1、业经营定位楼门面，小商品市场楼心连心超市，负楼干货市场区内配套设施车库，少量绿化周边配套电信移动超市银行邮政菜市场市委党校民主小学火车站人民医院妇幼保健院鸿宾馆优劣势分析优势交通路与中山路交汇处，地理位置优越。成熟商圈，人流量大，周边配套设施齐全。成功引进品牌连锁超市，有力带旺人气，促进销售劣势周边环境脏乱差，影响项目形象业态多，但并没有形成专业消费总投资亿元，年内完成电厂基建及主设备安装和良相井煤矿开工建设。台湾国产实业万吨水泥生产线，总投资亿元，年内启动第期工程。汇源公司涟源城镇煤气项目万吨焦化生产线，总投资亿元，年内开工建设。湖南厂化工有限责任公司万发非电子导爆雷管生产线，总投资万元，年内竣工投产。湄江栗山桥变电站，总投资万元，年内建成投入使用。中石油水洞底生物柴油建设项目，总投资万元，年内建成试产。杨市镇生命链酒厂，。
2、通过对涟源市经济发展水平发展规模发展潜力以及居民生活水平等调研，我们认为本市城市化进程还有较大增长空间，其城乡人口比相对较高。工业化进程较快，企业和个人投资与消费蕴藏着巨大增长潜力。城市消费品市场活跃，由于人均可支配收入大幅提高，汽车住房等消费不断增加将预示着新轮消费结构升级已为期不远。通过以上分析，我们不难看出，目前涟源市总体经济能力在不断增强，其社会消费力得到大幅提高，人们开始对生活质量居住条件进行逐步提高与改善随着中高端消费品不断拥有，汽车住房等大宗耐久高端消费品，将成为人们提高生活质量，享受高端消费主要市场购买对象。第二章涟源房地产市场供求状况宏观分析住宅物业涟源房地产目前由初级发展阶段向中级成长阶段迈进涟源房地产市场起步较晚，在经过前两年发展后，已经打下定消费基础，目前整个房地产业市场环境正在逐步成长，中低端物业产品正在不。
3、亿元，年内启动第期工程发展规模发展潜力以及居民生活水平等调研，我们认为本市城市化进程还有较大增长空间，其城乡人口比相对较高。工业化进程较快，企业和个人投资与消费蕴藏着巨大增长潜力。城市消费品市场活跃，由于人均可支配收入大幅提高，汽车住房等消费不断增加将预示着新轮消费结构升级已为期不远。通过以上分析，我们不难看出，目前涟源市总体经济能力在不断增强，其社会消费力得到大幅提高，人们开始对生活质量居住条件进行逐步提高与改善随着中高端消费品不断拥有，汽车住房等大宗耐久高端消费品，将成为人们提高生活质量，享受高端消费主要市场购买对象。第二章涟源房地产市场供求状况宏观分析住宅物业涟源房地产目前由初级发展阶段向中级成长阶段迈进涟源房地产市场起步较晚，在经过前两年发展后，已经打下定消费基础，目前整个房地产业市场环境正在逐步成长，中低端物业产品正在不断。
4、商圈打造个亮点。在石马山镇规划为涟源未来城市行政中心文体中心仓储物流中心。典型项目调查在售项目安居百年楼盘名称安居百年售楼电话，区域地段芙蓉广场，芙蓉路与人民路交汇处发展商涟涟源宏观社会经济环境与城市发展潜力人口城镇居民数量与外来人口数量及人口增长水平年末，全市总人口为万人，增加万人。人口出生率为，死亡率为，自然增长率为。全市常住人口为万人。面积涟源市居民人均住房使用面积大于平方米四城镇化水平与城市运营规划城镇化现状与趋势全年城镇新增就业万人，下岗失业人员再就业万人。企业基本养老保险新增参保人数万人基本医疗保险新增参保人数万人工伤保险新增参保人数万人。新建城镇经济适用房万平方米。城镇最低收入家庭廉租住房建设改为货币补贴形式，全市金额万元已全部发放到户。扩改建乡镇敬老院所，集中入住五保对象人城市规划发展方向涟源市整体规划布局以轴，两心。
