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doc 【BD-75】西安市房地产开发项目75页立项可行性分析.doc文档 ㊣ 精品文档 值得下载

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《【BD-75】西安市房地产开发项目75页立项可行性分析.doc文档》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....加上成熟区土地的稀缺,为本项目的发展提供了良好的时机。市场前景高端中高端客户丰富,且目前基地内高端产品较少,项目具备定的市场支撑。航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。本项目已经过深入的市场调研,市场接受程度和购房意向较好,具有定数量的购房意向客户,具有较为明确的市场受众群体。经济评价结论根据项目财务评价指标的计算可知,财务内部收益率大于基准收益率,财务净现值大于零,回收期小于总开发建设时间。项目经济上合理,技术上可行,并具有定的抗风险能力,市场前景看好。第二章市场分析房地产宏观市场分析全国宏观经济概况年美国次贷危机引发世界金融危机,并演变为全球经济危机。年世界经济继续下滑,中国经济形势更加严峻,面临更大的挑战。国家统计局月日公布的数据显示,季度国内生产总值亿元,按可比价格计算,同比增长......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....策环境,加快资本运作,实现资产规模从小到大快速扩张,促进公司做大作强。树立企业品牌。地产开发中充分结合基地高科技应用创新能力,构建科技服务生活的理念。充分利用基地良好的政经营理念科技服务生活。在房三年内形成社会认知度高的企业品牌,五年达到房地产企业上市标准,八年之内实现总资产超过亿元开发量超过万平方米销售收入超过百亿元的上市公司。文环境和自然环境的协调发展,将西安国家民用航天基地打造成为世界流国内知名航天产业新城。力争在战略目标以基地开发建设为中心,以基地级土地开发配套设施开发房地产开发为主业,注重人立足西安国家民用航天产业基地,以服务西安的社会经济发展为基础,完善基地投资环境,打造高品质的产业居住和商业环境,努力探索符合时代发展需求的多形态人居模式,实现公司持续健康的跨越式发展。战略思想秉承四节约环保理念,坚持科学发展观,坚持现代企业管理制度。发有限公司......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....依据陕西省政府西安市政府与中国航天科技集团公司签订的战略合作框架协议共建协议于年设立,年经第二届董事会批准更名为西安国家民用航天产业基地开总论总论开发单位简介科技产业基地开发建设有限公司是在贯彻落实党中央国务院关于建设创新型国家和实施西部大开发的战略决策背景下,依据陕西省政府西安市政府与中国航天科技集团公司签订的战略合作框架协议共建协议于年设立,年经第二届董事会批准更名为西安国家民用航天产业基地开发有限公司。战略思想秉承四节约环保理念,坚持科学发展观,坚持现代企业管理制度。立足西安国家民用航天产业基地,以服务西安的社会经济发展为基础,完善基地投资环境,打造高品质的产业居住和商业环境,努力探索符合时代发展需求的多形态人居模式,实现公司持续健康的跨越式发展。战略目标以基地开发建设为中心,以基地级土地开发配套设施开发房地产开发为主业,注重人文环境和自然环境的协调发展......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....技术经济指标建筑技术经济指标表项目建筑经济指标表序号指标单位数量总用地面积亩总建筑面积地上建筑总面积高层住宅建筑面积高层公寓建筑面积配套商业建筑面积地下建筑面积停车位个地上停车位个地下停车位个容积率建筑密度项目总投资表总投资估算表序号项目金额万元土地费用前期工程费用建安工程费用公寓精装修费用基础设施建设费项目管理费用市场推广费用工程监理费不可预见费建设投资建设期利息总投资项目经济评价指标项目财务评价指标投资回收期年税前年税后财务净现值万元税前万元税后内部收益率税前税后贷款偿还期年资本金财务评价指标财务净现值万元内部收益率静态评价指标销售利润率总成本利润率可行性研究的主要结论西安经济发展及城市规划方面西安城市经济快速稳定增长西安房地产市场发展健康,本项目具有较好的发展机遇......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....具体位置见图图航天公寓项目用地位置图项目规模项目占地面积亩,规划红线内用地面积亩。项目总建筑面积为平方米,地上建筑面积为平方米,地下建筑面积为平方米,容积率。