1、市域物流为发展延伸国际区域性物流节点。十二五期间，海口加快港口空港道路市场等区域物流基础设施建设建立由政府职能部门引导企业运作统物流公共信息服务平台，实现园区公共服务信息系统与物流中心配送中心服务信息子系统兼容共享完善以口岸大型综合性物流基地为核心以专业化物流中心为配套以城乡配送为延伸现代物流体系加快发展现代物流第三方物流第四方物流尤其是保税物流，成为全省现代物流中心。到年，港口货物吞吐量达到亿吨，集装箱运输达到万标箱，空港吞吐量达到万吨。海南正向区域性国际航运枢纽和物流中心目标迈进全省集装箱吞吐量从不足万标箱到万标箱用了多年时间，而从年万标箱增至去年万标箱，仅用了两年建省初期，全省港口货物吞吐量仅多万吨，而去年首次突破亿吨。至十二五末，海南港口货物吞吐能力将达亿吨，集装箱吞吐能力达万标箱，以洋浦海口八所三亚为重点，配。
2、流园区中心。年，海口计划新建续建现代物流项目个，包括海南国际汽车园中商海南农产品物流交易市场海南水产物流交易中心新海综合物流园区，进步搭建现代物流平台。依托海口区位和港口优势，加快建设现代物流园区巩固提升全省物流中心地位。到年，海口市将建成集国际物流区域物流市域物流为体，以国际物流为战略重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸国际区域性物流节点。十二五期间，海口加快港口空港道路市场等区域物流基础设施建设建立由政府职能部门引导企业运作统物流公共信息服务平台，实现园区公共服务信息系统与物流中心配送中心服务信息子系统兼容共享完善以口岸大型综合性物流基地为核心以专业化物流中心为配套以城乡配送为延伸现代物流体系加快发展现代物流第三方物流第四方物流尤其是保税物流，成为全省现代物流中心。到年，港口货物吞吐量达到亿吨，集装箱运。
3、部投资财务内部收益率为，高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。结果表明镇土地使用税政策通知自年月日起至年月日止，对物流企业自有包括自用和出租大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准计征城镇土地使用税。二区域发展背景海南省委书记罗保铭省长蒋定之在海口调研时强调，要大力发展生产性服务业经过多年发展，海口已建成南北水果蔬菜市场海南钢材交易市场海口南北通货运市场海南中商农产品中心市场期等批物流园区中心。年，海口计划新建续建现代物流项目个，包括海南国际汽车园中商海南农产品物流交易市场海南水产物流交易中心新海综合物流园区，进步搭建现代物流平台。依托海口区位和港口优势，加快建设现代物流园区巩固提升全省物流中心地位。到年，海口市将建成集国际物流区域物流市域物流为体，以国际物流为战略重点，以区域物流为现实选择，以。
4、家税务总局关于企业改制重组若干契税政策通知财税号和财政部关于企业重组有关职工安置费用财务管理问题通知财企号等文件规定，享受税收资产处置人员安置等相关扶持政策。统筹规划和发展工业园区经济开发区海关特殊监管区域高新技术产业园区等制造业集聚区物流服务体系，积极引导区内企业将物流业务外包，扩大物流需求，推动区域内物流基础设施和信息平台等共享共用。国家财政部国家税务总局年月日关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策通知自年月日起至年月日止，对物流企业自有包括自用和出租大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准计征城镇土地使用税。二区域发展背景海南省委书记罗保铭省长蒋定之在海口调研时强调，要大力发展生产性服务业经过多年发展，海口已建成南北水果蔬菜市场海南钢材交易市场海口南北通货运市场海南中商农产品中心市场期等批物。
5、财务净现值所得税前万元正常年动态投资回收期所得税前年财务净现值所得税后万元正常年动态投资回收期所得税后年投资利润率投资利税率三项目可行性分析物流仓储是现代商品流通领域发展必然结果，是提高经济效益新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展产业政策，因此本项目投资开发方向是正确。海口是海南地区重要政治文化经济中心，也是重要交通枢纽城市和商品流通重要集散地，具有发展商品市场经济区域优势。建设物流仓储中心，将为推动海南国际旅游岛建设及周边地区发展起到重要作用。工程建设内容现代化仓储中心，占地面积亩新建和改造仓库沿街商业面积约平米，总投资万元人民币，其中固定资产投资总额为万元，流动资金万元。项目建成达到正常运营年时经营规模可达到主营业务年收入为万元人民币，带来年税收万元人民币。经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，。
6、达到万标箱，空港吞吐量达到万吨。海南正向区域性国际航运枢纽和物流中心目标迈进全省集装箱吞吐量从不足万标箱到万标箱用了多年时间，而从年万标箱增至去年万标箱，仅用了两年建省初期，全省港口货物吞吐量仅多万吨，而去年首次突破亿吨。至十二五末，海南港口货物吞吐能力将达亿吨，集装箱吞吐能力达万标箱，以洋浦海口八所三亚为重点，配套建设批为国际旅游岛和临港产业发展服务港口设施，使海南港口成为多功能服务中心，努力将海南打造成面向东南亚航运枢纽物流中心和出口加工基地。借助国际旅游岛建设东风，海南正朝着区域性国际航运枢纽和物流中心目标阔步迈进。三企业背景企业重组背景年月日，海南省家税务总局关于企业改制重组若干契税政策通知财税号和财政部关于企业重组有关职工安置费用财务管理问题通知财企号等文件规定，享受税收资产处置人员安置等相关扶持政策。统筹规。
