1、，处于涪滨南路，具有经营滨江商业和酒店必备因素人气旺。因而该地块除最适宜于住宅开发外，也可适宜于商用物业开发但目前商气不旺，需培育商业氛围，但不宜大规模开发商业物业。不适宜项目工业开发。根据区域规划要求，本地块不适宜工业项目开发。综上所述，我们认为本地块目前最适宜于住宅小区项目开发。第二章合川经济社会发展研究合川区经济发展及规划合川区经济分析说明本部分数据来源于重庆市合川区统计年鉴。合川区国民生产总值分析单位万元纵向分析合川区，单位万元。总值同比增幅总值同比增幅年年年年年年横向分析年小时经济圈分析，单位亿元。名次区域产值名次区域产值渝中区长寿区九龙坡区綦江县渝北区大渡口区涪陵区璧山县沙坪坝区荣昌县江北区铜梁县南岸区大足县江津区南川区巴南区潼南县永川区万盛区合川区双桥区北碚区合川区排名在主城小时经济圈内排在第十位,甚至高于主城区北。
2、平方公里城镇人口达到万人城镇化率达到非农产业就业比重达到。人民生活水平。城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别达到元和元以上。二合川区城市规划合川区简介地处重庆西北部，距重庆主城区公里，是重庆市规划建设区域性中心城市和小时经济圈重要板块。幅员面积平方公里，辖个镇，个街道办事处，总人口万。其中，主城区面积平方公里，常住人口万。境内有钓鱼城和涞滩古镇等国家重点风景名胜区。省道省道渝武高速公路纵贯南北，襄渝铁路横穿东西，草街利泽航电枢纽建成后,千吨级货轮溯江而上可达四川广元，顺流而下可直航上海。距重庆江北国际机场公里，仅小时车程。二合川区城区解读现状合川区主城结构就是三大片区，既合阳片区南屏片区和东渡片区。合川区老城区位于合川区城区北部，南临涪江，东靠嘉陵江。是合川区目前中心城区，最大城市功能组团，设施比较齐全，交通便利，主城。
3、展宽段。三白鹿山片区白鹿山简介虽名为其山，却并不险峻，也不幽深。六十年代，南江地质大队扎根于此，从山脚到山顶，建了许多房屋，占了半边山。所以白鹿山又叫南江大队。规划情况目前白鹿山片区正在进行滨江路段整治工程，完工后将形成个南城滨江景观带该区域多为年代砖房，人口密度较少，目前是合川休闲旅游地带目前白鹿山片区已经建成座立交桥通往涪江二桥南城区府已经高速路，并且现在白鹿山还在不断完善市场设施和道路交通。四地块经营适宜性分析本项目地块所处区域环境及地块自身条件，其经营适宜性可做如下判断最适宜项目住宅小区。本项目地块面积较大，区位合理，具有较好江景资源优势，可享受城镇居家之便利，却不受城市繁华干扰之苦，是闹中取静居家休养之理想场所。所以该地块最适宜住宅小区开发。可适宜项目商铺酒店。本项目地块地处合川区高速出入口之要道，但不是唯，同时。
4、改造投资同比增长建设与改造投资同比增长年年年年年年,第产业第二产业第三产业合川区工业投资分析合川区，单位万元。工业投资同比增长工业投资同比增长年年年年年年虽然经历了金融危机，但建设与改造投资在年仍大幅增长，达到，说明通过固定资产投资建设仍是经济发展重要手段。工业投资占固定资产投资，说明合川区工业发展较为迅速，工业会成为合川区新经济增长点。合川区年三大产业分析合川区，单位万元第二产业占总，说明合川区工业处于较快上升期。第三产业占总，比重较小，说明房地产业仍有较大发展空间。农业占总，这在重庆各区县中基本是此比例，说明农业处于正常发展水平。二合川区经济发展规划经济增长和经济结构。十五期末达到亿元，三大产业结构调整为，人均地区生产总值达到美元全社会固定资产投资五年累计达到亿元以上社会消费品零售总额达到亿元。城镇化水平。城镇建成区面积达到。
