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等。

，土地和房产收益合作区土地以租赁方式提供给入区企业，租赁价格确定为元平方米年开发公司投资建设标准工业厂房万平方米，租售比例，租价元平方米年，售价元平方米。

开发公司分两期自建商业办公房产万平方米，其中万平方米自用，其余出租，租金水平拟定为元平方米月。

以上租售价格大体上按照成本价或微利价确定。

，公共产品收益合作区自营配套服务公共产品包括自来水污水处理通讯和热力。

根据吉尔吉斯斯坦有关规定和园区与当地政府协议，其服务收费基本标准如下自来水收费标准为元吨污水处理费用为元吨，按照企业实际排放量收取通讯基站运营，只收取固定“座机费”，收费标准为元门年热力只提供采暖用热，供暖期个月，采暖费收取标准为元平方米月。

根据以上价格标准，结合园区预计项目引进情况，提出园区年度运营收入预估如下表表运营收益测算表单位万元人民币年度项目及以后供水收入污水处理收入通讯基站收入供热收入土地收入商业房产收入厂房收入收入合计三盈利状况分析设定中国合作区项目运作周期为年，即年财务评价基准利率，考虑到合作区投入资金将主要来源于中国和跨国投资财务风险较大情况，以略高于国内目前年期贷款利率原则确定为。

按照前述设定条件，综合中国合作区投资和营业收入估算情况，按内部静态收益率，静态提资回收期为年，相关财务分析指标如下表表收益分析表单位万元人民币项目净现值万元内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年按新增投资口径核算按新增投资加上已发生投资全口径核算商务部配套资金及时到位前提下全口径核算从上表可以看出，园区发展公司在本报告建议运营框架下，基本可以达到自我循环，园区建设财务状况能保持基本财务运营。

四财务风险分析和规避中国合作区主要财务风险在于巨额投入带来资金存量风险，和由于项目引进方面存在不确定性造成预期收入无法如期实现风险。

对此，园区发展公司首先应做好投入成本控制。

方面是重点引入有实力有信誉战略投资者，利用其资金优势降低债务融资成本并引入部分入园企业和当地机构作为投资伙伴，从而能够有效降低投资直接成本，分散投资风险。

另方面，要制定谨慎投资计划和资金安排，土地实行滚动开发，建设片，收益片标准厂房商业办公物业采取定制建设，以实现资金滚动使用，最大限度提高资金使用效率其次应加大招商推要性和可行性项目建设必要性我乡是山区农业乡，生猪养殖直是我乡农业经济收入重要组成部分，但是，生猪品种结构不合理，品质差，饲养落后，家户养殖，规模效益抗风险能力弱，附加值低，直制约着我乡生猪养殖业发展，导致我乡猪肉市场价格连年飙升，月峰市场供应猪肉都是从郴州城区引进，货源严重供应不足。

为了改变目前状况，发展我乡生猪养殖业势在必行。

近年来，月峰瑶族乡党委政府也直致力于做大做强做优生猪产业，提出了以市场为导向资源为依托科技为支撑龙头为带动，以发展仔猪基地为基础，以产业化建设为中心，以加快养殖业建设为重点，提高生猪商品率发展思路。

实现规模化生产标准化饲养集约化经营，增强辐射带动能力，通过几年努力，把以生猪为主畜牧业发展成为农村经济优势产业，推进社会主义新农村建设目标。

项目建设可行性区位优势月峰瑶族乡位于北湖区中西部，距郴州市区只有公里，郴仰旅游公路贯穿整个月峰，是集华塘保和南溪芙蓉永春五乡交易中心，乡内交通便捷。

地理优势该养殖基地位于月峰瑶族乡介木山村境内，地处下介木山郴仰公路旁边，交通十分便利，气候温和，通风条件和空气质量良好，全年霜期短，年四季水源不断，水资源非常丰富，水质良好，无污染，远离城镇，周边无工业集中区，非常适合发展生猪养殖。

资源优势月峰瑶族乡位于北湖区中西部，典型农业山区乡，劳动力资源充足，全乡总面积平方公里，其中耕地公顷，主要作物为稻谷玉米红署等作物，而糠玉米红署又为生猪养殖主要原料，不存在短缺现象。

而且生猪销售范围广，消费量大，市场前景广阔，由于当地饲养和管理技术雄厚，抗