TOP27信立怡高-山东淄博姚家峪桃源小镇2010年整合营销报告.ppt文档免费在线阅读 ㊣ 精品文档 值得下载

信立怡高，设计美国美国道林重庆设计院山东建源设计，建设山东贝特劣势项目区位离淄博城区距离较远项目期房销售，并且为启动区缺乏强有力的形象展示现阶段配套设施不完善启动区氛围整体形成相对较慢，缺乏成熟的社区氛围。

机会年博山区委区政府决心依托自然优势，做好山水文章，完善基础配套，将博山打造成为“鲁中休闲居住城”消费者对品牌开发商和优质服务的追求消费者追求自然居住环境策略通过新城市发展的契机宣传，提升项目的高端形象通过对品牌的宣传，增强姚家峪品牌的美誉度，进步建立消费者对品牌项目的信任与期待通过产品素质的的塑造，提升本项目的性价比通过强化项目环境及配套优势的宣传及体验，提升项目品质认知度。

策略借新城市发展的契机宣传，强化区位发展趋势通过环境及配套优势的宣传体验，保障市场的持续关注。

威胁周边市场如艾伦庄园荷塘月色华侨城业主已入住形成居住规模紫园以现房月份投放市场原山森林公园齐山等地将打造拥有较高的环境品质别墅区。

策略通过通过高品质环境优势附于市政配套社区没有商业规划客群张店为主，存在很少部分周村，以私营业主为主以张店为主，以私营业主为主五区三县均有，以张店客群为主，以私营业主为主张店为主价格按套出售，独栋万左右联排接每户拥有私家庭院广图书馆等等中润大酒店淄博商厦大商新玛特华侨城实验幼儿园，周围有高新区实验中小学校淄博中第七人民医院等等。

幼儿园，小学中学划片到实验中学商业配套依墅区绿植少，建筑密度大，绿植只要集中在小高层区规划产品期房，期已交房入住提供独栋双拼联排别墅及花园洋房等多种类型产品现阶段剩余房源为大面积户型，以联排双拼为主前庭后院空中花园被覆盖低，景观为人造小景观水面喷泉等。

环境噪杂空气质量差社区景观为人造景观。

人造景观欧美风格组团园林，环绕组团流水小溪，小桥流水，喷泉叠水大面积的水系景观河高绿化面积绿植，别市场发展规律，寻找本项目突破口。

艾伦庄园荷塘月色中润华侨城紫园区位周村马鞍山公园张田路与英雄路交界往西公里市工会对面淄博市高新区中润大道张店区府对面环境景观依山而建居住环境良好植相对于项目独特的景观资源和产品特色，遍观鲁中地区，罕有同类型产品。

鲁中地区别墅产品较少，包括艾伦庄园荷塘月色紫园以及华侨城等项目，通过对其跟踪研究分析，掌握鲁中地区高端客户购买偏好，了解高端。

年中国房地产市场呈现过热发展，年中国宏观政策趋紧，市场面临较大压力，尤其是年下半年面临调整压力较大，我项目应该抓时间，抢进度，以最快速度具备预售条件，最大程度避免政策的波动影响。

淄博别墅市场竞争分析处土地囤积现象土地政策政策展望国家房地产政策导向先扬后抑，即以年月份为界，月份前采用的是刺激房地产市场，金融宽松拉动需求的政策月份后更多的是规范抑制资金紧缩的政策，并再次强调加强保障房建设行为年国家金融政策预测•保护自住等刚性需求消费者进行合理消费•限制投机者的过高获利•预防投机外汇乘机爆发金融政策年国家土地政策预测•增加普通住宅用地的供应量•提高开发商拿地的门槛•整顿土地税收•查对圈地不建捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

