1、加强这方面的工 作，但满足不了城市各层次住房消费。以满足那些经济条件较好，有 较高消费要求的客人，因此本项目的建设很有必要。本项目的建设投 资及产业链的发展，必将促进区域的经济繁荣和发展。 促进城市建设提高城市品位 随着城市的发展，该地段的商业网点学校集市必将形成，交 通购物通讯储蓄就医也将更为方便。项目实施将促进该地段 的综合开发，发展第三产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城 市品位。第三篇市场调查分析与市场定位 湖南省及常德市经济发展现状 世纪年代以来，湖南经济持续高速增长，取得了令人注 目的经济成就，八五时期经济增长速度年均达九五时 期经济增长速度年均达，年经济增长速度分别为 ，到年湖南经济总量已达亿元。在 追求增长的。
2、数 农村居民人均收入元 农村居民人均生活消 费总支出 元 农村居民恩格尔系数 居民消费价格总指数上年为 经济的增长为城镇居民的外出旅游创造了客观条件，据统计湖南省 年旅游收入已超过亿元人民币，年增长左右，潜在市场 非常巨大。 根据常德统计局工作人员提供的资料，目前常德平均每户家庭 人数约为，平均每户就业人数为，就业负担系数为。常 德人均可支配收入为元。 从我们对常德居民的随机取样看，家庭月收入在元的 占了，超过三分之二，表明常德大部分居民还处在事业发展初 期。但是家庭月收入在的也占了，将近四分之，表明常德居民还是具有比较强的消费能力。家庭收入在元以上 的占了，近十分之，常德这部分最高收入人群是商业地产别 墅高。
3、从以上六家星级旅游住宿接待设施的营业构成来看，他们各具 特色。但有个情况不容忽视，旅游住宿接待设施项目比较完善， 或个部分比较完善的，他们的经营状况就要好些，客房出租 率或那个部分的经营效果就要强些。 未来旅游住宿接待设施建设情况 今年常德市教委有家教育宾馆凯悦宾馆于年 月试营业其它如银座大酒店和另外家合资酒店都处在无限期停 建阶段或法律纠纷时期，未来两年内不会有所举动。 旅游住宿接待设施业发展趋势分析 常德市的旅游旅游住宿接待设施业发展较快，并已具有定数 量。我们认为常德市今后旅游住宿接待设施业的发展主要是两点 个是量的增加另个是质的提高。可以从以下几个方面去看常 德旅游住宿接待设施的发展。旅游住宿接待设施布局超越繁华区域 从。
4、也在飞速发展，并需要大量的引进外资。就这两点而言，常德建 设高星级旅游住宿接待设施已迫在眉睫。 旅游住宿接待设施客房累计 在常德市区的十五家高级别旅游住宿接待设施中，拥有各种类 型与档次的房间，共计约有间套。较高级别的房间间 套，仅占星级酒店房间的左右舒适型房间指三星级酒店 计间套仅占星级酒店房间总数的而那些低档次房间 的数量却高达余间套，竟占星级酒店客房总数的半还要多。 出租情况 常德市星级旅游住宿接待设施的出租情况般都较好，特别是 中高档旅游住宿接待设施的客房出租率般都在以上。如图 所示 酒店名称 星 级 客房 数 价格 出租 率 备注 标价 优 惠 协议 华天大酒四旺季时满店以上员 芙蓉大酒 店。
5、过程中，粗放型的增长方式还没有根本转变，湖南 经济在高速增长的同时，资源的消耗也在高速增长。经济的高速增 长在很大的程度上是靠资源的高消费实现的，根据湖南投入产出表 测算分析，年间，总量由亿元上升到 亿元，增长倍，而同期各产品部门对能源的消耗石 油及核燃料加工业钢材的消耗钢压延加工业水泥的消耗水 泥石灰和石膏制造业电力电力的生产和供应业水资源水 的生产和供应业的消耗分别增长了倍倍倍 倍倍，各部门对资历源消耗的增长大都快于经济总量的 增长。 年国民经济主要统计指标 指标名称计量单位年比上年增长 人口和居民生活 年底总人口万人其中市镇人口万人 城镇居民人均可支配 收入 元 城镇居民人均消费性 支出 元 城镇居民恩格尔系。
6、级公寓等高档物业的主导消费目标。 年常德城镇居民家庭人平消费性总支出为元， 购商品房人平支出占总人平支出的。 另从食品支出分析，年人平食品支出为元，占人 平消费性支出的恩格尔系数，根据联合国粮农组织提出 的标准，恩格尔系数为宽裕，由此说明常德城镇居民于 年，便跨入了宽裕型生活阶段，并逐渐向相对富裕方向发展。 常德市酒店业及旅业发展现状 常德市旅游市场分析 地理位置与环境分析 常德市全市总面积万平方公里，占湖南省总面积的。 其中山区山地丘陵岗地面积平方公里，占全市总面 积的平原面积平方公里，占全市总面积的 水面面积平方公里，占全市总面积的。常德是个历 史悠久的古城，旅游资源较为丰富，近两年先后获得中国优秀旅 游城市全国卫生先进。
