1、步分析。由敏感性分析可知销售价格和投资是两大敏感因素在它们朝着不利方向变动时内部收益率分别降至和但仍然大于基准收益率因此具有定抗风险能力。房地产业发展迅速可能会出现在短期内经过以上分析计算可以得出结论即本项目是可行建议加快实施。三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月第二章项目建设背景及必要性顺应人们对中高档住宅消费趋势提升三原县住宅品质目前三原县住宅开发规模偏小不仅市场恶性竞争和粗制滥造等问题严重后期物业管理不规范而且商品房大部分为多层砖混结构布置分散配套设施不完善例如多数没有集中供暖设施缺少花园景观及物业服务更不用说有什么中高档住宅。因此三原县住宅产业尚处于初级开发阶段。当前三原县围绕作为西咸经济圈北副中心目标定位紧紧抓住有利发展机遇期充分利用自。
2、资金保障程度较高。详见财务分析附表九。资产负债率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定资产负债率系指各期末负债总额同资产总额比率。其计算三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月公式如下资产负债率本项目正常年份资产负债率介于之间。详见财务分析附表十。财务生存能力分析根据财务计划现金流量表可以看出财务分析附表十计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出。从经营活动和筹资活动全部净现金流量看所有净现金流量全部为正值。因此项目具备财务生存能力。敏感性分析不确定性分析是分析不确定性因素对项目可能造成影响并进而分析出可能出现风险。敏感性分析是通过预计项目不确定性因素发生变化分析对项目经济效益产生影响通过影响程度分析从中找出影响较大因素并对较敏感因素进行进。
3、县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月方米按户设计每户平均按人计算人排入标准并加强环境监测管理对周围居住或生活群体影响甚微。本项目受影响人积极支持本项目建设。各级组织对项目态度及参与程度为保证项目能够顺利实施当地相关政府召开专题会议进行布署研究安排相关职能部门对现在进行指导。因此各级政府及相关职能部门是非常支持该项目建设。社会风险分析项目社会风险是对可能影响项目各种社会因素进行识别和排序选择影响面大持续时间长并容易导致较大社会矛盾因素进行预测。本项目建设地址无拆迁工作不会诱发拆迁矛盾。因此就本项目而言只要各级相关部门按照国家建设程序办事处理好各种关系项目建设不会引起当地社会矛盾。社会评价结论通过以上分析论证本项目实施后能够适应当地社会经济发展为国家和地。
4、方政府获得更多税收有利于政府发挥职能维护社会安全团结促进地方经济繁荣发展与社会和谐稳定因此从社会评价角度看该项目是完全可行。关节约土地资源要求本着因地制宜经济适用综合使用原则进行科学规划合理布局完全满足合理利用土地需要。投资估算与融资方案投资估算经估算本项目总投资为万元其中开发投资万元预备费为万元销售费用万元财务费用为万元。融资方案根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知精神本项目实行资本金制度。本项目建设单位自有资金万元申请银行贷款万元剩余资金万元用预售收入解决。财务效益经计算本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和均高于基准收益率时税前税后财务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为高于行业。
5、全区覆盖通话质量清晰。电信网络运营服务商已将光缆接至县内。三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月主要建设规模及主要内容建设规模根据市场需求分析及项目开发建设实际情况按照陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标年版陕西省居住建筑建设用地指标中建设规模或类型人数人均建筑面积平方米人按户人考虑住宅建筑面积平方米公建及配套服务设施用房平方米总建筑面积平方米需新征建设用地面积平方米亩。建设内容本项目建设栋四层住宅楼建筑面积为平方米单元房户建筑面积为平方米单元房户建筑面积为平方米单元房户公建及配套服务设施用房平方米其中商业用偿债能力分析利息备付率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定利息备三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月付率系指在。
6、兴地方经济造福社会做出自己贡献。项目建设地址及建设条件本项目建设地址位于咸阳市三原县渠岸乡兴隆村场地北东面临兴隆村耕地西临黄河加油站南临规划路。地势平坦周围环境状况良好。三原交通便利城市发达。咸铜铁路横穿东西西铜级公路和西韩咸宋公路纵贯南北地方道路四通八达咸阳国际机场专用线和三原直接相联距离公里。城区建设日新月异四纵三横主干道路网已经形成。目前三原县自来水供水总供给能力基本能够满足需要。排水采用雨污分流制该区域用电由城市高压电源公网电缆供电周边设有电源开闭所采暖为城市集中供热采暖热源由三原县热力公司集中供热气源为三原天然气中压管网提供天然气由天然气次干管引入支管采用枝状布置配套管网齐备方便用户接入中国电信中国联通中国移动等通讯服务商已将电缆接至城区各处。通信网络信号已实现。
