1、实施法人，注册资本万元。合作方按照双方商定条件，分阶段受让项目公司股权，取得项目公司实际控制人。其中鹰联航空提出如下条件以成本价提供给鹰联套住房，剩余部分双方照定比例分成具体比率和方式双方高层商定。此预案显著特点便于合法延续鹰联航空与双流政府达成各项协议，包括土地获得，项目立项，项目规划及其配套服务等。避免项目过户所引发税务费用，减少项目运作成本。简化项目运作程序。便于合作双方各自优势整合。三项目前期市场调查周边项目情况调查成都地处川西平原腹心,地形北高南低,以北为中心符合其走势,水朝东南方向流,自然生态环境好，历史文化悠久，随着社会经济发展和人们生活水平提高，成都别墅联排别墅等高档住宅市场也获得了飞速发展空间，目前成都别墅市场概况如下城区流水山庄水映长岛成都后花园迎宾大道号金林半岛„„。
2、。月份二手房市场情况二手房成交万，同比增长其中住宅万同比增长。成交均价元四项目定位基本构想年月日，鹰联航空委托世源科技工程有限公司就该项目拟定了个初步方案。该方案设定详情见附件容积率为绿化率地上建筑面积万平方米地下建筑面积万平变化，时间将顺延。七风险和对策序号不确定因素和风险风险影响大小风险发生可能性应对策略合作双方利益协调风险。项目运作效率低下较小通过有效沟通和明确合作机制消除风险房地产市场风险。表现在地产市场不景气，低于预期。大大降低预期收益较大深入市场调查市场跟踪，建立市场预警机制，缩短项目建设周期，降低风险。政策环境风险如加大宏观调控力度紧缩投资投资力度放缓优惠政策不能兑现等延期项目进度，增加成本，降低收益较大对政策环境保持高度警惕，快速应变，尽可能避免因反应迟钝带来损失。项目。
3、用绿心绿脉绿廊景观生态模式形成绿网，完善生态结构，使牧马山旅游新城形成个类似细胞生物结构，无论是整个片区还是每片地块都自带呼吸机制，达到土地增值并最大限度地与环境包容目。牧马山旅游新城按其自然环境和功能性质形成圈心五区规划结构。圈在平原与丘陵交接处，形成弧形森林公园，与东面林地形成生态绿化保护圈。心以牧山湖公园和高尔夫球场形成绿心。五区南面以农民安置为主居住区西面商务会议休闲度假区东北面休闲运动度假区西北居住区平原地区居住区项目现状年月日签订了投资协议，并组建了成都鹰联基地建设有限公司作为项目法人拟定了项目合作初步预案拟定了项目前期规划初步构想界区内拆迁工作已经完成目前正在办理征地指标审批手续二项目合作预案鹰联航空预想合作预案鹰联航空先期成立项目公司鹰联基地建设有限公司，作为项。
4、。关于调增征地补偿基数政策。关于中小户型规划限制政策。关于对土地增值税清算政策以及可能今后出台物业税等。上述政策对本案影响是不能忽视，希望引起公司领导高度重视。根据现有市场调查和对该项目投资收益估算等综合分析结果来看，该项目具有较好投资前景，并形成此项目建议书，供领导决策参考。本建议书附件鹰联花园规划图世源科技工程有限公司拟定编制丁传强年月日平方米最高价元平方米成都年月房地产市场情况月份房地产开发投资情况商品房开发投资额亿元，同比增长住宅开发投资额亿元，同比。月商品房市场供求情况商品房新增供应面积万，同比增长其中住宅万，同比增长。同期，商品房成交面积万，同比增长其中住宅万，同比增长。月份商品房价格情况商品房成交均价元，同比上涨。其中住宅元，同比上涨办公房元，同比上涨商业房元，同比上。
5、团之。组团规划面积平方公里，人口万，绿化率以上。牧马山新城距成都市公里，离双流国际机场公里，成都火车南站公里，双流火车站公里。南延线双楠大道机场高速成雅高速新川藏路大件路以及即将开工建设华牧路给牧马山新城创造了便利交通。历经十余年开发建设，该区域基础设施日趋完善，社区环境逐渐配套。目前座变电站，国际国内直播电话插转站，日产万吨自来水厂，日供天然气万立方米配气站，光纤电视电缆从东到西横穿区内。牧马山新城规划情况牧马山旅游新城规划范围北面西面以大件路为界，南至规划成环路东路，东至三四路，总面积约为平方公里。牧马山旅游新城性质为以森林公园运动休闲商务会议高尚居住为主生态型旅游度假区。牧马山旅游新城用地布局构思运用现代复合生态学理论和景观生态学原理，将牧马山旅游新城发展与自然山水紧密融合，规划中。
6、位风险。表现在项目定位不够准确，与实际存在较大差距。影响项目整体绩效。较大这是我方面对最大风险。应聘请专业公司对周边业态进行系统分析，策划。避免项目定位风险。融资风险影响项目较小多渠道融资分散融资风进度和项目绩效。险。八结论项目地块周边高档别墅群落多套，已成相当规模。但是实际销售情况不是很理想。从初步调查情况看，价格略低联排叠式别墅如锦镇项目更加受市场欢迎，审批难度也小。建议集团在项目定位时，适当借鉴锦镇项目做法。该项目特点地块区域内拆迁已完成，大大缩短项目运作周期。地块形状大致为长方形，地理特征为浅丘，高低落差约米，便于规划和布局。该项目作为双流县政府扶持鹰联航空公司个政策性项目，购地成本可能相应较低。从去年成都地产走势来看，成都商品房二级市场活跃，增长趋势明显，仅双流县城周边商。
