1、民经济和社会发展第十个五年规划 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要鲁政发 号市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市住房建设规划年年 项目单位提供的基础资料和数据。 研究工作的范围 本可行性研究主要包括 项目提出的背景及建设的必要性 改造范围和开发条件 建设内容及规模 规划设计方案 环境保护劳动安全与消防 节能方案分析 物业管理 建设项目招标方案 项目实施计划 投资估算及资金筹措 结论与建议。 可行性研究概要 项目建设必要性 符合国家产业政策 符合市城市总体规划年 符合市生态新城总体规划年 符合国家加快民生工程建设的要求 符合改善居民居住条件和环境的要求。 项目建设范围和主要内容 建设地。
2、的发 展定位是市的行政商务中心科教文化基地休闲度假胜地生态宜居新城， 生态新城总体规划突出特色，采取引湖入城筑城入湖的发展策略， 将引入城市中心，形成湾，展现运河之都北方水城的特色风貌。 项目提出的背景 推进保障性安居工程建设和房地产业发展，是改善民生促进社会和谐的 必然要求 住房问题是重要的民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问 题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。 多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民 住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后， 经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比 。
3、需求量将急剧增加，对此，公司积极提高投融资工作 力度，探索多种融资模式，破解资金瓶颈制约，为区建设项目提供了有力资金 保障 可行性研究编制单位 单位名称 工程咨询资格证书编号 资格等级甲级 发证机关国家发展和改革委员会 研究工作的依据与范围 研究工作的依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国建筑法 国家主席令第号中华人民共和国城市房地产管理法 城市居住规划设计规范 城市房屋拆迁管理条例 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发 号 省建设厅发改委财政厅国土资源厅物价局等五部门山东省安康 居住工程实施方案 市城市总体规划年 市生态新城总体规划年 中华人民共和国国。
4、，西临水泊梁山，与牡丹之乡洛阳菏泽相望。 区域地理位置优越，交通便利。 度假区以景区吸引城市南联，以城市南联巩固景区发展，互为倚重，两者 并举。拥有两河抱湖的独特地理优势，景区水面开阔，空气清新，气候 宜人自然资源丰富，拥有鱼类余种，栖息鸟类多种，盛产多种名贵湖 产，是山东省重要的淡水鱼和湖产品基地。年起，连续多年举办荷花盛会， 海内外宾朋云集于此，观湖赏荷，泛舟垂钓。年，杭州西湖嘉兴南 湖武汉东湖在此成立中国四湖联谊会，后发展成中国湖泊联谊会。近 年来，相继完成了码头建设岛屿修筑湖堤加固电力电缆铺设等基础设施， 阁任城宝鼎及广场岭南水乡鹿鸣岛蛇岛双龙桥等批景点相继建成， 年被山东省旅游局命名为全省十佳水体风光旅游单位。生态新城。
5、 项目单位概况 市新城发展投资有限责任公司概况 市新城发展投资有限责任公司是根据市政府号文设立的，是市级 五大融资平台之，主要承担筹措管理新城区建设资金的职能。公司注册资本 亿元，实收资本亿元。经营范围包括项目投资城市基础设施项目投资酒店 管理劳务派遣不含中介旅游资源开发及经营。 公司作为市级政府融资平台，能够承担相应资质的各类工程项目。为满 足各项目工程巨大的拆迁补偿费用和工程建设费用，公司作为市直五大融资平台 之，协调市内外多家金融机构和建设单位争取资金，有效地解决了各项工程前 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,期建设资金问题。 根据市委市政府对生态新城的建设要求，更多的重点建设项目即将在 生态新城启动，对资金的。
6、较困难。 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号明 确要求大力开展旧住宅区综合整治，积极稳妥地推进城中村改造。以改善低收 入家庭居住环境和保护历史文化街区为宗旨，遵循政府组织居民参与的原则， 积极进行房屋维修养护配套设施完善环境整治和建筑节能改造。多渠道改善 农民工居住条件。开展旧住宅区整治和城中村改造，不仅可以增加投资扩大就业盘活存量 土地改善城市面貌促进服务业发展，能够以较小投入取得较大成效，使更多 的普通群众享受改革发展的成果。为此，山东省政府要求各地要按照以土地换 社保换住房换就业的思路，采取政府引导民主决策市场运作的方 式，充分尊重民意，保护好村民利益，积极稳妥深入细致地组织开展城中村改 造，做到五变到位。
