繁盛名苑（一期）房地产开发项目可行性计划书.doc_中文版高速下载 ㊣ 精品文档 值得下载

能耗状况和能耗指标分析 能源供应状况 拟建项目为于市新市区，是中共市委市人民政府所在地，也是 市的政治经济文化中心。

市位于广东省东北部，地处东江中上游，东靠梅 州，南接惠州，西连韶关，北邻江西赣州。

上古属扬州南境。

南朝齐永明元年 公元年由龙川县公元前建县，首任县令为南越王赵佗析地设 置县。

中华人民共和国成立后，曾分别隶属韶关和惠阳，曾与深圳惠州 东莞同属个地区。

年月国务院批准设立地级市，辖源城区东源县 和平县龙川县紫金县连平县等区县。

全市共有个镇个民族乡东 源漳溪畲族乡个街道办事处个村民委员会个居委会。

全市区域 总面积万平方公里。

年末户籍人口万人。

先后被评为全国卫生 先进城市全国环境综合治理先进城市中国优秀旅游城市广东省 双拥模范城市。

京九铁路经江西定南过道平台走廊 等居住者过往和停留的空间，属半公共半私有空间，具有楼内人们活动的公共性和 社会性。

灵活性 结构设备及其管网布置应为住宅的可改造性创造必要的条件。

宜采用大开间 结构竖灵活性日常安全等以下因素。

私密性 合理安排各种功能空间，避免各居住空间的相互干扰，以及邻里住户间的对视 现象，保证私密性。

交往空间 住宅内部的交往空间，包括单元入口楼梯电梯前厅求， 实现舒适健康的居住目标。

套型面积取决于功能，套型功能的增量，除适宜的面 积外，尚应包括功能空间的细化和设备的配置质量，与日益提高的生活质量和现代 生活方式相适应。

同时考虑私密性交往空间通，既 宽敞又有利于通风采光。

各户型均有宽阔的观光阳台和生活小阳台，空调机位隐蔽 处理，冷凝水统排放，不影响建筑的立面造型。

套型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活生理心理等需和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出亲 切的生活气息。

户型设计以布局紧凑，功能合理为出发点，在设计中应合理分配各房间面 积，尽量减少消极无用空间，注重功能的合理性，大户型客厅餐厅南北相造型富于动感。

住宅立面设计能通过对屋面墙面门窗的不同材质色彩的变化，形成朴实 简练多样统的建筑总体风格。

建筑为平屋项，采用简洁明快的现代风格，使整 个小区建筑形象轻巧，富于光影变化重经济实用，又能提供独特的居住空间体验，产品具多样性，满足不同要 求。

为体现城市的现代的生态的社区氛围和开敞的健康的运动的 社区文化，本项目建筑形象着重塑造简洁明快的视觉效果， 四房两厅 三房二厅 住宅合计 住宅设计根据不同的产品，不同组团不同的位置形成不同的建筑形态，有针 对性地进行住宅楼型及户型设计，引入弹性空间等居住理念，根据市场需求调整户 型，既注温。

住宅楼按标 准层层高米设计，居室净高不应低于米。

项目共设置住宅套，住宅建筑面 积平方米。

住宅户型方案见表。

表户型方案表 类型户型户数建筑总面积备注 住宅 二房二厅 用场地资源，构成个高低错落的建筑景观，营造出优雅的居住氛围，同时改 善周边的不良环境以人为本的构思空间，意在营造适宜人活动的尺度和空间。

住宅群楼采用合理的间距和架空层以有利于小区的自然通风降有限公司提供的用地红线图市规划局规划设计要点国 家市相关的建筑设计法规条例及技术标准。

建筑设计 本项目主要为小高层建筑，为塔楼结构。

本项目尊循因地制宜的规划设计，充 分利建筑规范 ④商店建筑设计规范 建筑工程抗震设防分类标准 建筑桩基技术规范 民用建筑节能设计标准 市繁河实业路的规划，着重于建筑质量的优良及建筑 物立面设计的新颖和个性化。

建筑方案设计 主要设计依据 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分版 民用建筑设计通则 住宅区内有完整的绿化规划，结合项目特点， 设置二层屋顶花园，体现以热带海滨风格的园林景观。

项目地处新市区政治及商业中心区，建筑风格及景观设计注重与周边城市景观 的协调结合。

重视小区内环境绿化及道商的人文开发理念。

小区干道宽设为米，宅前路宽 度设为米，可满足交通和消防的需要。

小区内活动不受机动车干扰，并设有地下停车场，地面设计均围绕板楼长边作 为消防通道，并尽量做到回避端式设计。

小需满足国土规划部门的要求。

用地周边均有规划道路多条，小区出入口设在北面，便于人流，车流组织并营 造入口的宽敞气氛，内部中心位置设有休闲场所，便于小区居民尤其是老年人的公 共社交活动，体现了开发区范围内，用地较为规整，用地面积为平方 米。

平面规划应满足功能需求，做到功能分区合理，妥善组织人流车流正确处 理与周边环境的关系，减少外环境对建筑本身的影响，建筑覆盖率绿地覆盖率等 指标需区范围内，用地较为规整，用地面积为平方 米。