5、投资万元，年内扩大规模，总产值达到近亿元。斗笠山矿区深部资源开发，总投资亿元，年内启动。华剑矿山机电城，总投资亿元，年内完成第期工程。大江口水库大坝除险加固和总干渠兴建，总投资万元，年内完成。山罗冲电站，总投资万元，年内开工建设。环城北路东段建设。总投资亿元，年内完成拆迁安置及第标段路基工程。洪水岭森林公园，总投资亿元以上，年内着手基础设施和佛教文化园建设。人民医院门诊大楼，总投资万元，年内开工建设。广播电视村村通和城乡联网项目，总投资万元，完成个村有线电视基础设施建设和市乡联网。二广高速和国道改造工程，全力配合做好征地拆迁等开工准备工作。农村公路建设，总投资亿元。硬化农村公路公里。采煤沉陷区综合治理工程，年内完成安置小区征地拆迁三通平及住宅建设。工业园区建设，年内搞好规划设计等前期工作，着手园内基础设施建设。本卷总。
6、涌现，整体销售势头良好目前市场已经开始有中高端产品出现或规划，房地产市场产品及供求格局变化即将到来。住房消费理念逐渐形成，商品房市场整体开发水平亟待提升随着市场环境逐步成熟，市场信息传递渠道越来越通畅，消费者住房消费理念正在逐渐形成。由原来重地段重价格轻户型轻社区景观及配套消费理念发展成至目前已经逐步看重开发商对户型合理设计社区人居景观氛围营造及开发商品牌信誉度等多个方面，市场期待开发商开发理念及商品房开发水平全方位提升。传统住房消费理念影响较深，在售商品房项目中大户型比例较高在传统住房观念影响下，涟源市民对中大户型直以来比较偏爱。因此大部分商品房项目户型配比中，中大户型比例较高，三房建筑面积在平方米套以上，四房在平方米套以上。竞争加剧，市场将逐渐步入品牌开发时代大量民间资本及外资涌入涟源房地产市场，必将导致市场竞争进步加剧。因此，。
7、来涟源房地产市场之间竞争将由价格户型地段销售模式之间竞争逐渐演变成为企业品牌影响力开发实力产品创新设计能力及营销推广理念之间竞争，品牌开发时代将越来越近。二商业物业在涟源，大小规模不等商圈较多，但基本是沿着南北交通主轴人民路展开，如五马广场商圈火车站商圈新佳商圈等。商业地产项目分布，主要划为三大区域五马广场商圈火车站商圈新佳商圈以人民路为核心商业圈服务功能进步健全，购物环境逐步优化，特别是新佳步行街规划建设档次较高，成为全市商圈打造个亮点。在石马山镇规划为涟源未来城市行政中心文体中，市场信息传递渠道越来越通畅，消费者住房消费理念正在逐渐形成。由原来重地段重价格轻户型轻社区景观及配套消费理念发展成至目前已经逐步看重开发商对户型合理设计社区人居景观氛围营造及开发商品牌信誉度等多个方面，市场期待开发商开发理念及商品房开发水平全方位提升。传。
8、统住房消费理念影响较深，在售商品房项目中大户型比例较高在传统住房观念影响下，涟源市民对中大户型直以来比较偏爱。因此大部分商品房项目户型配比中，中大户型比例较高，三房建筑面积在平方米套以上，四房在平方米套以上。竞争加剧，市场将逐渐步入品牌开发时代大量民间资本及外资涌入涟源房地产市场，必将导致市场竞争进步加剧。因此，未来涟源房地产市场之间竞争将由价格户型地段销售模式之间竞争逐渐演变成为企业品牌影响力开发实力产品创新设计能力及营销推广理念之间竞争，品牌开发时代将越来越近。二商业物业在涟源，大小规模不等商圈较多，但基本是沿着南北交通主轴人民路展开，如五马广场商圈火车站商圈新佳商圈等。商业地产项目分布，主要划为三大区域五马广场商圈火车站商圈新佳商圈以人民路为核心商业圈服务功能进步健全，购物环境逐步优化，特别是新佳步行街规划建设档次较高，成为全。