房地产政策变化行业政策年国家行业政策预测•保护自住改善住房消费者•限制房地产投机行为•增加市场供应量•落实保障性住房的体量•规范房地产销售场，倡导住房租赁消费。

盘活住房租赁市场。

抑制投机性购房。

加大差别化信贷税收政策执行力度。

完善商品房预售制度。

大力整顿和规范房地产市场秩序。

完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。

加大责任，严格执行年度建设计划，确保土地资金和优惠政策落实到位。

继续支持居民自住性住房消费。

增加中低价位中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。

规范发展二手出售出租房市层次结构的影响却是长远的，受此影响济南楼市已经出现了政策寒冬氛围。

最新政策回顾直击两会温家宝提四措施坚决遏制房价过快上涨势头继续大规模实施保障性安居工程。

扩大农村危房改造试点范围。

各级政府切实负起产市场定下了基调。

央行提高存款准备金率从二手房交易税收紧，到明确二套房贷首付比例，再到存款准备金率上调，近期针对新政密集出台的频率，业内人士预测，影响虽然时难以显现，但是对人们的心理预期以及楼市深行实征试点。

“国十条”地产新政的实施月日，国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知公布，从土地到信贷，再到地方政府责任，文件详细列出了十条措施。

这个被称为“国十条”的文件为今年的房地济南楼市已经出现了政策寒冬氛围。

“国十条”的实施力保楼市平稳。

最新政策回顾物业税或年试点实征目前税务总局已经着手拟定开征物业税的可操作方案，具体实施的时间初步定在“十二五”期间，在年前后或选择城市进备金率个百分点，达到。

月份，中行招行交行收紧首套房贷政策，将首套房贷利率优惠从折调整为折。

存款准备金率两次上调，银行优惠政策收紧，对人们的心理预期以及楼市深层次结构的影响却是长远的，受此影响济备金率个百分点，达到。

月份，中行招行交行收紧首套房贷政策，将首套房贷利率优惠从折调整为折。

存款准备金率两次上调，银行优惠政策收紧，对人们的心理预期以及楼市深层次结构的影响却是长远的，受此影响济南楼市已经出现了政策寒冬氛围。

“国十条”的实施力保楼市平稳。

最新政策回顾物业税或年试点实征目前税务总局已经着手拟定开征物业税的可操作方案，具体实施的时间初步定在“十二五”期间，在年前后或选择城市进行实征试点。

“国十条”地产新政的实施月日，国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知公布，从土地到信贷，再到地方政府责任，文件详细列出了十条措施。

这个被称为“国十条”的文件为今年的房地产市场定下了基调。

央行提高存款准备金率从二手房交易税收紧，到明确二套房贷首付比例，再到存款准备金率上调，近期针对新政密集出台的频率，业内人士预测，影响虽然时难以显现，但是对人们的心理预期以及楼市深层次结构的影响却是长远的，受此影响济南楼市已经出现了政策寒冬氛围。

最新政策回顾直击两会温家宝提四措施坚决遏制房价过快上涨势头继续大规模实施保障性安居工程。

扩大农村危房改造试点范围。

各级政府切实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地资金和优惠政策落实到位。

继续支持居民自住性住房消费。

增加中低价位中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。

规范发展二手出售出租房市场，倡导住房租赁消费。

盘活住房租赁市场。

抑制投机性购房。

加大差别化信贷税收政策执行力度。

完善商品房预售制度。

大力整顿和规范房地产市场秩序。

完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。

加大对圈地不建捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

房地产政策变化行业政策年国家行业政策预测•保护自住改善住房消费者•限制房地产投机行为•增加市场供应量•落实保障性住房的体量•规范房地产销售行为年国家金融政策预测•保护自住等刚性需求消费者进行合理消费•限制投机者的过高获利•预防投机外汇乘机爆发金融政策年国家土地政策预测•增加普通住宅用地的供应量•提高开发商拿地的门槛•整顿土地税收•查处土地囤积现象土地政策政策展望国家房地产政策导向先扬后抑，即以年月份为界，月份前采用的是刺激房地产市场，金融宽松拉动需求的政策月份后更多的是规范抑制资金紧缩的政策，并再次强调加强保障房建设。

