1、，在建设期年内投入。 本项目开发投资的资金来源包括三个渠道是企业自有资金二是银行贷 款，三是预售房收入用于投资。 项目财务评价结论 本项目财务指标如下 开发商投资利润率 自有资金利润率 税前财务净现值万元 税后财务净现值万元 税前财务内部收益率 税后财务内部收益率 项目总投资万元 项目总收入元万元 项目综合评价 本项目地处沈抚同城的核心区域，地理位置得天独厚。沈阳经济的繁荣发展 和三好街的辐射效应等优势使项目的开发有着广阔的开发前景。虽然，项目存在 着其它产业园的威胁，但在目前国内国外资金纷纷涌入，各地动漫产业蓬勃发 展的大环境下，如本项目能跳出动漫，依靠旅游作为杠杆，撬动与之关联的地产 业泛旅游业及其。
2、，我司重点针对沈阳国民经济发展状况沈阳市动漫产业发展状 况等方面对宏观经济环境做出分析，进而对未来沈阳投资环境的变化发展进行 预测，为本项目的决策提供宏观条件依据。 国民经济发展状况 国民经济快速增长，综合国力显著增强 年，通过实施积极的财政政策，加强和改善宏观调控，积极有效 的应对经济运行中出现的问题和困难，中国国民经济实现了持续平稳快速的 增长。国内生产总值由年的亿元上升到年的亿元，平 均每年以的速度递增，第第二第三产业增加值分别达到亿元 亿元和亿元，平均增长速度分别为和。 年中国国内生产总值及其 单元亿元 国内生产总值亿元 比上年增长 全国增长分别为和，在宏观调控政策的作用下。
3、力很大的新兴产业朝阳产业，具有消费群体广市场需 求大产品生命周期长高成本高投入高附加值，高国际化程度等特点。不 论是从国际环境还是国内的整个大环境来看，中国动漫产业的发展前景将非常广 阔。 在国际上，随着计算机网络技术的发展，人们对视觉享受的要求越来越高， 数字动画应运而生，以数字媒体为基础的动画产业正成为迅猛发展的朝阳产业。 全球最大的娱乐产品输出国美国，每年的动画产品和衍生产品的产值达多亿 美元。日本则通过动画片卡通书和电子游戏三者的商业组合，成为全球产量最 大的动画大国，年营业额超过亿美元。即便是后起之秀的韩国，其动画业产值 也仅次于美国和日本，生产量占全球的，是中国的倍。 也正是因为与动画发达国家有着这样大的差距，才使中国的动。
4、制作机构引进 中国青少年最喜爱动漫作品比例 日本动漫 欧美动漫 中国原创动漫 包括港台地 区境外动画片的数量与原创数量比例应为∶播出机构不得播放未取得发行许可 证或版权过期的境外动画片，国产动画片每天播出总量不低于∶等等。 年月，国务院办公厅转发了财政部等部门关于推动中国动漫产业发 展的若干意见，提出了推动中国动漫产业发展的系列政策措施。 除了中央出台的扶持政策，各地也纷纷出台地方政策。以浙江为例，动画产 品的生产被列入浙江省文化精品工程，每年安排动画产品专项奖励基金。杭州市 拟在杭州高新技术开发区划出亩用地作为动画产业园区，利用开发区的优惠 政策和优良服务，形成集约化规范化产业经营。 随着中国动漫产业持续升温，众多国家级动漫。
5、商业的发展，本项目将可实现前期稳定经营，中期扩大研发，远期可观回报的开发目标。 总体而言，本项目的优势明显多于劣势，机会多于威胁，开发商如果能抓住 沈阳打造动漫产业城的利好机遇，在全国及沈阳经济环境持续向好的背景下，充 分利用项目优势资源，采取合理的开发经营策略，本项目将有着比较广阔的市场 前景。 同时，通过本次财务测算分析表明，该项目投资回报高资金回收较快， 开发风险较低，项目经济效益可行，财务上完全可行。 综上所述，本项目无论宏观经济环境还是项目自身的各项财务指标都完全可 行，建议尽快尽早开发。 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 本次报告中。
6、 总体的经济运行比较平稳。 国内经济运行主要特点 经济发展平稳快速 年国内生产总值达到万亿元，比上年增长财政收入突破 万亿元，增加亿元居民消费价格总水平上涨。国民经济呈现增长快速 效益良好价格稳定的良好局面。 改革开放迈出重大步伐 些重点领域和关键环节的改革取得新突破进出口贸易总额达到万亿 美元，增长实际利用外商直接投资亿美元年末国家外汇储备达到 亿美元。 人民生活进步改善 年城镇新增就业万人城镇居民人均可支配收入达到元，农 村居民人均纯收入达到元，扣除价格因素，分别增长和。 国内经济发展趋势分析与判断 未来几年，国际国内的环境总体上有利于我国经济继续平稳较快发展的 势头。从国际环境看，世界经济增长的基本态势不会改变，我国。