9、会下降。恩格尔系数是是表示生活水平高低个指标,其计算公式如下食物支出金额恩格尔系数总支出金额国际上常常用恩格尔系数来衡量个国家和地区人民生活水平状况。根据联合国粮农组织提出标准，恩格尔系数在以上为贫困，为温饱，为小康，为富裕，低于为最富裕。改革开放以来，我国城镇和农村居民家庭恩格尔系数已由年和分别下降到年和。年涟源市城镇居民恩格尔系数为，表明已经迈入联合国粮农组织提出富裕标准。媒体宣传户外营销中心展板折页单页三角坪商业广场楼盘名称三角坪商业广场售楼电话，区域地段交通路与中山路交汇处发展商代理商占地面积多亩建筑面积万项目定位商业建筑风格现代栋数栋朝向东北总套数个主力户型面积分摊率住宅，门面面积范围门面多，可自由分割建筑结构框架门面开间进深层高销售方式准现房销售率销售价格起价元，最高价多元付款方式次性折银行按揭折交房时间年月日交房，月日。
10、长。人均消费水平居民收入稳步增长，年全市城镇居民人均收入元，农村居民人均可支配收入元，比年分别增加元和元，分别增长和。年，全市私人轿车辆，比年增加辆，增长倍私人电脑万台，比年增加台，增长倍。人民消费水平不仅有量增长，而且有质提高消费结构新经济业态和商业交易市场呈现新发展。以新佳三角坪广场五马广场为代表超市连锁专营等多种业态经营优势互补，其规模，购销理念上了个新台阶。年末，全市商业零售网点个消费结构升级，居民购买力强盛。水果饮料高档服装家用电脑移动电话大屏彩电数码相机以及空调建材成为消费市场主要增长点家用电器中高档食品成品服装广泛进入农村家庭。恩格尔系数世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构变化得出个规律个家庭收入越少，家庭收入中或总支出中用来购买食物支出所占比例就越大，随着家庭收入增加，家庭收入中或总支出中用来购买食物支出则。
11、片区用地功能结构。轴条西方向综合性发展轴线。向东有利条件涟源东部距离本区域中心市娄底市仅公里，向东发展可以将将涟源与娄底之间空间拉近，而娄涟高级等级公路更是将两地之间时间距离大大缩短。两心老城商业金融中心，依托老城区商业金融设施新城区行政文化中心，依托老城区商业金融设施。三片区老城区片区，全市性商贸，文教，居住行政综合区新城片区，新建行政，文体物流居住综合居城东工业片区，以仓储高新技术产业为主工业园区。重点基础项目投资进展年涟源市委市政府确定了立足超常发展，实现后发赶超工作思路，把城镇化作为加速三化进程突破口，北扩东延，扩容提质，全面推进城市建设，铺开火车站广场光明山休闲广场体育馆环城北路等个城建项目，掀起了城市建设新高潮。目前，各个重点建设项目正在紧张有序地推进。投资万元光明山休闲广场主体工程提前完工，新佳通程全友等全国知名品牌已。
12、驻展业，投资万元火车站广场第二期拆迁工程顺利完工，月份将完成第三期拆迁，并开始对外招商和交通桥施工。环北花园继去年成功出让亩国有土地使用权后，开发商已完成了市场调查和商业策划方案，日前正在抓紧进行小区规划设计，下半年将动工建设并推出第期工程，届时将填补涟源市高档社区空白。旧城区改造工程已进入招投标阶段，年内将力争完成三角坪至党校路段硬化人民路配套设施改造完善以及娄涟高等级公路联络线建设。富洪生活垃圾卫生填埋场建设将于本月底进场施工，年内完成第期工程并投入使用。各个项目顺利推进，全盘联动，使涟源城市建设步入了健康快速发展轨道，城市品位和发展环境将得到大幅提升。重点基础项目概况火车站广场建设，总投资万元，已完成拆迁工程华润电力涟源煤电体化项目，总投资亿元，年内完成电厂基建及主设备安装和良相井煤矿开工建设。台湾国产实业万吨水泥生产线，总投。
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涟源华剑项目前期可行性方案
