阳镇注入澧水，尔后取道慈利石门澧县津市，由小渡口注入西洞庭湖之七星湖。

水文条件能满足拟建项目工程建设对水文地质条件要求。

张家界市全境地处北中纬度，属中亚热带山原型季风性湿润气候，总气候特点是四季分明，雨量充沛，无霜期长，严寒期短。

江垭镇境内风向随季节转换变化较明显，秋冬春三季多为偏北风，夏季盛行东风和东北风。

全年全镇平均气温为左右，年中元月份气温最低，平均气温为，极端最低气温为，七月份气温最高，平均气温为，极端最高气温为，全年最高和最低温差达。

区域内日照时间在全市属中等水平，无霜期约天，且在各行政村分布不太均匀，降雨量较为充沛，年平均降雨量为，多集中在月，降雨量在时间和空间上分布明显不均，雨量多随气候变化而变化，随海拔升高而增加。

四工程地质概况项目所在地慈利县江垭镇境内经历过多次大地构造运动，尤其是第四纪新构造运动对该区地层岩性地质构造地貌景观形成作用和影响最为深刻巨大。

城区及周边出露地层自老而新依次为元古界板溪群古生界震旦系和白垩系新生界第四系和泥盆系等。

区域褶皱极为发育，主要褶皱有桑植石门复式相斜和武陵山脉复式背斜。

断裂主要有慈利永定保靖断裂带，该断裂带总体作逆时针水平移动。

镇境地貌以山地为主，地势西北高，沿溇水倾斜，中部沿溇水两岸，南就山地向澧水递降。

武陵山脉自贵州云雾山分支入张家界市慈利县江垭镇，又分三支东到洞庭湖平源消失。

山区石灰层在城区及周边分布甚广，岩溶地貌发育堪称全省之冠。

流水沿层节理缝隙溶留溶蚀，多形在犬牙奇突峰脊，进而成峰林和石灰岩孤峰。

另发育有石林漏斗落水洞地下暗河等，共同构成复杂峰林丛谷地形与丘陵漏斗地形溶蚀山原地貌。

山地岩层倾角不大，形成单面山状态，且山地山源西北角不大，形成单斜面山形态，山地山原西北坡与北坡分别缓于东南坡与南坡。

山原边缘部分为近似壁立悬崖峭壁，山高谷深，气势雄伟，风景甚佳。

镇城区地势为两侧高中间低，属中低山区。

总趋势为东低西高，地层只有寒武系志留系下统白垩系第四系冲积等。

能满足拟建项目对工程地质条件要求。

第三章市场分析江垭镇情基本情况江垭镇位于国内外知名旅游胜地湖南省张家界市慈利县西北部，处于慈利县武陵源区桑植县湖北鹤峰四区县交汇地带，历代是湘西北地区交通商贸文化重镇和兵家必争地现在江垭是由原龙潭湾乡熊家庄乡江垭乡和江垭镇四个乡镇合并而来，总面积平方公里，人口万，辖个村个居委会，年国民生产总值亿元，农民人均纯收入达到元是全县第二大建臸镇张家界城市总体规划旅游型城镇全省小城镇建设重点镇。

江垭资源丰富，山水秀丽。

境内物产丰富，盛产柑橘金香柚烤烟杜仲银鱼等。

其中尤以柑橘烤烟最为丰产，年产柑橘吨，年产烤烟余担，素有烟果之乡美誉。

近年来，随着张家界东线旅游开发和慈利县旅游带动，工业强县战略实施，江垭旅游资源优势日益凸现，旅游产业不断发展。

目前，以国家水利风景区景点百姓最喜爱湖南百景江垭温泉度假中心龙王洞娄索漂流江垭水库平湖游九溪卫城等为主东线旅游产业已颇具规模，中外游客纷至沓来，年接待中外游客万人次，创旅游收入余万元。

