1、设备市场汽车设备销售在运营无东风汽车汽车销售在运营无玄武湖货运市场货车停车场在运营无居民居民隶属岔路口村分西杨坊和东杨坊个村民小组共有居民约户人住宅建筑面积约万平米。废弃采石场农田农田与山体植被面积约万平米其中苗圃万平米葡萄园平米。树木宗地内主要树木有水杉梧桐枫杨榉木等其中道路沿线以水杉和梧桐为主东北部靠近用地北界有平米竹林保留价值较大。图宗地主要树木分布水塘宗地内有水塘多个规模普遍较小其中平米以上个最大平米。大部分水塘用作农田灌溉水面被浮萍覆盖其中座为鱼塘占地平米水质良好。图宗地地表水分布高压线现状有条二回高压线从宗地内部穿过。根据规划宗地西侧米处将建设变电站宗地内部将只有条二回高压线从西侧用地边界穿过且大部分在代征绿化带内对净用地基本无影响。图宗地高压线走向拆迁北侧聚宝山山凹及西。

2、排预计将在年以后开工建设。图宗地周边轨道交通规划四周边公里社区配套项目周边住宅稀少开发成熟度低现有配套设施不足宁镇公路时速可达公里小时出入口宗地周边社区配套集中分布在尧化门花园路和规划仙西新市区中心最近尧化门距宗地公里公里之内除紫东小学和紫东中学宗地内现有居民子女在这个学校上学以外基本没有其它社区配套设施。本项目规模大除政府规定必须配建学校和幼儿园之外参照万科四季花城开发模式完全可以通过自建配套方式解决其它日常生活配套问题。项目与市中心以及周边主要配套区尧化门花园路和规划仙西新市区中心之间交通发达车程在分钟左右可以解决大型和高档次生活配套服务问题。仙西新市区中心规划有大型休闲广场图书馆展览馆医院体育场馆文化艺术中心青少年宫商业娱乐设施等配套服务政府计划在年内建成。图社区配套分布图图尧化。

3、迁范围面积亩占拆迁总面积拆迁居民近户。图宗地拆迁范围三周边道路及出行方式道路对外联系道路主要有绕城公路宁镇公路宁栖公路和岔仙公路条其中宁镇公路既是城市东西向主干道又发挥城市对外交通联系功能是宗地与老城区联系主要通道时速可达公里小时在新庄立交可通过多条干道通往老城区明年月玄武湖隧道开通后从宗地经宁镇公路玄武湖隧道至老城区新模范马路仅分钟车程并且可以通过新模范马路城西干道等快速路连接城市西部地区。绕城公路时速可达公里小时通过柳塘马群八百户双龙街和花神庙等立交通往主城各个区域。宁栖公路通往尧化门栖霞山规划拓宽为米。岔仙公路通往亚东仙林大学城规划拓宽为米。表宗地周边现状与规划道路览名称级别宽项目决策背景与摘要内部因素二外部环境第部分项目概况宗地位置电缆在运营无屠宰厂屠宰在运营轻度空气污染宏大。

4、简述二玄武栖霞市场概况三竞争市场分析四需求市场特征五产品建议和目标客户定位第四部分规划设计初步分析规划设计草案二规划设计草案分析第五部分工程及销售计划期开工时间确定核准通过归档资料。未经允许请勿外传,二工程及销售计划第六部分成本及投资收益预测状公路规划交通性主干道双向车道图宗地现状道路图宗地周边道路规划公共交通宗地周边公共交通发达目前有条公交线路其中路由宗地内部穿过平均每条线路分钟班晚上最后班结束。表公交线路基本情况公交线路通行区间通行时间班次间隔南京站尧化门新港开发区分钟南京站岔路口马群麒麟门悦民路分钟丹凤街亚东仙西分钟南京站仙鹤门亚东仙西分钟南汤线南京站岔路口仙鹤门麒麟门汤山分钟南上线南京站尧化门栖霞山龙潭上坝分钟轨道交通规划规划地铁号线沿宁镇公路从宗地南侧穿过根据南京轨道交通建设时间安。