7、城中村整治改造规划应当提高土地集约 使用水平，完善基础设施和公共设施，保留结构较好占地适度的住房，改善人 居环境，鼓励集中兴建住宅小区。城中村整治改造腾出的土地除用于现有村民 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 市新区回迁楼建设项目 项目建设单位 单位名称市新城发展投资有限责任公司 法人代表 电话 建设地点 项目拟建新区回迁楼项目位于生态新城的北部城市建设区，该回迁楼项 目为三个片区 西北片区位于生态新城北部西侧，日菏铁路以南，济安桥南路以东，荷 花路以西，荣华路以北 西南片区位于南外环路以南，大运河堤东路以东，荷花路以西，学苑路以 北 东北片区位于车站南路以东，思贤路以南，火炬路以东，礼贤路以北。 。
8、的发 展定位是市的行政商务中心科教文化基地休闲度假胜地生态宜居新城， 生态新城总体规划突出特色，采取引湖入城筑城入湖的发展策略， 将引入城市中心，形成湾，展现运河之都北方水城的特色风貌。 项目提出的背景 推进保障性安居工程建设和房地产业发展，是改善民生促进社会和谐的 必然要求 住房问题是重要的民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问 题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。 多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民 住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后， 经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比 。
9、实现三赢变集体土地为国有土地，变村民为市 民，变村委会为居委会，变农村集体经济为城市混合经济或股份制经济，变城中 村为城市社区，将社会保障落实到位城中村居民赢得良好生活环境，改造主体 赢得合理利润，政府赢得良好城市形象和社会效益。开展旧住宅区整治和城中村 改造，是深入贯彻落实科学发展观构建社会主义和谐社会的必然要求，是维护 群众利益的重要工作，是全面建设小康社会的重要内容，是促进房地产市场健康 发展的重要途径。 开展城中村改造是促进城镇化健康发展，构建和谐社会的重要途径 随着我国城镇化的快速推进，在许多城市中形成了些位于城市规划区内 已经被城市建设用地包围，但在土地权属户籍等管理体制上仍然保留着农村模 式的城中村地区。城中村是城。
10、镇化过程中特定历史阶段的产物，是探索实现城乡 体化发展新格局的重要地区。开展城中村整治改造工作是贯彻党的十七大精 神落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的重要体现，是关系到物权法城 乡规划法等法律和其他行政法规有效实施促进主地产市场健康发展的重要方 面。处理好城中村问题对促进中国城镇化健康发展，实现全面建设小康社会目标 具有重要的现实意义。 建设部关于加强城中村整治改造工作的指导意见建规号明确 规定 要从本地实际出发，根据城市发展的情况财力城中村具体状况和原村 民的意愿，开展城中村整治改造工作，改善城中村人居环境质量，提高城中村 土地的集约利用水平，保护原村民合法利益，解决外来务工人员的居住需求。 优化城中村存量用地结构。编制。
11、以东，思贤路以南，火炬路以东，礼贤路以北。 建设内容及规模 项目总用地面积公顷亩，其中建设用地公顷亩总建 筑面积万平方米，项目共分三个片区实施。 东北片区总占地面积公顷，其中建设用地公顷。规划建筑栋， 总建筑面积为万平方米，其中回迁建筑面积万平方米，公建 万平方米，地下建筑面积万平方米 西北片区总占地面积公顷，其中建设用地公顷。规划建筑栋， 总建筑面积为万平方米，其中回迁建筑面积万平方米，公建 万平方米，地下建筑面积万平方米 西南片区总占地面积公顷，其中建设用地公顷。规划建筑栋， 总建筑面积为万平方米，其中回迁建筑面积万平方米，公建 万平方米，地下建筑面积万平方米。 项目建设期年。 各片区主要技术指标如下表项目总技术指标 。
12、表 序号指标名称单位指标备注 项目总占地包括周围市政道路代征用地 二建筑面积万 地上建筑面积万 回迁建筑面积万 公建建筑面积万 地下建筑面积万 三拆迁人数人 四回迁户数人 五绿化 表东北片区技术指标表 序号指标名称单位指标备注 项目总占地包括周围市政道路代征用地 二建筑面积万 地上建筑面积万 回迁建筑面积万 公建建筑面积万 地下建筑面积万 地下停车建筑面积万 地下储藏建筑面积万 三拆迁人数人 四回迁户数人 五绿化 表西北片区技术指标表序号指标名称单位指标备注 项目总占地包括周围市政道路代征用地 二建筑面积万 地上建筑面积万 回迁建筑面积万 公建建筑面积万 地下建筑面积万 地下停车建筑。
参考资料：
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回迁楼建设项目可行性研究报告
