1、感觉到明显的不划 算，而不会有购买欲望。 如果高于对销售当然有好处，但对开发商的利润会受 到损失。 的租金回报，发展商的补贴较少，年补贴额相当于回笼 资金银行年利息的四分之，般来讲不会有太大的压力， 同时如果楼销售效果好，能促进和提高层的市场售 价，其附加值将远远超过发展商的补偿部分。 。
2、资源优势，累计引进外资近亿港币，拥有外商投资企业余家。全镇现有企业家，其中三 资企业家，三来补企业家。目前，布吉镇已形成合 理的工业布局，既有秀峰工业区红火，升值潜力将 会更大，可能是原有价值的几倍甚至十几倍。 个地段的兴旺程度与该地区的人口流动商品的丰富度 交通状况周围环境有着密不可分。
3、 诉我们，火车站总是人流量最大的地方，罗湖商业城的兴起即说明了 切。 综上所述，本项目的成功是有着巨大消费力支撑的。 三商铺购买主力分析 使用商铺的常常不是商铺的买家 在我司销售的商铺项目中，通常购买商铺的并不都是用于自用， 商铺自买自用的比例在东门仅为，在国贸华强北的商铺中也 以租。
4、商场或沃尔玛经营百货 类超市。 项目返租部分返租的时间定为年。 投资分析中的利率按现行银行活期利率计。 在进行资金预算区罗岗工业区百门前工业区吉华 工业区等管理规范的大型工业区，又拥有坂田南岭雪象等以大企 业拉动的新兴工业区。年全镇工农业总产值达亿元，经 济规模已经达到内地中等城市规模。。
5、视销售情况，我司建议对于些角落的铺位可将返租点数 提高。 二项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析 商业项目能否取得成功，个重要的因素在于周边有多大的消费 群体，既有无购买力支撑。本项目的消费支撑力分析如下 布吉镇的经济发展支撑布吉镇从年至今，充分利用国 家政策优势和自身的地理优势。
6、的联系。人旺带来地旺财旺， 这是个亘古不变的道理。布吉火车站的兴建，必然大大改善布 吉镇的软硬件设施，带来的将是无限的商机。投资火车站周边的 物业，将是个不错的选择。 结论 经过我司对布吉商铺市场细致入微的调查以及慎密的实证分析， 我司认为引入大型知名商家进驻，同时实行返租销售，无论在。
7、论 上，还是在实践上都是可行的。 布吉中心广场裙楼商业项目 目录 发展商提供返租的资金预算及可行性论证。 发展商对返租承诺的确定及新手法 项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析 购买商铺的客户群体分析 大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析 。
8、 布吉火车站的兴建对本项目商业带来的机会点分析 结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 策划说明 在组织此报告以前，我司结合了项目的些实际情况，综合了项 目目前些综合性因素而成 对于布吉中心广场，只考虑二三四层返租，五层自营出 售。 布吉中心广场二四层裙楼为天。
9、 不止活期利息数。 从企业的资本运营看，完成销售资金的回笼可减少项目的贷 款利息等于节省了成本。 从上来看，发展商提供的年返租方案是相当可行的。 确定发展商提供租金回报的理由 的租金回报是个比较数，我司在多年的销售中总结， 这个数比银行利率高，客户近能接受。 如果低于的回报，客户投资者就。
10、且收租繁琐，相比之 下，投资自己看好的商铺物业既可以享受开发商提供的返租回报又可 以坐等商铺的升值以获取差价。 四大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析 大息来看，如果发展商回笼资 金亿元，每年可获取活期银行利息万，且个正 常的企业如果将资金用于扩大再生产，所获取的利润应远远 。
11、兴旺的经济是商业发展的基础。 布吉镇下辖的十四个村民委员会和十个居民委员会总人口 多万人，其中常住人口万多人。人民生活水平已得到很大的提高， 年人均纯收入达元，农民人均所得元，家家户户都盖了 新楼房，过上了小康的富足日子。富裕起来的万人口的购买力是 本项目成功的基本支撑。 本项目楼前即为公。
12、车站牌，项目所在的吉华路为布吉的交 通主干道，并且是布吉镇和深圳特区之间的通道，是进特区的必由之 路，是布吉车流量最大的地方。虽然目前人流量不多，但布吉镇交通 个特点就是摩托车多，随时可以上下，巨大的车流量在定条件下 是可以转化为人流量的。 未来的火车客运站又给本项目带来滚滚客流以往的经验告。
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（定稿）中心广场裙楼商业项目立项申报材料（完整版）