（终稿）长沙西湖文化园新建项目55页新建项目可研报告范本.doc（OK版） ㊣ 精品文档 值得下载

的，是根据长沙市类似产品类似地段权衡估算的，随着开福区新河三角洲全国地王的产生，估计今年下半年长沙市的房价会有以上的涨幅增长，估计本项目开盘时的房价会有不少于元的递升。

固定资产固定资产主要为公共配套用房中非销售的资产和地下室兼作人防的部分。

以成本价计算，具有增值保值的功能。

土地增值税目前暂按住宅，商业的预征值估算，因本楼盘商业数量很小，估计留存相当的余地。

三结论从本项目投入与产出关系分析，结论如下公益性项目的资金垫付和筹付由政府财政返回，根据政策有的经济回报率，是稳妥的微利项目。

房地产项目销售达到估算目标就有相当的毛利，如开盘销售单价上升会有更大的利润空间。

结论从项目投入与产出关系进行分析，本项目实施是可行的。

表五主要经济技术指标汇总表序号指标名称数量比重规划用地面积建筑占地面积小区道路广场面积绿地面积规划建筑面积商业建筑面积配套公共建筑面积含小学幼儿园花园洋房住宅面积高层住宅面积不计规划指标面积地下汽车库面积地下人防兼设备用房地下综合用房容积率建筑密度绿地率表六建设成本汇总表序号成本名称计算式金额万元土地出让金暂定亩万元亩土地契税及交易佣金土地成本含拆迁费用前期工程费用建元地基处理及桩基工程费建元地下建筑工程造价地元商业建筑工程造价商元公共建筑工程造价公元多层住宅工程造价多住元高层住宅工程造价商住元建筑安装工程费用附属工程费用建元开发建设配套费用财务费用‟，成本合计表七销售收入资定资产与毛利预测序号指标名称计算式金额万元商业用房销售商元花园洋房销售多住元高层住宅销售商住元地下车库使用权销售地车元销售收入小计公共建筑固定资产公元地下配套用房固定资产地配元固定资产小计销售营业税土地增值税建设成本表六毛利润第十章项目可行性研究结论本项目的实施有利于龙王港下游十余万居民的生命财产安全，能很好地解决西湖渔场被征地农民的生产生活问题，能提高岳麓山景区的综合接待能力，提高长沙市河西的城市形象，具有重大的社会意义。

本项目的实施能根治原西湖渔场极端脏乱差的现状，能建成河西的三大重点项目西湖主题公园，极大地提高本区块的生态自然环境质量，具有重要的环境效益。

本项目的实施有利于国家政府增加财政税收，有利于被征地农民提高经济收入，房地产开发也是定投资回报，具有相当的经济效益。

房地产开发项目从社会需求关系分析产品符合政府导向和社会需求，从投入与产出关系分析有较大的利润空间，本房地产项目有降低成本增加收益的潜力，具有较强的抗风险能力。

结论经分析，本项目的投资建设是可行的。

项目投资单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目开发实施单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章可行性研究报告的编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总项目概况„„„„„项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目建设的重要意义„„„„„„„„„„„„„„„„第五章项目市场调研„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三本项目的市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

简述„„„„„„„„„„„„„„„„二房地产开发项目规划设计„„„„„„„„„„„„„„„第七章环境保护与节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总项目投资计划与资金的筹措„„„„„„„„„„„„二房地产开发项目投资计划„„从市场供需关系进行分析„„„„„„„„„„„„„„二从项目投入与产出关系进行分析„„„„„„„„„„„„三结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„长沙市长沙市是湖南省会，长江中游地区重要的中心城市，国家历史文化名城。

市区面全区面积平方公里，人口万，区位优势明显。

岳麓区因境内岳麓山而得名，历史悠久，人文荟萃，是全国著名的高校文化区，是长沙市以文立市的根基，独具高新技术与高教科研文化及自然人文景观等优势。

岳麓区自然山水资源得天独厚，境内有岳麓山国家级风景名胜区橘子洲谷山森林公园象鼻窝森林公园王陵公园咸嘉湖后湖梅西湖等自然山水洲景观，集长沙山水洲城的城市风貌特色于体。

岳麓山国家级风景名胜区包括了岳麓书院橘子洲头爱晚亭麓山寺黄兴墓云麓宫禹王碑新民学会旧址蔡锷墓等特级景观和北极峰响鼓岭天马山凤凰山桃花岭寨子岭飞来石白鹤泉桃子湖咸嘉湖后湖等自然景观。