【UR77页】电力局迁扩建项目可研计划书.doc文档定稿 ㊣ 精品文档 值得下载

方案已完成，建设 用地已基本落实，建设条件基本具备，若能顺利实现，可彻 底改变万元，占总投入资金的，拟分两年向银行贷款，全部用于商品 楼房建设。

主要技术经济指标 项目投入总资金及资金筹措 项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元， 占总投入资金的因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设的 实际需要。

在地属于县的新城区南区的繁华地带，其电 力通讯和给排水等城市基础设施已在建设中，其他各种清算。

下 限两字，意味着部分房地产企业可以少交。

因此，优越的政策条 件将是本项目能够顺利实施与建设的重要保障。

地理位置条件本项目位于华城县新城南端，属县新区开发范围，打庆公路 西侧，交通方便快捷，项目所需的建筑材料和装修材料在附近即可 购买。

因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利 条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设的优势。

电力通讯给排水条件 本项目所装修材料在附近即可 购买。

地理位置条件本项目位于华城县新城南端，属县新区开发范围，打庆公路 西侧，交通方便快捷，项目所需的建筑材料和。

计利润率下限标准预征，实行按季预缴按年清算。

下 限两字，意味着部分房地产企业可以少交部分内容简介部分内容简介地产开发项目预售收入的企业所得税，按国家税收政 策规定的预计利润率下限标准预征，实行按季预缴按年清算。

下 限两字，意味着部分房地产企业可以少交。

因此，优越的政策条 件将是本项目能够顺利实施与建设的重要保障。

地理位置条件本项目位于华城县新城南端，属县新区开发范围，打庆公路 西侧，交通方便快捷，项目所需的建筑材料和装修材料在附近即可 购买。

因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利 条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设的优势。

电力通讯给排水条件 本项目所在地属于县的新城区南区的繁华地带，其电 力通讯和给排水等城市基础设施已在建设中，其他各种基础配套设 施已逐步筹建。

因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设的 实际需要。

项目投入总资金及资金筹措 项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元， 占总投入资金的，主要用于购置土地土地平整配套基础设 施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金 万元，占总投入资金的，拟分两年向银行贷款，全部用于商品 楼房建设。

主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 建设规模 项目用地面积净 建筑物总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率建筑密度 总居住户数户 停车位个 项目定员人 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 资本金比例 销售营业收入万元房屋销售期合计 营业税金及付加万元同上 土地增值税万元同上 总成本费用万元同上 利润总额万元同上 总投资收益率 资本金净利润率 全部投资经济效果指标 财务内部收益率税后 投资回收期年税后 财务净现值万元税后 资本金投资经济效果指标 财务内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 盈亏平衡点第年 第三节结论与建议 结论县电力局迁扩建项目的规划设计方案已完成，建设 用地已基本落实，建设条件基本具备，若能顺利实现，可彻 底改变电力局目前生产场地狭小，车辆出入困难的局面，又 能为企业达到上档升级，扩大规模的目的。

项目的建设有利 于县电力局的自身发展，也利于服务地方经济建设和未 来的发展，同时也是大力发展庆阳市电力建设的的迫切需要 和城市农村居民生活水平日益提高的必然要求。

综上所述，该项目的建设是必要的合理的可性的。

建议 建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方 面工作。

加强监督检查，确保工程质量。

项目实施后，要对 项目进度进行定期督察，对出现的问题要求限期整改。

为确 保建设工程质量，应按照项目管理的四制要求聘请质检 员，负责整个建设工程的质量并跟踪管理。

项目竣工后，组 织有关具有资质的技术部门对工程进行竣工验收。

考虑到本项目所需材料中的水泥石料和钢筋等建 筑材料用量较大，使用时间集中工期较长和价格易上涨等 因素，建议只要资金到位，承办单位应尽早储备上述材料， 以期达到降低施工成本的目的。

同时，要选择有实力价格 低质量过硬的施工单位进行土石方及工程施工，以保证工 程质量和节省项目投资。

为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌的打 造工作，特别是要加强与电视报纸等传媒的广告的宣传力 度，将项目作为地区精品推向庆阳市内外市场。

建议承办单位抓紧时间立项建设。

同时，建议项 目所在地政府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮 助，促成项目早日上马，早日竣工，早见成效。

