华联物流配送中心及社区连锁门店建设项目立项投资计划报告书.doc_中文版高速下载 ㊣ 精品文档 值得下载

管理和运作成本，综合提高企业市场竞争力。

抓住市场机遇和政策机遇，加快发展，努力打造本土品牌和民族 品牌，从战略的高度应对市场竞争，应对外企的入侵。

立足于安徽市场，积极开拓国内其他市场，争取早日走出安徽， 迈向国际。

第四章建设规模及内容 建设规模 配送中心按照大规模现代化高科技的总体要求，新 征土地公顷合亩，建筑总面积平方米，其中恒温仓 库平方米，生鲜加工车间平方米，冷冻冷藏库 平方米，办公楼平方米，生活服务楼平方米含公厕垃 圾站职工宿舍等并配套建设停车场道路及给排水供变电 消防系统绿化等公用工程。

同时，为了营造个优美的经营环境， 项目设计突出了公共绿化，设计绿化率要达到以上。

以华联目前的连锁门店为基础，结合市城市商业网点 布局规划，建设社区连锁门店家，经营面积万平方米，基本覆 盖颍泉颍东颍州三区现目前，的物流配送企业小而多且乱，遍布于城乡每个角落， 市场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心， 另方面也引起厂家的顾虑，因而多数物流配送企业竞争力有限，辐 射范围不大的发展作出贡献另方面，物流配送中心的发展也将会 带动相关行业的发展，如仓储业运输业等，形成明显的侧向关联带 动作用。

项目的建设有利于整合物流配送行业，改善物流配送 行业的形象 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对及经 济技术开发区经济的发展带来积极的影响。

方面，物流配送中心的 发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业， 为地方经济服务。

而且随着皖西北中心城市地位的进步加强，华联 物资配送中心的功能将会得到进步的强化。

因而项目的建设适应了 现代物流业的发展要求。

项目的建设将有利于市国民经济及社会的发展 献。

由于本项目定位于皖西北最大的物流配送中心。

因此，本项目特 别强调物流功能，包括鲜活农副产品的仓储和配送等功能，从而利用 项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为区域内外各大客商 提供代表皖西北中心城市形象的物流配送中心。

项目建设的这指导 思想与发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快现 代商贸流通业的发展进程中，迅速提升市场的总体水平方面做出 突出贡市场，以 形成价格，更好地发挥现代化中心城市的对外辐射功能。

本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能 单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能 建设必要性 项目的建设对推动发展现代物流业，建设现代化中心城市 有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。

历届政府领导曾多 次指出，应加快物流业的发展，积极发展中高级的批发 本项目建成后，正常年份可实现不含税经营收入万元， 项目全部投资所得税后财务净现值为万元财务内部收益率 项目投资利润率。

附综合技术经济指标表 第二章项目建设必要性及可行性 项目方华联超市有限责任公司敏锐地观察到 了这机会。

该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设 个皖西北最大的物流配送中心，并结合目前的商业规划网点，建设 个连锁门店。

主要经济技术指标区的物流配送企业规模不大，功能单，档次不高， 满足不了蓬勃发展的物流配送和交易的需要，城市商业连锁经营规模 也相对较小。

严重阻碍商流物流及信息流的畅通，也限制了全市经 济的发展，本项目的主办人口万，拥有巨大的消费群体和消费潜力。

近年来，在经济 持续增长入世等多种利好因素的影响下，这地区的物流交易额呈 井喷式增长，而且在皖西北的物流集散中心的地位日益确立。

但目前，这地题， 迫切需要我们在流通领域树立和落实科学发展观，建设大市场，发展大贸易，搞活大流通，加快推进内外贸体化和贸工农体化，促进 经济结构调整和经济增长方式转变。

是皖西北重要的中心城市， 辖区长方式转变 等方面的作用日益突出。

当前，我国商品市场供求总格局已发生根本 性变化，面临的国际化竞争更趋激烈，但流通领域仍存在流通企业规 模偏小，组织化程度低，现代化水平不高，市场体系不够完善等问槛 也是物流问题，大规模的网上销售必须有高效率的物流系统作支持。

项目提出的理由 随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体制的完善，我国流 通业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增由于系 统的应用，将导致越来越多的零售店对库存实行极为细致的单品管 理，实行多品种小批量库存，从而要求批发业增加送货的次数和 品种，减少每次的送货批量。