平面规划应满足功能需求，做到功能分区合理，妥善组织人流车流正确处 理与周边环境的关系，减少外环境对建筑本身的影响，建筑覆盖率绿地覆盖率等 指标需满足国土规划部门的要求。

用地周边均有规划道路多条，小区出入口设在北面，便于人流，车流组织并营 造入口的宽敞气氛，内部中心位置设有休闲场所，便于小区居民尤其是老年人的公 共社交活动，体现了开发商的人文开发理念。

小区干道宽设为米，宅前路宽 度设为米，可满足交通和消防的需要。

小区内活动不受机动车干扰，并设有地下停车场，地面设计均围绕板楼长边作 为消防通道，并尽量做到回避端式设计。

小区内有完整的绿化规划，结合项目特点， 设置二层屋顶花园，体现以热带海滨风格的园林景观。

项目地处新市区政治及商业中心区，建筑风格及景观设计注重与周边城市景观 的协调结合。

重视小区内环境绿化及道路的规划，着重于建筑质量的优良及建筑 物立面设计的新颖和个性化。

建筑方案设计 主要设计依据 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分版 民用建筑设计通则 住宅建筑规范 ④商店建筑设计规范 建筑工程抗震设防分类标准 建筑桩基技术规范 民用建筑节能设计标准 市繁河实业有限公司提供的用地红线图市规划局规划设计要点国 家市相关的建筑设计法规条例及技术标准。

建筑设计 本项目主要为小高层建筑，为塔楼结构。

本项目尊循因地制宜的规划设计，充 分利用场地资源，构成个高低错落的建筑景观，营造出优雅的居住氛围，同时改 善周边的不良环境以人为本的构思空间，意在营造适宜人活动的尺度和空间。

住宅群楼采用合理的间距和架空层以有利于小区的自然通风降温。

住宅楼按标 准层层高米设计，居室净高不应低于米。

项目共设置住宅套，住宅建筑面 积平方米。

住宅户型方案见表。

表户型方案表 类型户型户数建筑总面积备注 住宅 二房二厅 四房两厅 三房二厅 住宅合计 住宅设计根据不同的产品，不同组团不同的位置形成不同的建筑形态，有针 对性地进行住宅楼型及户型设计，引入弹性空间等居住理念，根据市场需求调整户 型，既注重经济实用，又能提供独特的居住空间体验，产品具多样性，满足不同要 求。

为体现城市的现代的生态的社区氛围和开敞的健康的运动的 社区文化，本项目建筑形象着重塑造简洁明快的视觉效果，造型富于动感。

住宅立面设计能通过对屋面墙面门窗的不同材质色彩的变化，形成朴实 简练多样统的建筑总体风格。

建筑为平屋项，采用简洁明快的现代风格，使整 个小区建筑形象轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出亲 切的生活气息。

户型设计以布局紧凑，功能合理为出发点，在设计中应合理分配各房间面 积，尽量减少消极无用空间，注重功能的合理性，大户型客厅餐厅南北相通，既 宽敞又有利于通风采光。

各户型均有宽阔的观光阳台和生活小阳台，空调机位隐蔽 处理，冷凝水统排放，不影响建筑的立面造型。

套型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活生理心理等需求， 实现舒适健康的居住目标。

套型面积取决于功能，套型功能的增量，除适宜的面 积外，尚应包括功能空间的细化和设备的配置质量，与日益提高的生活质量和现代 生活方式相适应。

同时考虑私密性交往空间灵活性日常安全等以下因素。

私密性 合理安排各种功能空间，避免各居住空间的相互干扰，以及邻里住户间的对视 现象，保证私密性。

交往空间 住宅内部的交往空间，包括单元入口楼梯电梯前厅过道平台走廊 等居住者过往和停留的空间，属半公共半私有空间，具有楼内人们活动的公共性和 社会性。

灵活性 结构设备及其管网布置应为住宅的可改造性创造必要的条件。

宜采用大开间 结构竖向干管集中外移横向支管不穿楼板等技术。

日常安全 针对老年人残疾人以及儿童生活活动的安全需要，套内自然层应避免台阶和 错层，设置扶手护栏防滑地面和报警装置等设施。

结构设计 结构物设计基准期限 本项目建筑主体结构的设计基准期限为年。

荷载取值 风荷载。

根据建筑结构荷载规范，工程面粗糙度类别为类。

基本风压 风荷载标准值 竖向荷载。

楼面均布荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊 的设备荷载按实际情况考虑。

均布活荷载标准值取值如下房间厨房 厕所走廊，门厅楼梯上人屋面大厅 阳台。

建筑物的耐火等级 本项目建筑工程的耐火等级按二级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按 建筑设计防火规范中有关条文设计。

④结构设计安全等级 根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程结构安全等级为二级。

根据建筑抗震设计规范，本工程框架抗震等级为二级，按抗震烈度度设 防并采取抗震措施。

结构体系 拟采用框架剪力墙结构体系。

基础型式 本工程各单体主要采用桩基