1、商相关费用的承担方式。对于未完工的中途退场,为避免后续争议,工程款债权难以实现,建议退场前与发包人确认已完工工程量以及工违法分包。且该管理办法第十条就违法分包的情形进行了明确规定,工程发承包人应注意审查拟发承包项目是否属于可以分包的范围。对项目经理的工作要求与更换权利为保证项目实施质量和工期,建议在合同中明确承包人项目经理常驻施工现场的时间,保证承包人对工程审慎尽责勤勉履职。可约定如下在本合同履行期间,承包人应当任命名项目经理常驻现场每周不少于天,以代表承包人行使和履行本合同约定的承包人的所有权利和义务,项目经理不得兼任。项目经理确需离开施工现场时,应事先通知施工承包人,并取得发包人的书面同意。此外,建议明确发包人有权要求承包人更换项目经理,以规避工程施工中,项目经理怠于履行工程管理职责,或将产生的施工不可控风险。可约定如下发包人有权书面。
2、明确,且具有实操性。其中,在可操盘的范围内,应尤其注意明确发包人审批或提出异议的时间,从承包人角度,为推进进度款结算,对发包方形成约束,建议明确约定,发包人或监理人应于收到进度款申请单日内完成审批,逾期未完成审批且未提出异议的,视为发包人已签发进度款支付证书。此外,建议明确价款的依据的,人民法院应予支持。强化了招投标的法律效力。因此,对于经过招标投标的项目,应注意在招标投标阶段对建设工程施工合同进行审核,以防范经过招标投标之后,无法对合同实质性内容进行修改和调整。审查建设工程项目及合同签订主体的具体情况基于建设工程领域的行业特殊性,法律法规层面对建设工程项目的发承包有着特殊的要求,对于建设工程项目的招投标情况承包人主体资格建设工程发包具体情况的审查可以预防合同最终效力出现瑕疵等问题。实务操作中,律师修改施工合同时,合同双方在前期大多经过了。
3、过程中,与客户具体沟通地方合同备案具体实践,调整合同备案相关表述。实名制根据住建部与人社部联合发布建筑工人实名制管理办法试行的通知的要求,房屋建筑和市政基础设施工程中建筑企业应承担施工现场建筑工人实名制管理职责。鉴于此,就发包人而言,为督促承包人履行实名制管理义务,建议在合同中增加实名制的相关约定如承包人应按照规定落实建筑工人实名制要求,与施工现场用工人员签订劳动合同进行基本安全培训,并在建筑工人实名制管理平台上就其用工人员进行登记。此外,承包人应对施工现场实施封闭式管理,设立进出场门禁系统。落实实名制要求所产生的费用已包含在合同价款内,发包人不承担该项费用。施工图的审查提供是施工图审查建设单位应当将施工图送审查机构审查,在合同审查中应注意发包方是否有约定加重承包人责施工合同中明确约定竣工结算文件的内容发包人收到竣工结算文件应当回复的期限。
4、范围内,应尤其注意明确发包人审批或提出异议的时间,从承包人角度,为推进进度款结算,对发包方形成约束,建议明确约定,发包人或监理人应于收到进度款申请单日内完成审批,逾期未完成审批且未提出异议的,视为发包人已签发进度款支付证书。此外,建议明确,在发包人未按照合同约定支付工程进度款的情况下,经承包人催告通知而仍不履行工程款支付义务的,承包人有权主张暂停施工,且发包人应承担相应的违约责任。竣工结算文件承包人作为施工单位是结算的发起方,应向发包人提交完整的竣工结算文件。需明确的是,承包人提交的竣工结算文件必此外,对于为实现客户之必要目的必须保留且存在定风险的条款,应对客户做必要风险提示,切勿拿到合同就开始自行审查。本文主要内容本文内容主要分为如下个部分第部分对建设工程项目背景情况和合同签订主体的审查第部分对具体合同内容的审查承包人角度第部分合同签订。
5、通知承包人更换其认为不称职的项目经理,通知中应载明要求更换的理由。承包人应在接到更换通知后天内更换项目经理,并将新任命的项目经理的注册执业资格管理经验等资料书面通知发包人。继任项建设工程施工总承包合同审查要点分析整理版确工程量,减少施工过程中的变更,在签订合同之前要做好清标工作,事前规避合同争议。注意如为政府投资或者以政府投资为主的建设项目,如施工合同中未明确约定以审计结果作为工程竣工结算依据,发包方仅依据地方性审计条例或审计监督条例主张以审计机关审计意见结算的,多不为裁判支持。发包方付款需经政府审计的,从发包人角度,建议明确约定以审计作为结算条件。预付款如合同中,就发包人支付预付款有约定,建议审查明确预付款的支付时间支付比例扣回方式,以及发包人未按照约定支付的违约责任。进度款付款周期进度付款申请单的内容与审核程序进度款支付时间收款账户应。
6、相互摸底阶段,但仍需要根据具体合同内容及特点结合法律对该等法律关系的规定予以分析。此外,就承包人而言,应注意建设工程项目是否有符合法律规定的建设审批手续,如发包人是否已取得建设工程规划许可证等。核实建设工程项目是否属于法律规定应当经过招投标的项目如建设工程项目是应当经过招投标的项目,发包承包人未经招投标承包的,如双方在后续工程建设包计价管理办法第十条规定,合同价可以采用固定价可调价成本加酬金价的方式。实践中,发承包双方采取的合同价款约定方式有固定总价包干价固定单价暂定价可调价成本加酬金价等。固定总价合同在建筑行业又被称为包死合同或闭口合同,也就意味着这种固定除了业主进行工程量的增减以及变更设计之外,法律规定不得随意调整价款。该等合同价款约定方式对投资控制和工程结算都有非常大的帮助,对发包人较为有益。就合同价款的约定方式,发承包人应基于项目。