7、经济发展的外部 需求不会明显减弱。从国内环境看，我国仍处于居民消费结构升级和工业化城 镇化步伐加快的时期，经济增长的内在动力较强。我国经济已经连续三年保持 左右的增长，为新的年经济平稳较快发展奠定了基础。 结论 我国国民经济将继续保持较高的增长势头，呈现良性发展态势。 从全国投资环境宏观经济发展趋势发展状态来看，本项目有着较好的开 发基础与经济环境。 全国动漫产业发展状况 中国动漫产业现状行业起步较晚，市场占有率低 中国动漫产业起步较晚，市场占有率较低。目前，在中国青少年最喜爱的动漫 作品中，日本动漫占，欧美动漫占，而中国原创动漫，包括港台地区的比 例只有，明显落后于国外动漫产业的发展步伐，我国已成为动漫产品最大的输 入国。
8、。 国家政策扶持力度大 近年来，政府开始以前所未有的力度推动中国动漫产业的发展。方面，政 府将以财政补贴的方式支持动漫龙头企业的发展另方面，广电总局还从国外 动画片引进限制电视台黄金时间播出限制等方面为国产动画片争取宽松的发展 空间。 年月，国家广电总局出台的关于发展中国影视动画产业的若干意 见强调应致力于促进国产动画的创作生产和产业发展，不断提高国产动画节 目播放比例，全天播出的总时长不得低于总播出时长的，其中国产动画节目比 例不得低于。 年月，在杭州召开的首届中国国际动漫节期间，广电总局出台了 条促进我国动画创作发展的具体措施，同时限制国外动漫产品的进入。其中引人 注目的内容是黄金时段∶∶必须播出国产动画。
9、础。 动漫产品本身有巨大的市场空间，而动漫产品的衍生产品市场空间更大， 为本项目提供了良好的发展机遇。 沈阳市动漫产业基地实施产学联合模式，每年可实现对动漫产业输送近千 名人才，这对于本项目的发展提供了绝好的人才储备。 本项目地处浑河南岸，是沈阳市未来城市规划中重点发展的区域，优越的 地理位置为本项目开发提供了强有力的保障。相对于国外已经成熟的动漫产业，中国的动漫业仍处在起步阶段，尚未形 成个完整的产业链，有可能对本项目的发展造成定的影响。 目前已经建成的浑南新区动漫产业基地及相关的软件基地，均已具有相当 的竞争力，增加了本项目的运营风险。 项目建设期 本项目建设期为年。 投资估算和资金筹措 本项目的总投资估算约为万元。
10、市经济的良好 态势是本项目开发的利好条件。 城市交通及通讯网络日益发达完善，为城市的更快的发展提供了良好的 基础和保障，对本项目的开发及发展都十分有利。 金融业运行平稳，存贷款规模持续增加，全市的金融经济呈现极其良好的 势头，降低了本项目开发的风险。 全国的动漫产业持续升温，已经有多个国家级动漫基地。中国网络动漫即 将步入爆发期，借着这个契机，本项目的开发前景将极为乐观。 年至今，沈阳的经济直保持着健康发展，综合实力不断增强，经 济运行总体态势平稳宏观经济正处于上升发展阶段，为本项目的开发 以及发展提供了良好的契机。 国家及沈阳市政府推出系列扶持优惠政策，以前所未有的力度推动动 漫业的发展，为动漫基地的建设提供了坚实的基。
11、基地在全国落地开花。据不完 全统计，目前全国有二十几个省市将动漫作为新兴产业大力扶持，北京上海 苏州广州深圳大连等地相继出台优惠政策，建立了动漫产业基地。 动漫产品及其衍生产品的市场空间巨大 从中国市场需求看，国产动漫商机无限。目前，国产动画节目播出每年需要 万分钟以上，而国内实际制作能力只有两万多分钟，每年的市场缺口高达万 分钟左右，合计达亿元。按国家规定的全国省级副省级电视台三年内开通 少儿频道的要求估算，两年后，全国每天需要分钟，全年需要万分钟的 动画节目，国产动漫产业产值空间将在亿元以上。 同时，中国儿童食品每年销售额为人民币亿元左右，玩具每年的销售额 为人民币亿元左右，儿童服装每年的销售额达亿元以上，儿童音像制品 和各类。
12、童出版物每年的销售额达人民币亿元„„在种程度上，这些行业 今后的发展与行销都有赖于动漫这新兴产业的带动作用，以此类推，中国动漫 衍生产品也将拥有超千亿元产值的巨大发展空间。 中国动漫产业的投资分析 资本向动漫产业聚集 与遍地开花的动漫基地和轰轰烈烈的动漫展相比，资本进驻动漫产业的动作 虽显低调，但动作却并不缓慢。各种迹象显示，中国动漫正吸引更多的资本持有者李嘉诚旗下的首长四方集团有限公司，于年月收购环球数码。红杉 资本则于年月投资蓝猫的缔造者湖南宏梦产业集团。百度远东股份 红星美凯龙等公司，已经开始向常州动漫基地的企业注入资本。 中国动漫市场成香饽饽 动漫产业是资金密集型科技密集型知识密集型和劳动密集型的重要文化 产业，是世纪开发潜。
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沈阳奥园国际动漫城项目可行性研究报告