国际五金建材商贸城项目开发可研计划书.doc文档36页全文在线看 ㊣ 精品文档 值得下载

际商城，创造性开发中国首个集合型商品交易大平台， 规划建设有产品交易区涵盖五金机电建材装饰义乌小商品电 子数码汽摩及配件等项目的投资商斥巨资亿元倾力打造，总占地面积约亩，总建筑面积约万，是年安徽省重点投资项目 与长三角立体物流 交通网络紧密相连。

由多年来成功开发无锡五洲国际装饰城无锡 哥伦布广场 国际商城 中担子社区，处于滁宁快速通道和京沪铁路之间，距市中心仅千米，地理位臵优越，交通极为便捷。

瑶海农机大市场主要经营各类大中小型农业机械农机配件 和农业生产资料，整个工程计划分为两期，其中期约亩宗地拟 建设瑶海农机大市场，二期约亩宗地拟建设农贸农资家 居建材五金机电等综合商贸物流市场。

市场计划将于年月 完工，项目整体建成后，将拥有营业单元约个，预期入驻 经营达户，创造就业岗位约个，市场成熟期可实现年交 易额亿元以上。

是皖东第，全国流的农亿元以上。

是皖东第，全国流的农机农资专业综合市 场。

市场计划将于年月 完工，项目整体和农业生产资料，整个工程计划分为两期，其中期约亩宗地拟 建设瑶海农机大市场，二期约亩宗地拟建设农贸农资家 居建材五金机电等综合商贸物流市场。

理位臵优越，交通极为便捷。

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市 场位于市南谯区腰铺镇担子社区，处于滁宁快速通道和京沪铁路之间，距市中心仅千米，地部分内容简介部分内容简介该项 目是安徽省重点工程市年重点招商引资项目之。

市 场位于市南谯区腰铺镇担子社区，处于滁宁快速通道和京沪铁路之间，距市中心仅千米，地理位臵优越，交通极为便捷。

瑶海农机大市场主要经营各类大中小型农业机械农机配件 和农业生产资料，整个工程计划分为两期，其中期约亩宗地拟 建设瑶海农机大市场，二期约亩宗地拟建设农贸农资家 居建材五金机电等综合商贸物流市场。

市场计划将于年月 完工，项目整体建成后，将拥有营业单元约个，预期入驻 经营达户，创造就业岗位约个，市场成熟期可实现年交 易额亿元以上。

是皖东第，全国流的农机农资专业综合市 场。

国际商城 中国国际商城，地处市城东扬子路与上海路交汇处，紧邻 国道，毗邻宁洛高速公路滁宁快速通道，与长三角立体物流 交通网络紧密相连。

由多年来成功开发无锡五洲国际装饰城无锡 哥伦布广场等项目的投资商斥巨资亿元倾力打造，总占地面积约亩，总建筑面积约万，是年安徽省重点投资项目 安徽省重点工程市重点招商引资项目。

中国国际商城，创造性开发中国首个集合型商品交易大平台， 规划建设有产品交易区涵盖五金机电建材装饰义乌小商品电 子数码汽摩及配件交易家具家私等多种业态仓储物流区国 际商务中心国际会展中心高档住宅小区商务酒店及商业步行街 等七大分区。

项目建成后将成为华东地区超大规模，品种齐全，涵盖面广，设 施配套完善的商贸巨无霸，成为集国际展贸产品交易会议展览 仓储物流商务办公生态居住时尚商业等多种功能于体的国 际商品博览交易中心。

三五金建材市场现状研判 双寡头竞争的行业格局 目前，城区上规模的专业建材市场只有长江商贸城与老建材 市场，其余均为自然形成零散分布的沿街店铺，所以市建材行 业形成了这两家市场双寡头竞争的格局。

其中长江商贸市场是近几年 新建的大型综合市场，具有良好的口碑与经营状况。

而市下属的 县域建材市场更是基本上为沿街式商铺，基本没有规模的市场。

尚缺乏辐射力强的五金建材市场 市建材市场基本上属于本地辐射的批零型经营，辐射范围较 小，又以零售为主，城区市场的消费者均为本市。

下属各县基本 上各自为营。

大型的物流型的集散中心根本不存在。

正处于升级换代的转型时期 随着市城市行政中心的转移南谯新区的建设，城市化进程 的加快与人民生活水平的不断提高，对建材产品的需求中高端建材 产品需求将不断增加，相应的专业市场需求越来越迫切。

建材市场总供应体量较小 综观国内与同级别的城市，经济发展水平与相差并不大， 其城市内通常个建材市场面积就超过万平米，甚至达到 万平米。

而目前的，本地建材市场的空白非常明显，城区内大大 小小建材市场的经营面积加起来都仅万平米，总供应体量较小。

四建材行业需求状况分析 随着国家中部崛起战略的实施，皖江城市带承接产业转移示 范区规划成功升级为国家战略，成为了承接长三角产业转移第 站和首选区，将全面实现与南京都市圈和长三角的无缝对接，实 现城市综合竞争力的跨越式提升，成为未来产业集群的聚集地。