7、基本情况项目洽商情况,以及自身实际加以确定。但实际上,承包人在合同签订中处于相对劣势的地位,对合同价款的约定方式没有选择权,就此,为解决由于市场价格波动引起合同履行的风险问题,建议在深入了解项目情况明确合同价款约定方式的同时,按照适用性原则约定合理调价条款,就合同价款范围之外的风险约定调整方法如材料价格重大变化供材方变化在专用条款中约定材料价款发生重大工程量变更的条件。此外,深化设计图纸送审核为结算依据。建设工程施工总承包合同审查要点分析建设工程施工总承包合同审查要点分析建设工程合同作为合同法规定中的有名合同,其权利义务关系合同内容与般合同具有定的共性。但是,基于建设工程领域的行业特殊性和建设工程实施的特殊性,其合同内容与权利义务设置方面又有着诸多需要特别考虑的问题。其中最重要的是,立足于合同主体地位,结合企业实际情况和项目实施需求,进行。
8、综合判断,就具体条款进行考量。基于实操经验,笔者本文主要就建设工程施工总承包合同缔约审查履约中的重点问题加以具体分析,与读者分享。合同审查的基本原则就合同具体审查而言,应首先明确其基本原则,至少包含以下原则是合法合规原则,是合目的性原则,是适当风险承担与提示原则,是审查前充分沟通原则。通常来说,合法合规是合同的最理想状态,但并不是每份合同都能达到且般合同审查应以客户签约目的为考量要素,在与客户充分沟通并了解客户需求的前提下,进行合法合规性审查。发包方付款需经政府审计的,从发包人角度,建议明确约定以审计作为结算条件。预付款如合同中,就发包人支付预付款有约定,建议审查明确预付款的支付时间支付比例扣回方式,以及发包人未按照约定支付的违约责任。进度款付款周期进度付款申请单的内容与审核程序进度款支付时间收款账户应当明确,且具有实操性。其中,在可操盘。
9、原则,是适当风险承担与提示原则,是审查前充分沟通原则。通常来说,合关注合同中所涉竣工验收条件竣工验收程序竣工验收日期条款,并就具体适用条件进行审核。年施工合同范本第项竣工验收条款较为全面的约定了竣工验验收的条件程序竣工日期拒绝接收全部或部分工程以及移交接收全部与部分工程。从承包人角度,建议参考竣工日期约定工程经竣工验收合格的,以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期,并在工程接收证书中载明因发包人原因,未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告天内完成竣工验收,或完成竣工验收不予签发工程接收证书的,以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有工程之日为实际竣工日期。年施工合同范本第款约定了竣工退场中承包人义务,项目竣工验收合格后的竣工退场,建议承包人结合工程实际约定退场清理义务并与发包方协。
10、及变更设工程质量保证金。即履约担保和质量保证金不能同时使用。是,版施工合同范本将质量保证金的额度从不得超过结算合同价格的,修改为不得超过工程价款结算总额的,减轻了承包人的负担。建设工程施工总承包合同审查要点分析建设工程施工总承包合同审查要点分析建设工程合同作为合同法规定中的有名合同,其权利义务关系合同内容与般合同具有定的共性。但是,基于建设工程领域的行业特殊性和建设工程实施的特殊性,其合同内容与权利义务设置方面又有着诸多需要特别考虑的问题。其中最重要的是,立足于合同主体地位,结合企业实际情况和项目实施需求,进行综合判断,就具体条款进行考量。基于实操经验,笔者本文主要就建设工程施工总承包合同缔约审查履约中的重点问题加以具体分析,与读者分享。合同审查的基本原则就合同具体审查而言,应首先明确其基本原则,至少包含以下原则是合法合规原则,是合目的性。
11、后的履约管理承包人角度第部分对建设工程项目背景情况和合同签订主体的审查需经招投标的建设工程项目,建议将合同审核时间提前到招标投标阶段年月日,最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释生效,该司法解释第条第款规定,招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围建设工期工程质量工程价款等实质性内容,与中标合同不致,方当事人请求按照中标合同确定权利义务的,人民法院应予支持。第十条规定,当事人签订的建设工程施工合同与招标文件投标文件中标通知书载明的工程范围建设工期工程质量工程价款不致,方当事人请求将招标文件投标文件中标通知书作为结算工核查建设工程是否存在转包的情况我国明确禁止建设工程项目转包的行为,根据住建部建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法第条的规定,承包单位承包工程后,不履行合同约定的责任和义务,将其承。
12、包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的行为,属于转包。工程发承包人应注意审查拟发承包项目是否存在转包的违规情形。第部分对具体合同内容的审查就具体合同内容的审查而言,主要梳理审查要点如下因篇幅和时间限制,本部分内容主要基于承包人角度进行阐述,辅之以发包人角度简要分析合同价款及其支付条款建设部建筑工程施工发包与承包计价管理办法第十条规定,合同价可以采用固定价可调价成本加酬金价的方式。实践中,发承包双方采取的合同价款约定方式有固定总价包干价固定单价暂定价可调价成本加酬金价等。固定总价合同在建筑行业又被称为包死合同或闭口合同,也就意味着这种固定除了业主进行工程量的增减以及变更设设部关于进步加强建筑市场监管工作的意见中关于合同备案的规定,取消建设工程合同报项目所在地建设主管部门备案的要求。建议在实际合同审查。
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建设工程施工总承包合同审查要点分析