7、强在三原县人大十六届三次会议上所作政府工作报告中介绍今年三原县将围绕构建西安卫星城市目标定位按照拉大框架改造老城建好新区思路以双创为抓手高标准规划建设中心城区精心实施小城镇建设进步完善中心城区服务功能全面提升城镇化水平。因此实施本项目是响应政府总论项目名称可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制依据报告研究内容项目实施单位情况介绍项目建设地址及建设条件理房地产项目投资策划为体有限责任公司。公司现有员工人具有工程师建筑师经济师造价师会计师等中级以上职称人专科以上学历人数占具有较强技术力量和开发建设管理经验。近年来该公司在三原县城开发房地产项目万余平方米。目前该公司满怀信心志存高远凭借着不断创新勇气锐意进取精神坚忍不拔意志做个工程树个精品逐步把丰原地产做大做强为振。
8、五章项目建设地址及建设条件建设地址建设条件第六章建设方案设计原则总体布局建筑工程公用设施第七章环境保护项目周边环境状况主要污染源环境保护执行标准环境保护措施项目施工建设过程对环境影响及相应措施第八速。据县长上官亚强在三原县人大十六期系指以项目净收益回收项目投资所需要时间。其计算公式如下现正值年份数累计净现金流量开始出投资回收期当年净现金流量绝对值上年累计净现金流量本项目所得税前全部投资投资回收期经计算为年。计算过程详见经济评价附表九。宅配套设施强调最多是暖气和太阳能热水器。因此人们对高品质住宅追求意愿是非常迫切。目前人们对居住条件追求已从户内宽敞舒适转移到住宅功能品质科技含量等方面上来不仅要求规划合理质量安全可靠建筑容积率低生活设施配套绿化率要高居住环境要好而且还要。
9、借款偿还期内息税前利润与应付利息比值它从付息资金来源充裕性角度反映项目偿付债务利息保障程度。其计算公式如下利息备付率通常利息备付率通常应当大于本项目在预设年还款期内利息备付率介于之间因此利息备付率较高表明利息偿付保障程度较高。详见财务分析附表九。偿债备付率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定偿债备付率系指在借款偿还期内用于计算还本付息资金与应还本付息金额比值它表示用于还本付息资金偿还借款本息保障程度。其计算公式如下利息备付率式中息税前利润加折旧和摊销企业所得税应还本付息金额包括还本金额和计入总成本费用全部利息。融资租赁费用可视同借款偿还。运营期内短期借款本息也应纳入计算。通常偿债备付率应当大于本项目在预设年还款期内偿债备付率为因此偿债备付率较高表明可用于还本付息。
10、身邻近省会西安区位地理优势正在努力把自身建设成为西安卫星城市。随着三原县城建设扩大居民收入日益增长物质文化生活水平不断提高人与自然和谐发展居住观念正在逐渐普及和认同中高档住宅正在成为人们消费新趋势。据项目建设单位组织次住宅产品需求调研显示人对住房面积户型结构不满意人对住房通风采光等不满意在购房人消费意愿上人对三室两厅两卫需求最大对住宅配套设施强调最多是暖气和太阳能热水器。因此人们对高品质住宅追求意愿是非常迫切。目前人们对居住条件追求已从户内宽敞舒适转移到住宅功能品质科技含量等方面上来不仅要求规划合理质量安全可靠建筑容积率低生活设施配套绿化率要高居住环境要好而且还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等。因此这类精品住宅将有良好市场消费前景。实施本项目正是顺应人们三原县兴隆。
11、考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等。因此这类精品住宅将有良好市场消费前景。实施本项目正是顺应人们三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月对中高档住宅消费趋势提升三原县住宅品质需要。是适应三原县拉大城区主骨架提升城市形象需要近年来三原县城市基础设施建设取得较大进步。然而由于缺乏统规划些城中村违规乱搭乱建现象突出不仅影响市容市貌而且存在着严重安全隐患很多村子基础设施薄弱上下水管网不健全治安条件极差居住环境恶劣直接影响了城中村村居民生活质量也度成为双创难题同时农村教科文卫配套设施不到位农村与城市生活方式还有明显差距。如果不迅速实施改造城中村居民将错失与城市共同发展绝好机遇不利于推动城市价值充分兑现不利于提升三原县作为西咸经济圈北副中心功能。据县长上官亚。
12、基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设期在预设年还款期内不含年建设期利息备付率介于之间均大于偿债备付率为均大于资产负债率为之间小于资产负债率合理区间之间目录第章总论项目名称可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制依据报告研究内容项目实施单位情况介绍项目建设地址及建设条件主要建设规模及主要内容土地资源利用投资估算与融资方案财务效益社会效益分析研究结论第二章项目建设背景及必要性顺应人们对中高档住宅消费趋势提升三原县住宅品质是适应三原县拉大城区主骨架提升城市形象需要核准通过归档资料。未经允许请勿外传,第三章房地产需求分析三原县承接产业转移吸引越来越多投资者纷至踏来城乡居民经济收入持续增长对本项目需求分析营销策略第四章项目建设规模及主要内容建设规模建设内容功能设置第。
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