（定稿）环保监测执法业务用房项目备案立项报告6 ㊣ 精品文档 值得下载

缺口，这是编制投资估算工作的关键，也是下阶段的重要依据。

设计阶段合理控制工程造价的途径设计阶段控制造价的方法有执行设计标准推行标准设计对设计方案对设计方案进行优选或优化设计，推广限额设计，加强对设计概算施工图预算的编制管理和审查推行设计索赔设计监理制度等。

执行设计标准设计标准是国家经济建设的重要技术规范，是进行工程建设勘察设计施工及验收的重要依据。

各类建设的设计部门制定与执行相应的不同层次的设计标准规范，对于提高工程设计阶段的投资控制水平是十分必要的。

执行标准设计工程标准设计通常指工程设计中，可在定范围内通用的标准图通用图和复用图，分析与比较，须结合当时当地的实际条件，选择功能完善技术先进经济合理的设计方案。

设计方案选择最常用的方法是比较分析方法。

推行设计索赔及设计监理等制度，加强设计变更管理设计索赔和设计监理等制度的推行，能够真正提高人们对设计工作的重视程度，从而使设计阶段的造价控制得以有效开展，同时也可以促进设计单位建立完善的管理制度，提高设计人员的质量意识和造价意识。

设计索赔制度的推行和加大索赔力度是切实保障设计质量和控制造价的必要手段。

施工阶段工程造价控制措施工程建设进入施工阶段后，由于工程设计已完成，工程量已完全具体化，因而影响工程投资的可能性只有，节约投资的可能性已经很小。

但工程投资却主要发生在这阶段，浪费投资的可能性则很大，可以说施工管理水平的高低直接影响建设工程造价，做好施工阶段的投资控制也是整个建设项目投资控制的重要组成部般统称为标准图。

在工程设计中采用标准设计可促进工业化水平加快工程进度节约材料降低建设投资。

据统计，采用标准设计般可加快设计进度倍，节约建设投资以上。

推行限额设计限额设计就是按批准的投资控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。

即将上阶段设计审定的投资额和工程量进行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分布工程。

限额设计体现了设计标准规模原则的合理确定和有关概算基础资料的合理取定，是衡量勘察设计工作质量的综合标志，应将之作为提高设计质量工作的管理目标。

设计方案优选设计方案选择就是通过对工程设计方案的经济分析，从若干设计方案中选出最佳方案的过程。

由于设计方案的经济效果不仅取决于技术条件，而且还受不同地区的自然条件和社会条件的影响，设计方案选择时，须综合考虑各方面因素，对方案进行全方位技术经。

下面将从决策阶段设计阶段及项目施工阶段分别论述建筑工程造价的控制措施。

控制建筑项目工程造价的措施建设工程造价的有效控制就是在投资决策阶段设计阶段及项目实施阶段把建设工程造价的发生额控制在批准的工程造价限额以内，随时纠正发生的偏差，保证项目投资目标的实现，以求在各个建设项目中能够合理地使用人力物力财力取得较好的投资效益，最终实现竣工决算控制在审定的概算额内，避免三超现象的发生，为了有效控制工程造价，应做好以下几方面工作决策阶段工程造价的控制项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，参考文献决策资源房地产研究中心编著房地产成本控制方法大连理工大学出版社，赵富田，厉莎主编工程造价控制与管理黄河水利出版社，李进，陈静江编著建筑工程全过程造价管理实务江苏科学技术出版社，分。

认真做好施工组织设计的审查工作工程项目的施工组织设计应提出工程施工中进度控制质量控制投资控制安全控制现场管理等目标以及技术组织措施。

施工组织设计的基本内容包括工程概况和施工条件分析主要工程的施工方案施工进度计划和施工平面图。

它是施工阶段全局性的技术经济文件。

对施工组织设计进行优化，主要目的之就是使投资与工期投资与质量之间的关系能够得到正确处理。

要正确处理质量工期和投资三者之间的关系，不能味要求缩短工期而以较大的投资作为代价。

要督促施工单位做好施工进度计划网络图的设计和优化，在保证工程质量和满足工期的前提下，尽可能降低工程造价。

严格工程变更及现场签证的审查与控制在工程项目的实施过程中，由于多方面的情况变化，经常出现工程量变化施工进度变化以及发包方与承包方在执行合同中的争执等许多问题。

由于工程变更所引起的算的审核是控制工程造价的最后个环节。

在施工中经常会出现各种变化，如地质条件的变化材料的代换工程量的增加等。

开发商要通过对竣工决算的管理，使决算价款不仅能符合合同的约定，而且能够真实地反映业主对工程所做的变更。

控制工程直接费用人工费可采取承包分解管理，材料费可通过实行量化包干进行控制，机械使用费应通过提高机械设备的完好率和利用率来控制，应贯彻谁使用谁保管和节奖超罚的原则。

