1、业价格能形成直接支撑。 二项目劣势 本案作为个综合性的建筑物业，在销售初期没有树立起个整合的形象。 项目临路快速通道，处于商圈的边缘，商业消费人流较少，不利招商工作的 开展。 塔楼作为住宅，在设计上没有考虑居住功能的完善，特别是生活阳台的设置等。产品 相对与居住型消费者缺乏吸。
2、本性的改观， 为本案商业带来机遇。 国际等项目将拉升区域项目价格，为本案价格提供支撑。本案如能建立相应优势， 则可能获得较好市场反应。 本案区域是西部市规划的区域，商务氛围浓厚。 四项目威胁 西部市商业物业开发量近年持续上升，在市场容量有限商业企业资源有限的情况 下，商业物。
3、 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概况 项目概况 本项目位于西部市，地处西部市市繁华的商业副中心商业圈，本项 目在建工程建筑面积，土地使用权，它是双塔超高层建筑物，地 下三层，地上裙楼五层，为框架结构，主楼六层至四十二层为筒 体结构，次楼六楼至十。
4、偿还贷 款本息。 房地产开发有限公司 二五年十月日 目录 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目公司„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二市场分析与预测„„。
5、力。 当前宏观政策调控大，房产投资行为被抑制，投资市场活跃度的降低对本案形成了 定的负面影响。 三项目机会 路目前开始改造，取消单行道的限制。改造后本案以前商业死角的情况将得以消除。 对招商工作的开展有促进作用。 区域内大型商业楼盘的陆续启动，招商的成功，区域商业面貌可能出现。
6、业对消费者商业企业的争夺日趋白热化。 四商业裙楼定位策略 商业裙楼的意义 利润的重要来源 项目增值举措 展示价值 与裙楼平台园林结合，营造商务休闲共享空间四大公共空间体验时尚都市体验 主题特色店吸纳西部市最顶级的品牌商家，营造西部市消费制高点，抬高项 目定位如宾利西部市店春天。
7、根达斯亨利表行等 有会员制或俱乐部服务成立西部市首家游艇俱乐部或华侨俱乐部，同时招募时 代英雄入会，重要城市商家入会等 提供店铺装修设计顾问服务 四大公共空套和贴心的物 业管理打造成高品质空间，具有良好的社会效益和环境效益。 因此，本项目是完全可行的。 抗风险能力 时间控制。
8、险给项目运作带来压力。 销售是项目运作的关键，采用积极有效的方式促进项目产品顺利去化是提高项 目抗风险能力的基石。 与此同时，项目以品牌优势可以不断创造行情，引领西部市市场，从而有效 降低项目自身经营风险。 偿还能力 本项目有较好的市场支撑，利润率非常高，有大量稳定的现金流，足以保。
9、 小，可以避免零平洋百货等大型商业企业入驻，为区域良好商业前景奠定了基础，本案区域商业价值较高。 本案主塔楼高达层，目前为西部市第高楼，这是本案营销的独有优势。 本案作为西部市著名的烂尾楼之，在西部市有较高的知名度，营销工作具有 定基础。 的规划有利于本案区域前景价值的提升，对。
10、式比较 结论根据项目的情况分析，第种模式适合本项目的商业裙楼。 模式 主要特征 优劣势分析 适用物业 优势 劣势 零售产权 整体租赁 三权分离所有权 经营权使用权售 后返租，委托专业经 营公司经营管理。 快速回笼资金，风险。
11、„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目定位分析与优劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四商业裙楼定位策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五项目建设周期及工程进度安排„„„„„„„„„„„„„„„„ 六投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„。
12、 七项目损益表及静态盈利能力„„„„„„„„„„„„„„„„„ 八项目财务效果评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 九资金使用和资金回笼时间计划„„„„„„„„„„„„„„„„ 十结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 。
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（定稿）684套酒店式公寓项目立项申报材料（完整版）