新景祥_江苏万辰镇江天桥路项目可行性研究报告_--83页_2010年 ㊣ 精品文档 值得下载

三线城市致，仍以商住用地为主，土地成交价格定幅度上升整体市场分析整体市场土地市场年镇江出让土地区域结构分析京口，润州，丁卯，丹徒，大港，年镇江出让土地区域结构分析润州，丁卯，丹徒，京口，大港，从区域结构看，土地供销主要集中于润州区，其次为丹徒区，京口区作为镇江的老城区土地供销日渐减少，且多以商办用地为主。

从各区域土地成交均价来看，按成交均价从高到低依次为京口润州丁卯丹徒及大港，其中年润州区受大量低价拆迁安臵用地出让的影响，成交均价明显被拉低，实际成交均价在年基础上有定幅度上升。

区域结构镇江土地出让主要集中于润州及丹徒新区，京口土地出让日渐减少整体市场分析整体市场土地市场镇江市区商品房供销分析上市量成交量供销比年年年年年年年镇江市区商品房价格走势分析商品房均价增幅年年年年年年年年，镇江市区商品房总成交面积万，同比年增长，同时商品房供销比为，供销比首次低于，供过于求的局面有所改善。

年，镇江市区商品房成交均价为元，同比增长，较年增加元，镇江住宅房价进入稳步上涨通道。

供销情况受年市区大规模拆迁影响，推动镇江房地产市场量价齐升整体市场分析整体市场土地市场商品房存量变化情况年年年年年年商品房成交量万商品房存量万存量可售期年镇江市区商品房存量变化情况年年年年年年商品房存量万存量可售期年受镇江市区商品房常年供大于求的影响，导致镇江市区商品房存量逐年增加，至年商品房存量累计为万，突破万，至年末商品房存量为万。

按照年的销售量推算，此存量去化完毕需要年左右时间，按历年成交量平均值万推算，此存量去化完毕需要两年左右。

存量分析受镇江市区商品房常年供大于求的影响，商品房存量依然较可观，商品房存量去化完毕需两年时间整体市场分析整体市场土地市场润州丁卯大港丹徒板块划分划分范围主要产品类别均价范围主要代表个案总结性描述京口京口行政区域多层洋房高层别墅中南世纪城江山名洲镇江人印象中的老城区润州润州行政区域多层洋房高层别墅万科项目冠城国际老城区部分，城市重点发展方向丹徒丹徒行政区域多层高层别墅香格里拉风景城邦脱离市区的新城丁卯新区行政区域多层高层永隆城市广场城市向东发展的新区大港新区行政区域多层别墅海德公园脱离镇江城区的新区镇江房地产板块根据行政区域划分为润州京口丹徒新区丁卯和大港五个板块。

其中，镇江主城区由京口和润州的部分构成，润州和丁卯是城市向外扩张的两个方向。

丹徒和大港则脱离市区，发展。

板块划分镇江房地产板块根据行政区域划分为润州京口丹徒丁卯和大港五个板块整体市场分析整体市场土地市场板块划分上市面积万销售面积万供求比京口区润州区丹徒区丁卯区大港区年镇江各板块商品房供销情况京口区润州区丹徒区丁卯区大港区上市面积万销售面积万成交均价元从年镇江市区各板块供销及价格情况来看，京口润州丹徒及丁卯板块供销较年均有明显改善。

京口板块更是超越润州板块，占据市区供销首位。

板块供销年镇江市区各板块量价有明显提高，尤其是丹徒和丁卯，体现了镇江城市正迅速向外扩张整体市场分析整体市场土地市场整体市场小结受城市拆迁量加大的影响，年土地成交量有明显回升，同时土地价格也呈现稳步走高的态势。

镇江土地出让同国内其他三线城市致，仍以商住用地为主，土地成交价格定幅度上升土地出让主要集中于润州及丹徒新区，京口土地出让日渐减少，各区土地成交均价有所上升。

镇江房地产市场已进入快速发展阶段，商品住宅销量明显上升，且价格提升较快。

受年市区大规模拆迁影响，大量刚需购房者入市购房，导致年镇江市区商品房成交量猛增，成交均价明显走高，但受镇江市区商品房常年供大于求的影响，商品房存量依然较大，此存量去化完毕需两年时间。

