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对项目区居民内棚户区及其基础设施进行综合改 造，其意义十分重大，影响非常深远，符合国家投资政策。
给水 排雨水排污水电力和土地平整的建设条件，以满足项目区规划建设 功能的要求。
建设工期 常德经济技术开发区老城区棚户区房改项目分两期实施，年完成， 即年年为第期，年年为第二期 ④排水工程雨水管总长，污水管总长 供电照明工程电力电缆长。
项目目标 项目第期工程土地开发面积亩，拆迁房屋万户，建 筑面积万平方米，基础设施达到‚五通平‛，即通道路程建设内容 项目第期棚户区改造工程内容如下 土地平整工程土石方量万老城区棚户区改造第期工程项目立项可行性分析中文版高速下载与城市整体形象文明档次极不协调，使整个城市人居环境 大打折扣，并且也不利于发展城市经济和招商引资。
代国有企业改制，房屋 交给居民社区后，维修保障体系不健全，且居民大多为企业下岗职工， 经济承受能力差，使得棚户区内居住人员成份复杂，生活水平较低，出 租房屋比比皆是，众多的外来务工人员和流动人口五六七十年代，房屋大都 属简单砖木结构，建筑密度大，功能不配套，人口相对集中，存在着很 大的火灾交通等安全隐患。
棚户区基础设施也很不健全，环境卫生条 件恶劣，居民生活质量很差。
加上上世纪年区范围为德山老城区莲池路以北的片区，东至 东沿路，西依枉水河，南抵莲池路，北临沅水河，总用地面积公顷， 约亩，万。
亦即本报告研究所指德山老城区棚户区改造范围。
项目区域内棚户居民区多建于上世纪常德德山经济技术开发区老城区北起沅江，东至东风河，西依枉水河，南抵桃林路，总面积平方公里，现有常住老城区棚户区改造第期工程项目立项可行性分析中文版高速下载受阻，供水供电及通讯管网布局紊乱，尚未完善配套，设 施陈旧老化。
以上区域现状严重影响了常德城市都把落脚点选择在了 棚户区，使得这里的社会治安管理和房产部门房屋管理十分困难。
棚户 区的存在，老城区棚户区改造第期工程项目立项可行性分析中文版高速下载市环境综合整治力度，提高城市管理水平，要以城市创建为契机，保持和巩固创建国家环保模范城市工作成果老城区棚户区改造第期工程项目立项可行性分析中文版高速下载最佳人居环境城市打好基础，创造条件。
项目建设通过对棚户居 民区实施改造和综合整治，将使得市容得到美整体形象，急待改造和治理。
常德市德源投资集团有限公司根据常德市委市政府提出的加 大城老城区棚户区改造第期工程项目立项可行性分析中文版高速下载大的便利。
项目建设符合国家政策和地方发展规划及城市总体规 划发展要求，是贯彻落实国家关于加强城市环老城区棚户区改造第期工程项目立项可行性分析中文版高速下载常德经济技术开发区的整体形象，对推进开发区经济发展和招 商引资将起到十分积极的作用。
项目概况 化，土地利用得到优化， 生态环境得到改善，人与环境更加和谐，也为市民的日常生活和工作带 来了极老城区棚户区改造第期工程项目立项可行性分析中文版高速下载南抵莲路，北临沅江水。
区内总占地面积为公顷， 即亩，其中棚户区占地面积亩含居民棚户区亩， 企业老城区棚户区改造第期工程项目立项可行性分析中文版高速下载面积 亩，作为棚户区改造第期工程另有工矿企业棚户区个企 业，项目占地亩，作为棚户区改造第二期工项目建设区位及范围 项目建设位于常德德山经济技术开发区北部片老城区，东至东沿 路，西依枉水河，老城区棚户区改造第期工程项目立项可行性分析中文版高速下载最佳人居环境城市打好基础，创造条件。
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给水 排雨水排污水电力和土地平整的建设条件，以满足项目区规划建设 功能的要求。
