肥城市碧欣园小区项目可行性计划书.doc_中文版高速下载 ㊣ 精品文档 值得下载

该层分布不均匀，仅在地势低洼处分布层厚 米，层底埋深米。

强风化灰岩灰白色，泥质结构，块状构造，质软局部夹红粘土薄层， 溶蚀现象较为严重，有溶洞存在，但均被粘土充填密实。

该层分布不均匀局部缺失，层厚米。

中风化灰岩 日最高时用水 量为升秒。

公共建筑用水量 根据规划小区中公建设施的性质及数量，确定最高日公建用 水量为，最高日最高时用水量升秒。

浇洒道路和绿化用水量 浇洒道路用水按升平方米次，绿化用水按升 平方米，规划小区道路面积万平方米，绿化面积为万 平方米，则最高日浇洒道路和绿化用水量为立方米，最高日 最高时浇洒道路和绿化用水量为升秒。

未预见用水量及管网漏失水量 规划小区未预见用水及管网漏失水量按其最高日用水量的 计，则该用水量为立方米。

综上所述平均气温 极端最高气温 极端最低气温 降雨 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 风向及风速 夏季主导风向冬季主导风向 平均风速 最大冻煤气等管线已基本到位，为项目的建筑提供了良好条件。

第三节配套条件 自然条件 根据当地气象部门提供的资料，肥城市属暖温带大陆性季风 气候区，具体气象数据如下 气温 年留出规划学校幼 儿园市环境检测站用地外，总占地面积公顷，项目区内 现主要为半山坡荒地和平原地，基本无拆迁，建设条件好。

项目 区邻近市医院河西小学泰西中学，交通便利，通往小区的水 电城区人 口万人。

第二节建设地点 本项目建设地点拟定于肥城市城西新区的东付村，北临新城 路，南抵北京路，东为金牛山大街，西为陈刘大街，规划用地呈 长方形，地形呈南高北低。

本项目场地中除予坐 标位于北纬，东经， 东临泰安市郊区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南濒大 汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积平方公里，总人口 万人，城区位于市境的北部，占地平方公里，文地理环境闻名国内外。

获群桃之冠 的肥桃早在明朝已著名于世，现已驰名中外。

陶山栖幽寺附近的 陶朱翁范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。

肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理 第四章建设地点和建设条件 第节肥城市地理概况 肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富 的地下矿藏和优美的人时考虑到资金筹措的可能，确 定本项目建设规模为总建筑面积万平方米，其中住宅 万平方米，商业用房万平方米，配套公共建筑万平方米， 住宅总套数套，总居住人口人，项目总占地面积 公顷。

房意向合同。

以上分析可以看出，肥城市住房市场潜力巨大，项目建成后 市场有保障。

第二节建筑规模 根据上节对肥城市住宅市场需求分析和城市总体规划要求， 结合建设用地条件和周围环境，同特钢厂市水泥厂市人民医院等 单位。

目前该公司已与市兴隆矿签订户与石横特 钢厂签订户与市水泥西厂签订户 与市人民医院签订户的购房合同，另外还签有 的个人购建设住房 的有关文件，这都为本项目新型社区的建设提供了市场。

根据肥城市委市政府的要求，结合城西新区的规划设计， 本项目建设的商品房主要面向全市多个企事业单位及驻肥国有大型企业，如兴隆矿石横代比较早，住宅已不适应发展的需 要，居民具有二次购房，改善居住环境的要求，加之该市近日又 出台了为加快西区发展，停止在现建成区批住宅建筑，律到西 区及住宅小区购房和据有关规定取得土地使用权后再随着城市居民收入的增加生活水平不断提高，人们对居住空 间提出了不同类型不同层次的需求。

相应住宅类型多元化智 能型以及具有特色已成为居民购房需考虑的重要条件。

肥城市原 有部分居住小区由于建设年居民购买力的提高， 住房消费已成为居民消费的热点之。

肥城市近几年住宅建设速 度加快，人均居住面积已达到，但要实现年人均 居住面积达的目标还需建设万住宅新区，住宅市场 需求潜力巨大。

实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要的推动作用。

第三章市场需求分析和建设规模 第节市场需求分析 近来年，随着住房制度改革的不断深化，配套设施已由市政府投资建成，为新区的发展奠定了基础。

肥 城市碧欣园房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求， 确定建设功能完善环境优美的碧欣园花园小区，得到了当地政 府的大力支持。

