1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....这也是新的投资性房地产准则实施后值得探讨的个问题。应该说，在公允价值模式下应以房产的公允价值为基础。采用公允价值模式计量投资性房地产的前提条件就是要有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，既然公允价值可以持续可靠取得，笔者认为，对于这部分投资性房地产以公允价值为计税依据是比较合理的，应取消按房产余值为计税依据的做法。年实施新税制对房产税制进行修改时曾考虑以房产评估值为计税依据，取消按房产余值和租金收入为计税依据的做法。十几年过去了，这思路直未应用于实践。现在，会计准则在投资性房地产的计量中引入了公允价值，将为健全完善房地产估价制度提供强有力的支持。对土地增值税方面的影响土地增值税是对转让国有土地使用权地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的种税。投资性房地产准则要求采用公允价值模式进行后续计量时......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....投资性房地产产生的相关收益和费用投资性房地产变现能力限制情况。采用成本模式可对投资性房地产进行减值测试，按账面价值与可收回金额孰低原则，企业旦确定了可收回金额低于其账面价值，应当计提减值准备，将资产的账面价值减记至可收回金额。可收回金额是按照长期资产的公允价值减去处置费用后的净额与未来现金流量现值孰高来确定，这就涉及到以下因素公允价值减去处置费用净额未来现金流量现值。因为采用成本模式的前提条件是由于投资性房地产所在地没有活跃的房地产交易市场，企业不能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，所以第个因素不能获得，未来现金流量现值便作为可收回金额。资产未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。现值的计算涉及到资产的预计未来现金流量使用寿命和折现等因素......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....并假设代表管理当局对资产剩余使用期限内整个经济状况的最好估计。估计来自于企业的知识与判断，估计的是资产的使用价值，针对特定企业的特定实体因素。而公允价值有别于使用价值，公允价值反映的是市场参与者的知识与判断，即使是资产负债表日两种模式都要对投资性房地产账面价值作调整，但公允价值与可收回金额可能趋同但不定相同。因此采用公允价值模式的企业较采用成本模式的企业会计信息披露更恰当更相关。我国企业会计准则应当借鉴国际准则增强企业资产负债表信息的相关性。届工商管理专业毕业论文第章投资性房地产准则中公允价值应用可能产生的影响对上市公司经营业绩的影响对投资性物业公司账面价值的影响有利于提高投资性物业公司的账面价值。新准则中投资性房地产分为投资性房产和投资性地产。据估计，我国目前拥有投资性房产的上市公司约占公司总数的，而受政策影响，拥有投资性地产的上市公司则比较少......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....以求获得较真实的企业盈利能力信息偿债能力信息和现金流动能力信息。届工商管理专业毕业论文对我国房地产税制造成的影响对房产税方面的影响房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金向房产所有人或经营人征收的种税。现行房产税的计税依据是房产余值或房产的租金收入。前者从价计征，后者从租计征。从租计征的，新准则并不影响税基。对于从价计征的，其计税依据是房产余值，指的是房产原值减除定比例后的剩余价值。新颁布的投资性房地产准则允许在后续计量时采用公允价值模式，那么计税依据应该是房产余值还是公允价值呢特别是当采用公允价值计量投资性房地产转换为自用房地产时，新准则规定应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，当公允价值大于该房地产初始计量成本时，就面临着这样个问题投资性房地产转换为自用房地产后......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....只以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整账面价值，因此相关上市公司每年净利润的影响将主要取决于当年投资性房地产的升值程度。这种模式符合投资性房地产的特性，能够更好地反映投资性房地产的市场价值和盈利能力。