【42页】哈尔滨市兴办中外合资家乐福大型超市项目可研计划书.doc文档在线阅读 ㊣ 精品文档 值得下载

在哈尔滨市共同投资兴办现代化的综合性大型超级市场，并为此成立家中外合资经营企业 以下简称合资公司，以充分发挥各方的优势，为哈尔滨市及黑龙江省乃至 东北地区的经济发展做出贡献，并因此 为加强国际经贸合作和技术交流，响应黑龙江省政府提出的发展要求，加速哈 尔滨市零售商业现代化的进程列的优惠政策，这将更加有利于第三产业作为主导 产业的发展，推动哈尔滨市经济的迅速发展。

虽然哈尔滨市第三产业得到了快速发展，但是和发达国家和部分发展中国家相在全市的经济总量中，各产 业结构发生调整转变，第产业第二产业第三产业的比例关系由年的 转变为年的。

第三产业明显突起，步伐也加快， 第三产业平均增长。

根据哈尔滨市统计局资料显示第三产业在年对 经济增长的贡献率已达到。

近几年来，第三产业的飞速发展成为带动经济 增长的主要力量。

虽然哈尔滨市第三产业得到了快近几年来，第三产业的飞速发展成为带动经济 增长的主要力量。

根据哈尔滨市统计局资变为年的。

第三产业明显突起，步伐也加快， 第三产业平均增长。

在 哈尔滨市通过发展第三产业，形成了新的经济发展格局，从而快速地提高了市 内整体经济的素质，积极带动了经济的飞速发展。

部分内容简介部分内容简介总值达元，比年增长。

哈尔滨市通过发展第三产业，形成了新的经济发展格局，从而快速地提高了市 内整体经济的素质，积极带动了经济的飞速发展。

在全市的经济总量中，各产 业结构发生调整转变，第产业第二产业第三产业的比例关系由年的 转变为年的。

第三产业明显突起，步伐也加快， 第三产业平均增长。

根据哈尔滨市统计局资料显示第三产业在年对 经济增长的贡献率已达到。

近几年来，第三产业的飞速发展成为带动经济 增长的主要力量。

虽然哈尔滨市第三产业得到了快速发展，但是和发达国家和部分发展中国家相 比，第三产业还没有真正意义上的崛起，国家支持和鼓励更多的外商企业进哈 尔滨市投资，并出台了系列的优惠政策，这将更加有利于第三产业作为主导 产业的发展，推动哈尔滨市经济的迅速发展。

为加强国际经贸合作和技术交流，响应黑龙江省政府提出的发展要求，加速哈 尔滨市零售商业现代化的进程，设备股份有限公司辽宁股份有限 公司及荷兰家乐福中国控股有限公司经过友好协商，拟在哈尔滨市共同投资兴办现代化的综合性大型超级市场，并为此成立家中外合资经营企业 以下简称合资公司，以充分发挥各方的优势，为哈尔滨市及黑龙江省乃至 东北地区的经济发展做出贡献，并因此而求得自身的发展。

合资公司的宗旨是通过股份有限公司辽宁股份有限公司和家 乐福三方各自的优势，即哈尔滨股份有限公司对哈尔滨市场的透彻了解， 广泛的社会支持网络及良好的当地商业资源，以及家乐福作为国际上著名的商 业集团在经营综合性大型连锁超市方面的经验及能力，在哈尔滨建立大型连锁 超市，以便在大范围的食品和生活用品方面增加中国供货厂商，特别是哈尔滨 市的供应商的供应能力并使其受益，降低商业的销售成本，以最好的质量和价 格条件向顾客提供商品，同时推动中国产品的出口，从而达到开拓市场，繁荣 市场经济的目的。

双方同意业态选择为大型综合连锁超级市场市场定位以工薪阶层中等收入 消费群体为核心商品定位以中低档日用消费品为主，合资公司的最大特点是 发挥合资双方各自的优势，以人民生活每天必需的生活用品为主，尤其是肉蛋 禽菜等鲜活商品占经营商品的，通过集中采购减少流通环节等先进有效 的管理，把安全卫生新鲜质优价低的商品提供给哈尔滨市民，丰富哈 尔滨市民的菜篮子，提高哈尔滨市民的生活质量。

超市采取自选购物形式， 注重完善次性购物功能。

合资公司概况 三方拟成立的合资企业为家根据中国法律组建的有限责任公司。

三方对合资 公司承担的风险与责任应以其在合资公司注册资本中的出资额为限。

合资公司 的利润与亏损应由三方按其各自在合资公司注册资本中所认缴的出资比例分享 或分担。

合资公司的名称暂定为中文名称哈尔滨家乐福超市有限公司，英文 名称 合资公司的法定地址拟定为中国哈尔滨市南通大街永平小区五街区 投资总额预计为贰仟玖佰万美元 注册资本依据上述预计的总投资，合资公司的注册资本将为壹仟贰佰 万美元 依据上述预计的注册资本，各方出资比例及出资方式 哈尔滨动力设备股份有限公司在合资公司注册资本中的出资为万美 元，出资形式为人民币现金，占合资公司注册资本的百分之 十八。