本项目的市整体功能。

同时提出城市西区规划建设应高水平规划，高标准建设，高效能 管理，运用经营城市的观念开发建设。

因此，城西东两区将成 为该市城市发展的重点区域，得到飞速发展。

现西区各主要道路 等配市整体功能。

同时提出城市西区规划建设应高水平规划，高标准建设，高效能 管理，运用经营城市的观念开发建设。

因此，城西东两区将成 为该市城市发展的重点区域，得到飞速发展。

现西区各主要道路 等配套设施已由市政府投资建成，为新区的发展奠定了基础。

肥 城市碧欣园房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求， 确定建设功能完善环境优美的碧欣园花园小区，得到了当地政 府的大力支持。

本项目的实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要的推动作用。

第三章市场需求分析和建设规模 第节市场需求分析 近来年，随着住房制度改革的不断深化，居民购买力的提高， 住房消费已成为居民消费的热点之。

肥城市近几年住宅建设速 度加快，人均居住面积已达到，但要实现年人均 居住面积达的目标还需建设万住宅新区，住宅市场 需求潜力巨大。

随着城市居民收入的增加生活水平不断提高，人们对居住空 间提出了不同类型不同层次的需求。

相应住宅类型多元化智 能型以及具有特色已成为居民购房需考虑的重要条件。

肥城市原 有部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展的需 要，居民具有二次购房，改善居住环境的要求，加之该市近日又 出台了为加快西区发展，停止在现建成区批住宅建筑，律到西 区及住宅小区购房和据有关规定取得土地使用权后再建设住房 的有关文件，这都为本项目新型社区的建设提供了市场。

根据肥城市委市政府的要求，结合城西新区的规划设计， 本项目建设的商品房主要面向全市多个企事业单位及驻肥国有大型企业，如兴隆矿石横特钢厂市水泥厂市人民医院等 单位。

目前该公司已与市兴隆矿签订户与石横特 钢厂签订户与市水泥西厂签订户 与市人民医院签订户的购房合同，另外还签有 的个人购房意向合同。

以上分析可以看出，肥城市住房市场潜力巨大，项目建成后 市场有保障。

第二节建筑规模 根据上节对肥城市住宅市场需求分析和城市总体规划要求， 结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确 定本项目建设规模为总建筑面积万平方米，其中住宅 万平方米，商业用房万平方米，配套公共建筑万平方米， 住宅总套数套，总居住人口人，项目总占地面积 公顷。

第四章建设地点和建设条件 第节肥城市地理概况 肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富 的地下矿藏和优美的人文地理环境闻名国内外。

获群桃之冠 的肥桃早在明朝已著名于世，现已驰名中外。

陶山栖幽寺附近的 陶朱翁范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。

肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐 标位于北纬，东经， 东临泰安市郊区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南濒大 汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积平方公里，总人口 万人，城区位于市境的北部，占地平方公里，城区人 口万人。

第二节建设地点 本项目建设地点拟定于肥城市城西新区的东付村，北临新城 路，南抵北京路，东为金牛山大街，西为陈刘大街，规划用地呈 长方形，地形呈南高北低。

本项目场地中除予留出规划学校幼 儿园市环境检测站用地外，总占地面积公顷，项目区内 现主要为半山坡荒地和平原地，基本无拆迁，建设条件好。

项目 区邻近市医院河西小学泰西中学，交通便利，通往小区的水 电煤气等管线已基本到位，为项目的建筑提供了良好条件。

第三节配套条件 自然条件 根据当地气象部门提供的资料，肥城市属暖温带大陆性季风 气候区，具体气象数据如下 气温 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 降雨 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 风向及风速 夏季主导风向冬季主导风向 平均风速 最大冻土深度 二工程地质条件 本项目拟建场址已经肥城市建筑设计有限公司钻探勘察，并 出具勘察报告，具体如下 地质构造 肥城市大地构造位置位于肥城断陷地东南麓邻近小区断裂 主要有二条，分别为小区南公里左右有条近向的桃园断 层，倾向，正断层场区东公里有条马山断层通过，走向 ，倾向，倾角，落差米，正断层二者均属 中生代构造根据查阅地震地质资料，地史记载该断层为非全新 世活动断裂对场地地基的稳定性无不良影响。

地层 经勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层属第四纪全 亲世土层和中奥陶纪灰岩。

共揭露地层层，现由上而下分述如 下 耕植土 浅褐色，松散，稍湿以粉土为主，包含少量砂粒植物根 系腐殖质等。

该层在整个场区均有分布层厚米。

砂质粘土 褐红褐色硬塑湿土质不均匀，混砂粒，含铁 锰质结核中等压缩性，残积成因。

该层分布不均匀，