沙井公园项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

见附图和附图，我们推荐方案作为实施方案，下面重点介绍方案详见附图。

方案总体布局是根据现状地形，在西侧和南侧设计了沙井公园主次出入口充分利用北侧相对平缓空地建设公园管理中心和体育设施，避免破坏山体对北侧现状鱼塘进行休整使之形成美丽湖景对中间山体进行很好植物搭配及绿化种植，蜿蜒登山道贯穿整个山体，休息亭和观景平台点缀其间。

登上山顶，能览附近全貌。

沙井公园主要出入口设在西侧靠近康庄路平缓地带，方便居民出入。

正对主要出入口是反映对人们美好生活追求主题雕塑，公园管理中心和茶座前小广场能很好对人流进行引导，使之能顺利到达各处。

公园管理中心北侧是体育锻炼区，功能设置有篮球场网球场羽毛球场体育器材健身足底按摩步行道等南侧是茶座和山林游览区，功能设置有茶座茶室小卖部咖啡厅滑草场山林游览等东侧是水上乐园，功能设置有休息亭垂钓湖景观赏步行道。

公园次要出入口设置在南面蚝乡路上，在次要出入口小广场上设计有游客中心叠水喷泉，同时游客可以从广场上很方便拾级而上，顺利登顶。

主次出入口设计方便了各方向游客，也使登山路线更丰富，游客视觉效果更精彩。

功能分区指引根据沙井公园所在地自然条件及地形特点，同时综合考虑公园生态性游憩性和景观性，结合各功能区本身特殊要求，以及各区之间相互关系公园与周围环境之间关系来进行分区规划。

