1、万，为全市政治经济中心和工业区。 本项目选址于零陵城区南津南路，其区位优势非常明显，往南到 双牌城区中心仅公里，往北到冷水滩城区中心公里，正处于湘 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 桂旅游黄金线的关键链条上城区主干道四通八达，交通便捷零陵 是有着悠久历史的文化名城，山水人文旅游资源丰富，慕名而来的游 客众多，特别是近几年来，随着经济的发展，来此经商游玩的人越 来越多，客流量大。因此，由于其地理位置优越，资源丰富，开发潜 力巨大，发展空间广阔，为充分利用资源，该公司邀请有关部门和专 家进行了为期半年的考察规划，通过论证，决定兴建零陵金芙蓉宾馆。 三项目建设的必要性 是满足人们不断增长的物质和精神需求的需要。 据有关资料显示，随着经济的发展生活水平的。
2、设施 年月至 年月 网球场个及其它体育健身配套设施 水电路美化绿化及其它配套设施 八投资概算资金筹措与使用 投资概算 根据项目的开发构想，结合具体项目的设计，本项目建设期为 年，计划总投资万元，具体估算投资见下表 项目名称建设内容及规模计划投资万元备注 前期工作土地购置论证立项规划设计办理有关手续等 主体工程楼高层，附层为地下车场，建筑面积平方米 配套设施 游泳池及水上娱乐配套设施 网球场个及其它体育健身配套设施 基础设施和配套建设及绿化 其它 管理费 流动资金 不可预见费 合计 资金筹措与使用 资金的筹措本项目建设计划总投资万元，其中公司自筹 万元，引资万元。 资金使用计划根据项目建设进度，所需资金需分期分批及时到 位，采取分。
3、市年经国务院批准撤销原零陵地区设立 地级永州市，辖县区，总人口万，永州市位于湖南南部，五 岭山脉北麓，与衡阳邵阳郴州及广西桂林贺州，广东清远等地 市毗邻，是桂粤三省区交界之地，是湖南省向沿海地区和港澳市场 开放的前沿阵地，素有湘西南门户和潇湘第城之称，经济 发展十分迅速，尤其是近几年来，随着立体化交通体系的形成，已成 为湘西交通中心，零陵机场已正式通航，湘桂铁路横贯东西，洛湛铁 路纵穿南北，衡昆高速公路和两条国道穿境而过，湖南四 大水系之首的湘江流经全市，直达洞庭。永州中心城市人口万， 建成区面积平方公里，分为三个组团，南面组团为零陵区，为湖 南省历史文化名城，城市人口万，为全市的文化教育旅游休闲 区和历史文化名城区，中间为岚角山组团，北面组团为冷水滩，城市 人。
4、建设内容为 宾馆楼高层，负层为地下停车场，第层为大厅，第 层为酒店，第层为休闲娱乐，第至层为客房，第层为会 议室及办公室，第层为员工宿舍，总建筑面积平方米。 水上娱乐大小游泳池各个及其它水上娱乐配套设施。 体育健身网球场个及其它体育健身配套设施。 道路建设根据需要项目区内建设主次道路各若干。 美化绿化项目区内绿地率达到以上，符合规划设计 要求。 其它配套设施建设主要为给排水供电供热燃气通 风空调电梯等。 七实施计划 本项目建设期为年。具体建设时间规划细分见下表 建设内容及规模建设时间备注 前期 工作土地购置论证立项规划设计办理有关手续等年月以前 主体 工程楼高层，附层为地下停车场 年月至 年月 配套 设施 大小泳池各个及其它水上娱乐配。
5、利用的综合处理为标准，实现垃圾处 理的综合化。 五项目区内的消防安全做到三同时，要舍得花钱，安排专 项经费，由专人负责要配备完善的消防设施，在人员集中的地方应 重点配置消防安全设施及设置醒目的警示标志加强消防安全保卫工 作，明确责任，实行专人专片，专人负责。 十三结论 通过分析，可得出以下基本结论零陵金芙蓉宾馆建设项目，有 巨大的潜在市场，从建设资金来源经济效益环保卫生技术等 诸方面来看，都是切实可行的。 项目概况 项目名称零陵金芙蓉宾馆 项目选址永州市零陵区南津南路 承办单位永州市湘发房地产开发有限公司 项目负责人 财务负责人 技术负责人 项目总投资万元 项目占地面积亩 二项目建设地概况 永州市概况永。
6、划区细分项目的方式进行投资，对资金进行统管理。 九效益预测 经济效益分析 项目计划在建成后当年达到营业规模，次年，第三年 ，计算期为年，正常年份收入如下 住宿部分，按平均的入住率，每房每天元的单价计 算，间标准房年收入万元。 会议室部分，按每年使用天，每天平均租用费元单价 计算，年收入万元。 餐饮部分，按每天万元的预测营业额计算，年营业额 万元。 休闲娱乐部分，平均每天综合收入按万元预测，年营业收 收万元。 上述四部分，年营业收入万元。 成本与利润 本项目成本的计算较为复杂，为便于计算，根据项目单位提供的 多年从事餐饮娱乐业的资料与经验，结合社会同业平均成本与利润率 水平进行核算，其中住宿的毛利率为，会议室租用，餐饮业 万元，娱乐，经综合计算，总。
