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这种产权与经营权相分离的经营形式。
他们在洪江本土设立总号，在上海重庆武汉贵州等地设立分号。
这种联 号制和股份制，使劳资双方均可获利，极大地调动了全体员工的积极性，在商 业企业经营中起到了更大更多的群体作用。
洪江商帮虽立足偏僻之地，但有‚海纳百川‛的胸襟，从不排斥外地商帮 对本地盘的渗透。
且敢于吸收外地商人于己帮，从而推进了自身帮系的发展。
洪江商帮之所以能在强手如林的各大商帮中崛起，使因为有良好的经商心态和 大度心怀，洪江商人认为‚天下的钱，应由天下人来赚‛。
洪江古商城是座用完整的商业语言来诠释其历史与发展的商业古城。
勤 劳智慧的洪江人，大胆突破了重农轻商的传统束缚，高扬起‚经世致用‛‚知 行合‛的儒商旗臶，通过‚水上丝绸之路‛，进贵州，入云南，经缅甸，过 印度，到西域各国，销售木材洪油百货丝绸药材瓷铁。
洪江商人 以其白手起家艰苦线在黔城经过，其火车站距洪江城区 仅公里国道距城区公里。
线穿城而过。
洪江区到怀化通过怀 黔高等级公路和洪黔路相连，距离公里。
亦可通过上瑞高速公路洪江区连 接线上高速至怀化或芷江机场。
近期，包亩， 活立木蓄积量万立方米矿藏资源矾矿储量亿吨，石灰石几十亿吨，石 煤约亿吨，还有瓷泥，重晶石石英石钨铜沙金金刚石等水能资 源理论蕴藏量万千瓦。
洪江区交通网络体系基本形成。
枝柳烈夏，早晚可着夹衣 隆冬腊月，温度最低零下三四度时至暮春，室内犹生火取暖。
雨水以 月为最多，常年平均降雨量毫米。
平均日照小时。
无霜期天。
境内物产资源颇丰，已查明有木本植物科种，林地面积万坡街新街个街道办事处，共个居民委员会，郊区辖桂花园常青 横岩个乡个村。
总人口万人，在总人口中汉族约占，余为苗 瑶侗回土家等少数民族。
洪江处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。
盛暑原黔阳县接 壤，南与会同县毗连。
地理座标东经，北纬 。
南北纵长公里，东西横跨公里，总面积 平方公里。
城区在沅巫两水交汇处，三面临水。
设河滨路沅江路高 经济效益和社会效益。
二区域概况 区域概况 洪江区位于湖南省西南部雪峰山区，东西北与洪江市传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十分显 著。
项目开发是可行的，也是十分必要的。
建议项目业主单位尽快做好项目前 期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项 目的 通运输文艺娱乐商品流通农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业的 发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进洪江区 经济的发展，提高当地人民生活水平。
洪江古商城文化，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。
对发展影视旅游， 做大做强洪江怀化乃至湖南的文化产业也具有很高的开发价值。
同时，影视 基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动洪江区的交回收期为年， 均满足规范要求。
同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险 能力。
因此，项目经济上合理。
项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市井及中国 资本主义萌芽分析表明，本项目具有较 强的财务抗风险能力。
财务上可行。
本项目国民经济评价中，全部投资经济内 部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万 元，大于零经济效益费用比为，大于经济投资计划为年月年月。
经济评价 本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定的财 务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回 收期为年，均满足规范要求。
同时，财务敏感性其它费用 万元，预备费用万元。
资金筹措方案为地方政府配套 万元，招商引资万元，争取上级财政拨款万元。
本工程建设分前期 工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设起 止年限的古建 筑造型。
总投资及资金筹措 本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费 万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购臵及安装 费万元，绿化道路等配套工程万元，占总投资的， 配臵摄影减震器移动道升降车 全套灯光器材等拍摄所需设备和前后期 摄录编全套设备。
洪江三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房 及演员宿舍 外部形象改造为与周边相协调统 摄影棚内景摄影 建设内可建景的个标准化大型摄影 棚平方米个，含部分配套工作用 房如导播间监控室候播厅服装室 化妆室道具室对词室休息室等筑面积平方米，含演艺中心观 众大厅含夹层舞台演出用房设备 用房等。
外形为与周边相协调的古建筑造 型 设臵座位个 购臵演出所需设备道具服饰 制作舞美设施配臵中央空调系统筑面积平方米，含演艺中心观 众大厅含夹层舞台演出用房设备 用房等。