项目建设的法律许可情况西安国家民用航天产业基地开发有限公司已完成了该项目立项计划规划定点及征地合同手续,目前已取得国有土地使用权证,该宗地手续齐全界址清楚产权明晰。项目周边环境交通基地内设置了完善的道路系统,交通极其便利,项目可通过周边基地内道路与城市主干道相连接,主要公交线路有路基地内东长安街火车站西。教育基地核心区范围已建有航天中学航天小学小学各所,幼儿园三所,南北侧都有规划的中小学校。医疗基地核心区范围已建有航天总医院二级甲等医院,基地规划的医疗中心与项目仅有路之隔。生活配套基地正在规划建设当中,周边生活配套相对缺乏,但项目西边建成区航天六院住宅区生活配套完善,可以利用项目也会规划建设相应的生活配套......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....依据陕西省政府西安市政府与中国航天科技集团公司签订的战略合作框架协议共建协议于年设立,年经第二届董事会批准更名为西安国家民用航天产业基地开总论总论开发单位简介科技产业基地开发建设有限公司是在贯彻落实党中央国务院关于建设创新型国家和实施西部大开发的战略决策背景下,依据陕西省政府西安市政府与中国航天科技集团公司签订的战略合作框架协议共建协议于年设立,年经第二届董事会批准更名为西安国家民用航天产业基地开发有限公司。战略思想秉承四节约环保理念,坚持科学发展观,坚持现代企业管理制度。立足西安国家民用航天产业基地,以服务西安的社会经济发展为基础,完善基地投资环境,打造高品质的产业居住和商业环境,努力探索符合时代发展需求的多形态人居模式,实现公司持续健康的跨越式发展。战略目标以基地开发建设为中心,以基地级土地开发配套设施开发房地产开发为主业,注重人文环境和自然环境的协调发展......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....针对以上述实际状况,项目定位为航天产业基地的高档配套服务式公寓。本项目将满足航天基地内中高端市场的需要,并顺应基地的强势发展需要。发挥土地级差效益的需要项目的地理位置和周边环境良好,适合住宅和商业开发。基地内各种高科技产业的入驻将带动天公寓项目用地位置图项目规模项目占地面积亩,规划红线内用地面积亩。项目总,北临飞天路,地块方正平整,用地内现有座开闭所,无其他拆迁量。具体位置见图图航项目名称航天公寓项目位置项目位于西安国家民用航天产业基地管委会临建办公楼用地北侧,东临区域内主干道神舟三路,西侧为在建的航天公安分局办公楼项目用地区济效益。建设项目简介树立企业战略管理理念,使公司成为决策科学化投资专业化管理现代化,社会效益彰显经济效益突出的经济实体,创造良好的经为社会和环境的协调发展做贡献,贯彻品牌经营理念......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....力争在三年内形成社会认知度高的企业品牌,五年达到房地产企业上市标准,八年之内实现总资产超过亿元开发量超过万平方米销售收入超过百亿元的上市公司。经营理念科技服务生活。在房地产开发中充分结合基地高科技应用创新能力,构建科技服务生活的理念。充分利用基地良好的政策环境,加快资本运作,实现资产规模从小到大快速扩张,促进公司做大作强。树立企业品牌。为社会和环境的协调发展做贡献,贯彻品牌经营理念,打造有责任心的企业形象。树立企业战略管理理念,使公司成为决策科学化投资专业化管理现代化,社会效益彰显经济效益突出的经济实体,创造良好的经济效益。建设项目简介项目名称航天公寓项目位置项目位于西安国家民用航天产业基地管委会临建办公楼用地北侧,东临区域内主干道神舟三路,西侧为在建的航天公安分局办公楼项目用地区,北临飞天路,地块方正平整,用地内现有座开闭所......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....个区域公园,南边有规划的基地主题公园。从总体情况来看,项目周边环境适合于公寓项目开发。物业类型定位项目定位于高端花园式精装修公寓。项目建设的必要性满足航天基地中高端物业市场的需要市场调查结果表明,航天基地住宅市场存在着较大的需求潜力,尤其是中高档物业市场主要客户群为基地及周边区域内中高收入人群,包括基地内各产业的年轻从业人员有定经济实力的投资者临时居住的企业高级顾问及部分企业的高层中高层管理人员等。针对以上述实际状况,项目定位为航天产业基地的高档配套服务式公寓。本项目将满足航天基地内中高端市场的需要,并顺应基地的强势发展需要。发挥土地级差效益的需要项目的地理位置和周边环境良好,适合住宅和商业开发。基地内各种高科技产业的入驻将带动基地的快速发展,加上成熟区土地的稀缺,从房地产经济学的角度看能发挥土地的级差效益,本项目的开发建设将对促进区域经济发展......”

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