同时，要注重合同约束，注重阶段性考核，进行有效的目标控制和过程控制。

当然，施工组织安排得合理有序，工期紧凑不窝工，工作有条不紊，必定施工高效，成本控制自然会把握得好如因质量返工，既造成材料设备的浪费，也会使人工消耗加大，还会影响后续工序，成本肯定无法降低同样，安全文明施工也很重要，如果没有安全，就没有保证，就没有效益，成本自然会加大。

结语总之，控制工程造价不仅工程量的变化承包方的索赔等，都有可能使项目投资超出原来的预算投资。

进行必要的设计变更应做到以下几个要点进行工程量和投资增减分析，论证变更的必要性所有设计变更均需经发包方代表或发包方委托进行项目管理的监理工程师同意当设计变更超过原设计标准或已批准的建设规模时，均应经原项目审批部门和其他有关部门的审查批准严格控制施工现场的签证。

对于因施工条件或无法预见的情况的发生所起的工程量的变化，需进行现场签证强化施工合同和索赔的管理强化施工合同和索赔的管理要点如下必须做好日常例会及处理技术问题进度问题及其他重大问题等会议记录，为避免索赔提供依据。

在处理索赔时应仔细研究合同中每条款的内容，分清双方的风险和责任。

谨慎处理索赔，凡不属于自己责任范围内的，则概不得批准对方的索赔要求。

做好竣工决算审核建设项目竣工决且经济上更应合理。

所以工程经济人员从建设方案的优选开始，就应该渗透到设计的全过程中去，按照工程造价管理的原则，合理预测投资估算中各种动态因素的变化，尽可能打足投资不留对不置设备提供用电电源。

电力线路及通信线路共沟共井。

第二节工程建设的必要性现状及存在问题现状目前，河风景区没有足够电力及通信线路信管道人孔和管块组群图集工程建设标准强制性条文城市建设部分建标号城市道路照明设计标准编制原则及以下变电所设计规范和低压配电设计规范。

设计深度应能满足开展初步设计的要求。

第四节工程建设方案范围根据河风景名胜区总体规划年，结合景区建筑物道路等其他设施的规划，本次河景区电力通信工程设计服务范围为规划确定的电力通信总平面图。

电力负荷估算根据景区建筑物用电，道路照明及其他用电设备的用电需求，采用单位指标法进行负荷估算，其结果见下表所列序工程名称建筑面积设备容量备注号景区站地面积约总计根据表中的计算，景区需设置变压器安装容量约为。

电容补偿按变压器安装容量的考虑，补偿量为。

线路敷设电力管线采用地沟直埋排管式敷设方式，设在路左右两侧人行道内。

电力管沟采用玻璃管组成的管群，并采用细石混凝土包封固定，电力管沟每隔米左右以及路口分支或接头处设置个人孔检查井深米米长米。

电力管线采用预埋顶管过街方式过街。

综合通信管线与电力管线共沟同路由。

两者之间间距为。

人孔检查井采用电缆井做法，根据建筑电气安装工程图集第集第二版的标准图。

照明电源电源从附近的环网引来。

箱变预埋两根玻璃钢管到电缆沟。

电缆选用。

电缆敷设在电缆沟内，引到变压器，在由变压器变配引到个用电点。

灯杆路灯灯杆采用内外镀锌钢制单挑灯杆，架高米，臂长景区的通信线路敷设方式均采用穿管隐蔽敷设，与电力管线共沟同路由。

两者之间间距为。

电缆电视系统有线电视信号源引自城市有线电视网，。

按建筑物的大小预留分支器，预留个电视出线座。

所有电视出线座终端电平要求为ν。

第五节工程投资估算编制依据工程量依据本工程可研设计资料电力工业基本建设预算管理制度及规定版电力工程建设投资估算指标版本工程的投资估算价格参考近期同类工程招标价格。