7、及营运期 内，度假区大气中的和颗粒悬浮物等主要污染物指标不超过 中华人民共和国国家标准大气环境标准的二级标准，并力争逐 年减量，空气质量应为优等。 三要加强法制宣传和生态意识教育加强对植物的防病防虫措 施管理严格遵守生态环境保护地方法规，在项目开发建设中不得有 损生态环境成立环境保护队伍，对项目区内污染行为进行查处纠正， 对项目区外的不良行为，及时发现报告，报上级有关部门处理纠正 对项目区内外因地制宜种植花草和树木，消除了裸露的土地禁止车 辆高声鸣笛，消除噪声污染加强餐饮卫生管理，执行国家饮食娱 乐服务业管理条例标准。 四项目区域内的所有生活污水采取分片集中处理，分片收集处 理达标之后排放入规定区域，严禁未经处理直接排对于垃圾的处理， 应以无污染有效资源充分回。
8、设施 年月至 年月 网球场个及其它体育健身配套设施 水电路美化绿化及其它配套设施 八投资概算资金筹措与使用 投资概算 根据项目的开发构想，结合具体项目的设计，本项目建设期为 年，计划总投资万元，具体估算投资见下表 项目名称建设内容及规模计划投资万元备注 前期工作土地购置论证立项规划设计办理有关手续等 主体工程楼高层，附层为地下车场，建筑面积平方米 配套设施 游泳池及水上娱乐配套设施 网球场个及其它体育健身配套设施 基础设施和配套建设及绿化 其它 管理费 流动资金 不可预见费 合计 资金筹措与使用 资金的筹措本项目建设计划总投资万元，其中公司自筹 万元，引资万元。 资金使用计划根据项目建设进度，所需资金需分期分批及时到 位，采取分。
9、毛利为万元，扣除成 本含税，年利润为万元。 投资回收期万元万元年年 即不到年时间可收回全部投资。 税收及附加 根据国家有关规定，本项目主要的营业税率为，所得税， 附加税中，城建税和教育附加税率分别按和计算，建筑税不在 计算之中。 经计算，项目正常营业后，该项目年税收为万元。 社会与生态效益 本项目实施完成后，年可接纳人就业，每天消费大量的新鲜 果蔬，促进了农村经济的发展，社会效益显著。 本项目在运作过程中，对当地环境不会带来污染。 十组织管理 宾馆设董事长名，总经理名，副总经理名，下设人事财 务公关客房餐饮工程保案娱乐商务采购综合等 个部门，每个部配名负责人，项目管理人员人，需聘用员工 人。 为减少成本，提高经济效益，公司应按现代企业制度进行管理。
10、， 实施经理负责制，建立层层责任制，保证宾馆工作的顺利工作。 十总体进度安排 项目建设期为年，年月以前完成土地购置论证立 项规划设计办理有关手续等，年月至年月完成建 设。 十二环保卫生与消防安全 要切实依法保护环境。本项目建设必须严格遵循中华人民 共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共 和国地表水环境质量标准中华人民共和国野生动植物保护法 中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法中华人民共和国大 地污染防治法 质量管理体系等国家对环保的各相关管理法规，其保护规划 要与湖南省及周边地区的文化氛围和自然环境相适应，维护整个区域 的完整性。 二通过项目的建设，提高项目区域范围内的森林覆盖率和绿化 率，到项目完成期使绿化率达到以上整个项目施工。
11、二级标准，水质为国家类标准，年平均降雨量毫米， 森林覆盖率，四季分明，日照充裕，热量充足，雨水充沛，水 利资源丰富，气候温和。 地质条件较好 是地形地貌有利于项目建设，主要是地形不复杂，地貌简单， 少有石方，易于平整。 二是工程地质有利于建设，根据高速公路收费站已建成房屋的地 质情况及现状调查，该处土壤为亚粘土，地震动峰值加速度为 ，地震基本烈度级，评估为地质灾害危险性小级。 三是不需地震设防。本地区地震烈度小于度，按建设部国家 计委建抗第号关于印发新建工程抗震设防暂行规定 的通知，设计可不考虑地震设防或简易设防。 施工条件优越 因施工区在零陵城区，施工条件好，水电路讯设施齐全， 不会影响施工进度。其主要建筑材料钢筋水泥红砖均可得到保证 且资源充足，材料运 。
12、输条件好，且运距短施工场地宽敞，不受外界 干扰。 原材料供应情况较好 通过对建筑市场的调查，近年来建筑市场基本上处于供大于求的 情况，钢材水泥建筑用砖等主要材料价格相对低廉。永州特殊的 地理位置，地方材料价格特别低，砂砾石来自于潇湘河中，丰富的制 砖资源确保了建筑用砖的低价供应丰富的森林资源完全能满足建筑 用材水泥生产是永州大支柱产业钢材等大宗材料，也受整个社 会经济的影响，价格普遍较低。这样不仅能满足项目开发建设的需要， 还能大大降低开发项目的建设成本。 交通便利 零陵城区中心距永州机场仅公里，距湘桂铁路永州站公里， 距衡阳公里桂林公里广州公里。国道线 线高等级永连公路衡昆高速二广高速公路已开工洛湛铁 路已开工贯穿全境。乘车至广州深圳可当天往返。水路可由湘。
参考资料：
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零陵金芙蓉宾馆建设项目可行性研究报告