7、市的称号，还是湖南省唯的省 级园林城市和省文明城市，现在正争创国家园林城市和 国家交通管理模范城市，旅游业与旅游住宿接待设施业都呈上升 趋势。常德市以石长铁路为主轴，公路干线为骨架，形成了水陆 空立体发展的运输体系。国道连接条省道辐射周边，长 沙常德高速公路全线通车，常德张家界高速公路 正式开工预计要。 常德市主要酒店调查分析 我们首先对常德市旅游住宿市场状况进行个详细的分析。 旅游住宿接待设施数量 常德市城区拥有旅游住宿设施包括星级酒店宾馆共十五 家。 酒店档次四星级酒店三星级酒店二星级酒店 数量 华天大酒店 芙蓉大酒店 华都大酒店 金海大酒店 八百里大酒店 宏大宾馆 。
8、 桃林迎宾馆 芷园宾馆 华云宾馆 金叶宾馆 凯利大酒店 星宇大酒店 金宇宙大酒 店 交通宾馆 朗州宾馆 在常德市区内旅游住宿接待设施所拥有的数量上看，似乎已经 形成定规模，但是只要略加分析就不难看出低档次低星级的 旅游住宿接待设施占据了大多数。这些仅仅属于般型的旅游住宿 接待设施。中高档旅游住宿接待设施只占，在这些旅游住宿接待设 施中较高级别的旅游住宿接待设施四星级，仅仅只有两家。而属 于高级别的五星级酒店，在整个常德市来讲，仍然是个空白。 近几年，旅游产业正迅猛发展，如日中天。常德又是举世闻名的 张家界旅游胜地必经之道。本身又具有丰富的旅游资源，如桃花 源壶瓶山夹山寺以及风景秀丽的柳叶湖等等其二，常德的经 济。
9、转盘建设亦等近期重点建设 项目。 由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系 的中心点，又位于南北向主干道和沅江的交汇点，具有比较好的区位 优势。 因此，从整体市政施工时间进度分析，常德五星级大酒店项目正处于 整个市政交通施工期，虽然在常德五星级大酒店项目交盘期，市政项 目未完全竣工，但至少常德五星级大酒店项目的地理优势已完全凸 显，其潜在消费者对常德五星级大酒店项目的心理信心指数将同步提 升。因此，整体市政配套施工进度，将有利于常德五星级大酒店项目 的开发与附加值的提高。项目的建设意义 满足城市消费和促进经济增长 近年来，常德的经济发展已有长足提高，酒店业的消费不断增长， 而常德市至今无家五星级规模酒店，虽然政府在。
10、人口年增长量达人，到 年，中心区人口达到万，年，达到万。 德山城市发展对酒店服务的要求德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定的城市 规模。根据常德市整体规划方案，按照城三镇的思路，主要沿 沅水方向向级城镇体系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城的对 接，提升常德大都市区南部德山板块的辐射功能，发挥南部城市次中 心作用。 近期建设重点主要是两园两带两路的建设，两园即高新技 术工业园和海德工业园，两带即沅江风光带和防洪工程的建设和枉水 风光带的建设，其中含吨级集装箱码头步行街善卷广场善 卷祠等，两路是指樟桥路三产项目如德山火车站汽车客运站德山 物流中心机电汽车贸易城会展中心和五工业园五居民新村 木材交易，还有常张高速连接线的高架与。
11、 四 旺季时满 员 华都大酒 店 三 旺季时满 员 金海大酒 店 三 旺季时满 员 八百里酒 店 三 宏大宾馆三 从以上星级旅游住宿接待设施的出租率情况上来看，在常德市 高星级的旅游住宿接待设施有着更高的出租率。尤其是常德的四星 级旅游住宿接待设施平均开房率达以上，旺季更是供不应求。 这方面由于常德市五星级旅游住宿接待设施市场空缺，相当部 分客人入住到四星级旅游住宿接待设施。 营业构成 纵观市区内的几家中高星级酒店的营业构成情况，是各具特 色。 常德市星级旅游住宿接待设施餐饮状况览表 酒店名星大包房餐位日均人均消费元称级厅 个 个个营业 额万 元 大厅包房 华天四 。
12、 芙蓉四 华都三 金海三 八百里三 宏大三 常德市星级旅游住宿接待设施娱乐项目览表 酒店 名称 星 级 娱乐健身休闲 华天四 卡拉 电 游 台球 乒乓 球 健 身 桑 拿 美容美 发 芙蓉四大剧场 电 游 台 球 保龄 球 游泳 馆 健 身 桑 拿 美容美 发华都三 卡拉 电 游 保龄 球 游泳 馆 健 身 桑 拿 美容美 发 金海三 卡拉 歌 舞 厅 桑 拿 美容美 发 八百 里 三演艺厅 桑 拿 美容美 发 宏大三 卡拉 桑 拿 美容美 发 。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
钓鱼台国际饭店及酒店式公寓、住宅项目可行性商业策划书.doc