1、总部经济特色的商务运作模式与人性化空间。同时总部经济 园区将大力推动高新技术企业孵化器集群建设，优化科技创新企业的 创业环境，吸引更多的科技型企业投资。规划建设用地亩，建筑 密度，绿地率。 徐州淮海综合物流园区项目建议书 项目概况该地块位于淮海综合物流园区东南侧，占地总面积 约亩，地理位置优越交通便利，南临国道，西接食品城 饮食文化村，背靠美丽的黄河故道，紧靠江苏省三大公路枢纽之的 徐州汽车客运南站食品城分站东距徐州观音机场公里，北离徐州 火车站仅公里，京沪连霍宁徐及京福四条高速公路比邻而过， 且距连云港港口仅公里，规划中的京沪高速铁路徐州站近在咫尺， 是徐州市区位交通和生态环境最为优越的区域。南侧总占地余 亩的大型住宅区即将建设，周边分布着有经营各类家具建材为主的唯 美家居市场淮海集团天正摩托等商贸类企业。
2、北部与大 龙口水库相通，并东延交于郎河闫河，汇入故黄河，区内河流全长 约公里。 用地现状新城产业园区总规划用地平方公里，分三期 实施开发，期占地余亩已办理完毕用地手续，根据项目需要随 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 时办理出让手续，出让价格和税收等优惠政策实行事议制度。 产业规划及总体结构新城产业园区规划为两个板块，即现代 物流园区和总部经济园区。园区西侧规划亩用于拆迁企业安置用 地，在物流园区可规划的商业居住用地。整个物流园区将抢抓十 五期间徐州构建全国机械制造基地建设食品加工业示范区和华 东地区重要的原材料产业集聚带的发展机遇，打造全国现代机械制造 业与之相配套的物流基地。 总部经济园区计划吸引国际强企业国内强企业在基地 内设立总部，通过建造总部楼宇整合商务办公企业研发等功能， 构建具。
3、环境最为优越的区域。淮海综合 物流园区由分区明确联系便捷布局合理的市场市场交易区工业 加工区以徐州国际会展中心为主体的配套服务区占地亩的高 档生活区及彭城饮食文化娱乐村等功能区组成。淮海综合物流园区基 础设施完善齐全，水电气热通讯网络人才应俱全。 万吨的日供水能力万立方米的日供热量及区内大型变电站，供热 管道邮电通讯大楼可全面保证淮海综合物流园区内生产生活的需要。 此外，银行工商税务等相关部门的入驻以及已进入实际操作阶段 的占地亩的高品质社区都将为海内外客商进驻投资兴业提供了更 加优质周到的服务。 目前，淮海物流综合园区已利用启动面积达万平方米，已有娃 哈哈徐州生产基地肯德基配送中心唯美家居建材商城广大家具 超市润东医药物流超市国豪医药物流超市钱江摩托仓储销售中 心徐州万吉广州宝洁商贸维维奶业销售中心明达物。
4、流公司 汽朗驰徐州销售中心润东海南马自达汽车店上海别克汽车 店东风标志汽车店北京现代汽车店等企业先后进入园区。 华东副食品市场期天龙综合市场汇城综合市场同发市场良 茂市场等市场已经全面启动，市场年交易额超亿元。 淮海物流综合园区建成后年货物吞吐量万吨，可发展成 为辐射徐州都市圈淮海经济区内最大的区域性物流集聚地。在功能 定位上具备海关商检卫检及动植物检疫等关三检功能,是个现 代化综合性高效性增值性物流服务平台。具有物流信息服务平 台货运信息服务中心仓储中心商贸中心。 淮海物流园区主要用途是为淮海经济区提供流通加工包装 仓储运输配送等专业物流配送服务利用园区及周边良好的公路 铁路航空海运条件为国内外企业提供商品存储和商品中转分流服 务。 在建设徐州都市圈和江苏省特大城市的进程中，淮海物流综合园 区以其得天。