7、定阶段，向置业方向发展根据物流发展趋势，我司将该项目定位为物流地产，进行生产性固定资产投资。八项目建设时间年月至年月，分三期开发建设，每期投资万元九项目投入总资金及效益情况本项目投资额为万元，实现年营业收入约万元,净利润万元,投资可以在年内收回,具有很好经济效益。十项目单位概况海南物资实业总公司海南省第二物资供销公司成立于年，是海南省直属商业企业，年月海南省商业置业集团公司成立后，归属该集团公司。公司位于海口市海秀中路，主要从事仓储贸易商业等服务业。在海口市周边拥有三个仓库区等土地资源，具有较强发展潜力。二主要技术经济指标表项目主要技术经济指标序号指标单位数值备注总用地面积规划总建筑面积新建仓库建筑面积商铺建筑面积装修改造保留建筑面积建筑密度容积率绿地率项目总投资万元项目长期贷款万元项目仓库租赁单价元租赁财务内部收益率。
8、流园区中心。年，海口计划新建续建现代物流项目个，包括海南国际汽车园中商海南农产品物流交易市场海南水产物流交易中心新海综合物流园区，进步搭建现代物流平台。依托海口区位和港口优势，加快建设现代物流园区巩固提升全省物流中心地位。到年，海口市将建成集国际物流区域物流市域物流为体，以国际物流为战略重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸国际区域性物流节点。十二五期间，海口加快港口空港道路市场等区域物流基础设施建设建立由政府职能部门引导企业运作统物流公共信息服务平台，实现园区公共服务信息系统与物流中心配送中心服务信息子系统兼容共享完善以口岸大型综合性物流基地为核心以专业化物流中心为配套以城乡配送为延伸现代物流体系加快发展现代物流第三方物流第四方物流尤其是保税物流，成为全省现代物流中心。到年，港口货物吞吐量达到亿吨，集装箱运。
9、划和发展工业园区经济开发区海关特殊监管区域高新技术产业园区等制造业集聚区物流服务体系，积极引导区内企业将物流业务外包，扩大物流需求，推动区域内物流基础设施和信息平台等共享共用。国家财政部国家税务总局年月日关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策通知自年月日起至年月日止，对物流企业自有包括自用和出租大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准计征城镇土地使用税。二区域发展背景海南省委书记罗保铭省长蒋定之在海口调研时强调，要大力发展生产性服务业经过多年发展，海口已建成南北水果蔬菜市场海南钢材交易市场海口南北通货运市场海南中商农产品中心市场期等批物流园区中心。年，海口计划新建续建现代物流项目个，包括海南国际汽车园中商海南农产品物流交易市场海南水产物流交易中心新海综合物流园区，进步搭建现代物流平台。依托海口区位。
10、和港口优势，加快建设现代物流园区巩固提升全省物流中心地位。到年，海口市将建成集国际物流区域物流市域物流为体，以国际物流为战略重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸国际区域性物流节点。十二五期间，海口加快港口空港道路市场等区域物流基础设施建设建立由政府职能部门引导企业运作统物流公共信息服务平台，实现园区公共服务信息系统与物流中心配送中心服务信息子系统兼容共享完善以口岸大型综合性物流基地为核心以专业化物流中心为配套以城乡配送为延伸现代物流体系加快发展现代物流第三方物流第四方物流尤其是保税物流，成为全省现代物流中心。到年，港口货物吞吐量达到亿吨，集装箱运输达到万标箱，空港吞吐量达到万吨。海南正向区域性国际航运枢纽和物流中心目标迈进全省集装箱吞吐量从不足万标箱到万标箱用了多年时间，而从年万标箱增至去年展方向，我司发展。
11、业共同组建第三方物流企业。制造企业剥离物流资产和业务，可根据财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题通知财税号财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策通知财税号和财政部关于企业重组有关职工安置费用财务管理问题通知财企号等文件规定，享受税收资产处置人员安置等相关扶持政策。统筹规划和发展工业园区经济开发区海关特殊监管区域高新技术产业园区等制造业集聚区物流服务体系，积极引导区内企业将物流业务外包，扩大物第部分项目总论项目概况项目名称仓储中心项目二项目开发建设单位海南物资实业总公司三项目建设地点海口市海榆中线公里处，第号土地第号土地四项目建设内容及规划设想拟建农资仓储面积平方米，结构为钢构建筑。改造现有建筑面积平方米。五项目用地规模及性质项目总规划用地面积亩平方米，土地性质为划拨土地，用途为生活仓储用地。 。
12、海口市控规规划为农贸市场金融商业二类居住用地。六项目市场定位农资等物资仓储租赁厂房出租。预测租赁价格元。七项目类别工业建筑物流仓储核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,根据中华人民共和国国家标准物流企分类与评估指标，物流仓储划为工业建筑。物流地产根据我业运作统物流公共信息服务平台，实现园区公共服务信息系统与物流中心配送中心服务信息子系统兼容共享完善以口岸大型综合性物流基地为核心以专业化物流中心为配套以城乡配送为延伸现代物流体系加快发展现代物流第三方物流第四方物流尤其是保税物流，成为全省现代物流中心。到年，港口货物吞吐量达到亿吨，集装箱运输达到万标箱，空港吞吐量达到万吨。目前，我司拥有仓库出租元平方米，供不应求，市场前景看好。三项目发起人和发起缘由项目发起人海南物资实业总公司项目发起缘由海南省物流业发展趋势年月份，海南。
参考资料：
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海南仓储中心项目可行性方案