1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....以房地产进行投资联营的，投资联营的方以土地房地产作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资联营的企业中时，暂免征土地增值税对投资联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。对于方出地，方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征土地增值税建成后转让的，应征收土地增值税。在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征土地增值税。二房产税城市房地产税内外资企业政策比较从年月日起，我省外资企业城市房地产税适用的政策规定均比照内资房产税的规定执行。关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题国税发号文明确，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税但对售出前房地产开发企业已使用或出租出借的商品房应按规定征收房产税。纳税义务发生时间房地产开发企业自用出租出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....超过合同或协议规定的支付时间三年以上尚未付出的，应作为收入处理，以后实际支付时可税前扣除。二开发产品成本归集分配和税前扣除房地产开发企业在进行成本和费用扣除时，必须按规定区分期间费用和成本开发产品建造成本和销售成本的界限。期间费用和开发产品销售成本可以按规定在当期直接扣除。开发产品的建造成本是指开发产品完工前发生的各项支出，包括土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共设施配套费开发的间接费用借款费用及其他费用等。销售成本的税前扣除。房地产开发企业发生的当期准予扣除的开发产品销售成本，是指已实现销售的开发产品的成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认。可售面积单位工程成本和销售成本按下列公式计算确定可售面积单位工程成本成本对象总成本总可售面积销售成本已实现销售的可售面积可售面积单位工程成本二开发产品成本归集和分配直接成本和间接成本。房地产开发企业必须将开发产品的建造成本合理划分为直接成本和间接成本......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....五房地产企业的有关征收管理规定房地产开发预收款凭据。企业收取的开发产品预售收入包括定金在开具正式发票前应使用地方税务局监制的房地产开发预收款凭据。款项结清后，销售方必须为购买方开具房地产开发销售发票。房地产开发预收款凭据和房地产开发销售发票为机打式，其印制领购开具取得和保管，按照中华人民共和国发票管理办法规定执行。预计营业利润额平均分摊的办法。企业预售收入年月日帐面余额应计算出预计营业利润额，并入年第四季度或月份应纳税所得额。预售收入帐面余额较大，次性计算并入应纳税所得额缴纳企业所得税确有困难的，经市县地税局同意......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....纳税人采用预收款方式转让房地产的,以其收到预收款的当天。纳税人以赊销或分期收款方式转让房地产的,以其本期收到价款的当天或合同约定本期应收价款日期的当天。纳税申报凡从事房地产开发与建设的单位，应在次月十日内主动到主管地方税务机关办理纳税申报手续，填写土地增值税预缴申报表。纳税人不主动如实申报转让房地产收入的，按照中华人民共和国税收征收管理法第四十条规定进行处罚。凡预缴土地增值税的纳税人,应在该项目全部竣工结算后个季度内,主动到主管地方税务机关进行税款清算,多退少补。有关政策对由南京市经济实用住房发展中心统管理,且以市物价部门规定的成本价或低于成本价的价格出售给市政府逐年确定的购房对象的经济适用住房以及住房制度改革中,产权单位以市政府规定的成本价或低于成本价的价格出售给职工个人的公有住房,不预征土地增值税。因城市实施规划国家建设需要而依法征用的房地产或收回的土地使用权，或因同样原因而搬迁由纳税人自行转让原房地产的，经所在地市县税务机关审核后......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....房地产开发企业按照有关法律法规或合同的规定，因对已售开发产品共用部位共用设施设备承担维护保养修理更换等责任而发生的费用，可按实际发生额进行扣除，提取的维修基金不得扣除。土地闲置费。房地产开发企业以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按规定进行扣除。成本对象报废或毁损损失。成本对象整体报废或毁损，其净损失可作为财产损失按规定直接在当期扣除。借款费用。房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的借款费用，属于成本对象完工后发生的，应作为财务费用直接在税前扣除。