和市场化，房地产行业强者恒强的局面将得 到进步的体现，行业集中度也将进步提高。

年以来，房地产企业面临的资金压力风险加大。

方面， 从房地产开发资金来源构成方面来看，房地产开发投资中对于贷款的依赖程度在加大，另方面，从经济的角度看，投资和信贷 增长过快是近几年中国经济再度呈现过热局面的直接原因，也因 此成为控制项目投资和紧缩信贷成为宏观调控的着力点。

从近年 的固定资产投资增速和信贷增速来看，虽然有所减缓，但依然维 持在高位，政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变化，预计 房地产企业未来面临的资金压力不容小视。

年月日中央召开了经济工作会议，全面分析了当 前国际国内形势，明确了明年经济工作的总体要求和重点任务， 提到房地产业时仍是维持稳定健康发展。

月日国务院 总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场 健康发展的三项政策措施加大保障性住房建设力度进步鼓 励普通商品住房消费引导房地产开发企业积极应对市场变化， 促进商品住房销售，会议还要求，各地区要在执行中央统政策 的前提下，结合当地实际，进步采取措施促进房地产市场健康 发展。

二项目提出的背景 文登是山东省威海市辖属的县级市，位于山东半岛东端，与 朝鲜半岛日本列岛隔海相望，陆地面积平方公里，人口 万人。

文登市南海新区东起埠口港，西至黄垒河，北起环海大道， 南到五垒岛湾，荣乌高速公路环海公路青威高速公路初张 公路等主干路穿境而过，距文登市区文登火车站威海机场车 程均在半小时之内。

规划面积平方公里。

新区以制造业和休 闲旅游度假为主的生态型滨海新区，已初步形成了旅游度假区 生态生活区湿地保护区海洋高新区渔业观光区和港口码头 造船产业区的六大功能区，发展定位为文登的副中心城市。

随着改革开放步伐的不断加快，文登市社会经济各方面取得 了长足发展，尤其是房地产业发展迅速。

房地产业是国民经济中 关联度较高的先导性基础性产业，它的发展对扩企业经济效益提高，建设了大批名优楼盘和住宅小区，居 民住房条件不断改善，城市面貌日益美化。

房地产业在文登市经 济发展中对的贡献有着举足轻重的作用。

所以本项目的建设 符合国家和本地区的发展规划要求。

所以本项目的建设符合国家和本地区的发展规划要求。

二与城市规划的衔接 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 申报单位基本情况 本项目申报单位为威海卓达房地产开发有限公司。

威海卓达房地产开发有限公司是按现代企业制度成立的有 限责任公司，隶属于卓达房地产集团有限公司。

该公司成立于 年月日，公司法人代表谭步勇，注册资本肆亿元。

公司经营范围为房地产开发经营建筑材料购销备案范围内 的货物进出口技术进出口法律行政法规和国务院决定规定 禁止的项目除外，法律行政法规和国务院决定规定须经许可经 营的项目，取得许可后方可经营。

公司现有职工余人，其中 高级工程师人，中级工程师人，助理工程师人设有办 公室项目部财务销售物业及配套公司等部门，具有房地 产开发暂定资质。

二申报单位经营和管理状况 卓达房地产集团有限公司创建于年月，该集团秉承追 求卓越德达天下关注社会产业报国的企业理念，以房地 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，产为龙头，逐渐发展成为涵盖教育文化科技商贸建筑安 装物业管理旅游等行业，净资产逾亿元的大型民营企业 集团，目前拥有河北卓达集团北京卓达集团山东卓达集团 天津卓达集团三亚卓达集团和呼仑贝尔卓达集团以及北京卓达 经济研修管理学院和三亚旅游职业学院。

自年起，卓达集团在河北省省会石家庄市成功开发了 卓达花园卓达书香园卓达玫瑰园等近万平方米的精品住 宅小区，其中卓达花园被评为全国城市物业管理优秀住宅小区， 卓达集团先后获得河北省十大民营纳税企业中国公益明星 单位中国建筑系统级企业等荣誉称号。

投资亿元创 办的以素质教育为特色的河北卓达学校，受到社会各界的广泛好 评。

正在开发建设的卓达服装产业园河北两院院士科技园开 发区卓达文化广场等大型项目群，将成为河北省经济建设的强劲 增长点。

年，卓碑，广交批朋友，开拓批市场， 愿在互利互惠的基础上更加广泛地开拓与社会各界的合作，以优 质的产品为国家和社会做出新的贡献。

第二节项目概况 项目名称 卓达香水海苏格兰城项目 二建设地点 本项目拟建于文登市南海新区小观镇东里岛村东，金海路东， 滨海路北。

该区域具有优越的地理位臵浓厚的文化氛围便捷 的交通条件完善的配套设施，而且自然环境优美风光景色秀 丽，是居住旅游观光避暑疗养的理想场所，适宜建设该项目。

三建设背景 当前住宅市场现状 目前，在住房供应结构调整控制房价加强土地调控加 强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润 时代，强化公司管理注重品牌建设提升经营效率和定位市场 真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业关注的重点。