第二章项目建设的必要性 项目建设的必要性 实施该项目是适应新农村建设，加快我县电力事业的快速发 展的需要。

随着新农村的建设发展及新农村相继建成，我县城市化率在逐年 提高，城市居住人口日益增多，特别是近年来家用电器进入平常百姓 家，电的用量在家庭消费支出中占有的比重在逐年增加，我县的电力 生产由于受地理环境的限制，线路工区变电工区无法扩建，电力供 需矛盾非常突出，进入单位的道路只有条，大型机械很难进入，车 辆出入困难。

单位办公用房和生产用房十分紧张，基础设施严重滞后 已成为电力事业进步发展的瓶颈。

因此，为了尽快改善电力局 的办公条件和生产条件，把县电力局搬迁到县新开发区，那里交通便 利，地势平坦，有利于扩大再生产，适应我县电力事业的快速发展。

是不断满足城市乡村人民生活水平日益提高的需要。

随着城乡人民生活水平的进步提高，电力资源已是代替过去传 统能源的首选产品，空调冰箱电磁炉的普及，将是今后电力需求 的突出问题。

现有的设备很难满足现在的生产生活用电，都在超负 荷运转，经常出现断电停电现象，对群众的的生产生活带来不便， 该项目的建设，有利于提高县电力事业发展的综合实力，改善城 乡人民的用电条件，争取在较短的时间内把县电力局的供变电 企业建成庆阳市县高质量高水平的企业。

有利于本市区电力事业尽快接近或达到全省的发展水平。

更好的满足城市乡村居民日 益增长的用电需求，服务地方经济建设。

是县域经济发展和构建和谐机关的需要。

电力局是县域经济 业面积和车辆行驶线路，噪声值控制在低于城市区域环境标准Ⅲ 类区标准以下。

项目运营期 废水项目排放的废水需经污水处理站处理，达到 的标准要求后，方可排入市政排污管网。

垃圾包括生活垃圾和营业垃圾，统收集后送往县城垃圾 处理站场统处理。

第四节环境影响评价 本项目建设和运营中产生的污染物数量相对不多，但也应引起高 度重视。

如处理不善，对环境影响也会构成较大影响。

可借鉴其他住 宅小区处理垃圾的成功经验，相信只要加强管理，措施得力，形成制度化常态化，是可以给住户居民创造个整洁有序的生活环境的。

第九章项目组织管理 第节经营管理机构设置与职责 项目施工期间，建设业主通过委托施工单位和监理机构进行施工 现场的管理，业主只负责根据合同条款履行自己的职责和义务，包括施 工进度的监督和款项的拨付等等，本着经济方面的考虑，无需再另行设 置管理机构，利用业主现有机构设置即可。

项目建成验收交付使用后，即进入项目运营期。

运营期项目设置 常态经营管理机构住宅小区物业管理处，负责项目运营期的小区商 业铺面管理小区保洁小区保安小区设备维修保养等工作。

机构 设置为物管部工程部保洁部财务部安保部办公室等部门。

结合本项目的特点编制的组织管理机构如下图。

机构设置图 经理 物 管 部 保 洁 部 工 程 部 安 保 部 财 务 部第二节劳动定员 本着精干节约高效的原则，人员拟定为人。

经理人， 其他管理人员工程技术人员及其他工作人员人。

由业主委派或 向社会公开招聘，经过短期培训后上岗。

详见人员构成表。

表人员构成表 序号部门管理人员技术人员工作人员备注 经理 物管部 工程部 财务部 安保部 保洁部 总计 第三节人员培训 本项目按现代管理要求，追求高效的管理目标，管理人员及其他 工作人员应具备所从事岗位必需的专业知识与处理各种问题的能力。

因此，进行岗位培训，以增强其理论和实际操作知识极为必要。

本项 目计划对新员工进行不少于个月的培训，并经考核合格方上岗，以 保证人员的全面素质达到较佳状态。

第四节经营方式 项目在经营方式上采取部分销售部分租赁的策略。

即幢层跃层及幢层跃层商品楼全部销售，二层商业铺面可销售 亦可租赁，住宅小区内的架空层停车位和露天停车位全部用作出租， 以维持日常运营的费用支出。

第十章项目实施进度 第节项目实施进度安排 根据项目的具体情况和特点，参考其他同等投资规模项目的实际 施工进度，确定自项目审批立项开始至全部工程建成并投入使用为 止，总计需要年，其中设计及施工准备等前期阶段为个月，建设 施工和工程验收时间等实施阶段为个月。

招租及人员培训等开业 准备工作在实施阶段后期同时展开并完成。

具体详见项目实施进度 表。

第二节项目实施进度表 表项目建设进度计划表 总进度 可研编制审批立项 施工图设计审批 施工准备 土建施工 设备安装调试 第十章项目招投标