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设计指导思想 人们从单的追求居住空间到追求整体居住环境的改善，推动中国房地产 市场的向前发展，逐渐趋向于绿色环保的景观住宅。
于是设计主要定位于社区规 划动态，园林景观特色化，户型设计三维画建材设备科技化，社区管理智能化， 物业服务人性化，努力为居民提供个现代化的生态居住空间。
总平面规划建议 本项目总平面呈长方行布局，规划分为东西两大块，在中间开条环形的主 干道连接小区的各个部分。
小区大致被分为四个组团区域，贯通东西方向连接三 环路与上下店路。
建筑立面建议 本项目的建筑风格应与紧靠的金辉淮安半岛项目区分开来形成产品的异质 化。
金辉淮安半岛项目主打的是意大利地中海风情的托斯卡纳建筑风格。
现今这 种炒作欧式建筑风格的项目充斥于市场泛滥成灾，以此为嚼头反而引起消费者的 反感使得客户群体审美的视觉疲劳。
本行项目因借鉴万科金域榕郡的成经济发展带动城镇化进程 而城镇化又反过来刺激经济的增长。
而房地产业在这中起到了很大的作用。
在短 期内中国不可能改变经济增长的推动主力，所以房地产市场发展趋势难以改变， 对此我们对认为房地产前景保看分别下滑 了和降幅有所收窄。
到了今年九月份各大企业销售额不同程度的完 成了今年的成任务。
市场的明朗以及资金的回笼促使房地产企业积极拿地，储 备资金进入土地市场。
中国是处在个转型期的国家， 成相比仍远超历史最高水平。
上半年受调控影响，全国房地产企业纷纷以价促量 回笼资金。
至月份市场情况开始改善，房价也有所上涨。
年月份，房 地产市场开发投资同比增长，从销售面积和销售额来的监控来济整体运行良好，投资环境较佳。
项目竞争环境分析 全国房地产市场分析 在中央政策严格把控房地产市场调控不动摇的情况下，今年住房用地计划 供应总量由万公顷调整为万公顷，减少。
但与历年实际计划完。
可以看出城乡差距较大，不过农村人 均收入增长快于城镇。
在固定资产投资方面，今年月份福州市固定资产投资 中固定资产建安投资亿元，增长而房地产投资完成亿元， 增长增幅延续回落态势。
福州市经城镇居民人均可支配收入元，增长，扣除价格因素实际增 长城镇居民人均生活消费支出元，增长。
月农村居民 人均现金收入元，增长，扣除价格因素实际增长农村居民 人均生活消费支出元，增长现地区生产总 值亿元，增长增长相对保持快速发展。
在进出口方面，今年 月全市实现进出口总额亿美元，下降，其中进口总额亿美 元，下降出口总额亿美元，增长。
在人民收入方面，至今 年月份势等经济利好形势下，企业盈利环比 改善，工业企业利润降幅收窄。
总体来说今年经济增速放缓，经济增长阶段转换 的征兆更趋明显。
福州市经济环境分析 今年以来，福州市市总体经济运行平稳，稳中求升。
月实力不足使得 地方政府投资扩张能力减弱。
由于欧债危机持续期长，加上产能过剩，内外需求 同时收缩，导致商品去库存量持续时间长于以往。
当热基础设施投资回升和房地 产市场回暖，固定资产投资维持稳定增长态内 生产总值定位增长。
从上半年的国内生产总值亿元来看，按可比价 格计算，同比增长两会目标达到。
但是总体经济运行企稳回升放缓延后。
地方政府受房地产业调整，开发商购置土地减少，财政收入受阻财促使开发商尽快开工建设房屋，增加市场供应量。
全国经济环境分析 年以来，欧债危机反复恶化全球经济增长明显放缓国内主动调控房 地产市场和化解融资平台风险，经济增长面临较大的下行压力。
今年两会把国土地，促进节约集约用地，防止楼 市动荡造成风险。
国土资源部发出紧急通知，从年月日起，开始实施 闲置土地处置办法的政策。
对于土地的闲置做出严肃的处置，防范炒作地皮 的行为。
这在客观上定程度的说是在 炎炎夏日吹来的阵凉风。
金融政策似有放松的迹象，然而土地政策亦有严加管 制的动向。
为了切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性， 规范土地市场秩序，有效处置和充分利用闲置款总量负增长。
货币政策在近几年处于神经紧绷的状态。
到了今年上半年 央行降息，这是年来首次降息。
月日央行下调金融机构人民币存贷款基准 利率，同时个人住房贷款同时调整。
这对于处于高压调控下的房地产业来求资金的尽快回笼， 以销售资金补充建设资金的不足。
第二部分项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 全国政策环境分析 年以来央行将村贷款款基准利率到世界有记录以来的最高水平，同时 要求贷看好明后年的市场回暖于是这个时候出手拿 地企业大有人在。
在预计明年市场逐步回暖的基调下，本项目的开工建设是个 入市的很好时机。
项目开发模式 本项目采用滚动开发分期销售滚动运转的模式，以盲目涨价，否则 会破坏来之不易的市场环境，因此预测福州市下阶段商品房价格将保持稳定。