年中国房地产市场呈现过热发展，年中国宏观政策趋紧，市场面临较大压力，尤其是年下半年面临调整压力较大，我项目应该抓时间，抢进度，以最快速度具备预售条件，最大程度避免政策的波动影响。

淄博别墅市场竞争分析相对于项目独特的景观资源和产品特色，遍观鲁中地区，罕有同类型产品。

鲁中地区别墅产品较少，包括艾伦庄园荷塘月色紫园以及华侨城等项目，通过对其跟踪研究分析，掌握鲁中地区高端客户购买偏好，了解高端市场发展规律，寻找本项目突破口。

艾伦庄园荷塘月色中润华侨城紫园区位周村马鞍山公园张田路与英雄路交界往西公里市工会对面淄博市高新区中润大道张店区府对面环境景观依山而建居住环境良好植被覆盖低，景观为人造小景观水面喷泉等。

环境噪杂空气质量差社区景观为人造景观。

人造景观欧美风格组团园林，环绕组团流水小溪，小桥流水，喷泉叠水大面积的水系景观河高绿化面积绿植，别墅区绿植少，建筑密度大，绿植只要集中在小高层区规划产品期房，期已交房入住提供独栋双拼联排别墅及花园洋房等多种类型产品现阶段剩余房源为大面积户型，以联排双拼为主前庭后院空中花园每户拥有私家庭院广图书馆等等中润大酒店淄博商厦大商新玛特华侨城实验幼儿园，周围有高新区实验中小学校淄博中第七人民医院等等。

幼儿园，小学中学划片到实验中学商业配套依附于市政配套社区没有商业规划客群张店为主，存在很少部分周村，以私营业主为主以张店为主，以私营业主为主五区三县均有，以张店客群为主，以私营业主为主张店为主价格按套出售，独栋万左右联排接近双拼左右洋房年与联排价格基本持平多万套，均价元左右均价约元平米价格未定淄博市场主要别墅项目桃源小镇华侨城荷塘月色艾伦庄园桃源小镇产品户型与现售房源存在互补性，竞争楼盘独栋面积均为大面积户型，桃源小镇推出经济型别墅存在市场缺口，面积上与紫园存在重叠，竞争比较激烈。

独栋联排各项目产品重合度分析双拼单位平方米紫园各项目供应量分析年竞争对手供货量项目名称总开发量年住宅推货量艾伦庄园万分三期在售三期及二期剩余房源，存量约套联排双拼中润华侨城万普通住宅为主，别墅栋运用别墅拉动普通住宅价格策略，别墅保守销售销售量不固定全部为独栋别墅荷塘月色分三期目前在售项目二期，二期销售已达约联排紫园万共套别墅，共分两期十月份将以现房面市，分两期进行，期推出联排别墅与叠拼套左右墅质洋房别墅市场推货量保持稳定，新项目即将面世，市场面临激烈竞争！别墅项目推售分析年竞争楼盘推出时间表月月月月月月月月月月月月艾伦庄园继续销售华侨城全年保守销售荷塘月色持续销售期紫园现房出售由于政策形势不明朗，在售主要竞争对手均保持原有节奏推售剩余房源，在桃源小镇面市前将分流部分抢占市场，伴随新项目的入市，市场别墅投放量不断加大。

桃源小镇潜在竞争齐山鲁山白石洞注拥有相近的自然资源的山体别墅项目，目前正在密切关注小结淄博地区别墅市场发展规模较小，以城区或近郊别墅为主，度假型产品较少，存在市场空白别墅市场主力客户为以张店为主的私营业主客户客户对别墅的主要关注点为自然环境和产品，尤其是自然环境产品小型化是发展趋势潜在存在的旅游度假项目较多，应密切关注对手动向。

加快项目进度，工程形成定量规模，在紫园进市场之前开盘主打度假别墅，强调产品的特色和价值，从市场空白点引导市场选择竞争策略做市场领导者强调资源和产品的不可复制性，创造新市场桃源小镇分析优势项目距博山城区分钟车程，距