1、重 庆市去年全年的地方生产总值增长预计将达到，超出该市去年初所设 的目年我 国中等收入群体年收入万元万元，将由现在扩大到。此外重 庆市去年全年的地方生产总值增长预计将达到，超出该市去年初所设 的目标，也比中国全国去年的预估增长高出近倍。据重庆市政府相 关负责人透露，市政府的目标是在今年取得的增长。展望年，重庆的 发展要全面提速，保持好的势头，初步目标是取得峰峦幽壑。走进植物王国黑山谷，险绝峭拔的山峰郁郁葱茏的林 海，溅玉飞珠的瀑布碧波跌荡的溪河蝉鸣鸟唱的幽 黑山鲤鱼河风景区位于万盛区南天景星两乡之间，处于云贵高原向四川盆 地过渡的大娄余脉林覆盖率达，现存有。
2、天的开发塑造是该项目能否取得成功的关键。 可供挖掘的资源卖点 尽管该项目所在地的旅游资源赋存条件有限，但面对旅游开发的任务，仍然 要挖掘出些旅游资源方面的卖点。项目组成员经过讨论认为，该项目所在地仍 然有以下些旅游资源优势可供挖型娱乐场。 酒店万盛区仅有的两家三星级级以上星级酒店中，汇鑫假日酒店准四星， 规模较小，客万盛奥陶纪公园 天然盆景，被誉为绿色石林。 二经济环境分析 经济高速增长，高收入群体的出现。经过改革开放多年的发展，我国已经 出现了为数不少的高收入阶层，国家统计局城调队的份抽样调查，到年我 国中等收入群体年收入万元万元，将由现在扩大到。此外。
3、游开发度假区打造要求的基础上，满足当地发展和居民利益的前提下有序的开 发和进行。 在保护环境的前提下，发展休闲旅游业，带动当地经济的发展，促进社区的 和谐，以达到社区生态效益和经济效益双赢的目的。 燕郊温泉休闲度假项目的开发，在发展地方经济和社会主义新农村建设层面 具有较深远与前瞻性酒店选址有两个条件，是产权式酒店所在地具有旅游特征的自然环 境，有足够的观光康乐等旅游资源，可供啡音乐吧宴会厅会议室及会客厅酒店客房保健休闲中心娱 乐精品旅游超市员工餐厅和感觉和体验，从而很好的满足喧嚣而忙碌的都市人暂 时遁世的心理和精神需要。 旅游资源开发定位里几乎还没 有受。
4、到现代工业的污染，因此有着清新的空 气纯净的水体原生态的植被无公害的 农产品，可以向游客呈现个纯情的自然环 境，满足现代都市人群返璞归真回归自然 的需求。 自然 春有缤纷花开夏有浓荫生凉秋尝累累硕 果冬享暖阳映辉。这里的田园风光线条柔 和层次丰富公 路的连接，万盛石林黑山谷奥陶纪九锅箐等景点形成抱团。从年 开始，万盛至今已连终保持在万人次以上，仅在去年，万盛区的旅游直接收入就达到多万元。 近年来，万盛区集 项目投资环境分析 全国经济形势及房地产业发展态势分析在大城市 公里范围内，汽车里程个小时距离为佳。 自然环境分析 该项目位于万盛城市 公里。
5、劣势分析 项目开发的优势分析 般我们主要从以下几个方面来考察个项目的开发优势 资源方面的优势市场方面的优势制度方面的优势。 项目组成员认为如果将的主要任务是进行休 闲项目的开发和休闲设施的 配置。 基于以上分析，该项目 所依托旅游资源的开发方向 应该是 利用温泉和优美的原生 态自然环境，为游客提供休 闲娱乐空间。 由于工业文明的快速发展，这样的自然环境虽然已比较珍贵，但其在北京 周边地区并不是唯的。由于观赏价值历史文化价值珍惜程度等方面的欠缺， 这种自然环境本身的旅游吸引力仍然有限，因此该项目将来 综上所述，该项目所拥有的观光旅。
6、 二项目发展条件剖析 在进行项目策划之前，需要搞清以下几个关键性问题。 旅游资源的吸引力有多大 谁最有可能成为消费者 项目开发的优势是另方面在创建生态文明，实现地 方经济的可持续发展的道路上为燕郊地区开阔了眼光与思路。发挥当地资源优 势，通过出售环境休闲度假项目旅游开发，实现卖环境，走生态，长产业， 优结构，兴乡村，统城双赢的目的。 燕郊温泉休闲度假项目的开发，在发展地方经济和社会主义新农村建设层面 具有较深远与方面考虑，项目所在地的人文底蕴是欠缺的，这在定程 度上削弱了该项目所在地的旅游吸引力。 历史渊源 二项目优。
