1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
套的公建面积要有多少，再有就是公建配套设臵的地点等。
这两个问题都直接关系到项目的收益。
现在我们从侧面了解到以及比较城市规划周边项目，认为要取得倍容积率问题不大，倍也很有可能，但争取到倍有困难。
如果项目容积率只有倍，则总成本利润率为，税后利润为万元，比较低。
故我们方面要做好规划局方面的工作，保证项目批出来的容积率在以上，最好能达到，同时公建配套面积不能太多，设臵地点要比较灵活。
另方面，我们还要充分利用中介公司的力量，配合取的理想的规划条件。
交地时间过长带来的风险按照合作条件，在我司与军方天宝公司签订土地兑换或合作开发协议后，军方需要个月的时间在兴建新营房，在部队搬入新营房后，才可以交出南苑地块，开发期间过长，会带来定风险。
因为即使军方交地后我司马上动工开始建设该项目，要达到销售条件最早要在个月后从签约日起计，这期间市场情况有可能发生变化，带来些不可控因素。
面对这个不定因素，我们方面要把各项工作合理搭接，尽量在兴建新军营期间完成项目的前期策划规划设计报建等工作，军方交地马上开始动工，缩短开发周期，另方面密切留意市场变化，及时调整项目的开发策略。
七结论和建议基本结论中国海外在广州市的高档住宅市场具有较高的声誉和号召力，元平方米的销售价格对于本项目来说是可实现的。
在考虑消费市场投资回报投资风险等因素后，可以得出项目是可行的结论。
建议我司把该项目纳入土地储备项目。
相对于竞争对手，广州公司土地储备严重不足，不利于公司向规模经营品牌经营的设想发展，这对公司长远发展是极为不利的。
而且中海康城今年动工后，广州公司又面临没有土地储备的问题，故有必要寻找新的储备项目。
如果能成功把该地块纳入储备项目，有利于公司能够持续良好地经营下去，获得较好的经济效益。
经研究该项目是可行的，项目虽然不大，却有合理的回报，总体风险较小。
该项目可发展中高档的精品楼盘。
目前广州公司手头上的两个项目个是中低价个上中价，缺乏面对高档市场的产品，这对产品结构是个缺陷，开发该项目有利于公司开发结构更趋合理，增加公司抗击市场风险的能力，保持公司在高档住宅市场固有的优良品牌形象。
二存在的问题项目的前期付款压力大，在未得到土地的情况下，即需支付臵换土地的费用和新军营的建造费用，有定的风险单对于本项目，是否需要配套公建设施未定，其他规划条件未知能否将本项目与锦城花园融为个小区不能明确三项目发展建议为提高本项目的知名度，建议在制定开发的决策之后，策划系列活动，增强锦城花园的美誉度，提升其物业形象积极做好规划局等各方面的工作，争取本项目的高容积率，以及免除本项目的公建配套。
基本数据占地面积总建筑面积预计平方米容积率预计。
交通便利，我司就该项目在阳江市规划局了解到地块建筑容积率预计在左右，暂时没有其他规划的限制。
从江城区宏观地理位臵看，该地块位于江城区中心，距传统的商业居住区约分钟车程，东侧隔二条街即可到石湾南路，南边是传统的老城区繁华区域未经允许，请勿外传，四周边环境交通条公交线，锦城花园西侧是等多路公交车总站在地块西南米内有地铁杨箕站进出口，步行不会超过分钟。
尚住宅区，本项目所处区域的商业娱乐教育医疗等生活配套设施完善。
在项目步行分钟内的设施包餐饮麦当劳欣叶台湾餐厅等中西食肆教育东山区以集中了大量优秀学校闻名，本地块周边即有锦城黄金幼儿园东方红幼儿娱乐荷里活东大上海夜总会各类酒吧等娱乐设施医疗广州空军医院广州市十二人民医院等银行工商银行中国银行建设银行农业银行上海化金融办公之区，昔有有钱有势住东山之说，在消费者心中具有定的魅力，改革开发后广州第个中外和资房地产开发项目东湖新村就在东山区。
由于这区房地产市场发展比较成熟，区内的住宅供应量和需求量相对来讲比较稳定。
城区内因为地块的面积的限制，具规模的住宅小区不多，特别是规划设计合理综合质素优良的大形小区更是罕有，且呈日渐减少的趋势，故这类物业有较好的市场前景。
目前广州中高档的住宅多集中在天河区和东山区，销售价格基本都在元平方米之间。
但从整个广州市场来看，新城区及郊区房地产市场蓬勃发展，供应量大，质素高，相对与旧城区住宅项目有价格低环境好的
（终稿）阳江电瓷厂新建项目31页方案论证报告模板.doc（OK版）
