总论项目名称遂宁安居盛泉养生谷主题公园旅游综合开发项目名称暂定二项目地点项目位于遂宁市安居区玉丰镇镇东北方向。

南北金龟庙村至白鹭洲约米左右长东西以线与遂安快速通道内径米左右宽。

总平规划约平方公里。

三建设期限年年四项目承办单位四川盛泉实业有限公司五项目定位依托安居玉丰镇丰富旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化国际化和可持续发展理念规划，开发项目拟建地周边丰富自然旅游资源。

打造地方特色浓郁人与自然和谐共生旅游度假精品。

六形象定位养生国际园创意产业园旅游主题园改革创业园诠释尊老爱幼，让老有所乐，老有所养真正感受到快乐，打造爱心之都典范，打造生态生活社区。

把文化创意与产业结合，用创意主题公园发展旅游，实现产业经济和旅游经济新增长。

试点改革现有农村包产到户创业模式，让村民实现土地股权与产业运作创业新模式。

七投资规模本项目总投资约亿元以上。

包括企业自筹政府基础建设银行贷款。

根据政府划定红线和政策支持再最终确定大致投资规模。

八项目主体规划本项目主要项目规划暂定有主题公园花卉观赏园民俗风情园雕塑景观园创意文化园游乐园大型公园活动广场体验园种养体验篝火夜市产业园花卉培育中心园区蔬果种植体验区养生谷养老国际样板区地产土地划拨与转让新村示范区，仿华西村格局中高生态生活社区商业地产创业人才园区，打造创业城，吸引人创业人才入住园区。

户外体验区，作为主题公园部分，增强游客参与互动，真正成为游乐亮点项目。

游乐中心，大型游乐设备进驻，让大人小孩都有个玩乐体验区。

让本地市游客不出远门样可以体验大城市游乐中心。

功能区医院商超购物农家乐公社等餐饮娱乐学校物管中心广告服务中心配送中心家政服务中心等作为融城主题公园配套服务区。

度假酒店公寓社区，接待中高端游客团体会议等。

文化创业区，打造遂宁文化产业部分核心区，实现文化创业，走出遂宁，走向全国。

第二章编制依据及范围编制依据中华人民共和国城乡规划法年城乡规划编制办法年城市用地分类与规划建设用地标准国家计委投资项目可行研究指南中国国际工程咨询公司组织编写投资项目可行性研究指南试用版建设项目可行研究方法与参数第三版项目规划方案城市规划编制办法实施细则四川省旅游发展总体规划遂宁市旅游发展总体规划遂宁市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要安居融城总体规划国家林业环保旅游业及相生态基础比较好，条件完备，地块降水丰沛，水资源丰富，土壤地质适中，保肥力强，气候适宜，光照充足，地块植被覆盖率较高。

可以进行林地和耕地与村民宅基地整体置换开发。

二水文地质气候条件安居区地处川中丘陵腹地，地质构造简单，褶皱平缓，地貌类型单，属中生代侏罗纪岩层，经流水侵蚀切割堆积形成侵蚀丘陵地貌，海拔高度在之间。

全境岩层下部以石灰岩为主，上部以紫红色沙土泥岩为主，似为红土地。

琼江河琼江河发源于乐至县境内，流经遂宁市和安岳县，于潼南县光辉镇入境小渡镇出境，在铜梁县安居镇汇入涪江河。

安居区属亚热带季风气候，具有气候温和四季分明特点，无霜期长，热量充足，雨量充沛，湿度大，云雾多。

三交通条件拟建场地位于遂宁市城区西南方向，位于安居区玉丰镇镇东北方向。

线级公路和遂安快速通道环绕。

距离遂宁机场约公里，距成遂渝铁路约公里，距涪江河约公里。

交通基础好，便利发达。

四社会环境条件遂宁市作为川西南中部地方中心城市，缺乏能集地方民族特色，民族文化体育养生养老公德文化创意主题产业公园于体标志性景区。

本项目实施，对遂宁经济社会发展旅游功能完善和知名度提高产生较大影响，受到社会各方面关注。

五公共设施条件拟建地点已经纳入遂宁市产业规划带，其公共设施配备还不到位。

但是，只需在现在基础上对规划区域进行改造升级，对主题公园进行规划设计和建设，对产业园区进行配套建设，根据需要完善供水排水电力需求等建设给电力排水系统，土地增值和社会效益远大于对其公共设施价值投入。

六综合评价结合遂宁市社会经济发展特征和十二五发展规划，该项目有几方面有利因素是近年来遂宁市经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好发展基础条件二是目前整个遂宁市范围内缺乏具有现代气息，融民族文化体育休闲娱乐旅游设施，存在着投资建设市场契机三是市委市政府及安居区相关部门非常重视这项目建设。

总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报较佳投资行为。

第五章工程建设方案指导思想以市场为导向，把环境效益和经济效益结合起来，首先要建设好风景区自然环境和资源，成为全人类子孙万代永续利用财富。

要保护自然资源特色，贯彻保护利用保护原则，严禁破坏生态平衡，人工设施必须与自然环境协调统。

要具有高质量环境，采取高标准建设，满足高层次游览，适应高效益旅游，达到高觉悟利用，实行高水平管理，建设流风景游览胜地安居融城花园主题公园。

二设计原则市场导向原则市场是检验产品开发是否成功试金石，本规划坚持以市场为导向，充分把握市场规律，了解市场消费特征和趋势，进行旅游产品设计和相关产业链配套规划，以保证项目赢取相当市场份额。

突出特色，打造精品原则把项目置于安居区旅游度假区全局考虑，打造遂宁精品旅游路线中安居区精品旅游规划。

打造以休