工程投资估算工程投资估算表序项目名称估算费率投资金备注号建筑面积单位造价元额万元工程直接费用电力供电工程费用所以设备电缆灯具及管件弱电工程费用所以设备电缆及管件二强弱电的其他辅助费用三投资总计第三章经济评估及结论第节编制依据执行国家及行业主管部门发布的有关文件及规定。

原始数据建设期个月至年年负荷增长率最大负荷兆伏安生产期年线路年折旧率变电站年折旧率残值率增值税率售电综合单价元千瓦时城建维护税附加费购电综合单价元千瓦时年营运成本所得税率线损率资金及偿还方式本工程静态总投资为万元。

其中项目资金万元全部通过银行贷款筹集，年利率为，本息按年等额偿还，还款期为年。

投资使用计划本工程预计年月开工建设，年月投入运行。

年投入全部资金。

盈利能力分析内部收益率投资利润率投资利税率投资回收期年第二节结论在满足还本付息及投资方期望收益情况下，本项目内部收益率净现值投资回收期等财务指标均符合国家和行业现行评价在道路两侧方式，距车行道侧路缘石约，灯距左右，在道路拐弯或交叉处间距适当缩小。

道路交叉路口增设高干投光灯，架高米，缺口，这是编制投资估算工作的关键，也是下阶段的重要依据。

设计阶段合理控制工程造价的途径设计阶段控制造价的方法有执行设计标准推行标准设计对设计方案对设计方案进行优选或优化设计，推广限额设计，加强对设计概算施工图预算的编制管理和审查推行设计索赔设计监理制度等。

执行设计标准设计标准是国家经济建设的重要技术规范，是进行工程建设勘察设计施工及验收的重要依据。

各类建设的设计部门制定与执行相应的不同层次的设计标准规范，对于提高工程设计阶段的投资控制水平是十分必要的。

执行标准设计工程标准设计通常指工程设计中，可在定范围内通用的标准图通用图和复用图，分析与比较，须结合当时当地的实际条件，选择功能完善技术先进经济合理的设计方案。

设计方案选择最常用的方法是比较分析方法。

推行设计索赔及设计监理等制度，加强设计变更管理设计索赔和设计监理等制度的推行，能够真正提高人们对设计工作的重视程度，从而使设计阶段的造价控制得以有效开展，同时也可以促进设计单位建立完善的管理制度，提高设计人员的质量意识和造价意识。

设计索赔制度的推行和加大索赔力度是切实保障设计质量和控制造价的必要手段。

施工阶段工程造价控制措施工程建设进入施工阶段后，由于工程设计已完成，工程量已完全具体化，因而影响工程投资的可能性只有，节约投资的可能性已经很小。

但工程投资却主要发生在这阶段，浪费投资的可能性则很大，可以说施工管理水平的高低直接影响建设工程造价，做好施工阶段的投资控制也是整个建设项目投资控制的重要组成部般统称为标准图。

在工程设计中采用标准设计可促进工业化水平加快工程进度节约材料降低建设投资。

据统计，采用标准设计般可加快设计进度倍，节约建设投资以上。

推行限额设计限额设计就是按批准的投资控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。

即将上阶段设计审定的投资额和工程量进行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分布工程。

限额设计体现了设计标准规模原则的合理确定和有关概算基础资料的合理取定，是衡量勘察设计工作质量的综合标志，应将之作为提高设计质量工作的管理目标。

设计方案优选设计方案选择就是通过对工程设计方案的经济分析，从若干设计方案中选出最佳方案的过程。

由于设计方案的经济效果不仅取决于技术条件，而且还受不同地区的自然条件和社会条件的影响，设计方案选择时，须综合考虑各方面因素，对方案进行全方位技术经。

下面将从决策阶段设计阶段及项目施工阶段分别论述建筑工程造价的控制措施。

控制建筑项目工程造价的措施建设工程造价的有效控制就是在投资决策阶段设计阶段及项目实施阶段把建设工程造价的发生额控制在批准的工程造价限额以内，随时纠正发生的偏差，保证项目投资目标的实现，以求在各个建设项目中能够合理地使用人力物力财力取得较好的投资效益，最终实现竣工决算控制在审定的概算额内，避免三超现象的发生，为了有效控制工程造价，应做好以下几方面工作决策阶段工程造价的控制项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，