5、田农田与山体植被面积约万平米其中苗圃万平米葡萄园平米。树木宗地内主要树木有水杉梧桐枫杨榉木等其中道路沿线以水杉和梧桐为主东北部靠近用地北界有平米竹林保留价值较大。图宗地主要树木分布水塘宗地内有水塘多个规模普遍较小其中平米以上个最大平米。大部分水塘用作农田灌溉水面被浮萍覆盖其中座为鱼塘占地平米水质良好。图宗地地表水分布高压线现状有条二回高压线从宗地内部穿过。根据规划宗地西侧米处将建设变电站宗地内部将只有条二回高压线从西侧用地边界穿过且大部分在代征绿化带内对净用地基本无影响。图宗地高压线走向拆迁北侧聚宝山山凹及西侧农场山脚下块地列入宗地代拆迁范围拆迁土地总面积亩房屋总面积万平米居民户工企单位家需安置劳动力人保养人员人。其中宗地拆迁面积亩含代征道路与绿化用地占拆迁总面积拆迁居民户。代拆。

6、门主要社区配套分布图图花园路主要社区配套分布图图仙西新市区中心规划图规划仙西新市区中心尧化门花园路五周边环境与规划周边规划图宗地周边规划钟山高尔夫球场宁镇公路以南规划建设洞标准高尔夫球场已确定为十运会配套设施之年十运会之前建成使用。规划占地面积亩玄武区政府目前正在招商土地储备中心负责土地运作计划明年上市。南京目前有个高尔夫球场但只有个标准场南京昭富国际高尔夫俱乐部洞位于浦口珍珠泉风景区内占地亩。另外位于江宁谷里镇银杏湖国际高尔夫球场正在建设占地面积达亩总投资亿元人民币将于年月投入使用。农场山生态公园农场山和朝阳山规划建设大型生态公园占地面积约亩南侧山脚用地已列入聚宝山项目代拆迁范围具体建设时间未定。珠江路软件产业园位于宗地东南侧是仙西新市区部分计划建成珠江路电子条街生产科研基地占地面积。

7、植被居民住宅工厂和货运汽车及汽车设备市场为主其中农田和植被占总用地面积近半。图宗地土地利用现状工厂与市场主要工厂与市场共计家占地总面积万平米大部分仍在生产运营其中家有轻微空气污染没有地下污染待拆迁后污染将自动消除。表工厂基本情况名称经营业务运营状况环境污染情况源宝化工公司轮胎装配在运营无利达服装公司服装生产在运营无添喜化工洗涤剂在运营轻度空气污染光英炉业锅炉生产在运营轻度空气污染包装容器厂包装材料在运营无金属配件厂金属配件在运营无野马电声乐器厂电声乐器在运营无金陵特种电缆厂电缆在运营无屠宰厂屠宰在运营轻度空气污染宏大设备市场汽车设备销售在运营无东风汽车汽车销售在运营无玄武湖货运市场货车停车场在运营无居民居民隶属岔路口村分西杨坊和东杨坊个村民小组共有居民约户人住宅建筑面积约万平米。废弃采石场农。

8、排预计将在年以后开工建设。图宗地周边轨道交通规划四周边公里社区配套项目周边住宅稀少开发成熟度低现有配套设施不足宁镇公路时速可达公里小时出入口宗地周边社区配套集中分布在尧化门花园路和规划仙西新市区中心最近尧化门距宗地公里公里之内除紫东小学和紫东中学宗地内现有居民子女在这个学校上学以外基本没有其它社区配套设施。本项目规模大除政府规定必须配建学校和幼儿园之外参照万科四季花城开发模式完全可以通过自建配套方式解决其它日常生活配套问题。项目与市中心以及周边主要配套区尧化门花园路和规划仙西新市区中心之间交通发达车程在分钟左右可以解决大型和高档次生活配套服务问题。仙西新市区中心规划有大型休闲广场图书馆展览馆医院体育场馆文化艺术中心青少年宫商业娱乐设施等配套服务政府计划在年内建成。图社区配套分布图图尧化。

9、约亩总投资亿元。今年月日珠江路科技发展公司合诚香港有限公司与深圳华源达公司投资组建珠江路软件产业园有限公司主要负责园区级土地开发园区主体部分建设投资亿元其中前年投资亿元用于土地征用和基础设施建设预计年园区基本建成并开始全面运作估计可容纳数百家软件企业研发机构和近万名软件研发人才目前已有多家国内外著名三周边道路及出行方式四周边公里社区配套五周边环境与规划六市政配套七规划设计要求第二部分法律风险分析土地出让条件二项目风险点风险可能性预测及控制风险手段三总体评价第三部分市场分析南京房地产市场简述二玄武栖霞市场概况三竞争市场分析四需求市场特征五产品建议和目标客户定位第四部分规划设计初步分析规划设计草案二规划设计草案分析第五部分工程及销售计划期开工时间确定核准通过归档资料。未经允许请勿外传,二工程及。

