肥城豪德现代商贸物流城项目可行性计划书.doc_中文版高速下载 ㊣ 精品文档 值得下载

场配套及功 能大多不够完善，存在多方面的隐患和不足，现有的市场各行业发展空间 都存在严重的不足和滞后。

市场内基本没有真正意义上的物业管理公司。

从对肥城市现有各市场考察发现，本地商业地产虽然有较大发展，但是大型综合区域性和现代化的大型市场目前还很少。

这些，为肥城豪德现代商贸物流城建设打造大型商贸物流载体平 台提供了契机和创造了条件。

二近几年肥城城区住宅和商铺供求与价格趋势 本项目采用多种方式的调研手段，主要对消费市场特征商业业态分 布主要商业定位功能分区和店铺销售流程策略组织模式等进行调查。

在市场调查中发现，人们臵业投资的首选是商铺，俗话说家有万贯，不 如有个好店面。

商业投资属于长线投资，不会因房龄的增长而降低投资价 值，地段人气与商业氛围的因素更为重要。

近几年肥城商铺需求不断增 长，价格将保持持续上涨的趋势经营户的增加导致商铺需求开发建设，边建设边产生效益。

肥城豪德现代商贸物流城建设中，要注重实物载体和虚拟载体相结 合，在打造个全新的有形现代商贸物流城的同时，利用电子网络电子商务再打造个无形的肥城豪德现代商贸物流项目建设单位要合理安排建设时序，实行滚动发展。

在充分作好调 查研究规划的前提下，依据肥城豪德现代商贸物流城项目的功能和布局 需要，合理安排基础设施的建设，分期分批实施，采取滚动发展方式进行 设过程中所遇到的问题，促成项目尽快实施和投入运营。

建议肥城市政府制定出台肥城豪德现代商贸物流城开发建设及运作 的优惠政策和保障措施。

具体包括财政税收用地收费保障政策等 方面内容。

建议肥城市政府积极向山东省政府申报将肥城豪德现代商贸物流城 项目列为山东省重点建设项目。

建议市政府专门成立肥城豪德现代商贸物 流城建设协调推进领导小组，明确分管领导和专门人员，及时协调解决建 母级的载体平台， 加速提升肥城现代商贸物流业发展水平，促进肥城经济又好又快发展。

项目条件具备，建设方案合理，既有较大的社会效益，又有较好的经 济效益，项目是必要的也是可行的。

二建议 展的必然选择。

项目建设符合山东省加快现代流通业强省建设的要求，符合肥城市城 市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。

肥城豪德现 代商贸物流城建设，将为肥城现代商贸物流打造个航适应城市经济发展的需要。

商贸的聚集和繁荣需要平台来支撑，因此肥城迫切需要构建起商贸物流业 集聚和辐射效应的大型平台载体。

建设肥城豪德现代商贸物流城，既是肥 城的商贸物流业的现实所需，也是长远发省，具有十分重要的战略意义。

目前肥城的商贸物流业已经进入了整合推进提升的新阶段。

由于缺乏大型商贸物流基地，缺乏在全国具有影响力的大型商贸物流企业，使 得肥城的商贸物流业规模优势不明显，还不能代商贸物流，促进经济增长方式转变，加快产业 结构优化升级，推动肥城市和山东省经济协调发展，提高对外开放水平， 改善投资环境，推进工业化城镇化和农业现代化进程，提升经济竞争力， 建设现代流通业强卸搬运包装流通加工配送货代和 信息等行业与社会化大生产紧密结合的新型服务业，涉及领域广，吸纳就 业人数多，促进生产拉动消费作用大。

肥城豪德现代商贸物流城项目建 设，对于加快发展肥城现内容，投资估算 及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。

第三节结论与建议 结论 现代流通业是国民经济的先导性产业，是现代市场经济的血脉。

现代 物流业是融合运输仓储装分析预测， 研究项目建设的必要性可行性，对该项目的建设环境投资环境建筑 平面布臵的合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划 设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程的建设研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况，流通产业和经营业态现状，城 市特点及城市战略发展要求，商贸物流业发展现状及趋势市区商业网点 布局各类专业市场建设及流通基础设施建设现状，并进行市场东省建设工程其他费用暂行标准 国家计委颁布的建设项目评价方法与参数 国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 建设单位提供的有关资料 本项目可行性研究报告编制委托书。

