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带农村农村促城镇已是大势所趋。
我们必须要 树立经营城市的理念，突出重点，把握关键，全力推进特色城 镇建设。
强化规划的龙头作用，科学布局，明确特色城镇发展定位 和方向。
拓展城镇发展规模，发挥城镇的辐射带动作用，带动特色 城镇建设。
加大投入，加强基础设施建设，完善和提升特色城镇配套 功能。
培养城镇文化，扩大城镇影响力和知名度，增强特色城 镇吸引力。
加强城镇管理，改善城镇环境卫生，树立隆回城镇 新形象，让生活更美好。
项目开发理念 打造精品小城镇建设活力新隆回 隆回本身已经具备个良好的自然环境，却没有利用好。
风 光被阻挡在外，景观拥塞不畅，急需打通城内闭塞的小环境和城 镇周边青山绿水之间的景观连接通道。
所以，隆回应充分利用现有优良的秀山丽水的自然环境条 件，打造出个亲水临峰拥翠，具有通畅开敞景观通道的 山水城镇新隆回。
从整体来讲，我们是在倡产品供应状况区域内已经开发的楼盘开发量供应量规模 均较少。
现有住宅小区楼盘供应量在几百户左右。
供应户型 均以平方米户的大户型为主。
产品的集合特征隆回现有开发项目规模均较小，开发形式 处于零星开发和小规模开发的状态。
购买人群目前，隆回商品房购买人群主要分为三部分隆回本 地居民，隆回周边农村进城农民隆回区域外出打工者回乡置业，各 占三成。
区域内供应产品特征 情高涨，以上种种，对隆回未来城市 基础设施和居住商业休闲地产提出了更高的要求。
板块市场分析 区域住宅市场成长状况 区域住宅市场简述 形成时间隆回真正意义上的商品房开发动作始于近几年，目前形成的经济商贸枢纽地位，经贸辐射力依然明 显。
农民进入隆回，或是小孩入学，或是进入城镇做生意，加速了隆 回城市化的压力，同时本地外出创业者及农民工已完成了原始资本和 技能的积累，回家定居和创业热不清晰，缺乏完备的交通网络，配套基础设施落 后，市民闲暇活动运动场所匮乏，虽有良好的外围自然环境，但城 市品味城市特色休闲娱乐等宜居城市要素不足。
本县房地产市场发展趋势 隆回由于其历史施简单，只实现了居 住功能，并没有在环境配套上有质的提升。
纵然如此，各个小区还 未建成即被抢购空，显示隆回潜在的较强的市场需求，从而为本项 目开发提供了良好的市场开发基础。
现有的城市格局，使隆回县的就业和财政收入得到了较大发展，对 人民对政府都是难得的发展机遇。
本县房地产市场现状 近几年，隆回陆续开发了金茂大厦和荣新国际等商品房开发小区，但是，规模均较小，开发形式单，配套设电站供电有保证等有利条件，而且政府招商引资力度加大， 再加上隆回知名度高，使得隆回县生产厂商获得最佳的发展空间，到 时能吸引附近县市农民就在家门口打工赚钱创业，势必使隆回的房 地产市场高速发展等小型楼盘，销售情况良好。
由此可以看出，隆回 本地的房地产市场刚刚起步，正在兴起，目前的市场供应满足不了购 房人群的需要。
在怀邵衡快速铁路修通后，隆回县具备劳动力资源充足，交 通发达，水能对区域经济的发展产业影响，这在 投资时必须加以考虑。
根据市场调查的情况来看，隆回前几年的房地产市场直处于沉 默的状况，市场的潜力远远没有激发出来。
近两年，才相继开发出金 茂大厦和荣新国际城镇房地产开发的热情。
本县房地产市场分析 宏观的房地产经济政策对隆回区域的影响程度不大，同时，隆回 区域经济发展受宏观经济的影响存在着时滞现象，宏观的经济现 状往往要经过段长时间以后才转移。
从长远来看，房地产市场始终是经济发展的热点，也是焦点。
随 着中小城镇经济的高速发展，中小城市的提质改造已提上各地方政府 的重要议事日程。
国家扶植鼓励中小城镇经济发展的政策也催生了 小人认为会出现在大城市周边，同时 也有部分投资者表示以县城为中心的小城镇也是不容忽视的地 方。
行业发展趋势 线城市房地产市场受到打击，也带动市场开发热点开始由线 城市向二三线城市性受到政策调控的影响，但在城市化和经 济水平提高等因素影响下，房地产业将继续获得发展空间。
市场供给与需求未来城镇化道路带来的房地产发展机会，普遍认为此类机会将更 多地出现在二三线城市，也有部住房，国家不会限制和禁止，但是土地，税收等环 节会给予相关指导和调节，总体而言，住房保障工作是政府的工作重 心之，会继续大力推进，而市场化住房建设对于经济的健康稳定发 展同样意义重大，即便阶段 从年末至年初的国四条国条等各项政策表述 来看，国家住房政策注重住房保障和市场化发展相结合的体制，首要 任务是解决低收入家庭的住房问题，这个问题已经逐步提升到了政治 高度。
对于市场化卷进部指出，中国已进入城镇 化加速发展时期。