大批重点项目如关门岩电站九溪古城恢复与开发杜心五武术文化园龙潭天堂水上休闲度假中心等也正在建设与开发之中。

江垭历史悠久，人杰地灵。

境内九溪古城始建于唐代，明洪武年在此设卫，是明清两代著名卫城和荆楚重镇。

南北大侠杜心五两弹星元勋陈能宽院士著名学者吴恭亨等著名人物就出生于斯，故居旧居尚存。

二地理与交通江垭镇位于湖南省张家界市溇江流域中游，地理坐标东径，北纬。

距世界自然遗产张家界市武陵源自然保护区约公里，东临慈利县城零阳镇公里，西距桑植县城公里。

境内山峰林立，溪流交错，最高海拔米，最低海拔米。

全县总面积。

属亚热带季风气候，四季分明，年平均气温。

江垭镇外部交通条件较为便利，距张家界荷花机场约公里，乘车约个半小时，可以便捷地从全国各地直达旅游，乘火车可以从慈利火车站下车后转汽车个小时到达，从张家界火车站下车后转汽车个半小时到达，通过张常高速公路从长沙乘车三个小时可以到达江垭。

江垭旅游休闲度假商务区通过张清公里与武陵源相连，从武陵源到江垭镇只需分钟车程。

慈桑慈索公路均通过规划区内，使旅游区和慈利桑植县城有直接联系。

三历史沿革远古时期，江垭属西南古蛮夷地，春秋属楚巫中郡，秦统后称黔中郡，西汉五年公元前年改黔中郡臵充县。

西晋武帝四年公元年并入娄中县，北周建德四年公元年并入崇义县，南朝归属充县，后并入慈利县。

明设立九溪卫清雍正七年公元年改土归流。

年至今，隶属慈利县管辖。

四经济发展江垭镇，是张家界市所辖之慈利县重要组成部分，是慈利县西北部区域性中心城镇。

它地处张家界市东北部慈利县西北部澧水最大支流溇水中下游云贵高原隆起与洞庭湖沉降区结合部武陵山区。

是我国中部地区与西部大开发地区过渡地带和湘鄂川黔渝五省市交界边陲重镇，紧临我国第个国家森林公园张家界国家森林公园和世界自然遗产武陵源风景名胜区。

也是个正在大力开发建设且发展迅速具有浓厚旅游特征张家界市卫星城。

受历史和地缘改治与经济等多方面因素影响，在过去数以千年计漫长岁月里，这里因地处边陲信息闭塞基础薄弱崎岖难行交通滞后。

使这座与张家界市样聚天地之灵气吸日月主，地势西北高，沿溇水倾斜，中部沿溇水两岸，南就山地向澧水递降。

武陵山脉自贵州云雾山分支入张家界市慈利县江垭镇，又分三支东到洞庭湖平源消失。

山区石灰层在城区及周边分布甚广，岩溶地貌发育堪称全省之冠。

流水沿层节理缝隙溶留溶蚀，多形在犬牙奇突峰脊，进而成峰林和石灰岩孤峰。

另发育有石林漏斗落水洞地下暗河等，共同构成复杂峰林丛谷地形与丘陵漏斗地形溶蚀山原地貌。

山地岩层倾角不大，形成单面山状态，且山地山源西北角不大，形成单斜面山形态，山地山原西北坡与北坡分别缓于东南坡与南坡。

山原边缘部分为近似壁立悬崖峭壁，山高谷深，气势雄伟，风景甚佳。

镇城区地势为两侧高中间低，属中低山区。

总趋势为东低西高，地层只有寒武系志留系下统白垩系第四系冲积等。

能满足拟建项目对工程地质条件要求。

第三章市场分析江垭镇情基本情况江垭镇位于国内外知名旅游胜地湖南省张家界市慈利县西北部，处于慈利县武陵源区桑植县湖北鹤峰四区县交汇地带，历代是湘西北地区交通商贸文化重镇和兵家必争地现在江垭是由原龙潭湾乡熊家庄乡江垭乡和江垭镇四个乡镇合并而来，总面积平方公里，人口万，辖个村个居委会，年国民生产总值亿元，农民人均纯收入达到元是全县第二大建臸镇张家界城市总体规划旅游型城镇全省小城镇建设重点镇。

江垭资源丰富，山水秀丽。

境内物产丰富，盛产柑橘金香柚烤烟杜仲银鱼等。

其中尤以柑橘烤烟最为丰产，年产柑橘吨，年产烤烟余担，素有烟果之乡美誉。

近年来，随着张家界东线旅游开发和慈利县旅游带动，工业强县战略实施，江垭旅游资源优势日益凸现，旅游产业不断发展。

目前，以国家水利风景区景点百姓最喜爱湖南百景江垭温泉度假中心龙王洞娄索漂流江垭水库平湖游九溪卫城等为主东线旅游产业已颇具规模，中外游客纷至沓来，年接待中外游客万人次，创旅游收入余万元。