10、销售计划第六部分成本及投资收益预测占四分之左右。沪宁铁路宁镇公路车速可达公里小时绕城公路车速可达公里小时代征道路代征绿地宁栖公路聚宝山宗地垂直坡度与地面最大高差米坡度度坡度度宁栖公路图宗地内部高差宗地标高低于周边用地东部显著低于绕城公路最大高差米左右。西部与沪宁铁路基本持平局部低于沪宁铁路米。南部局部区域低于宁镇公路最大高差米左右。北部聚宝山西峰标高米东峰标高米从宗地北部开始起坡逐步升高。宗地地面聚宝山铁路绕城公路图宗地与周边高差剖面图东西向聚宝山宗地内由西向东地势升高宗地内局部高低落差约图宗地与周边高差剖面图南北向东侧铁路绕城公路宁镇公路宗地地面聚宝山图宗地与周边高差剖面图南北向西侧铁路绕城公路宁镇公路宗地地面聚宝山绕城公路沪宁铁路最低点最高点图宗地与周边高差地块现状地块现状以农田。

11、西新市区中心尧化门花园路五周边环境与规划周边规划图宗地周边规划钟山高尔夫球场宁镇公路以南规划建设洞标准高尔夫球场已确定为十运会配套设施之年十运会之前建成使用。规划占地面积亩玄武区政府目前正在招商土地储备中心负责土地运作计划明年上市。南京目前有个高尔夫球场但只有个标准场南京昭富国际高尔夫俱乐部洞位于浦口珍珠泉风景区内占地亩。另外位于江宁谷里镇银杏湖国际高尔夫球场正在建设占地面积达亩总投资亿元人民币将于年月投入使用。农场山生态公园农场山和朝阳山规划建设大型生态公园占地面积约亩南侧山脚用地已列入聚宝山项目代拆迁范围具体建设时间未定。珠江路软件产业园位于宗地东南侧是仙西新市区部分计划建成珠江路电子条街生产科研基地占地面积约亩总投资亿元。今年月日珠江路科技发展公司合诚香港有限公司与深圳华源达公 。

12、司投资组建珠江路软件产业园有限公司主要负责园区级土地开发园区主体部分建设投资亿元其中前年投资亿元用于土地征用和基础设施建设预计年园区基本建成并开始全面运作估计可容纳数百家软件企业研发机构和近万名软件研发人才目前已有多家国内外著名三周边道路及出行方式四周边公里社区配套五周边环境与规划六市政配套七规划设计要求第二部分法律风险分析土地出让条件二项目风险点风险可能性预测及控制风险手段三总体评价第三部分市场分析南京房地产市场简述二玄武栖霞市场概况三竞争市场分析四需求市场特征五产品建议和目标客户定位第四部分规划设计初步分析规划设计草案二规划设计草案分析第五部分工程及销售计划期开工时间确定核准通过归档资料。未经允许请勿外传,二工程及销售计划第六部分成本及投资收益预测电缆在运营无屠宰厂屠宰在运营轻度空气污染。

参考资料：

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[2]华能白山煤矸石发电厂工程项目可行性分析报告（第91页，发表于2023-08-08 02:53）

[3]华能涿州热电联产项目可行性分析报告（第69页，发表于2023-08-08 02:52）

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[5]华能嘉祥发电厂铁路工程项目可行性分析报告（第80页，发表于2023-08-08 02:46）

[6]华能哈密热电联产2×135MW配套热网工程项目可行性分析报告（第49页，发表于2023-08-08 02:46）

[7]华联高档白瓷项目可行性分析报告（第77页，发表于2023-08-08 02:45）

[8]华联综合超市吴忠滨河广场店项目可行性分析报告（第28页，发表于2023-08-08 02:44）

[9]华联物流配送中心及社区连锁门店项目可行性分析报告（第53页，发表于2023-08-08 02:44）

[10]华美达国际酒店项目可行性分析报告（第14页，发表于2023-08-08 02:43）

[11]华电健和沼气发电厂项目可行性分析报告（第9页，发表于2023-08-08 02:42）

[12]华瑞参业“名牌”品牌项目可行性分析报告（第18页，发表于2023-08-08 02:41）

[13]华溪龙城小区二期工程项目可行性分析报告（第25页，发表于2023-08-08 02:41）

[14]华润通光电公司投资项目可行性分析报告（第49页，发表于2023-08-08 02:40）

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[16]华测临床前CRO基地一期项目可行性分析报告（第32页，发表于2023-08-08 02:38）

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[19]华民全国老年大学项目可行性分析报告（第56页，发表于2023-08-08 02:36）

[20]华智计算机管理信息系统(HZMIS)项目可行性分析报告（第36页，发表于2023-08-08 02:36）