商业市场服务创造价值中国房地产策划代理综合实力企业镇江当地居民消费旺盛年镇江社会消费品零售额走势年月年月年月社会消费品零售总额批发零售贸易业餐饮业商业市场分析发展历程发展趋势现状分析典型个案年月，镇江消费品零售总额达到亿元，同比上涨同期批发零售贸易量达到亿元，同比上涨同期餐饮业营业收入为亿元，同比上涨了。

服务创造价值中国房地产策划代理综合实力企业商业市场发展迅速商业市场分析发展历程发展趋势现状分析典型个案商业副中心正在形成，商业空间结构渐趋合理根据国外权威机构统计，人均收入美元以上市区人口万以上的城市，必然出现城市商业副中心。

目前镇江无论人口还是收入指标，均已跻身此类城市，但城市整体商业仍以大市口为中心，缺乏城市商业副中心的支持。

而丁卯新区的崛起成为镇江城市副中心弥补了城市空间结构的不足。

各种社区商业的开发也为城市提供了商业支撑。

目前镇江商业业态也已渐趋成熟，义乌小商品市场亚太五金电器乌小商品城亚太五金城亿都家居城国际工业品市场专业市场发展历程专业市场分析项目分布机会总结发展历程镇江国际工业品城义乌小商品城亚太五金机电城亿都家居建材城汽车店条街星宝汽配城食品城主城区南徐丁卯服务创造价值中国房地产策划代理综合实力企业镇江亿都家居建材城，位于江苏省镇江市京口区与新区中心地带，以家居建材批发市场小商品批发市场五金电器批发市场汽摩配批发市场沃尔玛超市为核心的新兴大商圈内。

项目总体规划占地亩，其中仓储堆场用地亩，总建筑面积万平方米，总投资亿元人民币分期滚动开发，其中期占地面积亩，建筑面积万平方米。

占地面积亩建筑面积万平方米总户数户左右车库车位数容积绿化率户型面积商铺开盘日期年月日二期交付日期亿都家居建材城镇江第个现代化家居建材交易中心项目概况亿都家居建材城专业市场分析项目介绍机会总结发展历程服务创造价值中国房地产策划代理综合实力企业镇江亿都臵业有限公司是家由温州财团组成的股份制民营企业，资金实力雄厚曾先后成功开发运作了浙江华东陶瓷市场舟山陶瓷市场舟山泰舟综合批发市场山东乐陵义乌小商品市场上海红都陶瓷市场昆山亿丰建材城淮安国际商城等大型的级批发市场，积累了丰富的市场策划和经营管理经验。

灯具地板门业楼梯移门衣柜橱柜吊顶家具床上用品窗帘布艺家居饰品地毯墙纸陶瓷卫浴五金水暖油漆涂料木业装饰材料玻璃制品不锈钢铝型材开发商背景经营品类及区划销售套数销售面积销售金额元销售均价元经营状况项目评述镇江第个现代化家居建材交易中心，项目规模较大，经营品类较为齐全，具有较好的集群优势。

目前二期基本售完，去化情况良好。

且招商情况较好，已引入红星美凯龙，将极大提升项目品牌影响力，后期销售及运营情况值得期待！经营方式自持，其他产权销售，统经营，年包租年均收益增值价格专业市场分析项目分布机会总结发展历程服务创造价值中国房地产策划代理综合实力企业其他建材家居专业市场分析项目分布机会总结发展历程主城区南徐丁卯金太阳家具广场月星家居乐安居跑马山家具广场凯迪隆家具广场家具建材市场概述规模有限。

现在有市区家具建材市场多不足万平米，月星家居万平米左右，规模都相对较小档次较低。

业态分布，内部结构混乱，经营产品品质低下经营模式单，受场地限制，商家形象展示等不足。

由自主无序发展，向政府主导，郊区化规模化发展转变。

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受此影响，亚太五金机电城在开盘不到年的情况下，取得销售过半的良好业绩。

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镇江义乌小商品城的定位就是打造镇江首家体验式购物广场。

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公司董事长林延快先生多年从事各类市场的开发，先后投资兴办了安徽六安温州建材市场武汉东方红建材市场杭州大世界五金城安徽六安国际汽车城泰兴浙江商贸城等专业市场，开发商背景经营品类及区划销售套数销售面积销售金额元