5、指中心城片，以合阳东渡南屏两江交汇地带为中心，扩容提质。五片即五尊大石片区思居云门片区大学城片区南溪片区和草街滩子片区，其中草街滩子片区包含合川区工业园草街拓展区。核心区城市功能规划。合阳金融信息商业服务居住。南屏项目概况及经营取向项目基本概况地理位置项目位于重庆合川区南屏新区西部石鼓坝，东南面邻曹家湾和涪江二桥，南靠白鹿山及渝武高速公路，西依小安溪，北临涪江及涪滨南路，隔江眺望北岸合阳区。二交通现状区域交通体系完善，优势明显。上交通规划四个游憩码头，通过水上娱乐联系合阳及东渡片区。停车系统结合主要步行区域及人流集散空间规划处社会停车场。大型公共设施要求配套停车场居住建筑按每平方米设置个停车位，公建每平方米设置个停车位标准执行，城市中心区应采用上限值，并宜建地下停车库或停车楼。规划四车道及以上城市道路平面交叉口双向均设置。
6、区面积平方公里，常住人口万。近年随着城市建设速度加快，工业用地居住用地等城市用地需求剧增，现状建成区范围不断向南屏扩展。南屏片区位于合川区城区南部，与老城区隔江相望。地势平坦，背山面水，其中近二分之面积为已建用地，主要集中在南屏西部，用地性质以居住商业为主。以合川区区政府所在地块为依托，兼有部分居住和商业功能，地势平坦北临嘉陵江和涪江，自然生态条件良好。东渡片区主要以钓鱼城发展旅游业。东渡片区为钓鱼城保护控制区范围。三城市地位解读和城市定位合川区域定位。根据重庆总体规划，合川区属于渝西经济走廊精华地区。根据重庆市委决定，按照建设个中心多组团城镇群集合现代化大都市总体定位，合川区为区域中心城市。合川区属于重庆市小时经济圈和成渝城镇群中战略高地，重庆市小时经济圈北部增长极和水陆交通枢纽重庆市能源生产基地建材基地辐射重庆市北部和四。
7、点。合川区城市定位。重庆市北部区域性中心城市，重庆市北部四川省东北部商贸中心教育基地国家级文物钓鱼城所在地川渝嘉陵江流域文化生态旅游区重要目地国家级历史文化名城以发展制造业加工业和第三产业为主重庆市风景旅游城市。发展定位对应城市地位。小时经济圈主要包括主城九区，以及潼南合川铜梁大足荣昌永川双桥璧山江津綦江万盛南川涪陵长寿等共个区县，面积万平方千米。市域城镇分为市域中心城市区域性中心城市次区域性中心城市中心镇和般镇五个级别。合川区是重庆北部区域性中心城市，是合川铜梁潼南发展区中心。合川区是重庆北部增长极和综合交通枢纽，辐射川东北地区桥头堡和重要节点，重庆市重要能源基地。四合川区总体规划总规城市结构目标。城市发展总体上形成北上南拓，西扩东控战略构想，城区由城市核心区和五个城市功能片区构成组团式城市。城市结构为心五片。心。
8、平方公里城镇人口达到万人城镇化率达到非农产业就业比重达到。人民生活水平。城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别达到元和元以上。二合川区城市规划合川区简介地处重庆西北部，距重庆主城区公里，是重庆市规划建设区域性中心城市和小时经济圈重要板块。幅员面积平方公里，辖个镇，个街道办事处，总人口万。其中，主城区面积平方公里，常住人口万。境内有钓鱼城和涞滩古镇等国家重点风景名胜区。省道省道渝武高速公路纵贯南北，襄渝铁路横穿东西，草街利泽航电枢纽建成后,千吨级货轮溯江而上可达四川广元，顺流而下可直航上海。距重庆江北国际机场公里，仅小时车程。二合川区城区解读现状合川区主城结构就是三大片区，既合阳片区南屏片区和东渡片区。合川区老城区位于合川区城区北部，南临涪江，东靠嘉陵江。是合川区目前中心城区，最大城市功能组团，设施比较齐全，交通便利，主城。