7、年月日完成项目施工阶段二期年月日完成销售许可证办理销售服务质量评价年月日完成项目竣工验收办理产权证年月日完成说明项目计划制定是以年月日前能够顺利获得政府土地批文为前提。如果前提发生变化，时间将顺延。七风险和对策序号不确定因素和风险风险影响大小风险发生可能性应对策略合作双方利益协调风险。项目运作效率低下较小通过有效沟通和明确合作机制消除风险房地产市场风险。表现在地产市场不景气，低于预期。大大降低预期收益较大深入市场调查市场跟踪，建立市场预警机制，缩短项目建设项目主要经济技术指标项目占地亩净用地亩建筑高度在米以下，建筑密度，容积率以下项目环境如下图示意成都牧马山新城是成都市和双流县共同打造投资平台，既是成都南核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,部新城七大组团之，又是双流北部新区四大。
8、。月份二手房市场情况二手房成交万，同比增长其中住宅万同比增长。成交均价元四项目定位基本构想年月日，鹰联航空委托世源科技工程有限公司就该项目拟定了个初步方案。该方案设定详情见附件容积率为绿化率地上建筑面积万平方米地下建筑面积万平变化，时间将顺延。七风险和对策序号不确定因素和风险风险影响大小风险发生可能性应对策略合作双方利益协调风险。项目运作效率低下较小通过有效沟通和明确合作机制消除风险房地产市场风险。表现在地产市场不景气，低于预期。大大降低预期收益较大深入市场调查市场跟踪，建立市场预警机制，缩短项目建设周期，降低风险。政策环境风险如加大宏观调控力度紧缩投资投资力度放缓优惠政策不能兑现等延期项目进度，增加成本，降低收益较大对政策环境保持高度警惕，快速应变，尽可能避免因反应迟钝带来损失。项目。
9、房均价已经突破元。因此在政策环境没有大变化情况下，今后几年成都费万元四质量监督费万元五土地分摊费亩六建设管理费项七其他项八税费项投资合计万元测算说明关于土地价格，参照周边现行地价万元亩，在结合政府可能优惠支持，最终确定按照万元亩进行估价。楼盘销售价格，按照现行楼盘可比性原则，选择景镇项目均价元作为本案目标价格。建安成本等费用计算，按照成都通行测算口径进行。项目收益分析序号名称单位项目名称合计备注建筑面积万联排别墅总投资万元售价确定主要参照景镇项目销售均价可售面积联排别墅万可售面积职工宿舍及办公设施万平均售价联排别墅元平均售价职工宿舍及办公设施元销售收入万元销售利润万元销售税金及销售费用万元土地增值税万元税前利润万元净利润万元利润率说明土地增值税按照计征额计算六项目实施计划序号项目。
10、工作内容项目节点计划完成时间备注项目前期工作年月日完成签订项目合作协议年月日完成土地挂牌年月日完成确定开发方案报批立项政府有关批文年月日完成项目市场定位项目开发质量项目定位报告年月日完成勘测设计单位招投标选择合格设计勘测等年月日完成勘测工程控制平面及地质状况勘测报告复审报告年月日完成设计委托书年月日完成设计方案评价内部外部初步设计审查意见年月日完成报规划消防人防批准工程项目报批建设工程建设用地两规划许可证及消防等批复意见书年月日完成初步设计评价内部外部年月日完成报规划消防人防批准年月日完成施工图设计年月日完成报规划消防人防图审审查反馈单，机构批准年月日完成机构批准年月日完成施工监理单位招投标招投标文件年月日完成施工许可证监理证办理合格供方选择及评价年月日完成图纸会审年月日完成项目施工阶段。
11、成勘测工程控制平面及地质状况勘测报告复审报告年月日完成设计委托书年月日完成设计方案评价内部外部初步设计审查意见年月日完成报规划消防人防批准工程项目报批建设工程建设用地两规划许可证及消防等批复意见书年月日完成初步设计评价内部外部年月日完成报规划消防人防批准年月日完成施工图设计年月日完成报规划消防人防图审审查反馈单，机构批准年月日完成机构批准年月日完成施工监理单位招投标招投标文件年月日完成施工许可证监理证办理合格供方选择及评价年月日完成图纸会审年月日完成项目施工阶段期年月日完成项目施工阶段二期年月日完成销售许可证办理销售服务质量评价年月日完成项目竣工验收办理产权证年月日完成说明项目计划制定是以年月日前能够顺利获得政府土地批文为前提。如果前提发生变化，时间将顺延。七风险和对策序号不确定因素和风 。
12、险风险影响大小风险发生可能性应对策略合作双方利益协调风险。项目运作效率低下较小通过有效沟通和明确合作机制消除风险房地产市场风险。表现在地产市场不景气，低于预期。大大降低预期收益较大深入市场调查市场跟踪，建立市场预警机制，缩短项目建设周期，降低风险。政策环境风险如加大宏观调控力度紧缩投资投资力度放缓优惠政策不能兑现等延期项目进度，增加成本，降低收益较大对政策环境保持高度警惕，快速应变，尽可能避免因反应迟钝带来损失。项目定位风险。表现在项目定位不够准确，与实际存在较大差距。影响项目整体绩效。较大这是我方面对最大风险。应聘请专业公司对周边业态进行系统分析，策划。避免项目定位风险。融资风险影响项目较小多渠道融资分散融资风进度和项目绩效。险。八结论项目地块周边高档别墅群落多套，已成相当规模。但是实。
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成都鹰联航空基地开发项目投资方案计划书