新兴的网上购物最不容易绕过的可靠性和迅速性。

产 品的多品种化和消费的多样化个性化，将导致产生多品种小批量 的物流企业间竞争的加剧，将使企业更加重视在物流环节上节约成 本，减少浪费，削减人工成本。

信息化的发展，特别是由可靠性和迅速性。

产 品的多品种化和消费的多样化个性化，将导致产生多品种小批量 的物流企业间竞争的加剧，将使企业更加重视在物流环节上节约成 本，减少浪费，削减人工成本。

信息化的发展，特别是由于系 统的应用，将导致越来越多的零售店对库存实行极为细致的单品管 理，实行多品种小批量库存，从而要求批发业增加送货的次数和 品种，减少每次的送货批量。

新兴的网上购物最不容易绕过的槛 也是物流问题，大规模的网上销售必须有高效率的物流系统作支持。

项目提出的理由 随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体制的完善，我国流 通业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变 等方面的作用日益突出。

当前，我国商品市场供求总格局已发生根本 性变化，面临的国际化竞争更趋激烈，但流通领域仍存在流通企业规 模偏小，组织化程度低，现代化水平不高，市场体系不够完善等问题， 迫切需要我们在流通领域树立和落实科学发展观，建设大市场，发展大贸易，搞活大流通，加快推进内外贸体化和贸工农体化，促进 经济结构调整和经济增长方式转变。

是皖西北重要的中心城市， 辖区人口万，拥有巨大的消费群体和消费潜力。

近年来，在经济 持续增长入世等多种利好因素的影响下，这地区的物流交易额呈 井喷式增长，而且在皖西北的物流集散中心的地位日益确立。

但目前，这地区的物流配送企业规模不大，功能单，档次不高， 满足不了蓬勃发展的物流配送和交易的需要，城市商业连锁经营规模 也相对较小。

严重阻碍商流物流及信息流的畅通，也限制了全市经 济的发展，本项目的主办方华联超市有限责任公司敏锐地观察到 了这机会。

该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设 个皖西北最大的物流配送中心，并结合目前的商业规划网点，建设 个连锁门店。

主要经济技术指标 本项目建成后，正常年份可实现不含税经营收入万元， 项目全部投资所得税后财务净现值为万元财务内部收益率 项目投资利润率。

附综合技术经济指标表 第二章项目建设必要性及可行性 项目建设必要性 项目的建设对推动发展现代物流业，建设现代化中心城市 有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。

历届政府领导曾多 次指出，应加快物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以 形成价格，更好地发挥现代化中心城市的对外辐射功能。

本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能 单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能 代表皖西北中心城市形象的物流配送中心。

项目建设的这指导 思想与发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快现 代商贸流通业的发展进程中，迅速提升市场的总体水平方面做出 突出贡献。

由于本项目定位于皖西北最大的物流配送中心。

因此，本项目特 别强调物流功能，包括鲜活农副产品的仓储和配送等功能，从而利用 项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为区域内外各大客商 提供服务。

而且随着皖西北中心城市地位的进步加强，华联 物资配送中心的功能将会得到进步的强化。

因而项目的建设适应了 现代物流业的发展要求。

项目的建设将有利于市国民经济及社会的发展 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对及经 济技术开发区经济的发展带来积极的影响。

方面，物流配送中心的 发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业， 为地方经济的发展作出贡献另方面，物流配送中心的发展也将会 带动相关行业的发展，如仓储业运输业等，形成明显的侧向关联带 动作用。

项目的建设有利于整合物流配送行业，改善物流配送 行业的形象 目前，的物流配送企业小而多且乱，遍布于城乡每个角落， 市场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心， 另方面也引起厂家的顾虑，因而多数物流配送企业竞争力有限，辐 射范围不大。

这种状况对整个物流配送行业的销售都带来不利影 响，甚至影响了物流配送行业的整体形象。

本项目建设规模大， 内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合物流配送行业的作用。

因为，方面将以其示范作用，使物流配送企业的发展进步走 向正轨，顺应市场的发展潮流另方面，其也将众多的品牌汇集到 本配送中心，逐步改变物流配送企业散而乱的局面，形成物流 配送行业的航空母舰，以增强物流配送企业与外地物流配送中 心销售商国外物流配送中心销售商的竞争抗衡能力。

项目的建设将进步扩大物流配送行业的辐射范围 目前，物流配送企业的辐射范围主要是市及周边县城，辐 射范围并不大。

其原因，是物流配送企业的规模有限，对外销售有 心无力，二是物流配送企业缺乏必要的现代物流设施。

满足社区居民购物需求。

超市开到社区前，居民购物跑市区大商场，交通不便费用较高。