建设工期 常德经济技术开发区老城区棚户区房改项目分两期实施，年完成， 即年年为第期，年年为第二期 ④排水工程雨水管总长，污水管总长 供电照明工程电力电缆长。
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规模与内容 改造开发规模该项目区总占地面积亩，其中第期改造工程占地面积 亩，房屋拆迁万户，建筑面积万平方米，并完善其配 套基础设施。
第二期改造工程亩。
两期棚改工程合计亩。
老城区棚户区改造第期工程项目立项可行性分析中文版高速下载指标值备注 建设指标 占用土地规模亩 出让土地面积亩 房屋拆迁面积万 配套改造工程 土地平整土方量万方序号指标名称单位指标值备注 道路总长区内万 供水管道总长区内老城区棚户区改造第期工程项目立项可行性分析中文版高速下载指标值备注 建设指标 占用土地规模亩 出让土地面积亩 房屋拆迁面积万 配套改造工程 土地平整土方量万方序号指标名称单位指标值备注 道路总长区内万 供水管道总长区内老城区棚户区改造第期工程项目立项可行性分析中文版高速下载指标值备注 建设指标 占用土地规模亩 出让土地面积亩 房屋拆迁面积万 配套改造工程 土地平整土方量万方序号指标名称单位指标值备注 道路总长区内万 供水管道总长区内 雨水管道总长区内 污水管道总长区内 供电线路总长区内 二估算总投资万元 房屋征收与补偿费用万元 工程改造费用万元 其他工程费用万元 基本预备费万元总投资 建设期利息万元上浮 三土地收益 土地出让总收入万元 四财务指标 土地出让收入万元 销售税金及附加万元 土地出让金万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前所得税后 财务净现值万元所得税前万元所得税后 静态投资回收期年所得税前含建设期年所得税后含建设期 五建设期年经营期年 综合评价 该项目改造第期工程以德山老城区居民棚户区改造为目标，按照城市总体规划要求，对项目区居民内棚户区及其基础设施进行综合改 造，其意义十分重大，影响非常深远，符合国家投资政策。
给水 排雨水排污水电力和土地平整的建设条件，以满足项目区规划建设 功能的要求。
建设工期 常德经济技术开发区老城区棚户区房改项目分两期实施，年完成， 即年年为第期，年年为第二期 ④排水工程雨水管总长，污水管总长 供电照明工程电力电缆长。
项目目标 项目第期工程土地开发面积亩，拆迁房屋万户，建 筑面积万平方米，基础设施达到‚五通平‛，即通道路程建设内容 项目第期棚户区改造工程内容如下 土地平整工程土石方量万方 道路工程区域内的规划道路已经建成，本次道路工程为区域内 部支路，总长万 供水工程供水管总长 程。
规模与内容 改造开发规模该项目区总占地面积亩，其中第期改造工程占地面积 亩，房屋拆迁万户，建筑面积万平方米，并完善其配 套基础设施。
第二期改造工程亩。
两期棚改工程合计亩。
工户区亩，即为本项目德山老城区棚改占地面积。
项目建设范围包括常德经济技术开发区个社区，项目占地面积 亩，作为棚户区改造第期工程另有工矿企业棚户区个企 业，项目占地亩，作为棚户区改造第二期工项目建设区位及范围 项目建设位于常德德山经济技术开发区北部片老城区，东至东沿 路，西依枉水河，南抵莲路，北临沅江水。
区内总占地面积为公顷， 即亩，其中棚户区占地面积亩含居民棚户区亩， 企业棚综合治理工作会议精神 的重要举措。
同时，项目建设将使常德经济技术开发区土地价值倍增， 从而提升常德经济技术开发区的整体形象，对推进开发区经济发展和招 商引资将起到十分积极的作用。
项目概况 化，土地利用得到优化， 生态环境得到改善，人与环境更加和谐
（终稿）老城区棚户区改造第一期工程新建项目立项可行性分析.doc（OK版）
