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不低于三星级标准的服务。


将按照旅游涉外饭店星级的划分及评定的要求建立不低于三星级酒店要求的管理体系,酒店将制订员工手册层级管理制度质量控制制度市场营销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度,并严格遵照执行。


投资与财务评价项目实施计划进度目前项目的主楼外部装修已经完成,内部装修已经部分完成,客房餐饮部分设施已经配备,计划项目在年月完成装修,开始试营业。


投资估算根据新疆名豪酒店的定位,酒店将按照三星级标准装修并配备相关设施,项目投资为万元,其中公司已经投入万元,已经完成酒店的内部装修和前期筹备工作,首期尚需投入万元用于酒店设备设施采购和营业启动资金,酒店即可开业二期计划第二年投入万元用于建设和旧楼改造。


考虑到酒店业的特点,具有少量启动资金后,应无需另外准备流动资金。


考虑到酒店的行业特点,在酒店开业年间通常对酒店进行重新装修,以保持酒店对客人的吸引力,在本项目中计划在酒店开业的第六年利用酒店营运自身的资金积累,投入万元对酒店进行重新装修。


收入成本费用及利润预测住宿收入预测伊犁州内部接待住宿收入预测根据内部接待协议,在取得酒店经营权的年中仍然将按照协议价格接待伊犁州机关公务出差人员。


根据伊犁州办事处以前年度数据,假定伊犁州机关公务出差人员住宿时间和费用标准不变,则预计伊犁州内部接待住宿收入每年为万元。


详见表。


表伊犁州内部接待年住宿收入估算表项目处以下县处级副地级地厅级以上合计收入元标准元人住宿量人夜住宿量间夜房间类别标准间床标准间床标准间套间由于伊犁州出差人员住宿在全年分布比较平均,故可假定每月接待的伊犁州公务出差人员住宿天数相同,则伊犁州出差人员对后楼出租率的影响见表。


表后楼剩余出租率估算表项目月平均间夜后楼出租率旺季剩余出租率平季剩余出租率淡季剩余出租率标准间套间外部接待住宿收入预测根据乌鲁木齐星级酒店的般情况,预计标准间在旺季平季淡季的出租率分别为和,考虑到入住客人对套间的需求相对较少,估计套间在旺季平季淡季的出租率分别为和。


则前楼年住宿收入可达到万元,详见详见表。


表前楼年住宿收入估算表序号项目旺季平季淡季合计前楼标准间收入元单价元住宿量人夜出租率天数房间数前楼套间收入元单价元住宿量人夜出租率天数房间数住宿量人夜合计收入合计后楼在剔除伊犁州内部接待可能在旺季和平季对出租率的影响后,预计后楼年住宿收入可达到万元,详见详见表。


表后楼年住宿收入估算表序号项目旺季平季淡季合计后楼标准间收入元单价元住宿量人夜出租率天数房间数后楼套间收入元单价元住宿量人夜出租率天数房间数住宿量人夜合计收入合计年住宿收入预测根据以上对前楼后楼及伊犁州内部接待的收入估算,预计名豪酒店年住宿收入应为万元,住宿量为万人夜,全部房间年平均价格为元。


详见详见表。


表年住宿收入估算表项目收入元住宿量人夜前楼后楼外部后楼内部合计餐饮收入预测根据乌鲁木齐三星级酒店的餐饮的般状况和名豪酒店餐饮的定位,预计平均每日餐饮收入可达万元,全年餐饮收入可达万元。


详见详见表。


表每日餐饮收入估算表序号项目数量每桌人数人均消费上座率每日收入包厢总收入午餐晚餐散台总收入午餐晚餐餐饮收入不含酒水酒水收入餐饮收入含酒水物业租赁收入预测为将酒店业务集中于客房餐饮主业,计划将桑拿浴室酒店大堂商务中心旅行社美容美发等及等娱乐辅助设备通过出租方式承包经营,预计年租赁费分别为万元万元和万元,年总租赁收入可达万元。


注万元租赁收入需要待二期建设完成后方可实现。


总收入预测预计二期完成后,年实现总收入万元,年缴纳销售税金及附加万元,详见详见表。


表正常年份销售收入及税金附加情况表项目收入元税金及附加住宿收入餐饮收入租赁收入合计成本费用预测因酒店餐饮业成本费用构成庞杂,详细分项计算反而容易出现比较大的偏差,故根据国内酒店行业通常的成本费用结构进行测算,预计项目总成本费用前六年为每年万元,后六年为万元。


详见详见表。


成本项目第年第年后六年估算依据折旧,投资额和经营期限经营权费用经营协议管理行政费用收入的市场推广费用含工资,,,收入的能源消耗水电暖消耗,,,每平方米每年元物业保养,,,每平方米每年元客房成本含人工客房收入的餐饮含人工餐饮不含酒水的酒水收入的其他支出,,,收入的总计表总成本费用估算表单位元利润预测预计在新疆名豪酒店运营的年中,前六年每年可实现税前利润万元,后六年每年可实现税前利润万元。


详见损益估算表。


年年年年销售收入税金附加,成本费用利润总额,,,,,,,建设投资,流动资金经营成本,税金及附加,增值税所得税支出有项目净现金流量,无项目净现金流量增量净现金流量,累计增量净现金流量,,,,,,注财务评价指标项目财务内部收益率为项目财务净现值为万元静态投资回收期为年附表项目增量财务现金流量表所得税后序号项目合计计算期,所得税率所得税,,税后利润盈余公积,,,,,公益金,,,,,可分配利润损益估算表序号项目合计计算期单位人民币元注假设第二年租赁收入按照半年计收。


现金流量预测本项目的现金流量情况见附表项目增量现金流量表所得税后。


财务评价财务净现值财务净现值,是指按设定的折现率计算的项目计算期内各年净现金流量的现值之和。


计算公式为公式中为现金流入量

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