各项政策面信息表明，国家统筹城乡发展的宏观政策已由重点城 市转向为偏重中小城镇开发建设小城镇建设开发的热潮符合国家宏 观产业政策的导向。
卷进部指出，中国已进入城镇 化加速发展时期。
各项政策面信息表明，国家统筹城乡发展的宏观政策已由重点城 市转向为偏重中小城镇开发建设小城镇建设开发的热潮符合国家宏 观产业政策的导向。
从年末至年初的国四条国条等各项政策表述 来看，国家住房政策注重住房保障和市场化发展相结合的体制，首要 任务是解决低收入家庭的住房问题，这个问题已经逐步提升到了政治 高度。
对于市场化住房，国家不会限制和禁止，但是土地，税收等环 节会给予相关指导和调节，总体而言，住房保障工作是政府的工作重 心之，会继续大力推进，而市场化住房建设对于经济的健康稳定发 展同样意义重大，即便阶段性受到政策调控的影响，但在城市化和经 济水平提高等因素影响下，房地产业将继续获得发展空间。
市场供给与需求未来城镇化道路带来的房地产发展机会，普遍认为此类机会将更 多地出现在二三线城市，也有部人认为会出现在大城市周边，同时 也有部分投资者表示以县城为中心的小城镇也是不容忽视的地 方。
行业发展趋势 线城市房地产市场受到打击，也带动市场开发热点开始由线 城市向二三线城市转移。
从长远来看，房地产市场始终是经济发展的热点，也是焦点。
随 着中小城镇经济的高速发展，中小城市的提质改造已提上各地方政府 的重要议事日程。
国家扶植鼓励中小城镇经济发展的政策也催生了 小城镇房地产开发的热情。
本县房地产市场分析 宏观的房地产经济政策对隆回区域的影响程度不大，同时，隆回 区域经济发展受宏观经济的影响存在着时滞现象，宏观的经济现 状往往要经过段长时间以后才能对区域经济的发展产业影响，这在 投资时必须加以考虑。
根据市场调查的情况来看，隆回前几年的房地产市场直处于沉 默的状况，市场的潜力远远没有激发出来。
近两年，才相继开发出金 茂大厦和荣新国际等小型楼盘，销售情况良好。
由此可以看出，隆回 本地的房地产市场刚刚起步，正在兴起，目前的市场供应满足不了购 房人群的需要。
在怀邵衡快速铁路修通后，隆回县具备劳动力资源充足，交 通发达，水电站供电有保证等有利条件，而且政府招商引资力度加大， 再加上隆回知名度高，使得隆回县生产厂商获得最佳的发展空间，到 时能吸引附近县市农民就在家门口打工赚钱创业，势必使隆回的房 地产市场高速发展，使隆回县的就业和财政收入得到了较大发展，对 人民对政府都是难得的发展机遇。
本县房地产市场现状 近几年，隆回陆续开发了金茂大厦和荣新国际等商品房开发小区，但是，规模均较小，开发形式单，配套设施简单，只实现了居 住功能，并没有在环境配套上有质的提升。
纵然如此，各个小区还 未建成即被抢购空，显示隆回潜在的较强的市场需求，从而为本项 目开发提供了良好的市场开发基础。
现有的城市格局不清晰，缺乏完备的交通网络，配套基础设施落 后，市民闲暇活动运动场所匮乏，虽有良好的外围自然环境，但城 市品味城市特色休闲娱乐等宜居城市要素不足。
本县房地产市场发展趋势 隆回由于其历史形成的经济商贸枢纽地位，经贸辐射力依然明 显。
农民进入隆回，或是小孩入学，或是进入城镇做生意，加速了隆 回城市化的压力，同时本地外出创业者及农民工已完成了原始资本和 技能的积累，回家定居和创业热情高涨，以上种种，对隆回未来城市 基础设施和居住商业休闲地产提出了更高的要求。
板块市场分析 区域住宅市场成长状况 区域住宅市场简述 形成时间隆回真正意义上的商品房开发动作始于近几年，目前 处于零星开发和小规模开发的状态。
购买人群目前，隆回商品房购买人群主要分为三部分隆回本 地居民，隆回周边农村进城农民隆回区域外出打工者回乡置业，各 占三成。
区域内供应产品特征 产品供应状况区域内已经开发的楼盘开发量供应量规模 均较少。
现有住宅小区楼盘供应量在几百户左右。
供应户型 均以平方米户的大户型为主。
产品的集合特征隆回现有开发项目规模均较小，开发形式 单，配套设施简单，只实现了居住功能，并没有在环境 配套上有质的提升。
未来年内，区域内可供土地和产品供应量产品类型与现在开发的楼盘状况相差不大，仍然以单位改制在改造后 的土地上进行开发为主。
本案的机会点在区域市场内，本案遵循整体规划综合开 发的原则，打破现有的零散的小规模的开发模式，大幅度 的提升居住环境，必将成为区域内的开发样板，成为人们追 捧的精品住宅项目。
区域市场目标客户研究 产品目标客户特征改善住房条件者，外出打工返乡置 业者，以及在隆回经商安居置业者。
结论本案目标人群的区
湖南隆回方大桂花城项目立项投资计划报告书.doc_中文版高速下载