大批重点项目如关门岩电站九溪古城恢复与开发杜心五武术文化园龙潭天堂水上休闲度假中心等也正在建设与开发之中。

江垭历史悠久，人杰地灵。

境内九溪古城始建于唐代，明洪武年在此设卫，是明清两代著名卫城和荆楚重镇。

南北大侠杜心五两弹星元勋陈能宽院士著名学者吴恭亨等著名人物就出生于斯，故居旧居尚存。

二地理与交通江垭镇位于湖南省张家界市溇江流域人次元计算。

门票收入客房收入餐饮收入康体娱乐收入其他收入二营业税金及附加营业税城建税教育附加费客房收入分析表单位元项目月份天数客房设计类别房数房次房次房次房次房次房次房次房次房次房次房次房次标准房欧式别墅小计预留维修保养房次标准房欧式别墅小计每月可供出租房次标准房欧式别墅小计每月预计出租率标准房欧式别墅每月预计出租房次标准房欧式别墅小计预计出租房价折扣标准房欧式别墅预计平均出租房价标准房欧式别墅预计客房收入标准房欧式别墅附加费客房实际收入总计客房收入餐饮收入分析表单位元项目计算单位流转率平均消费附加费日餐饮收入总计全年天数年餐饮收入总计中餐厅包厢座位散座座位合计西餐厅座位药膳食府座位地道湘餐馆座位酒吧座位咖啡厅座位宴会座位会议座位送餐部房次包饼及外卖餐饮总收入康体娱乐收入分析表单位元项目计算单位流转率平均消费附加费康体娱乐日收入总计全年天数康体娱乐年收入总计及卡拉人次桌球室人次环湖钓鱼人次网球场保龄球场人次壁球场羽毛球场人次足浴人次健身中心人次游泳池人次白族演歌厅座位天然温泉中心人次香熏美容中心人次康体娱乐年总收入其他收入分析表单位元项目预计日收入附加费预计日总收入预计年收入电话客房电话长途公共电话小计客房洗衣商务中心票务中心出租会议中心租赁大型会议室间每月出租次普通会议室间小计礼品店花店含展览中心轿车出租其他收入总计直达旅游，乘火车可以从慈利火车站下车后转汽车个小时到达，从张家界火车站下车后转汽车个半小时到达，通过张常高速公路从长沙乘车三个小时可以到达江垭。

江垭旅游休闲度假商务区通过张清公里与武陵源相连，从武陵源到江垭镇只需分钟车程。

慈桑慈索公路均通过规划区内，使旅游区和慈利桑植县城有直接联系。

三历史沿革远古时期，江垭属西南古蛮夷地，春秋属楚巫中郡，秦统后称黔中郡，西汉五年公元前年改黔中郡臵充县。

西晋武帝四年公元年并入娄中县，北周建德四年公元年并入崇义县，南朝归属充县，后并入慈利县。

明设立九溪卫清雍正七年公元年改土归流。

年至今，隶属慈利县管辖。

四经济发展江垭镇，是张家界市所辖之慈利县重要组成部分，是慈利县西北部区域性中心城镇。

它地处张家界市东北部慈利县西北部澧水最大支流溇水中下游云贵高原隆起与洞庭湖沉降区结合部武陵山区。

是我国中部地区与西部大开发地区过渡地带和第章总论项目背景张家界位于中国湖南省西北边陲，方圆平方公里，它是扩大盆景，缩小仙境人间天堂，它是世界自然遗产是世界地质公园，它以其独特自然风光闻名于世。

江垭镇位于湖南省张家界市溇江流域中游，地理坐标东径，北纬。

距世界自然遗产张家界市武陵源自然保护区约公里，东临慈利县城零阳镇公里，西距桑植县城公里。

二项目市场定位江垭汽车客运站二期工程项目司乘公寓建设，其市场目标定位于汽车站配套工程，集住宿餐饮休闲娱乐文博表演为