1、，目前基地已规划平整。 交通动线 基地出入的主要干道浦兴路是条贯穿浦东新区东西向的重要交通枢 纽，由基地沿张杨路可直达浦东的金融商贸中心陆家嘴商业中心。向东 可至金桥外高桥保税区，向南到联洋生活园区。浦兴路与浦东的众多交通主 干道如张杨路金桥路罗山路相接，经过这些交通干道和相连的越江桥 梁，可迅速到达浦西市中心人民广场杨浦的北外滩地区浦东金桥进口加 工区等地。 本地块周围常规公交线路分布众多，但站点普遍距基地较远，大多分布在长 岛路，浦兴路，但班次的间隔较长。线路主要有 等，经过这些线路可迅速直达人民广场外滩淮海路陆家嘴金融贸易 区等地区。。

2、划建设的倾斜中 意识到这黄金道路沿线物业有令人欣慰的升值空间。 随着金桥楼市板块的日益崛起，广义范畴上响亮的新金杨，新生活概念 愈发深入人心，从最大程度上吸引了来自本市乃至更大空间的关注目光。 目前区域内的已建社区由于规模适中，且在产品力塑造和推广宣传方面均有 着不俗表现，因而市场接受度普遍较高。 对总价的关注程度较高，其中二房约万元套三房万元套总价 的房源市场去化最快。 结合目前的市场行情均价，区域内客户多数青睐于平方米的二房 以及平方米的三房。 功能分割合理设计新颖的房型，是绝大多数购房者所追求的。 区域内大部分个案的建筑设计和庭园景观。

3、 公房补贴改制为货币补贴 未来多项交通及捷运计划 未来楼市持续供需两旺，不动 产投资理念已开始兴起 激烈的竞争市场，相同单价的个案 量体大，客户选择性多 竞争个案的规划品质提升 本产品差异化方面的难度大 未来区域竞争激烈 绿化集中在二期不利于期销售 蓝印户口政策不明朗 项目立地条件分析 地块四至 本地块处于浦东金桥地区，具体位于张杨路北侧，长岛路以东，西侧至五莲 路，属于浦东沪东新村地区。 基地形状呈狭长形，小区三面临街，南面紧临浦东新区交通要道张杨路， 北面为沪东新村的老式公房，与本案仅墙之。

4、想，较小的浴室面积，使住户缺少空间享受。 期较小的绿化率，将使小区缺少庭园陪衬，也是本案另点将有可能对未 来销售去化产生影响的因素。 小区总建筑面积达万平方米，开发量大，区内居民户数相对较多，由 此对未来物业管理的要求相对较高。 项目产品定位依据目标市场需求 周边竞争个案目标市场需求 鉴于周边竞争个案客源客层的消费行为，推测其目标市场需求大致如下 出于对上下班和日常生活出行动线的考量，购房者普遍考虑到其目前或未 来，在浦东生活办公的便捷性。 有浦东主轴线张杨路的依托，精明的购房者从市政规。

5、笼理想期迅速去化受到市场追捧 达到预期目标期待二期投放耳语传播 产品分析 优势点劣势点 城建集团品牌优势 畅通的道路交通优势 低密度高绿化的居住环境 基地沿街面长，将成为浦兴路亮点 浦东新区优质的企业与人才进驻 道路噪音安全问题 区域缺商业气息及完善机能配套 周边区域竞争压力巨大 公交站点离小区较远 社区受地块影响缺乏整体感 难以集中绿化及拉开栋距 机会点威胁点 浦东最具升值潜力的地区之 景观道路景观住宅，景观社区。 入世后新兴客源层的选择 政府利多政策支持 。

6、计均聘请了专业的设计公司，各 类风格迥异而立意新颖的社区建筑和庭院景观对应了不同心理消费者的追求。 梯二户板式小高层的建筑规划普遍被区域内个案采用，市场反映良好 随着区域内环境面貌和市政配套工程的日趋完善，又独具全市唯空气质 量指标达到国家级标准地区的先天优势，目前区域内物业已受到越来越 多带有投资环保意识的购房者青睐。 上海市场同质产品分析 上海市房地产市场上与本项目价格地段相似的同类产品众多，如虹口区凉 城新村附近的中虹丽都苑，长宁区天山路的南洋新都，杨浦区黄兴绿 地周边的文化佳园，距离本案很近的碧云新天地等，其目标市场需求 大致如下 发展。

7、方米 容积率 总套数套 我们的基地条件如何 我们的客源客层怎样 我们的产品定位在哪里 我们的产品有什么附加值 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,我们的产品力该怎样加强 我们的目标 第步完成首要任务成功去化产品，最大程度实现利润。 第二步达成远景任务让市场广泛接受属于企业自我的产品开发 理念。 以期求得市场真谛，实现企业价值回归。 价值回归模拟流程图 定位准确完善的社区生活配套市场迅速认可 高附加值的产品注重实效的媒体攻势接受程度高 扩良适 大利好度 再润的夸 生盈升大 产余值的 潜宣 力传 资金。

8、划建设的倾斜中 意识到这黄金道路沿线物业有令人欣慰的升值空间。 随着金桥楼市板块的日益崛起，广义范畴上响亮的新金杨，新生活概念 愈发深入人心，从最大程度上吸引了来自本市乃至更大空间的关注目光。 目前区域内的已建社区由于规模适中，且在产品力塑造和推广宣传方面均有 着不俗表现，因而市场接受度普遍较高。 对总价的关注程度较高，其中二房约万元套三房万元套总价 的房源市场去化最快。 结合目前的市场行情均价，区域内客户多数青睐于平方米的二房 以及平方米的三房。 功能分割合理设计新颖的房型，是绝大多数购房者所追求的。 区域内大部分个案的建筑设计和庭园景观。