9、东北部桥头堡和重要节点。合川区城市定位。重庆市北部区域性中心城市，重庆市北部四川省东北部商贸中心教育基地国家级文物钓鱼城所在地川渝嘉陵江流域文化生态旅游区重要目地国家级历史文化名城以发展制造业加工业和第三产业为主重庆市风景旅游城市。发展定位对应城市地位。小时经济圈主要包括主城九区，以及潼南合川铜梁大足荣昌永川双桥璧山江津綦江万盛南川涪陵长寿等共个区县，面积万平方千米。市域城镇分为市域中心城市区域性中心城市次区域性中心城市中心镇和般镇五个级别。合川区是重庆北部区域性中心城市，是合川铜梁潼南发展区中心。合川区是重庆北部增长极和综合交通枢纽，辐射川东北地区桥头堡和重要节点，重庆市重要能源基地。四合川区总体规划总规城市结构目标。城市发展总体上形成北上南拓，西扩东控战略构想，城区由城市核心区和五个城市功能片区构成组团式城市。。
10、城市结构为心五片。心是指中心城片，以合阳东渡南屏两江交汇地带为中心，扩容提质。五片即五尊大石片区思居云门片区大学城片区南溪片区和草街滩子片区，其中草街滩子片区包含合川区工业园草街拓展区。核心区城市功能规划。合阳金融信息商业服务居住。南屏政治物流居住。东渡文化旅游休闲服务。合川区交通规划。资料来源合川区十五综合交通发展规件良好。东渡片区主要以钓鱼城发展旅游业。东渡片区为钓鱼城保护控制区范围。三城市地位解读和城市定位合川区域定位。根据重庆总体规划，合川区属于渝西经济走廊精华地区。根据重庆市委决定，按照建设个中心多组团城镇群集合现代化大都市总体定位，合川区为区域中心城市。合川区属于重庆市小时经济圈和成渝城镇群中战略高地，重庆市小时经济圈北部增长极和水陆交通枢纽重庆市能源生产基地建材基地辐射重庆市北部和四川东北部桥头堡和重要节。
11、与相邻，东边与规划主干道相接。地质水文整人地块处于开发前期，已部分动工开挖，其上附着有部分建筑物，农作物等。项目地块与涪江和小安溪河心高差较大，河道周边已加固整治。项目小区水景自然而生，自然景观得天独厚。整个地块呈北低南高之势，南部高差较大。二地块与周边区域关系南临白鹿山城区休闲旅游片区，东靠合川文化艺术展览中心新区府，西接待开发商住用地，北为合川区城市中心合阳片区。地块处于南屏区西部，位于合川区白鹿山休闲地带附近，是城市未来休闲中心。地块本身最显著特点是江景资源丰富被涪江和小安溪环抱，东靠新区府和文化艺术展览中心，与江对应合川区城市中心合阳区遥相呼应，而在项目旁边为规划城市休闲广场。三项目区域规划南屏区功能定位城市规划以行政工业物流会展居住功能为主。南屏新区是合川区新兴城区，主要政府职能单位汇聚于此，集政务商务娱乐运 。
12、动为体新兴区域。随着嘉陵江二桥通车，将大大缩短南屏与东渡距离。南屏区总体规划带二轴三心城市发展几何中心二南屏交通规划示意图公交系统依据总体规划，在火车站片区规划公交车站场，在城市干道上每隔米规划划线式公交停车港。公交首末站两处，分别位于建成区和新城区，相应控制用地面积约公顷和公顷。步行系统打造带三片主要步行区域。带滨水休闲带三片核心功能片区建成区中心服务片区新城区中心服务片区通过滨水休闲带及希尔安大道将三个片区串连为个完整步行网络，整个步行网络强调步行系统连续性，在交通性主干道及希尔安大道等车流量大道路规划人行地下通道或人发市场辐射周边多个区县。高校园规划建设面积平方公里,现有育才学院派斯学院涉外商贸学院移通学院等高校所，在校学生近万人。第三章合川区房地产市场研究合川区房地产宏观分析合川区房地产市场发展进程说明本部分数据来。
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合川滨江地块项目可行性方案