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远无法满足需求。
目前， 市四星级宾馆客房出租率达，且有不断上升之势。
另 方面，市四星级宾馆规模较小，般客房数只有间， 接待个中型会议或个大型旅游团需家宾馆合作。
旅游接待能力不足给游客带来诸多不变，制约了市旅游 业发展。
县地处西南麓，境内山峦叠嶂，清溪回流，生态环 境绝佳，其地形地貌风土人情与晋代大诗人陶渊明描绘的桃 花源极为相似，并有陶渊明后裔在此世代繁衍。
年以来， 县依托，大力开发古村落旅游，取得了丰硕成果， 年全县年接待游客万人次，年万人次，年达 余万人次，年已突破万人次，旅游总收入达亿元 人民币，成为皖南新兴旅游胜地，年底被评为全国旅游经 济强县，安徽省旅游经济强县第名。
始建于宋皇祜年间，已有余年历史，村落平面呈船 形，占地公顷。
现保存古朴典雅的明清民居余幢，大量 的砖木石雕等艺术佳作点缀其间。
目前，整理开放有绫云阁胡文光刺史牌坊瑞玉庭桃李园东园西园大夫第敬爱 堂履福堂青云轩膺福堂笃敬堂仰高堂尚德堂枕石 小筑淳仁堂追慕堂等民居古建筑。
被誉为东方文化的 缩影古代建筑博物馆。
年月被联合国教科文组织 列入世界文化遗产名录。
迷人的自然景观和近千年文化积淀吸引了海内外众多游客。
年来游览的游客超过万人。
县旅游业发展受接 待能力制约更为严重。
县仅有两家二星标准的宾馆，接待能 力严重不足，远不能满足游客需求，致使许多慕名而来的游客， 只能走马观花，匆匆而过，难以细细品味和体会博大精深的徽文 化精髓，以上客人要到公里外市府所在地屯溪入住， 第二天再返县其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦和成本 增加。
县房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研， 选址距世界文化遗产地古民居入口米处环境优美的， 投资兴建市旅游度假村。
本项目为旅游度假村期 工程国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间， 配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度 假设施。
本项目先后被列为县人民政府重点工程 市重点工程和安徽省重点工程。
本项目建设 对改变县旅游基础设施落后状况，缓解县乃至整个 市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业的发展是十分必要的。
可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要草案 安徽旅游业发展规划 国务院风景名胜区管理暂行规定 建设部风景名胜区建设管理规定 县旅游业发展总体规划 县发展计划委员会关于同意县桃花坞度假村 建设项目立项的批复计投字号 县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更 名为旅游度假村的批复计投字号 县发展计划委员会关于同意调整旅游度假村 项目方案的批复发改计投字号 新区总体规划 县镇新区控制性详细规划 市环境保护局关于县房地产开发有限 公司旅游度假村项目环境影响报告表的批复 中华人民共和国建设项目选址意见书编号 字第号 中华人民共和国建设用地规划许可证编号 号中华人民共和国国有土地使用证国用 字第号 项目拟建地点 游客超过万人。
县旅游业发展受接 待能力制约更为严重。
县仅有两家二星标准的宾馆，接待能 力严重不足，远不能满足游客需求，致使许多慕名而来的游客， 只能走马观花，匆匆而过，难以细细品味和体会选址距世界文化遗产地古民居入口米处环境优美的， 投资兴建市旅游度假村。
本项目为旅游度假村期 工程国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间， 配套建有大中小会议室个餐 市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业的发展是十分必要的。
可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要草案 安徽旅游业发展计投字号 县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更 名为旅游度假村的批复计投字号 县发展计划委员会关于同意调整旅游度假村 项目方案的批复发人民共和国建设项目选址意见书编号 字第号 中华人民共和国建设用地规划许可证编号 号中华人民共和国国有土地使用证国用 字第号 项目拟建地点配套健身 娱乐休闲度假设施。
主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 费用万元 年利润总额万元 营业税金及附加万元投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 市场预测 。
现存在如下问题 星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数 量不能满足市场需求。
大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。
大多数星级饭店营销手段落后。
管理方式落的速度增长。
作为世界级旅游景区，市旅游接待能力与其丰富的旅游 资源广阔的市场前景不相适应。
旅游接待能力严重不足是制约 市旅游业发展的瓶颈。
近年来，旅游旺季，部分游客不得不 借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减 轻各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。
随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩 大，星级宾馆客房供不应求，市四星级宾馆客房入住率高达 以上，且有不断上升趋势。
年月，县和宏村被联合国教科文组织评定 为世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游以上。
酒店建成后聘请国内著名酒店管理 公司管理，加盟中国最大的分时度假机构中安达旅游分时度假公 司，该公司将常年为酒店提供大量客源。
本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的酒店营销专 家领衔组织定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠 道和高效畅通的分销网络，酒店客源将有充分保证。
建设规模和建设内容 建设规模 本项目投资万元，建设市旅游度假村期 工程国际大酒店，工程总占地近亩，总建筑面积 平方米。
期
（终稿）某旅游度假村四星级国际大酒店建设新建项目立项申报送审报告.doc（OK版）