9、都在定程度上植根于本区域，深谙区域市场动态，所开发产品市场 定位准确，去化良好。如文化佳园南洋新都。 拥有各自区域内独特的地理位臵优势。如南洋新都，依托天山商圈虹 桥开发区并具有地铁号线虹桥机场延伸段的便捷性文化佳园则依托黄 兴绿地的建设以及五角场的复兴计划。 在各自所在的区域内突出个性鲜明的社区主题风格与建筑外观。 项目周边拥有般拥有配合大型生活社区的大型超市卖场，如大润发 家乐福乐购等。 完善的公交地铁轻轨网络及便利的出行道路动线。 良好的区域位优势。如虹口区的中虹丽都苑位于广灵四路凉城路上， 交通便利，在拥有虹口优良人文传统的同时又坐享曲阳地区的便。

10、利及完善的 商业生活机能，其售价创下这个区域的最高单价，自从开盘后价格不断走高。 从元飚升至元。累计涨幅超过。 引言 立案伊始，摆在我们面前的是串经济技术参数，市场竞争是无 情的，优胜劣汰永远是唯的游戏规则。顺利实现产品去化，快速完 成资金回笼，那是建立在有好房子的前提下而树立企业品牌形 象，乃至做到将发展商对人居空间的理念诠释向市场最深层次推广， 那就是建立在有好家园的前提下。也许具有不是市场需要什么， 我们就制造什么而是我们制造什么，市场就需要什么如此大气的 企业才是市场的宠儿 本项目控制性经济技术参数 规划总用地万平方米 总建筑面积万。

11、道浦兴路是条贯穿浦东新区东西向的重要交通枢 纽，由基地沿张杨路可直达浦东的金融商贸中心陆家嘴商业中心。向东 可至金桥外高桥保税区，向南到联洋生活园区。浦兴路与浦东的众多交通主 干道如张杨路金桥路罗山路相接，经过这些交通干道和相连的越江桥 梁，可迅速到达浦西市中心人民广场杨浦的北外滩地区浦东金桥进口加 工区等地。 本地块周围常规公交线路分布众多，但站点普遍距基地较远，大多分布在长 岛路，浦兴路，但班次的间隔较长。线路主要有 等，经过这些线路可迅速直达人民广场外滩淮海路陆家嘴金融贸易 区等地区。另外，规划中轻轨线将紧临基地，为居民的出行提供现代化交通工具 。

12、。 生活机能 就环境和生活配套来讲本地块目前在整个浦东地区显得相对较为落后，项目 基地四周几乎没有象样的生活配套，虽已新建了大量居民住宅，但相关的生 活配套商业设施档次较低，不能较好的满足当地居民的需要。 区域发展 本地块所毗临的金桥地区根据市政府的规划，金桥地区专门规划了毗邻工 业园区的四平方公里国际社区将在区域内建设高档别墅和酒店式公寓 从幼儿园到研究生院的著名教学机构五莲路上亚洲最大购物中心医疗中 心，以及高尔夫球场和橄榄球体育场等健身休闲中心，舒适便捷的服务将 会让这里的投资环境更趋完善。 。

参考资料：

[1]肉牛养殖场项目可行性研究报告（第59页，发表于2022-06-24 08:50）

[2]肉羊育种育肥养殖基地建设项目可行性研究报告（第70页，发表于2023-08-09 03:44）

[3]肉羊屠宰加工及肉羊综合交易市场建设项目可行性研究报告（第42页，发表于2022-06-24 08:50）

[4]肉鸭养殖及深加工产业化开发项目可行性研究报告（第74页，发表于2022-06-24 08:50）

[5]肉鸭繁育基地建设项目可行性研究报告（第72页，发表于2022-06-24 08:50）

[6]肉鸭产业化项目建设项目可行性研究报告（第64页，发表于2023-08-09 03:56）

[7]肉牛养殖基地工程项目可行性研究报告（第81页，发表于2022-06-24 08:50）

[8]肉牛产业化生产与牛肉精加工项目可行性研究报告（第85页，发表于2022-06-24 08:50）

[9]肉牛羊养殖屠宰基地建设项目可行性研究报告（第50页，发表于2023-08-09 03:42）

[10]柔性接口铸铁管及管件生产线项目可行性研究报告（第58页，发表于2023-08-09 03:41）

[11]肉类工业园(屠宰厂、冷库等)项目可行性研究报告(word文档)（第56页，发表于2022-06-24 08:50）

[12]肉鸡饲料生产基地建设项目可行性研究报告(word文档)（第91页，发表于2022-06-24 08:50）

[13]肉鸡产业化养殖基地建设项目可行性研究报告（第55页，发表于2023-08-09 03:40）

[14]肉鸡产业化建设项目可行性研究报告（第77页，发表于2022-06-24 08:50）

[15]融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告（第85页，发表于2022-06-24 08:50）

[16]融科重庆鸳鸯湖北区33号地块项目可行性研究报告（第16页，发表于2022-06-24 08:50）

[17]人民政府政务服务中心业务用房建设项目可行性研究报告（第60页，发表于2022-06-24 08:50）

[18]榕江县大利等民族旅游村寨基础设施建设项目可行性研究报告（第103页，发表于2022-06-24 08:50）

[19]日光温室蔬菜种植基地扩建项目可行性研究报告（第53页，发表于2022-06-24 08:50）

[20]日处理小麦800吨专用粉生产线及75000吨专用小麦储备仓项目可行性研究报告（第74页，发表于2023-08-09 03:39）