值此千载难逢的历史良机，大滁城建设正如火如荼进行。

仅 主城区，年度已完成拆迁万平米，年拆 迁万平米，并计划年年拆迁万平米，三年预计 拆迁总量达到万平米同时年全市已投入资金亿元，拆 迁万户，拆迁近万亩，大滁城组团完成投资亿元。

在年大力度建设的基础上，年的城区拆迁新建基础设施建 设和开工项目建设的力度进步加大，完成投资亿元。

大拆迁 大建设创造了巨量的建材业刚性需求。

随着滁宁同城化进程的加速以 及城市发展的持续升温，市房地产开发投资近年来持续增长再 创佳绩，呈现出总量扩张明显，增势强劲的势头，供销量明显增加， 形成房地产开发投资又高潮。

年同比增长，投资总额达到亿元年，市商品房销售面积为万平米，同比增 长，进入新的增长高峰。

房地产行业的蓬勃发展，带动了地方经济的腾飞，尤其对建材行 业刺激最为明显。

据相关资料显示，不仅整个市乃至安徽省建筑 装修建材的产值，每年都在以左右的速度递增。

专家预测，今后 年中对建材装饰材料的刚性需求将持续增加，建材行业的巨大 商机已全面展现。

第三部分项目开发必要性与可行性 项目开发必要性分析 纵观国内市场快速发展，的市场建设应与城市规划发展相适应。

市场功能迫切需要转型升级，以确保商贸业持续发展，全面 提升的目标。

因此，开发建设个大规模高等级的建材市场，引导 和实现商贸业转型升级十分必要。

推动城市现代化进程 目前正在实施新轮城市化发展目标。

但现有的建材市场存 在原规划设计欠缺，档次不高，发展空间逼仄等问题，不仅影响商贸 业发展，而且直接影响城市发展规划和形象。

国际商贸城的建设，通 过整合手段，集聚原先分散型市场。

既高效利用土地资源，城市规划 得以从容实施又以国际化的商贸综合体，体现良好的城市形象。

确保商贸持续发展 区域位臵优越，交通发达，传统商贸业活跃。

但随着时代发 展，特别餐饮咖啡吧娱乐网吧等。

六档次定位分析本项目地处规划中的南谯新区发展区域的核心位臵，是未来 城市商贸业发展的重点，承担着展现城市形象提升城市商业品 位的重任。

因此，项目的开发档次宜向中高端定位，成为未来主要的商 品物流交易集散中心。

同时，考虑到项目包含批发零售两大商业形 态，在项目规划配套设施等方面要区别考虑，以符合实际的经营需 求。

七辐射定位分析 从国内建材消费服务市场圈看，及安徽省处于华东辐射圈， 区域内建材消费需求强劲，并逐渐形成了自身相对的商圈。

按照 现代商圈理论，结合市场调查分析，本项目市场辐射可分为三级层次 级辐射商圈南谯新区 本项目位于规划发展的南谯新区，是未来政治与经济中心， 基础设施建设与房地产开发正如火如荼，未来人口将达到至万 人，区域内五金建材消费需求旺盛，发展潜力无限。

二级辐射商圈与南京市 依托快速通道的建成，本项目距离南京市仅半小时车程，因 此可以较为便利的辐射以上两大区域。

两城市建材产业强盛，尽管已 经形成大小不的市场，但本项目位于安徽省的东大门，紧邻南京市， 具备发展大型批发市场的必要条件，有效形成区域内同类市场的统领 地位。

三级辐射商圈华东地区。

目前华东区域内的浙江江苏上海山东等地已形成相关市场集群。

但大多数还仅停留在传统的单交易模式，很难满足人们对家 居建材消费领域的未来需求变化。

因此，国际五金建材商贸城完 全可以后来居上之势，通过高起点高标准特色化的开发运营 理念，引入国内外品牌的经销商和代理商，重点打造以华东地区为商 圈的跨区域的五金机电家居建材集散中心，是完全成立的。

第五部分项目规划思路 规划原则 总体强调现代化标准化实用化的规划设计效果，以确保项目可持续经营发展的目标注重建筑城市道路环境的和谐关系，以 营造良好的交易环境品质注重经营区的人流动线与物流动线设计， 以获得经营均好性效果追求现代商业建筑风格，以体现崭新的城市 商业风范。

因为本项目用地尚未挂牌，政府有关部门关于本项目的经济技术 指标未确定。

这里结合项目定位，暂时设定如下规划规划指标。

总用地面积亩 总建筑面积约万平方米 期用地面积亩 容积率约 其他均按当地政府有关部门政策规范。

二规划思路 项目包括交易区与配套区两大区块。

核心区为交易市场，沿街 为配套建筑。

交易区根据经营业态功能，进行科学合理布局，高度重视交 通流线组织。

建筑由条状与块状结合。

市场交易区区示意图 配套区沿路和路展开，高度重视作为城市界面的形象价 值。

在重要节点规划展示中心信息中心商务中心研发中心等大 体量建筑，并配臵宾馆餐饮娱乐休闲等生活配套。

路和路各设臵项目主出入口。

其他按规划道路情况设臵 次出入口。

通过建筑的打开，形成敞开式入口广场，并以相对对称的 形式感，具有鲜明的标志性和识别性特征。

市场入口参考示意图 规划多个沿街广场及中心广场，营造现代大气的环境空间，及鲜明的识别性空间。