初步将沙井公园进行以下分区管理与休闲区体育锻炼区水上乐园区山林游览区。

管理与休闲区管理与休闲区主要是分为游客放松休息及公园管理服务两大部分。

公园管理服务区主要设置公园管理处游客中心及入口广场。

管理处负责工作主要包括管理办公生活服务生产组织等方面内容。

主要建设有管理服务及办公用房等游客中心等服务设施主要是为游客提供饮料食物及其他服务入口广场为主要人流集散地，可采用嵌草铺装或树阵广场等铺装形式。

开阔林荫广场，为人活动提供各种可能性，同时也延续了城市轴线，使公园及城市更紧密融合。

公园休闲区主要设置茶座内部表演舞台。

为居民提供排练表演小型节目场所，并提供相关配套服务。

体育锻炼区为了方便片区居民在公园内开展室外健身活动及进行体育锻炼而设置。

该区位于沙井山脚地势较平坦地区，靠近公园主要出入口。

主要设置有篮球场网球场羽毛球场，同时在球场南侧设置足底按摩步行道及健身器材。

在此区域周围有宽阔休闲草坪，并加强以乡土树种为主阔叶风景林营造，形成独具特色运动和休闲场地，让人在运动中感悟到与自然及城市身心融合。

水上乐园区主要利用现状池塘进行休整而形成。

则收集山上雨水进行循环再利用，二则为居民提供些水上娱乐项目如钓鱼等，三是形成水景，并在其周边形成湖景观赏步行道。

山林游览区山林游览区主要是结合沙井公园地形特点进行布局。

以公园内两座山峰为中心公园登山道为主线进行布置。

该区主要是以开展滑草和登山游览为主要活动。

我们考虑到主出入口南侧山体较为平缓，适合开展休息运动滑草。

因此对山体进行休整，种植草皮，形成滑草区。

同时根据资源地形特点和游憩需求布置景点，使游客在登山过程中产生步移景随效果。

具体措施有在公园登山道两侧种植色彩鲜艳有特色花灌木来营造视觉效果较好观赏树木花卉观赏区，适当配置些园林小品等，创造出情趣浓郁典雅清幽景区及有特色景点。

在山顶及山腰可安排休息亭廊及观景平台等休憩场所，为游客提供更大休息场地和避雨设施。

五基础设施规划外部交通宝安区沙井街道区域内道路建设限制因素较少，现状路网结构和功能较为完善。

沙井公园位于深圳市宝安区沙井街道，有着较好交通条件，多条道路从四周经过。

公园东有坣岗路，西靠康庄路，南靠蚝乡路，北与沙井中学为邻。

内部交通主园路主要功能是联系各出入口和活动场地，全程无障碍设计，允许行驶电瓶车巡逻摩托车与园务车辆，方便公园管理与特殊用途，严禁社会车辆进入。

主园路路面宽约米，纵坡宜小于，横坡宜小于。

主路宜采用砼路面，应作防滑处理。

次园路联系各景区主要景点设施次路。

次路与主路依照景区规划和公园地形相互错开，局部接驳。

既合理安排了游线，最大限度地减少了侵占公园绿化用地，又使公园内部交通相互贯通。

次园路路面宽米，纵坡宜小于。

纵坡超过路段，路面应作防滑处理纵坡超过，宜按台阶梯道设计，台阶踏步数不得少于级。

次路路面宜采用砼或条石修筑。

园区支路支路为林荫路健身小径等。

在现有踩踏痕迹上设登山步道，沿山脊线设健身小径。

支路路面宽米，其设计技术要求与次园路相同。

路面材料可采用条石青石板或卵石等纯天然材料。

六配套设施规划公园出入口设置沙井公园拟规划建设两个出入口。

分别设置在康庄路主要出入口和蚝乡路次要出入口，充分考虑到公园与周边环境融合，最大程度方便居民及游客进入。

西侧主入口目前现状有条件建设主入口位置位于公园西面，紧接区域主要道路康庄路。

该出入口靠近沙井中学荣根学校等，考虑到该出入口人流量大，因此结合现状条件设置定面积集散广场，同时公园管理处也设在此处。

二南侧次入口该出入口靠近生活社区，根据现场调研，该场地有条件建设公园出入口。

可利用地形优势，设置定面积集散广场。

公园停车场设置根据深圳市城市规划标准与准则，综合类公园专类公园停车场车位设置标准为车位平方米占地面积。

结合沙井公园拟建范围内具体地势情况，考虑到公园主要是以山地为主，公园范围内山地面积所占比重比较大。

因此，按总面积计算，其余作为停车位计算面积标准同时考虑到本公园位于宝安区沙井街道及其主要服务人群范围在宝安区沙井街道，因此所需车位不会太多，因此取作为计算系数标准。

则初步测算出公园停车位为个车位。

考虑本公园主要服务对象是宝安区沙井街道居民，开车前来游玩人较少，同时为了更好保护生态环境和合理利用空间，所以实际所设车位应该小于计算所得值。

按照公园游人容量作为依据推算出公园实际应设车位数。

车位公园设置停车位数量公园合理游人容量需要停车位游人占公园游人容量百分比，取人数车，取人车。

根据推算结果及结合场地现状，因此沙井公园总共设置个停车位。

主要位于公园西侧主出入口处，平均每个车位按平方米计算，得出沙井公园停车场总面积为平方米。

遇到游览高峰期时可利用主次出入口处开敞空间增设临时停车场。

公园管理设施在公园主出入口处设公园管理处，为管理和服务需要，在南侧次出入口设置游客中心，为游客提供咨询临时购物等功能，同时起到治安岗亭作用。

公共服务设施公共服务设施配置主要安排在主要出入口主要景区景点及人流量较多区域。

包括茶座游客中心休息亭廊园椅凳广场及器械等。

茶座位于位于公园主要出入口，设咨询室值班室小卖部小型舞台等，为游客提供各方面信息，出售游览用品为游客提供饮料食物及其他服务，为附近居民提供排练表演小型节目场所，并提供相关配套服务。