年的房地产行业，政策调控执行力度已加大。

面 对不断上涨的住房价格，政府出台了系列调控政策，调控住房 的供应结构房价和投资投机性需求，并针对外资进入土地控 制等出台诸多相关政策，政府对房地产行业调控的力度明显加大。

在政府控制房价调整住房结构加强土地控制信贷控制 的影响下，年以来房地产开发投资的增速受到影响，特别是 在当前中国经济面临战略性结构转型将经济动力从投资和出口 向个人消费方面倾斜的背景下，对其他诸多重点行业拉动效应 明显的房地产投资将受到政府的严格控制。

控制房地产信贷规模提高房地产信贷门槛提高贷款利率 等将是政府可能采取的措施，而房地产销售面积增速的放缓以及 从严的政策调控，将不得不使得不少其他行业进来的开发商以及 部分资金链紧张的开发商逐渐退出或收缩战线。

住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增 多。

年的房地产调控中，对住房供应结构提出了具体的 标准，国六条和国十五条的导向就是重点发展满足当地 居民自住需求的中低价位中小套型普通商品住房，继续抑制房 地产的投资和投机需求。

年的住房供应结构继续调整 普通住房和经济适用房供应增多，别墅等高端住房的投资和供给 受到限制。

土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提 高，这也将加剧对于存量土地的竞争。

预计随着土地供应闸门达集团创建北京房地产开发有限公司北京卓舒 教育投资有限公司，规划占地万亩，能容纳所高校的北京卓 达大学城首期工程已竣工，北京卓达大学城初具规模，由卓达集 团创办的北京卓达经济研修管理学院已正式招生办学，此外，北 京龙庆峡国际生态康乐园朝阳区商务区的北京国际商品采 购中心等项目正快速启动。

年月，卓达集团依托呼盟，面向俄罗斯，成立呼仑贝 尔卓达房地产有限责任公司，年月，卓达集团出资 万元，举办卓达•呼仑贝尔国际冰雪节，引起国内外广泛关注， 卓达集团还推出呼仑贝尔草原旅游城房四场极品庄园 林海雪原度假村别墅卓风苑小区等项目，积极参与当地开发建设。

年月，卓达集团南下海南岛，成立海南三亚房地产有 限公司，陆续启动卓达热带雨林度假村三亚卓达旅游职业雪院 亚龙湾原始园硅谷海洋科技城等等九大项目。

碧海连天远，琼 崖尽是春卓达集团九大项目，联袂运作，气势磅礴，必将为建 设世界流的中国热带海滨旅游生态城三亚而增光添彩。

在自身取得飞跃发展的同时，卓达集团更是关注民族发展 社会进步。

自年以来，卓达集团先后出资千万余元，筹划组 织纪念戊戌变法周年五四运动周年真理标准讨 论周年改革开放周年第三代领导集体与当代中国 等五大体系有奖征文和论知识经济有奖征文，这些活动的举 办振聋发聩，浩荡人心，在海内外产生了重大社会效应和深远历 史影响。

用爱心善心慈悲之心关怀社会关怀人已成为卓达集团 永不衰竭的动力之源。

年来，卓达集团热心支持社会公益事业， 先后向希望工程春蕾计划贫困灾区洪水灾区中国儿童 慈善活动日等捐赠亿元，救助失学儿童达数万名。

目前，威海卓达房地产开发有限公司将在文登市南海新区开 发建设卓达香水海苏格兰城项目，该项目规划总用地面积 平方米，总建筑面积平方米，是以住宅为主商 业为辅的生活小区。

威海卓达房地产开发有限公司愿以真诚奉献的精神，坚持以 质量求生存，以信义求发展，坚持奉行精心施工不断改进质 量追求卓越以流的品质和服务，给顾客最大的满足和信任， 以至诚至信打造极品精工精雕兴国富民的企业精神，开发项工程，树立座采用 型，敷设方式为电缆穿保护管地下直埋方式敷设。

电视采用 电缆穿管直埋。

线路的敷设及各类插座的设臵 室外电力电缆采用聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套内钢带 铠装铜芯电缆，敷设方式为直埋，室内导线为铜芯塑料线穿 阻燃塑料管暗敷，每套住宅进户管线为，每栋楼 电话进户管为，在山墙上设楼头箱，室内电话线为 ，有线电视进户电缆为，室内分支电缆为。

客厅起居室主卧室设个单相三极和个单相 两极组合插座两组电视电话终端插座各组卧室设组合插 座两组厨房卫生间设防水防溅式组合插座组布臵洗衣机 冰箱抽油烟机空调器等处设专用单相三线插座各个。

计量方式为户表，按单元集中设臵在层楼梯间 附近。

防雷与接地 防雷等级为三级。

在屋顶女儿墙等处设避雷带以防直击雷，其冲击接地电阻不大于欧姆。

供电系统采用接地方式。

并进行总等电位联结，除空调插座回路外，其余插座回路均设漏 电保