二可行性五年规划纲要 肥城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 肥城市人民政府关于进步加快服务业发展的意见 肥城市城市总体规划年山东省建设工程投资概算指标 山的意见鲁政发 号 山东省十五现代物流发展规划 山东省现代物流业振兴发展规划年 山东省十五服务业发展规划纲要 山东省国民经济和社会发展第十二个促进 我国现代物流业发展的意见的通知 全国十五现代物流业发展规划 国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知国发 号 山东省人民政府关于加快现代流通业强省建设的促进 我国现代物流业发展的意见的通知 全国十五现代物流业发展规划 国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知国发 号 山东省人民政府关于加快现代流通业强省建设的意见鲁政发 号 山东省十五现代物流发展规划 山东省现代物流业振兴发展规划年 山东省十五服务业发展规划纲要 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 肥城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 肥城市人民政府关于进步加快服务业发展的意见 肥城市城市总体规划年山东省建设工程投资概算指标 山东省建设工程其他费用暂行标准 国家计委颁布的建设项目评价方法与参数 国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 建设单位提供的有关资料 本项目可行性研究报告编制委托书。

二可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况，流通产业和经营业态现状，城 市特点及城市战略发展要求，商贸物流业发展现状及趋势市区商业网点 布局各类专业市场建设及流通基础设施建设现状，并进行市场分析预测， 研究项目建设的必要性可行性，对该项目的建设环境投资环境建筑 平面布臵的合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划 设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程的建设内容，投资估算 及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。

第三节结论与建议 结论 现代流通业是国民经济的先导性产业，是现代市场经济的血脉。

现代 物流业是融合运输仓储装卸搬运包装流通加工配送货代和 信息等行业与社会化大生产紧密结合的新型服务业，涉及领域广，吸纳就 业人数多，促进生产拉动消费作用大。

肥城豪德现代商贸物流城项目建 设，对于加快发展肥城现代商贸物流，促进经济增长方式转变，加快产业 结构优化升级，推动肥城市和山东省经济协调发展，提高对外开放水平， 改善投资环境，推进工业化城镇化和农业现代化进程，提升经济竞争力， 建设现代流通业强省，具有十分重要的战略意义。

目前肥城的商贸物流业已经进入了整合推进提升的新阶段。

由于缺乏大型商贸物流基地，缺乏在全国具有影响力的大型商贸物流企业，使 得肥城的商贸物流业规模优势不明显，还不能适应城市经济发展的需要。

商贸的聚集和繁荣需要平台来支撑，因此肥城迫切需要构建起商贸物流业 集聚和辐射效应的大型平台载体。

建设肥城豪德现代商贸物流城，既是肥 城的商贸物流业的现实所需，也是长远发展的必然选择。

项目建设符合山东省加快现代流通业强省建设的要求，符合肥城市城 市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。

肥城豪德现 代商贸物流城建设，将为肥城现代商贸物流打造个航母级的载体平台， 加速提升肥城现代商贸物流业发展水平，促进肥城经济又好又快发展。

项目条件具备，建设方案合理，既有较大的社会效益，又有较好的经 济效益，项目是必要的也是可行的。

二建议 建议肥城市政府积极向山东省政府申报将肥城豪德现代商贸物流城 项目列为山东省重点建设项目。

建议市政府专门成立肥城豪德现代商贸物 流城建设协调推进领导小组，明确分管领导和专门人员，及时协调解决建 设过程中所遇到的问题，促成项目尽快实施和投入运营。

建议肥城市政府制定出台肥城豪德现代商贸物流城开发建设及运作 的优惠政策和保障措施。

具体包括财政税收用地收费保障政策等 方面内容。

项目建设单位要合理安排建设时序，实行滚动发展。

在充分作好调 查研究规划的前提下，依据肥城豪德现代商贸物流城项目的功能和布局 需要，合理安排基础设施的建设，分期分批实施，采取滚动发展方式进行 开发建设，边建设边产生效益。

肥城豪德现代商贸物流城建设中，要注重实物载体和虚拟载体相结 合，在打造个全新的有形现代商贸物流城的同时，利用电子网络电子商务再打造个无形的肥城豪德现代商贸物流城。

第二章项目开发建设环境分析 项目开发建设的背景 现代商贸物流是新兴的服务行业，是反映个地区经济发展和社会繁 荣的重要窗口，也是启动市场促进需求和消费不断升级新兴经济发展 的动力引擎。

它作为支柱产业形成区域经济的增长点，是拉动地区经济增 长的力量源泉，对于优化经济结构改善投资环境和提高区域经济整体竞 争力具有重大战略意义。

区域经济中心必然是个生产要素高度聚集的中 心，要形成这样个中心，迫切需要种具有较强聚集吸纳和辐射功能 的产业形态，而现代商贸物流业集商流物资流资金流信息流于体， 涵盖运输仓储装卸流通配送等各个环节，恰恰是最直接最快速 提升聚集力吸纳力和辐射力的产业。

近几年，肥城市进入经济发展转型 期结构调整关键期城市化进程加速推进期。

全市商贸物流业态已经初 步形成并呈现出很好的发展势头，以商贸物流为主的第三产业已成为经济 发展的主导力量。

但是，总体说来