5、饰材料市场升辉装饰材 料大世界，淮海经济区最大的家居连锁企业唯美家居市场。辖区共 有宣武朝阳海云开明广大家居等大型专业批发市场多个， 年成交额达百亿元以上。总投资亿元建筑面积万平方米的中 国淮海食品城和三环路市场带共同组成的淮海综合物流园区，辐射整 个淮海经济区。总建筑面积万平方米被誉为千古繁华地，徐州 不夜城的徐州名片户部山，集旅游文化餐饮娱乐休闲购物 于体，荣膺全国特色文化广场称号。 云龙区都市工业特色鲜明。形成了以宗申摩托盛宝集团娃哈 哈金正筑路机械等企业为代表的电器材料机械加工食品饮料等 产业集群，工业经济运行质量和产业结构不断提升。徐州高科技研发 中心的建设全面推进，北部高科技产业区已完成期平方公里开发 建设，家企业入驻园区，工业产值突破亿元占地平方公里 地理位置徐州新城产业园区位于徐。
6、的东南部，因风 景秀丽的云龙山而得名。云龙区面积平方公里，人口万，为徐州 市政治经济文化交通和旅游中心。十五末，全区生产总值 预计完成亿元，年均增长,财政收入完成亿元，是九五 末的倍。 云龙区是徐州市党政军机关所在地，西揽老城区，东跨新城 区，国道徐连级公路及京沪连霍宁徐京福高速公路穿境而 过，京沪陇海两大铁路干线在此交汇，国家民航干线机场观音机 场，规划中的京沪高速铁路徐州站设在区内。得天独厚的区位优势， 使云龙区成为全市政治文化交通商贸旅游中心和中心商务区， 成为建设中的徐州特大城市的核心区。 云龙区商贸流通业繁荣兴旺。辖区有彭城广场淮海广场两大商业 圈，金融机构集中，综合性专业性服务性的商业场店林立。拥有 淮海经济区最大的汽车销售市场以润东集团为代表的东三环城东 大道汽车销售长廊和淮海经济区最大的装。
7、，尽最大可能予以优惠。对重大项目实行绿卡制度， 事议，特事特办。在法制环境上，大力推进依法行政。全面清理 各类法规和规范性文件，努力做到依法办事依市场经济规律办事 按国际惯例办事。徐州大力加强投资软环境建设，切实维护外商的合 法权益，赢得了在徐外商和台港澳客商的普遍赞誉和青睐。到目前为 止，徐州累计批准设立外商投资企业近家，投资领域拓展到机械 电子冶金化工轻工纺织房地产及农副产品加工等多个行 业。来徐投资合作的客商已遍及美国日本新加坡加拿大德国 英国法国及香港台湾等多个国家和地区。美国的沃尔玛卡特 彼乐罗克韦尔，德国的麦德龙利波海尔汉高郝斯特，法国的 家乐福圣戈班，泰国的易初莲花，香港华润集团恒基兆业集团 协鑫集团等国际知名的大公司，先后在徐州投资落户。 二云龙区概况 云龙区是徐州市的主城区之，位于徐州市城。
8、 兴市先进市，也是江苏省重点规划建设的组等方面的土地尚 有万亩可供盘活利用通过加大土地复垦整理力度，还可完成复 垦开发新增建设用地和耕地万余亩，工业地价指数为。在当前 发达地区用地矛盾较大的情况下，徐州可以较好地满足外商投资及其 他经济和社会发展的用地需要。 科教实力较强。徐州拥有高等院校所，在校生万人，高等 院校拥有数和在校学生数在江苏仅次于南京高中级职业技术院校 余所，在校生万多人有家科研院所家各类科技开发机 构，万各类专业技术人才。 文化旅游资源独具特色。徐州是上古养生学家彭祖的故国，是 汉代开国皇帝汉高祖刘邦的故里，是西楚霸王项羽的故都，遗留下来 的文物古迹众多。汉墓汉画像石汉兵马俑被誉为汉代三绝， 构成了徐州历史文化的精华徐州还是名人辈出之地，唐代大诗人刘 禹锡南唐词作家李煜现代音乐家马可国画大。