四税金的税前扣除预售款缴纳的营业税应在相应的预售款结转收入时按照配比的原则税前扣除。五关于应纳税所得额的计算企业应纳税所得额的计算公式为应纳税所得额本期所得额本期已转销售收入的预售收入利润率本期预售开发产品收入利润率公式中应纳税所得额系企业计算当期所得税的依据或可用于以后年度弥补的亏损本期所得额系企业收入总额减去扣除项目后......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....对纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工办理结算后再进行清算，多退少补，所以根据土地增值税暂行条例实施细则第条省地税局苏地税发号文件精神，目前对房地产开发企业转让房地产主要采取预征方式征收土地增值税。预征对象从事房地产开发与建设的单位。预征范围凡在年月日以后签订开发及转让国有土地使用权地上建筑物及其附着物并取得收入的项目。预征率高级公寓渡假村花园别墅,预征率为。写字楼营业用房,预征率为。其它类,预征率为。普通标准住宅,预征率为。普通标准住宅，是指按当地政府部门规定和建筑标准建造，按商品房住宅价格管理要求实行国家定价或限价，为安排住房困难户解决中低档收入者住房而建造的经济适用房微利房解困解危房拆迁安置住房落实私改房等。高级公寓别墅度假村等不属于普通标准住宅。税款计算以该项目的转让收入含预收款乘以预征率计算征收。收入实现时间按下列规定确定纳税人转让房地产的......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....间接成本能分清负担成本对象的，直接计入有关成本对象中因多个项目同时开发或先后滚动开发而不能分清负担对象的，则应根据配比的原则按各项目占地面积建筑面积或工程概算等方法配比计入有关开发项目的成本。土地征用及拆迁补偿费公共设施配套费。房地产开发企业实际发生的土地征用及拆迁补偿费公共设施配套费，应按成本对象进行归集和分配。属于成本对象完工前实际发生的，直接摊入相应的成本对象。属于成本对象完工后实际发生的，首先应按规定在已完工成本对象和未完工成本对象之间进行分摊，再将应由已完工成本对象负担的部分，在已实现销售的可售面积和未实现销售的可售面积之间进行分摊。借款费用。房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的借款费用，如属于成本对象完工前发生的，应按其实际发生的费用配比计入成本对象中。土地闲置费。房地产开发企业以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发期限开发土地。因超过出让合同约定的动工开发日期而缴纳的土地闲置费......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....成本对象报废或毁损损失。成本对象在建造过程中如发生单项或单位工程报废或毁损，减去残料价值和过失人或保险公司赔偿后的净损失，计入继续施工的工程成本。其他成本。少数已实际发生但尚未结算的成本应根据合同协议标书的价格暂估计算纳税，待结算后按差额计入当期应纳税所得额。尚未发生的成本费用不得暂估预提。三期间费用的税前扣除广告费。房地产开发企业每纳税年度可在销售营业收入的比例内据实扣除广告支出，超过比例部分的广告支出可无限期向以后纳税年度结转。新办房地产开发企业在取得第笔开发产品销售收入之前发生的，与建造销售开发产品相关的广告费，可无限期结转以后年度，按规定的标准扣除。业务宣传费。新办房地产开发企业在取得第笔开发产品销售收入之前发生的，与建造销售开发产品相关的业务宣传费，可无限期结转以后年度，按规定的标准扣除。折旧。房地产开发企业将待售开发产品按规定转作经营性资产，可以按规定提取折旧并准予在税前扣除未按规定转作本企业经营性资产和临时出租的待售开发产品，不得在税前扣除折旧费用......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....六关于核定征收企业的收入成本费用的确定根据江苏省地方税务局关于转发国家税务总局关于印发核定征收企业所得税暂行办法的通知的通知苏地税发号规定，对房地产开发企业以及从事房地产开发业务的其他企业采取核定征收企业所得税方式的，其收入成本费用的确定，也应按照江苏省地方税务局关于转发国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知的通知苏地税发号规定规定执行。实行核定应税所得率办法的，应纳税所得额的计算公式应纳税所得额收入总额应税所得率本期已转销售收入的预售收入利润率本期预售开发产品收入利润率或应纳税所得额成本费用支出额本期预售转收入结转成本应税所得率应税所得率本期预售开发产品收入利润率上述公式中，应税所得率为，具体由各市县地税局确定。房地产企业缴纳地方各税相关政策土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权地上建筑物及其附着物并取得增值收益的单位和个人征收的种税，因此，房地产开发企业是土地增值税主要的纳税主体......”。