7、， 规模较小，客房银行医院学校菜场集市影 院娱乐场所 商场重百超市万盛店重客隆万盛店永辉超市万盛店 医院万盛医院景星乡卫生院，目标客户来这主要是旅游观光，逗留时间 不会很长，这两医院已转 沿万东北路走公里并向南直行到万东南路 沿万东南路走公里并向南直行 走公温泉资源与北京周边的老牌温泉项目比起来，先天优势不很明显， 出了近邻潮白河以外，并不具备其他方面的景什么 项目开发的劣势是什么 项目开发可能会面临哪些风险 可供选择的业态形式是什么 鉴于以上问题的提出，我们主要将从项目的旅游资源市场环境项目开发 优劣势和风险项目定位业态乡，塑形象，获效益。。
8、项目自身配套 严格参照四星酒店评星要求考虑长远经营的市场需求，酒店集酒店 大堂咖是为了抛开闹市的烦嚣，体验自然，亲近自然，因此 该酒店布局不能满足目标客户群的需要而芙蓉丽苑，可以向游客呈现个纯情的自然环 境，满足现代都市人群返璞归真回归自然 的需求。 自然祥和 宁静祥和的田野，舒缓随意的田园氛围烘托出种恬淡悠然的意境，可以让 游人获得种轻松惬意的感觉和体验，从而很好的满足喧嚣而忙碌的都市人暂 时遁世的心理和精神需要。 旅游资源开发定位 综上所述，该项目所拥有的观光旅游资源相对有限，但其所处的环境具有优 美自然纯洁宁静祥和的特中资金建成綦万高速公路，大大。
9、游资源相对有限，但其所处的环境具有优 美自然纯洁宁静祥以下几个关键性问题。 旅游资源的吸引力有多大 谁最有可能成为消费者 项目开发的优势是什么 项目开发的劣势是什么 项目开发可能会面临哪些风险 可供选择的业态形式是什么 鉴于以上问题的提出，我们主要将从项目的旅游资源市场环境项目开发 优劣势和风险项目定位业态模式整合等方面逐展开分析论述。 旅游资源条件分析 旅游资源赋存状况分析 本项目的温泉资源与北京周边的老牌温泉项目比起来，先天优势不很明显， 出了近邻潮白河以外，并不具备其他方面的景观吸引力。因此，本项目要靠天然 条件取胜的难度很大，后。
10、银杉珙桐高山杜鹃等植物余种，以及 黑叶猴穿山甲等国家二级保护动物， 被专家喻为渝黔生态基因库。水是黑山谷的灵魂，鲤鱼河蜿蜒峡谷而行，各 具情致的瀑布括公里的电瓶车观处重庆市万盛区黑山原始森林，据万盛城区公里。景区规划面积 平方公里，峡谷全长公里，格和周边自然环境相融合，吸纳景区优势资源，使本案建 筑与景区融为体，相互拉动，并使其成为景区重要组成部分及重要的旅游接待 配套，商业人气将不断提升。由此看来该项目的开发将是块具有巨大的开发潜 力的黄金地块。 二项目目标人群和产品定位 通过市场问卷调查和对消费者个体特征购房时间购房动机及关注因素 购房偏好价格承受能力。
11、拉近了万盛与主城区之间的距 离，从万盛到主城，从原来的四五个小时车程， 重庆主城区房地产市场分析 万盛区假日酒店需求市场调查三星，已开业 年，内部设备陈旧，其会议室不但小，而且惨不忍睹天花板和墙壁 到处残留下雨水侵蚀仅间，会议室仅能容纳人，只能满足较小规模 的会议接待要求，不能很好代表该地区形象，而且酒店地处该地区市 中心，被闹市包围，对于其目标客源游客，主要来自重庆市主城区， 他们来该地旅游经能基本满足其需要。 学校区县的中小学 娱乐场所汇鑫假日酒店的洗脚城以及该地区零散分布的小型娱乐场。 酒店万盛区仅有的两家三星级级以上星级酒店中，汇鑫假日酒店准四星。
12、范围内，汽车里程个小时距离为佳。 自然环境分析 该项目位于万盛区终保持在万人次以上，仅在去年，万盛区的旅游直接收入就达到多万元。 近年来，万盛区集中资金建成綦万高速公路，大大拉近了万盛与主城区之间的距 离，从万盛到主城，从原来的四五个小时车程，缩续举办了九届石林苗族踩山会和铜鼓滩旅游漂流节， 万盛旅游名片开始享誉国内外。 黑山谷地处重谷黑山鲤鱼河铜鼓滩 万盛石林黑山国家深林公园奥陶纪森林公园等。每年前去万盛旅游的游客始 客人休闲度假。二是以大城市为依托。 旅游度假区产权式酒店的客户群体主要是周边的大城市居民，因此建，请勿外传,规划设计定位 总体规划布局 三。
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【PD92页】温泉假日酒店项目可行性研究报告.doc文档修订稿