辽宁股份有限公司在合资公司注册资本中的出资为万美元 ，出资形式为人民币现金，占合资公司注册资本的百分之十七 。

家乐福在合资公司注册资本中的出资为万美元， 出资形式为美元现金，占合资公司注册资本的百分之六十五。

备股份有限公司辽宁股份有限公司将以人民币形式 出资，家乐福将以美元现汇形式出资，并根据出资当日国家公布的美元与人民币 牌价中间价计算出资额。

各方根据合资公司业务发展的需要，根据中国法律的 规定及审批机关的同意按比例分期缴付。

追加资金的筹集至于公司的投资总额与公司注册资本之间的差额，届时由合作三方根 据合资合同约定的办法，向公司提供包括融资在内的其它合作条件。

商业类型商业零售 商业业态综合性大型连锁超市 经营范围 从事各类商品的零售业务及其相关配套服务，包括代销和寄售涉及许可证等 专项商品的零售须另行报批 从事自营产品的进出口业务 商品加工处理商品分级及包装 配套餐饮服务及其相关服务设施的经营 商业店面商铺的出租 提供与之相关的附属服务及相关业务咨询等配套服务。

合资期限根据目前的法律和政策以及双方协定，双方同意合营期限为 年。

连锁分店数量合资公司拟在年内在哈尔滨市建成家大型连锁超市， 以期年度经营规模达到亿元人民币。

此后估计在随后的三至五年，根据国家规定和城市商业发展规划，将适时地在哈尔滨市及周边地区继续发展多家大型 超市。

风险承担和利润分配 合资公司经营所得利润，按中国法律的规定及政府给予的其他优惠条件，在缴纳利润所 得税后，合资公司每年应提取的企业储备基金企业发展基金及职工奖励与福利基金简称 三项基金的比例，由董事会根据合资公司的经营状况讨论决定。

三项基金的每年提取 数额不应低于法律规定的最低数额。

合资公司在纳税并提取了三项基金以后的可分配利润按甲方 空调 电 铅管工程 地面处理 铝门窗 软门 木制品 冷藏室 粉刷 招牌 其它 设备 购物车 收银台 冷藏柜 面包店 监控设备 秤 办公家具 搬运装卸材料 货物升降梯及步行梯 其它 其它两家店预计费用各为和万元人民币。

设计费用各为万人民币。

收款机组及信息系统费三家店各为万元人民币。

不可预见费按上述三项合计的计。

项目投资估算表 投资分项永平小区 店 人民币百 万元 第二家店 人民币百万元 第三家店 人民币百万元 合计 人民币百 万元 设施改造 布置及设备费 设计费用 收款机组及信息系统 不可预见费 流动资金 总投资合计 此投资估算表是按开办三家大型综合超市所需的资金包括固定资产投资及流动资金的 需要而做的。

且后面所附的各项财务分析表格均是在此基础上编写的。

资金来源 开设第家大型综合超市，资金方面的需求将可由各方实际投入到公司注册资 本中的出资万美元来满足，至于开设第二家店和第三家店的资金方面 的需求，届时将通过筹资方式的途径来解决包括根据董事会审批的条款和条 件，向国内银行借取除注册资本金以外的必需资金。

第十二章项目财务分析 计算期 为方便计算，设定合资公司第家大型综合超市在年月开业，第二家在 年月开业和第三家店在年月开业，项目计算期为年，经营期年。

基础数据设定 毛利率 根据哈尔滨市大型零售商场经济效益统计显示，般零售商业平均毛利率为 至左右。

鉴于本项目的经营特点，即采用厂家直接进货，集中统配送的进货原则，加上规模经济及科学管理等多种因素的综合作用，使项目不仅能 够获得较佳的经营利润，且能够具有很强的价格竞争优势。

因此在本报告的预 测中，该项目的三家店，商品平均销售毛利率按设定。

销售收入年增长率 根据对哈尔滨市未来经济增长商业市场发展趋势以及物价上涨等因素的综合 分析与预测，并结合本项目的特点，设定本项目年销售额在经营期前五年增长 率预计约为，之后保持的增长速度考虑通货膨胀率因素。

销售收入预测 以第家店为基础进行此项目的初始销售预测，预计在开业的第二年该店实现 三亿八千万元的销售额按般水平估算。

另外两家卖场为的大型综 合超市的年销售收入预测方式与第家店致。

销售预测的方式大致如下 预测的食品销售额平均水平 商圈内潜在顾客的人口每人每年的食品消费金额系数平均水平 预测的食品销售额较高水平 商圈内潜在顾客的人口每人每年的食品消费金额系数较高水平 预测的总销售额 药剂化妆品及卫生保健品的销售额总销售额的食品销售额非食品类销 售额总销售额的 费用分析 以年月起的十年期计划为标准 营业费用，总的营业费用约占销售收入的，具体构成如下 工资费用，取销售收入不含税的 广告费用，取销售收入的 其它费用，取销售收入的 总公司费用，取销售收入的 租赁费用，约为销售收入的 折旧及摊销，约为销售收入的