成本法下投资性房地产物业盈利稳定的特点也将不复存在，相关投资性物业公司每年净利润的波动幅度将会增大。在我国目前的市场状况下，更多的投资性房地产物业是体现为持续的升值，计入当期损益后的当年净利润也将会得到持续的额外提升。这种由于增值带来的利润增加并不代表投资性物业公司盈利水平的提高，如何对其进行评价尚需市场进步达成新的均衡，并且对净利润的影响因素大大增多，波动程度也会黄佳论公允价值应用对上市公司会计信息质量的影响增加。如果今后公允价值下降的几率加大，也会使未来的业绩风险加大......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....并假设代表管理当局对资产剩余使用期限内整个经济状况的最好估计。估计来自于企业的知识与判断，估计的是资产的使用价值，针对特定企业的特定实体因素。而公允价值有别于使用价值，公允价值反映的是市场参与者的知识与判断，即使是资产负债表日两种模式都要对投资性房地产账面价值作调整，但公允价值与可收回金额可能趋同但不定相同。因此采用公允价值模式的企业较采用成本模式的企业会计信息披露更恰当更相关。我国企业会计准则应当借鉴国际准则增强企业资产负债表信息的相关性。届工商管理专业毕业论文第章投资性房地产准则中公允价值应用可能产生的影响对上市公司经营业绩的影响对投资性物业公司账面价值的影响有利于提高投资性物业公司的账面价值。新准则中投资性房地产分为投资性房产和投资性地产。据估计，我国目前拥有投资性房产的上市公司约占公司总数的，而受政策影响，拥有投资性地产的上市公司则比较少......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....对于扣除原计提减值准备因素后的增值额才增加权益。而新会计准则是刀切，不管以前是否计提减值准备，增值额全部记入所有者权益，体现了新会计准则修改的项主要目的，即无形资产固定资产等计提的减值准备不得转回。这样做虽然在定程度上有利于防止企业操纵利润，但不利于反映会计信息的可比性。所以我认为我国新会计准则也应充分考虑前期会计处理的结果，对于以前年度对固定资产无形资产计提的减值准备，允许在转换日在净损益中进行体现收益，对于扣除原计提减值准备因素后的增值额才增加权益。黄佳论公允价值应用对上市公司会计信息质量的影响信息披露方面我国新准则中投资性房地产准则规定采用成本模式的企业，披露投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况采用公允价值模式的企业，应说明公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。而国际会计准则还应披露在成本模式下，要求企业披露投资性房地产的公允价值......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....由于开发的房产是作为存货核算，不能作为投资性房地产，而上市公司之所以可以利用投资性房地产的新准则迅速提升业绩，主要源于其允许上市公司对拥有的投资性房地产采用公允价值计价模式，因此新准则对单纯性质的房地产开发类公司影响很小，对于持有大量投资性房地产物业公司的影响则较大。采用公允价值模式会导致对投资性物业公司的价值重估，从而能够比较真实地反映其市场价值。在我国证券市场逐步步入全流通市场的情况下，使得上市公司的并购融资和扩大规模更为容易同时，由于公允价值模式下不再计提折旧和坏账准备，会带来公司成本的降低和毛利率的增加，有利于市场对企业投资价值的进步认识。值得关注的是，新准则也会给些原本没有投资性房地产的绩差上市公司带来盈余管理的空间，比如将自用的房地产通过出租等方式转换为投资性房地产，就可采用公允价值计价模式，从而使业绩大增。对上市公司利润的影响加大了相关上市公司的利润波动程度......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....从成本法模式转换为公允价值模式属于会计政策变更，在采用新会计准则的首年，上市公司将采取追溯调整的方法，对上年度的股东权益等进行调整，这些公司的上年度净资产因此会得到较大幅度的提升，有利于扩大公司规模。由于投资性房地产原先都是以历史成本计价，且当前市场环境下房地产都存在定程度的升值，采用新会计准则的公允价值模式会引导市场对些原来信息披露不充分公司的价值进行挖掘，使投资者对这类公司价值的认识更为全面。相对而言，信息披露较充分的上市公司由于市场有充分预期，公司价值已得到投资者认可，其短期影响要小，但从长期来看，市场预期的日益明朗化依然会为这些公司提供相应的溢价。对投资性房地产持有企业外部利益主体造成的影响投资性房地产准则规定，企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下......”。