。

养老型酒店是指投资人往往是最终消费者，购买用于退休后养老物业。

在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。

委托管理期间，投资人可获取定投资回报。

般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。

高尔夫登山滑雪圣地度假村指在高尔夫登山滑雪等运动圣地开发度假别墅项目。

时值度假型酒店指消费者购买定数量分数