1、，星级酒店的数量在飞速增加，而相 对的接待人数在经过前几年的暴长之后开始出现下跌。 二北京市星级酒店接待住宿者情况 由附表，我们不难发现，五星级酒店在星级饭店接待量的比重也开始走低，由 年的增加到年的，再下跌到年的。越来越多的游客考虑到性价 比等问题，开始选择四星级或者三星级的饭店入住，这两者在总接待量中的比重最大。 三高星级酒店经营困难 经营下滑尚未扭转 具体表现是出租率平均房价均呈下滑趋势高星级酒店房价下滑速度快于低星级 酒店。 降价和变相降价竞争激烈 全球金融危机影响下，酒店业的价格竞争出现了类似囚徒困境即个体最佳选 择并非团体最佳选择的情况，降价和变相降价虽违反最佳共同利益，却是自己的最大 利益所在。从经济利益出发，降价确。

2、具有明显的区位优势。 周边环境王府井位于北京中轴线东侧，紧邻故宫天安门广场人民大会堂等国 家政治文化设施。 交通环境王府井紧邻北京市主干道长安街中心地段，多条公交线路地 铁复八线和即将建成的号线连接北京的各个区域。 商圈环境王府井位于北京几大商圈的中心位置，是人气商气的聚集之地。 丰富的旅游资源 王府井商业街是中外游客想往的北京知名景点，每年前来王府井商业街游览购物 的京外和境外旅游者多达多万人次。街区内集中了丰富的文化旅游资源，同时拥 有家三星级以上酒店和众多经济型酒店以及各种餐饮购物等旅游配套设施，为中 外游客提供周全的旅游服务。 良好的客源基础 进入王府井步行街平日日均客流为万人次，周末日均客流量为万人次，节假 日期间日均客。

3、前世界上在建五星级酒店最多的国家，近年来，中国五星级酒店整体规模 实现了快速的增长，行业发展水平也取得了长足的进步，但行业整体发展的不均衡性也 日渐显现。随着社会经济发展水平消费者需求和投资者实力的不断提升，国家五星级 酒店评价标准持续提高，各地五星级酒店在设施设备产品功能方面的发展进步明显。 而北京市五星级酒店的发展更是具有鲜明的代表性，并且还出现了供大于求的情况。 北京市星级饭店接待及经营情况分析 结合附表，我们发现北京市五星级酒店数量从年到年增长了家， 年到年则增长了家而相对应的出租率却分别下降了和。我们可以很清楚 的看出北京市五星级酒店的供给量在飞速增长，而相对的消费者对其的需求量却在逐年 下跌。 这结论通过附表得到了进步的证实。

4、达万平方米， 现已实现全部开业部完成。北京站地区以恒基中心广场等大型设施为龙头，已有 多万平方米建成投入使用。隆福寺传统民俗商业街东内餐饮条街等都是投资者 首选之地。在十五期间将结合三个功能区和全区的危旧房改造，规划建设批大型 公共建筑和几十座商务公寓设施。现街区内商业经营面积万平方米，年销售额 亿人民币，对东城区商业零售额贡献率为。金十字街沿街各类商业设施家， 其中，购物中心家，百货店家，专业店家，专卖店家。名店包括了中国第 个标准的都市中心型东方新天地最受顾客欢迎的购物中心 新东安市场新中国第家百货店王府井百货大楼百年老字号东安市场，国 际线品牌的北京市场占有率高达，居北京市的第位。 优越的地理区位 王府井商业街地处北京市中心区，。

5、量有更高的要求，特别是酒店商务方面的功能，要求酒店具备品位舒适时 尚，资讯等元素，还要有功能齐备的会议厅宴会厅，多功能厅等，并有优质的相关服 务，以便进行商务会谈。 第二类市场 各国政要会入住星级酒店的总统套房或豪华套房，对酒店配套设施服务等要求都 相当高，般要求私人会所般舒服闲适的环境以及全天候个性化特色服务。 来京旅游人数统计 入境旅游者人数 国内旅游人数 第三类市场 以度假休闲旅游为目的的成功人士以享受为主要目的，要求酒店有良好的入住环 境，对客房配套，餐饮服务，以及包括游泳高尔夫保龄球等休闲运动及娱乐项 目设施较为偏好。另外还要求酒店距个各大景点较近，交通便利。 二供给分析 中国是。

6、达到万人次，王府井商业街客流全年达到万万人次。庞 大的客流成为支撑王府井商业街发展的基础。 地区规划优势 继王府井市政基础设施和硬件环境改造完成后，东城区委区政府又提出了王府井 升级战略，街区内各主体管理部门企业共同认识到王府井需要进步进行商业内 在升级，以打造国际流的商业中心街区。 消费机遇 近年来，东城区人均人均可支配收入居全市第位，北京及其王府井地区的 旅游消费商务消费假日消费特色消费和其他各方面的消费增长势头强劲，商品更 新进步加快，市场进入新的消费升级阶段，这为王府井商业投资提供了强有力的支撑。 三国家政策对酒店业影响 节能环保政策我国是个能源相对短缺的国家，为保证我国经济与社会的需求， 提高能源利用效率，。