9、城区东南部连霍高速 公路京沪高速公路和京福高速公路出入口处，与徐州新城区主体城 区毗邻，北临国道，西侧为拖龙山，东至沟棠路，南部以新的云 龙区区划界限与铜山县相接。产业园区南距观音机场公里。新规划 的市区号路延长段和沟棠公路穿越本区，同时，依托京沪铁路与陇 海铁路两大动脉。产业园区交通极为便利。 徐州新城产业园物流园区位于新城产业园区北部，北靠国道 迎宾路，东至沟棠路，南到纬路，西依拦山河，经路贯穿其 中,期占地余亩，园内规划科学，布局合理，目前已实现水 电路通讯等基础设施相通。 自然概况新城产业园区西临拖龙山低山丘陵，区内地势平坦， 无明显起伏，大致为慢坡形，地表为第四系冲积层，西部至拖龙山下 始有基岩出露，东部地质构造较复杂，偏东部被郯庐断裂带贯穿，断 裂带两侧地质特征差异较大。该区域主要河流为郎溪河，。
10、可实现商居互动， 满足人们高品质的生活需求。 该地块是淮海综合物流园区的储备土地，适合大型物流公司作为 基地进行建设，或开发为商贸中心货运中心集装箱中心仓储中 心等。目前园区内已实现三通平，基础设施完善。 项目进展情况目前该地块已征用为国有土地，地面为净地， 可直接建设。 合作方式土地将采取招标拍卖或挂牌方式出让。 八淮海综合物流园区周边配套情况 淮海综合物流园区位于徐州市东南部，由淮海食品城连霍高速 公路与国道交汇处以西两个部分组成，紧邻徐州未来的政治经济 中心徐州新区，是江苏省规划的江苏三大物流园区之。园区紧 接三环东路和国道，背靠美丽的黄河故道，连接徐州市新老城区， 占地面积平方公里，建筑面积万平方米。东距徐州观音机场 公里，北离徐州火车站仅公里，与江苏省三大公路枢纽之的徐州 汽车客运南站路之隔，。
11、李可染等等，为 徐州增添了浓厚的文化气息。徐州不仅有丰富的历史文化资源，而且 是优美的生态园林城市。自然风光秀丽，环城座山峦相连，碧水灵 秀，以云龙山云龙湖为代表的云龙山水风景区，景色宜人。云龙山 留有历代名人足迹，云龙湖与杭州西湖是姊妹湖，该风景区方圆 多平方公里，是徐州这座北方特大城市十分宝贵的自然景观。 近年来，徐州特别致力于投资环境的改善，全力营造良好的政务 环境信用环境法制环境生活环境和人文环境，大力推进阳光 服务，打造诚信徐州安全徐州，努力使来徐投资的客商 能够以最少的投资获得最大的收益。在服务环境上，努力营造优质服 务的高地。对广大投资者实行了个窗口对外条龙服务，大 力精简行政审批事项，提高办事效率，降低行政成本。在政策环境上， 努力营造政策洼地。在用地税收投资条件等方面，在国家法 规政策范围。
12、厚的区位优势资源优势和生态环境优势，成为徐州市 东进南扩建设战略部署的重点。作为老城区通往新城区的入口和 标志性区域，其宏大的建筑规模先进的发展理念深厚的文化底蕴 和及其优越的区位优势条件，迎来了全新的发展机遇和广阔的发展空 间。 附参考资料 徐州市概况 徐州位于江苏省西北部，地处长江三角洲与环渤海湾两大经济区的 结合部，苏鲁豫皖四省接壤处。是华夏九州之。是淮海经济区 的中心城市，辐射周边个城市，亿人口。徐州是座具有余 年灿烂历史文化的古城,年的建城史又是座新兴的工业城市现 辖二市四县和五个行政区。全市幅员面积平方公里，年总 人口万。其中市区面积平方公里，人口万城区建成区 面积平方公里，人口万人。徐州是国务院批准的具有地方立法 权的较大的市国家历史文化名城中国优秀旅游城市全国科。
参考资料：
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徐州新城区物流产业园项目立项投资可行性分析报告(word文档)