契税和交易契税，营业税全额返还，土地增值税金全额返还，企业所得税率优惠政策。

因此，该项目具有很好政策优势本项目产业园后发优势冷链物流和食品工业产业发展，符合国家和重庆市产业发展政策导向。

本项目专业综合冷链物流产业定位优势显著，该项目以冷链物流冷冻食品速冻食品休闲食品分装分拨包装物流配送为基础，以区域独特信息流人才流资金流现代物流为依托，以产品设计技术研发总部经济信息处理产品展示物流配送为主题，以强大信息和市场为依托，发展与城市生活和生态环境相协调科技含量高低碳环保节能减排现代化绿色冷链物流产业园。

同时，本项目在正式运营后，将发展建设农业产业上游端产业，形成农副产品生产基地战略合作伙伴，延伸农副产品产业链，它将极大地增加农副产品附加值商务国际国内大型食品企业区域性总部经济等中小企业入驻本园区注意选择吸引高质量低温物流仓储服务冷冻冷藏企业冷冻冷藏食品级代理商批发商品牌产业合作组织各省市名特优产品生产经营企业。

在本项目招商过程中，方面要注重考虑客户资金安全可靠性，尽快引进高质量客户同时还应兼顾其在市场开拓经营管理等方面综合能力，从而提高项目成功率，降低项目风险。

风险和机遇并存。

据了解，现规划重庆茄子溪万吨冷库和交易市场和万戈盘溪市场及冷库年搬迁至江津双福和北市驿。

因此，本项目在主城区发展机遇很好。

加强项目管理中控制在项目实施过程中要优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，满足功能性同时要注重项目建设经济性在施工管理中，要做好三控制，尽可能地提高工程质量，缩短开发周期，降低工程造价，从而控制投资成本，使项目尽早完成，以降低项目建设风险。

吸引优秀管理专业人才本项目健康快速发展需要专业管理人才而现代冷藏冷链物流体系运转离不开包括贮运保鲜管理信息化装备自动化等新技术新工艺研发应用，更离不开专业人才队伍有效操控。

本项目在建设建立各项基础设施信息系统同时，更需要要引进具有职业资质管理人才，为本项目良好运转提供坚实保障。

加大市场宣传及稳定客户力度通常客户需要较长培育期和开发期，因此本项目在建设阶段，尽早开展市场宣传工作，树立项目品牌形象，吸引并储备客户至关重要本项目在经营阶段要采取策略方面稳定现有客户，另方面积极开拓新客户。

提供优越客户服务现代楼宇工业和冷链物流产业应具备精神服务速度规范卓越而服务永远排在第位。

目前冷库行业同业竞争也较激烈，在同收费区间内，其服务能力功能及服务质量，对吸引与稳定客户非常重要。

不断提供有价值增值服务多元化服务，是未来行业发展趋势之。

因此本项目首先通过加强冷库硬件投入，如采用全自动化控制制冷设备及工艺利降月台叉车进出卸货货物进出库实行条码管理等先进技术同时加强团队内部管理提高服务范围服务质量与水平，树立良好口碑，赢取客户业主信任，维持客户业主稳定合作，从而最大限度地减少项目经营风险。

通过以上对项目风险分析，并针对各类风险采取了各类防范措施，但项目在实现过程中具有复杂性次性创新性和独特性等特性和在这过程所涉及内部外部许多关系与变量造就了在项目实施和运行中存在各种各样风险，我们把以上项目风险如人工费上涨材料费上调建设工期延长经营管理费增加利率调整引起费用成本增加市场售价波动等风险用项目成本增加和收入下降来综合量化分析，并将风险假设为极端不利化得出结论项目成本上升，收入下降通过计算可知，该项目在成本上升，收入下降时候，其内部收益率为，投资回收期为年，农业产业上游端产业，形成农副产品生产基地战略合作伙伴，延伸农副产品产业链，它将极大地增加农副产品附加值商务国际国内大型食品企业区域性总部经济等中小企业入驻本园区注意选择吸引高质量低温物流仓储服务冷冻冷藏企业冷冻冷藏食品级代理商批发商品牌产业合作组织各省市名特优产品生产经营企业。

在本项目招商过程中，方面要注重考虑客户资金安全可靠性，尽快引进高质量客户同时还应兼顾其在市场开拓经营管理等方面综合能力，从而提高项目成功率，降低项目风险。

风险和机遇并存。

据了解，现规划重庆茄子溪万吨冷库和业总体目标，重庆市政府也将冷链物流作为十二五物流保障规划重要内容，政府针对物流项目下发了关于印发重庆市促进现代物流业发展政策实施意见通知渝办发号关于印发重庆市贯彻国家物流业调整和