游客中心位于公园次要出入口，设游客咨询室值班室小卖部等，负责解答游客问题，出售游览用品为游客提供饮料食物等。

休息亭廊主要是为游人提供驻足休闲空间。

主要分布在山顶山腰及湖中小岛上，宜散宜少宜小。

建筑要为绿化用水游人用水以及公园管理人员生活用水。

排水规划整个园区采用雨水污水分流排水系统。

污水系统规划管理服务设施生活污水经管网收集，然后经公园自建微型污水处理装置处理后达到国家污水综合排放标准要求，就近接入附近市政污水管网，规划管径为毫米。

雨水工程规划根据沙井公园自然地形，公园主山体降水经雨水管渠收集后，排入市政管渠，其它区域通过排水边沟自然排放。

收集到雨水可用来进行公园内草坪及绿化植物浇灌，以节约管理成本，节约水资源。

规划雨水管管径采用毫米，雨水渠毫米，道路边沟毫米。

九电力电信工程规划电力工程规划公园规划区内无大规模建筑，主要用户为服务管理用房道路景观照明，分布较为分散。

为了不破坏景观，采用就近分散接入，并适当预备备用电能原则。

同时还应充分考虑自然游览区地理特点及防火等因素。

因沙井公园周边都为城市建成区，目前绝大部分区域都可就近接入市政电网。

变配电设施应结合服务设施建筑设计统考虑，变压器容量可根据实际情况作适当调整，以下线路采用埋地暗敷。

照明系统规划园区内主干道设庭院灯，采用箱式变电站配电或太阳能灯具。

入口广场及其它景观区可饰以泛光照明，使公园夜晚产生有特色景观效果。

电信工程规划在各入口及管理设施以有线电话通讯和无线对讲系统为主，依照深圳市城市规划标准与准则中旅游度假用地线公顷，综合服务设施线平方米，市政设施用地线公顷来估算沙井公园规划区内电信容量。

十弱电工程规划广播系统考虑到沙井公园实际情况，且景点分散，可按公园管理处分布来设置套广播系统，主要是针对公园火灾游人安全事故等紧急情况设置，这样可及时有效减轻事故严重程度。

防雷系统防雷系统是为了避免公园内建筑相关设备直接雷击造成机械破坏电磁力破坏或引起火灾而设置。

防雷系统主要由接闪器避雷针避雷带避雷线和避雷网引下线和接地装置组成。

沙井公园内建筑物按三类防雷建筑设防。

草坪自动喷洒系统考虑到沙井公园内绿化草坪面积较大，所以设置草坪自动喷洒系统。

草坪自动喷洒系统有关技术参数取值应符合喷灌工程技术规范要求。

草坪自动喷洒系统主要由喷头给水管道加压供水设备和控制设备组成。

在入口草坪广场等大型草坪灌溉可选用地埋藏式草坪专用喷头，同时在小块草坪上可选用微喷头喷灌。

根据喷头布置情况，由喷头工作参数压力流量经水力计算确定供水管道管径水泵扬程和流量。

投资估算投资估算投资估算范围依据投资估算范围包括房建园建绿化室外安装室外配套及附属等工程建安工程费用工程建设其他费用及预备费。

投资估算依据深圳市园林建筑绿化工程综合价格深圳市建筑工程消耗量标准深圳市安装工程消耗量标准深圳市市政工程综合价格年第期深圳市建设工程价格信息国家或深圳市建设定额价格管理站颁布各种收费规定有关市场调研资料估算方法根据本项目具体情况，借鉴本地区近期同类工程资料，参考年深圳市建设工程技术经济指标，采用单位指标法进行投资估算编制。

投资估算建安工程费用房建工程包括公园管理中心茶座游客中心。

园建及绿化工程包括登山路休息亭廊及山体绿化工程。

室外安装工程包括室外给排水电力照明弱电系统。

室外配套及附属工程包括拆除工程土石方工程入口围墙道路广场停车场体育休闲场地及设施雕塑小品公厕电话亭等。

工程建设其他费用建设单位管理费。

按照基本建设财务管理若干规定财建号计取。

工程建设设计费。

依照工程勘察设计收费标准年修订本，以建安工程费用为基数，按内插法计取。

工程建设勘察费。

按工程建设设计费计取。

施工图预算编制费。

依照工程勘察设计收费标准年修订本，按设计费计取。

施工图技术审查费。

依照粤建设函号文，按设计勘察费计取。

工程建设监理费。

依照深圳市物价局深圳市建设局文件深圳市工程建设监理费规定深价号，以建安工程费用和设备购置费用为基数，按内插法计取。

建设单位临时设施费。

按建安工程费用计取。

工程安全监督费。

依照深建字号文，按建安工程费用计取。

工程质量监督费。

依照粤价函号文，房建工程按每平方米建筑面积元计取，其他工程按建安工程费用计取。

工程保险费。

按建安工程费用计取。

招投标交易费。

按建安工程费用计取。

前期工作费。

依照计价格号文，计取环境影响评价费项目建议书及可研报告编制费