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栋旧楼各业主及原发展商关系，将其纳入小区统管理。
必须按物业管理条例规定提供办公用房。
即原昌盛物业所使用办公室及员工宿舍能移交使用。
除新港花园至四期及康丽花园已建好部分交予我公司管理之外，康丽花园在建及续建部分在交楼后必须并交予我公司管理。
原新港花园康丽花园由于发展商促销所减免的物业管理费必须补回。
在移交之前，电梯自来水消防水管路灯梯灯游乐场设施水泵房电房单车棚路面绿化垃圾房垃圾桶等设施设备有损坏缺漏的必须维修维护好才统移交。
亦可由发展商移交定的维修费用，由我公司负责维修。
项目维修内容金额备注自来水管地下管道破损维修必修消防水管地下管道破损维修必修消防报警系统检修消防箱内水带枪头配备。
排污管管道清理安装伸缩接头，加钉管码。
酌情维修化粪池化粪池清理吸粪疏通。
必修路灯需加装个路灯灯架管线人工酌情维修梯灯梯灯更换线路检修延时器更换墙面维修酌情维修游乐场器材地面酌情维修单车棚长米宽米平方建议修建摩托车棚长米宽米平方建议修建路面路面下沉的修补必修垃圾桶增设三级分类垃圾桶个必设垃圾房垃圾房加设维修防止臭味。
必设电梯加磅显示板检修必修水房清洗必修由于必须保证服务质量，所有人员及费用支出必不可少，依现时的预算，三年内亏损比较严重，所以希望发展商方面根据往年经营管理情况，给予定的资金补助。
中山市香晖物业服务有限公司年月日人才队伍，持证上岗率达以上，专业提供全方位的物业管理服务，在社会上树立了健康完善的物业管理形象，创立了具有自己特色的物业管理模式。
公司所管理的香晖园康丽花园小区于年分别获得中山市优秀安全小区中山市物业管理示范小区中山火炬开发区安全小区中山火炬开发区环境卫生优秀奖，中山火炬开发区社区文化最佳组织奖。
公司以为人民服务为宗旨，努力营造创新务实学习和谐的内外部环境，确立了我们自己的整体管理思路和运作机制以人为本的管理理念人力资源是最大的资源，以人为中心，不断挖掘员工的潜能，通过引进培养批紧密团结在公司周围的德才兼备的人才，为人才的脱颖而出和健康成长创造良好的外部环境。
在用人方面，形成能者上，庸者下的人才观，坚决拚弃论资排辈的陈旧观念。
二建立有效的竞争机制奖惩机制制约机制淘汰机制公司对每个岗位都进行公开竞争，择优录取。
制定奖惩制度，以制度管理，动力与压力并重以激励员工奋发向上。
对各岗位的申请权审批权监察权执行权相互制约。
鞭策落后，淘汰不适合公司发展分子，努力营造出个公平唯才是举的环境。
三培训机制凡进入公司员工，都必须进行基础专业培训公司现有员工余人，通过培训及外聘，公司已经建立起支有知识懂技术善管理小区新港花园住宅小区康丽花园住宅小区仙鹤园物业管理托管经营中山港综合市场皇冠灯光夜市香晖园会所香晖园市场。
第章四努力塑造企业形象公司非常重视社会形象的宣传，在规范企业形象上坚持从大处着眼，从小事做通过再教育提高员工的整体素质。
录取。
制定奖惩制度，以制度管理，动力与压力并重以激励员工奋发向上。
三培训机制凡进入公司员工，都必须进行基础专业培训，达到标准才能上岗，在每个星期固定半天为鞭策落后，淘汰不适合公司发展分子，努力营造出个公平唯才是举的环境。
司的精神风貌。
五文化建设公司在经营过程中注意社会效益环境效益经济效益的统和有机结合，时对各岗位的申请权审批时牢记自己的社会责任，经济效益与社会效益并重，物质文明和精神文明共管，公司根据自己实际摸索出了整套文化建设措施如宣传讲座比赛联谊会等。
形成了个蓬蓬勃勃发展的文化局面。
第二章管理方式对于华丰花园翠雨居的物业管理工作我们将按照标准指标执行。
选用专业素质和综合素质较高的复合型人才，以严格的管理制度规范各类服务，实现高效率高水平的综合管理，加强精神文明建设，实施品牌战略。
以人为本的管理理念人力资源是最大的资源，以公司现有员工余人，通过培训及外聘，公司已经建立起支有知识懂技术善管理的综合型人才队伍，持证上岗率达以上，专业提供全方位的物业管理服务，在社会上树立了健康完善的物业管理形象，创立了具有自己特色的物业管理模式。
公司所管理的香晖园康丽花园小区于年分别获得中山市优秀安全小区中山市物业管理示范小区中山火炬开发区安全小区中山火炬开发区环境卫生优秀奖，中山火炬开发区社区文化最佳组织奖。
公司以为人民服务为宗旨，努力营造创新务实学习和谐的内外部环境，确立了我们自己的整体管理思路和运作机制旧观念。
和健康成长创造良好的外部环境。
在用人方面，形成能者上，庸者下的人才观，坚决拚弃论资排辈的陈公司以为人民服务为宗旨，努力营造创新务实学习和谐的内外部环境，确立了我们自己的整体管理思路和运作机制优秀安全小区中山市物业管理示范小区中山火炬开发区安全小区中山火炬开发区环境卫生优秀奖，中山火炬理形象，创立了具有自己特色的物业管理模式。
公司所管理的香晖园康丽花园小区于年分别获得中山市公司现有员工余人，通过培训及外聘，公司已经建立起支有知识懂技术善管理小区新港花园住宅小区康丽花园住宅小区仙鹤园物业管理托管经营中山港综合市场皇冠灯光夜市香晖园会所香晖园市场。
（终稿）【定稿】翠雨居物业管理实施方案计划_新建项目可行性方案.doc（OK版）