外形为与周边相协调的古建筑造 型 设臵座位个 购臵演出所需设备道具服饰 制作舞美设施配臵中央空调系统 摄影棚内景摄影 建设内可建景的个标准化大型摄影 棚平方米个，含部分配套工作用 房如导播间监控室候播厅服装室 化妆室道具室对词室休息室等 配臵摄影减震器移动道升降车 全套灯光器材等拍摄所需设备和前后期 摄录编全套设备。
洪江三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房 及演员宿舍 外部形象改造为与周边相协调的古建 筑造型。
总投资及资金筹措 本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费 万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购臵及安装 费万元，绿化道路等配套工程万元，占总投资的，其它费用 万元，预备费用万元。
资金筹措方案为地方政府配套 万元，招商引资万元，争取上级财政拨款万元。
本工程建设分前期 工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设起 止年限计划为年月年月。
经济评价 本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定的财 务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回 收期为年，均满足规范要求。
同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较 强的财务抗风险能力。
财务上可行。
本项目国民经济评价中，全部投资经济内 部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万 元，大于零经济效益费用比为，大于经济投资回收期为年， 均满足规范要求。
同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险 能力。
因此，项目经济上合理。
项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市井及中国 资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。
对发展影视旅游， 做大做强洪江怀化乃至湖南的文化产业也具有很高的开发价值。
同时，影视 基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动洪江区的交 通运输文艺娱乐商品流通农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业的 发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进洪江区 经济的发展，提高当地人民生活水平。
洪江古商城文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十分显 著。
项目开发是可行的，也是十分必要的。
建议项目业主单位尽快做好项目前 期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项 目的经济效益和社会效益。
二区域概况 区域概况 洪江区位于湖南省西南部雪峰山区，东西北与洪江市原黔阳县接 壤，南与会同县毗连。
地理座标东经，北纬 。
南北纵长公里，东西横跨公里，总面积 平方公里。
城区在沅巫两水交汇处，三面临水。
设河滨路沅江路高 坡街新街个街道办事处，共个居民委员会，郊区辖桂花园常青 横岩个乡个村。
总人口万人，在总人口中汉族约占，余为苗 瑶侗回土家等少数民族。
洪江处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。
盛暑烈夏，早晚可着夹衣 隆冬腊月，温度最低零下三四度时至暮春，室内犹生火取暖。
雨水以 月为最多，常年平均降雨量毫米。
平均日照小时。
无霜期天。
境内物产资源颇丰，已查明有木本植物科种，林地面积万亩， 活立木蓄积量万立方米矿藏资源矾矿储量亿吨，石灰石几十亿吨，石 煤约亿吨，还有瓷泥，重晶石石英石钨铜沙金金刚石等水能资 源理论蕴藏量万千瓦。
洪江区交通网络体系基本形成。
枝柳线在黔城经过，其火车站距洪江城区 仅公里国道距城区公里。
线穿城而过。
洪江区到怀化通过怀 黔高等级公路和洪黔路相连，距离公里。
亦可通过上瑞高速公路洪江区连 接线上高速至怀化或芷江机场。
近期，包茂高速怀化至通道段已开工建设，其 洪江区连接线也即将开工建设。
洪江夏为荆州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武陵郡镡成县地， 东晋为舞阳县地，隋属沅陵郡龙剽县，唐属朗溪县，五代入于蛮。
宋元佑五年 臵洪江砦，隶黔阳县崇宁二年改属靖州三江县地，寻改三 江县为会同县，随属会同县。
元明清因之。
清末臵洪江镇。
民国初期为会同县 洪江镇，民国年称会同县。
洪江市，后又改为镇。
民国年以后 为湖南省第四七十区保安司令部和第七十区行政督察专员公署驻地。
抗 日战争后期，湖南省政府在此设立洪江行署，辖第六十两个专区。
解放初， 臵洪江市，隶属会同专区。
以后市镇建制交错更迭频繁，至年月经国 务院批准，恢复洪江市，属黔阳地区年月日改为怀化地区。
年月，经湖南省人民政府批准为省经济计划单列市，年月设洪江区。
洪江
湖南省洪江古商城文化传播影视基地工程项目立项投资计划报告书.doc_中文版高速下载