7、中心 美容美发中心健身房等各种完备的服务设施，能够满足客户不断提高的功能需求。 对酒店商务宴会的需求增大。 在目前的经济交往中，许多商务客人经常举办大型的商务宴会。客户对宴会服务的 要求也越来越高，往往十分注重用餐环境的商务氛围，同时注重用餐过程中的文化生 活的享受，高档商务酒店在举办宴会服务方面具有很好的条件，无论硬件设备，还是软 件服务都高于其他类型的酒店及餐饮饭店。这就很好地迎合了商务客人的需求，以便商 务客人能在这种优雅的环境下开展商务活动。 二需求定位市场细分 第类市场 各国大型企业商务团队，包括会议商业代表团商务培训以及内部接待和员工 度假为目的的机构客户。他们在价格方面并不敏感，因为有大部分是公司出钱，对酒店 的客房质。

8、具有明显的区位优势。 周边环境王府井位于北京中轴线东侧，紧邻故宫天安门广场人民大会堂等国 家政治文化设施。 交通环境王府井紧邻北京市主干道长安街中心地段，多条公交线路地 铁复八线和即将建成的号线连接北京的各个区域。 商圈环境王府井位于北京几大商圈的中心位置，是人气商气的聚集之地。 丰富的旅游资源 王府井商业街是中外游客想往的北京知名景点，每年前来王府井商业街游览购物 的京外和境外旅游者多达多万人次。街区内集中了丰富的文化旅游资源，同时拥 有家三星级以上酒店和众多经济型酒店以及各种餐饮购物等旅游配套设施，为中 外游客提供周全的旅游服务。 良好的客源基础 进入王府井步行街平日日均客流为万人次，周末日均客流量为万人次，节假 日期间日均客。

9、促进经济和社会可持续发展，建设部及各地方均出台了系列关于 建筑节能管理的条例，规定建筑节能是采用级酒店经营情况 从图中可看出可知五星级酒店的入住率也在逐渐上升，从年的到年的 ，平均增长率为，随着北京的经济不断发展，人们对五星级酒店的需求将进步 扩大。 北京市特别是东城区旅游业的蓬勃发展。 北京市是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。在过去的年，随着中国经 济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲 旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，旅游业的发展 同时也带动了酒店业等相关产业的发展。北京作中国的历史文化名城，拥有天安门广 场，长城，颐和园等众多名胜古迹，每年吸引了大量海内外游。

10、客，而东城区更是北京古 文化的集聚地，故宫，雍和宫，国子监等享誉中外的著名景点，更是成为八方游客来京 的必游之地，我们的饭店地处东城区王府井街区，到各个景点都很便利，且本区本 身就是文化街区，周围有各种丰富的娱乐，商务资源，因此也将成为人们旅游住宿的良 好选择。 北京五星级酒店经营情况 平均入住率 图 来 京 旅游人数统计 消费水平的提高提高了消费档次。 随着经济的发展，人们收入水平的提高，客户的消费档次也相应地提高了，人们对 酒店的需求不再仅仅是住宿而已，对舒适度，会议设施，餐饮，娱乐，以及其他服务等 的各项要求都提高了。五星级商务酒店拥商务中心会议室餐厅便利店配。

11、到巨大提升。特别是环渤海经济带的全面启动，将使东城成为世纪中国 经济发展中极具生命力的部分，是被投资者广泛看好的必争之地。 与国际市场接轨，改善投资环境 在这些年的对外开放中，东城区先后与日本韩国澳大利亚等十二个国家和地区 的重要城市建立了国际友好交往与合作关系，在国内经济交往中与上海昆明哈尔滨 等个市区建立了友好关系使得东城区成为投资发展的重要地区之。 提供优良的投资服务 东城区贯坚持全方位的对外开放方针，着力改善投资环境，不断完善服务功能， 提高服务水平。年在全市率先成立了由个政府部门组成的利用外资联合审批 管理办公室，以联合办公方式，为投资者提供条龙服务，目前联合办公的部门已经 达到个，受到广大外商投资者的致好评。年成立了东城 。

12、区服务经济大厅， 多个政府职能部门合署办公，为区域内各类企业提供全程服务。目前又在经济大厅开设 了非公有制经济快速通道，建立非公有制重点企业专管员制度，上门提供各种服务。为 区域内各类企业健康发展提供最优质的服务。 有利的投资政策 根据北京城市总体规划，随着区县功能的重新定位，东城区作为 首都功能核心区，是北京市政治中心的主要载体，全国性文化机构聚集地之，传统文 化重要旅游地区，和国内知名的商业中心。将进步推进两业三区建设创建知名 商业品牌将成为东城商业发展新的经济增长点。 二王府井投资环境分析 我们的饭店所在的王府井地区已建成和即将建成的商业设施将达万平 方米，现代化的王府井市政基础设施可满足万平方米建筑面积稳定使用年。王 府。

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