福州市上半季房地产市场销售以价换量为主，但是在去库存的同时相应的上半年 的新开工面积有所下降，很多地产商看盲目涨价，否则 会破坏来之不易的市场环境，因此预测福州市下阶段商品房价格将保持稳定。
福州市上半季房地产市场销售以价换量为主，但是在去库存的同时相应的上半年 的新开工面积有所下降，很多地产商看好明后年的市场回暖于是这个时候出手拿 地企业大有人在。
在预计明年市场逐步回暖的基调下，本项目的开工建设是个 入市的很好时机。
项目开发模式 本项目采用滚动开发分期销售滚动运转的模式，以求资金的尽快回笼， 以销售资金补充建设资金的不足。
第二部分项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 全国政策环境分析 年以来央行将村贷款款基准利率到世界有记录以来的最高水平，同时 要求贷款总量负增长。
货币政策在近几年处于神经紧绷的状态。
到了今年上半年 央行降息，这是年来首次降息。
月日央行下调金融机构人民币存贷款基准 利率，同时个人住房贷款同时调整。
这对于处于高压调控下的房地产业来说是在 炎炎夏日吹来的阵凉风。
金融政策似有放松的迹象，然而土地政策亦有严加管 制的动向。
为了切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性， 规范土地市场秩序，有效处置和充分利用闲置土地，促进节约集约用地，防止楼 市动荡造成风险。
国土资源部发出紧急通知，从年月日起，开始实施 闲置土地处置办法的政策。
对于土地的闲置做出严肃的处置，防范炒作地皮 的行为。
这在客观上定程度的促使开发商尽快开工建设房屋，增加市场供应量。
全国经济环境分析 年以来，欧债危机反复恶化全球经济增长明显放缓国内主动调控房 地产市场和化解融资平台风险，经济增长面临较大的下行压力。
今年两会把国内 生产总值定位增长。
从上半年的国内生产总值亿元来看，按可比价 格计算，同比增长两会目标达到。
但是总体经济运行企稳回升放缓延后。
地方政府受房地产业调整，开发商购置土地减少，财政收入受阻财力不足使得 地方政府投资扩张能力减弱。
由于欧债危机持续期长，加上产能过剩，内外需求 同时收缩，导致商品去库存量持续时间长于以往。
当热基础设施投资回升和房地 产市场回暖，固定资产投资维持稳定增长态势等经济利好形势下，企业盈利环比 改善，工业企业利润降幅收窄。
总体来说今年经济增速放缓，经济增长阶段转换 的征兆更趋明显。
福州市经济环境分析 今年以来，福州市市总体经济运行平稳，稳中求升。
月实现地区生产总 值亿元，增长增长相对保持快速发展。
在进出口方面，今年 月全市实现进出口总额亿美元，下降，其中进口总额亿美 元，下降出口总额亿美元，增长。
在人民收入方面，至今 年月份城镇居民人均可支配收入元，增长，扣除价格因素实际增 长城镇居民人均生活消费支出元，增长。
月农村居民 人均现金收入元，增长，扣除价格因素实际增长农村居民 人均生活消费支出元，增长。
可以看出城乡差距较大，不过农村人 均收入增长快于城镇。
在固定资产投资方面，今年月份福州市固定资产投资 中固定资产建安投资亿元，增长而房地产投资完成亿元， 增长增幅延续回落态势。
福州市经济整体运行良好，投资环境较佳。
项目竞争环境分析 全国房地产市场分析 在中央政策严格把控房地产市场调控不动摇的情况下，今年住房用地计划 供应总量由万公顷调整为万公顷，减少。
但与历年实际计划完 成相比仍远超历史最高水平。
上半年受调控影响，全国房地产企业纷纷以价促量 回笼资金。
至月份市场情况开始改善，房价也有所上涨。
年月份，房 地产市场开发投资同比增长，从销售面积和销售额来的监控来看分别下滑 了和降幅有所收窄。
到了今年九月份各大企业销售额不同程度的完 成了今年的成任务。
市场的明朗以及资金的回笼促使房地产企业积极拿地，储 备资金进入土地市场。
中国是处在个转型期的国家，经济发展带动城镇化进程 而城镇化又反过来刺激经济的增长。
而房地产业在这中起到了很大的作用。
在短 期内中国不可能改变经济增长的推动主力，所以房地产市场发展趋势难以改变， 对此我们对认为房地产前景保持乐观态度。
福州市房地产市场分析 今年以来，福州市结合本地实际认真贯彻国家和省里出台的系列房地产宏 观调控措施，坚持多措并举，多管齐下，通过综合调控和引导，着力促进房地产市场平稳健康发展。
市场运行呈现出房地产投资增速加快，新开工成倍增长，供 求关系得到了改善，投机性投资性需求得到遏制，房价过快上涨势头得到有效 控制。
今年月份福州市商品住宅销售总面积为万平方米，同比增长 。
销售套数为套，同比增长。
然而第三季度以来，福州市区 商品住宅签约量呈逐月下滑态势，月份商品住宅签约量为套，月份为 套，而月份福州市商品住宅签约量则下降至套，环比下降， 销售面积万平方
福州宗地2012-06号房地产项目可行性计划书.doc_中文版高速下载
